Buongiorno, in condominio si era deliberato di valutare la fattibilità di accesso al superbonus110%. Questa valutazione non è stata terminata per vari motivi ma nel frattempo il bonus è sceso al 90%. Dato che le condizioni sono ovviamente cambiate (l'aliquota non è più così conveniente), è necessaria una nuova delibera per decidere se continuare o meno con il bonus dato che per legge il 110% non c'è più?. Grazie per le eventuali risposte

A mio avviso è necessaria una nuova delibera in quanto il quadro normativo medio tempore è variato rendendo oggi più gravoso l'impegno economico dei condomini, il che depone per una nuova discussione in sede assembleare. Resto a disposizione per una eventuale disamina. Cordialmente. Avv. Iacopo Squillante

Buongiorno, nel depositare un ricorso per opposizione a sanzione amministrativa presso il giudice di pace viene compilata la nota di iscrizione a ruolo con l'indicazione della parte resistente. Se e poi controllando lo stato del procedimento attraverso il sito del ministero della giustizia giudice di pace online si riscontra che risulta come parte resistente principale un nominativo mai citato nè nella nota di iscrizione cartacea nè nel ricorso, arbitrariamente inserito dalla cancelleria, quali azioni si possono compiere per far sì che venga tutelato il diritto di avere una iscrizione a ruolo conforme con la volontà del ricorrente? