Buongiorno, volevo sapere se sono obbligata a contribuire al ripristino strada deteriorata dai proprietari di una strada privata che serve e collega immobili ed attività commerciali alla provinciale. Dopo che i proprietari hanno eseguito i lavori senza consultare nessuno ne presentato preventivi. Ora la ditta esecutrice esige il pagamento e inoltre senza rilascio di alcuna fattura ne conosciamo i metri che ci spettino. Venendo I a chiedere denaro presso le nostre abitazioni Grazie

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente avrei bisogno di più informazioni. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Chiedo se possibile un consiglio a titolo gratuito in merito alla ripartizione delle spese art.1126. Il condominio ove abito è composto da 3 scale, ogni scala é coperta da un terrazzo di proprietà privata, uno di questi terrazzi necessita, a seguito di infiltrazione d'acqua in un appartamento, di impermeabilizzazione, ho letto che l'art.1126 ripartisce la spesa 1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 alle u.i. che si trovano sotto, nel mio caso in corrispondenza (sotto l'ultimo appartamento) c'è un tratto di androne e la sala riunioni, vorrei sapere in questo caso se e come cambia la modalità di ripartizione dei 2/3, essendoci sotto delle parti comuni, anche se l'art.1126 parla di u.i. e porzioni di piano (penso che più o meno quasi tutti i condominii abbiano sotto delle parti comuni).Abbiamo un regolamento contrattuale che stabilisce che le spese per la manutenzione delle scale siano divise per scala

Buonasera, sulla base di quanto da Lei riferito si può osservare quanto segue premettendo che non risulta sufficientemente chiara la descrizione dello stato dei luoghi per quanto attiene al terrazzo di copertura ed altresì per quanto attiene alla zona sottostante il primo piano. Infatti, si pongono leggere differenze nel caso in cui il terrazzo funga “esclusivamente” da copertura dell’edificio o se in parte sia copertura ed in parte si protenda verso l’esterno configurandosi anche come balcone aggettante. Ciò detto, per quanto riguarda la disposizione dell’art. 1126 c.c., la quale si riferisce alla porzione che svolge il ruolo di copertura del condominio, questa va intesa nel senso che 1/3 è a carico di colui che ha in uso esclusivo il lastrico solare e 2/3 sono a carico di “tutti i condomini” che risultano proprietari di unità immobiliari per le quali il lastrico funge da copertura comprendendo anche colui che ha in uso esclusivo il lastrico. Ulteriormente, se il regolamento di condominio di tipo contrattuale prevede la ripartizione per scale in quanto unità funzionalmente autonome la spesa sarà posta a carico dei relativi proprietari delle unità ivi comprese. Per quanto riguarda l’androne e la sala riunioni, una riposta necessità la disamina del contenuto relativo non solo al regolamento ed alle tabelle millesimali allegate ma anche di quello dell’atto di acquisto. Per una disamina maggiormente approfondita mi può contattare all'indirizzo e-mail vianellolex()gmail.com. Cordialmente

Per cortesia vorrei sapere in che modo mi posso disfare della quota di proprietà di un immobile che ho ereditato, e che ho già offerto anche in donazione a tutti gli altri comproprietari, ma nessuno è interessato. Questa proprietà è in vendita da parecchio tempo, ma nessuno è interessato all'acquisto dato l'importo eccessivo richiesto; e per me è solo fonte di preoccupazioni e di spese. Si può ricorrere alla vendita giudiziale?

Buongiorno. Si può ricorrere allo scioglimento della comunione ereditaria in via giudiziale, chiedendo la vendita giudiziale. Gli altri coeredi, se interessati, offriranno il prezzo della sua quota. Se gradisce, mi contatti privatamente a mezzo email a vianellolex()gmail.com e sarò lieta di rimetterLe un preventivo per l'assistenza. Cordiali saluti

Buongiorno, Ho 35 anni e nel 2005, appena ventenne ho accettato di firmare per un prestito di 5000 euro per il mio vecchio datore di lavoro, con la scusa che quei soldi gli servivano per portare avanti l'attività (una panetteria) e con la promessa che avrebbe estinto tutto il debito nei tempi previsti, premetto che io a quei soldi non ho avuto accesso in nessun modo e fidandomi ho lasciato che si prendesse anche tutta la documentazione del prestito. Ora, sono passati gli anni e ho scoperto che il credito non è stato estinto e che è passato ad una società di recupero crediti che di tanto in tanto si fa viva con lettere (non raccomandate) e telefonate. Mi hanno detto che il debito ammonta ancora a 2500 euro, che non è andato in prescrizione come pensavo e che potrebbe esserci la possibilità di uno sconto con un pagamento di poco più di 1000 euro e che se non pago entro un tot di tempo, si rivarranno sul mio stipendio, quando avrò un nuovo contratto di lavoro (al momento sono disoccupato) La persona per cui ho fatto la firma non si fa rintracciare,si nega e nel migliore dei casi mi liquida dicendo che penserà a risolvere tutto e riattacca la telefonata. Come posso comportarmi? non mi sembra giusto che debba pagare io per dei soldi che non ho mai usato e che per colpa di questa persona io non ho avrò mai più accesso ad alcun tipo di prestito o finanziamento, come vi ho detto prima, anche a causa dell'emergenza sanitaria, sono in una grave situazione economica che mi permette appena di sostenere le spese giornaliere. Vi ringrazio per la consulenza

Gentile Utente. Che il credito non si sia prescritto è da verificare per esempio chiedendo al Suo ex datore di lavoro quando ha effettuato l'ultimo pagamento e confrontando tale data con la prima lettera (anche se non raccomandata) che Le è arrivata, se tra le due date inercorrono più di 10 anni il credito è prescritto. E, a che sia intervenuta la prescrizione mi fa pensare la circostanza che le chiedano una somma esigua a saldo e stralcio. Veda di risalire alle date e poi possiamo cercare una soluzione. Avv. Maria Franzetta

Buonasera, qualche mese fa mi sono recata presso lo studio di un tatuatore e dopo avergli esposto la mia richiesta per la copertura di un tatuaggio già esistente mi ha chiesto una caparra di € 200, preso appuntamenti per effettuare il lavoro ed iniziato a suo dire il progetto. Dopo poche settimane mi ha comunicato che non sarebbe stato in grado di eseguire il lavoro richiesto, a meno che non avessi rimosso il vecchio tatuaggio con il laser per potergli agevolare il lavoro e solo allora ci avrebbe provato. La vista dal medico (consigliato da lui) che avrebbe rimosso con il laser il vecchio tatuaggio ha avuto un ulteriore costo di € 100. ritenendo la procedura troppo onerosa e dolorosa ho deciso di rinunciare, e chiedere indietro la caparra dato che non è stato fatto nè progetto nè tatuaggio. Ora il tatuatore si rifuiuta di renderla. Posso rivalermi in qualche maniera per riavere i 200 euro? Grazie

Gentile Utente. A parte che dovrebbe esserci un contratto scritto con evidenziato il rilascio di caparra, ad ogni modo la caparra la si perde quando il contratto non si perfeziona per colpa di chi l'ha corrisposta mentre se la colpa è di chi l'ha ricevuta dovrebbe essere restituita nel doppio. Pertanto, secondo il Suo racconto, è vero che Lei ha rifiutato di continuare nel trattamento, ma è anche vero che il tatuatore non Le ha detto subito che avrebbe dovuto rimuovere il vecchio tatuaggio prima di procedere all'intervento richiesto e comunque che tale rimozione sarebbe stata onerosa e dolorosa. Chi ha fatto in modo, col proprio comportament omissivo, che Lei rinunciasse all'intervento sul vecchio tatuaggio è il tatuatore. Resto a Sua disposizione per ogni eventuale chiarimento e le porgo i migliori saluti. Avv. Maria Franzetta

Avvocato buona sera. Abito al primo piano di uno stabile ad otto piani ed ho un terrazzo di mia esclusiva proprietà. Al settimo piano della parete dello stabile, probabilmente per i lavori ordinati dal proprietario dell’appartamento confinante con la parete esterna, si sono ingobbite le piastrelle esterne che rischiavano di cadere sul mio terrazzo ed anche nella strada. Sono stati chiamati i vigile del fuoco che con la loro scala hanno rimosso mattonelle e calcinacci che sono caduti copiosi sul mio terrazzo. I vigili del fuoco hanno spostato tutti gli arredamenti del terrazzo su un lato. Da premettere che il mio terrazzo è piantumato con piante sistemate in vasi inamovibili ed altre su una grata in legno agganciata ad una ringhiera che dà sul cortile interno. L’amministratrice ha dato incarico ad una ditta affinché possa montare un ingombrante ponteggio che dal mio terrazzo vada fino al settimo piano. Secondo me avrebbe potuto chiedere l’utilizzo di una scala di una ditta di traslochi che arriva fino al decimo piano e che ha in cima una piattaforma utilizzabile per riparare i danni alla parete: rifare la copertura interna ed applicarvi le piastrelle che sono venute via. L’amministratrice sostiene che non era possibile questa soluzione perché i lavori da fare erano estesi ( non è che si sarebbero potuti fare tutti insieme ) e che io ero costretto a dare il mio assenso ob torto collo per il montaggio del ponteggio. Dice che così è previsto dalla legge. Va tuttavia detto che gli operai hanno già causato danni. I lavori dureranno diversi giorni; il mio terrazzo sembra essere stato bombardato. La domanda che pongo: se sono obbligato per legge ( dato che l’amministratrice ha escluso il ricorso alla scale dei traslocatori ) posso chiedere ovviamente tutti i danni per riportare tutto allo stutus quo ante ed il ristoro dei danni come dire esistenziali perché nel frattempo non mi è consentito di utilizzare il mio terrazzo come prima e non so per quanto tempo? Potrebbe indicarmi gli articoli del codice civile che trattano la materia nella sua complessità? Grazie mille e cordiali saluti. Raffaele Fujani lello@fastwebnet.it

Buonasera. Lei ha certamente il diritto di ottenere il risarcimento per tutti i danni che ha subito sia da parte della ditta appaltatrice dei lavori, sia da parte dall'assemblea condominiale, che ha deliberato i lavori e ha provveduto a scegliere la ditta esecutrice dei lavori, ed infine anche dall'amministratore di condominio, se ha assunto la direzione dei lavori. Mentre nessun risarcimento potrà avanzare per danni esistenziali o morali. (Artt. 1117-1139 c.c). Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

L'avvocato del recupero crediti dice di avermi più volte notificato a mezzo pec atto di pignoramento della mia prima casa causa recupero crediti della banca. Il debito era stato contratto per finanziare la mia ditta individuale. La ditta è regolarmente cessata in CCIAA dal 2014 e di conseguenza presumo anche la PEC, che comunque non è più stata rinnovata. Le comunicazioni in oggetto, che loro dicono di avermi notificato ( nel 2018/2019) hanno valore o posso appellarmi ?

Buongiorno. L'atto di pignoramento è un'attività dell'ufficiale giudiziario e non può essere notificato via PEC!. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Sono titolare di un contratto di locazione, in regola con i pagamenti, da tre anni. Nel contratto ho un garage che, però, non mi è mai stato consegnato a causa di una grù montata proprio davanti alla porta dello stesso. Per questo garage sostengo da tre anni le spese di tari, pur non avendone goduto neanche un giorno. Adesso ho dato disdetta del contratto e vorrei sapere se sono comunque obbligata a rispettare i sei mesi di preavviso, o se posso recedere immediatamente, visto e considerato che la parte locatrice non si è attenuta per prima al contratto. Vorrei sapere se la parte locatrice potrebbe pretendere penali, qualora lasciassi l'appartamento prima in tempi brevi. Grazie

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il contratto di locazione per poterLe dare una risposta più corretta possibile, ma se non ha potuto usufruire del garage, oltre a richiedere il rimborso per le spese sostenute, può recedere per giusta causa senza attendere la scadenza naturale del contratto ma sempre con i 6 mesi di preavviso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve. Ho ricevuto una notifica di un pignoramento sul mio conto, e questo pignoramento fa riferimento a un decreto ingiuntivo notificato e a un precetto notificato che però si fondano su richieste assolutamente contestabili perchè il decreto ingiuntivo che purtroppo non ho contestato cosi come non ho contestato il precetto, fanno riferimento a un mancato pagamento per un lavoro di consulenza come architetto che hanno eseguito. Io in realtà ho pagato tutto ed ho la matrice dell'assegno che lo dimostra inoltre la signora che mi fa questo pignoramento dice di avermi mandato il sollecito per il pagamento nel 2017 e basta. La mia domanda è questa se potete aiutarmi e darmi un consiglio: posso contestare il pignoramento dicendo che il decreto ingiuntivo non è fondato?. Cioè posso contestare il pignoramento per i motivi che avrei utilizzato se avessi contestato il decreto ingiuntivo?. Grazie qualora voleste rispondere. Paolo

Buonasera, se il pagamento è stato effettuato così come da Lei riferito è certamente possibile opporsi all'atto di pignoramento. Decreto ingiuntivo e precetto sono stati regolarmente notificati? Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza. Le faccio presente che se il suo reddito personale non supera € 11.493,82 può accedere al gratuito patrocinio con costi sostenuti interamente dallo Stato. Essendo io iscritta negli appositi elenchi potrei certamente assisterla. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Salve. Io con mia madre e mio fratello, stiamo valutando se fare causa a nostro padre. Nostro padre ha costantemente commesso violenze fisiche e psicologiche su mia madre dall'inizio del loro matrimonio ad ora (25 anni) e mia madre ha sempre subito e mai denunciato. Queste violenze possono essere soltanto testimoniate e confermate da noi tre : mia madre che le ha subite da sempre in prima persona, e noi due figli che abbiamo sempre assistito a queste violenze e spesso abbiamo evitato che terminassero in tragici epiloghi. Inoltre l'attitudine alla violenza e ad una concezione arcaica della famiglia e della donna sono facilmente riconoscibili e dimostrabili nella persona di mio padre. La causa in questione avrebbe come obiettivo : 1) ottenere il divorzio tra mia madre e mio padre. 2) fissare una distanza di riferimento a cui mio padre deve stare da mia madre e da noi figli in quanto persona violenta. 3) prestabilite un risarcimento (perlopiù una cifra simbolica Es. 10.000€) a mia madre dei danni fisici e psicologici compiuti in 25 anni. 4) il pagamento di tutte le spese processuali a carico di mio padre. Il primo, il secondo ed il quarto obiettivo sono i più importanti. A questo punto vi chiedo, con questi elementi quante probabilità ha questa causa di avere un esito positivo per mia madre e per noi figli in modo da non dover subire più un clima di odio e violenza domestica logorante e psicologicamente disturbante? Quante possibilità ci sono concretamente di ottenere quei 4 obiettivi? E in fine, quanto potrebbe durare in media un processo del genere?. Grazie. Cordiali saluti

Gent.ma sig.ra, prima del divorzio è necessario addivenire ad una separazione, che può cercarsi in maniera consensuale o (stante a quanto ha accennato) giudiziale. Tutto quanto Lei chiede può essere ottenuto nella misura in cui si predisponga dapprima una formale lettera di contestazione (accompagnata da una denuncia se le violenze fisiche e psicologiche persistono) e successivamente si dia inizio al giudizio civile. Consideri che i provvedimenti urgenti (anche con riferimento all'allontanamento) sono immediati e possono essere richiesti anche in sede penale, mentre la durata di una separazione giudiziale dipende da alcuni aspetti peculiari che dovremmo approfondire (fermo restando che il Tribunale di Lagonegro, competente per territorio, è abbastanza veloce in tali casi). Se vuole, può contattarmi ai recapiti che vede sul profilo o via mail (marco()avvsansone.it). Sono a Vallo della Lucania

Salve nel marzo 2019 e stato fatto una vendita di un appartamento che il valore sarebbe stata divis0 in tre fratelli ma e stato diviso 50% 40% e io con il 10 % con la promessa di miei fratelli che a distanza di un anno mi avrebbero dato la parte mancante e io in fiducia ho accetato ma ad ora non ho ancora visto la mia parte sebbene io abbia firmato l'atto e essendo che non ce traccia di nessun versamento a mio favore posso impugnare l'atto? grazie e arrivederci

Buon giorno. Non credo possa impugnare l'atto quanto chiedere che venga dato corso agli accordi che avevate. Bisognerebbe comunque vedere la documentazione. Saluti. Avv. Alessandra Celeghin. Udine Via Vittorio Veneto 4. Castelfranco Veneto Piazza della Serenissima ( per reperibilità cell. 3283032013)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.285

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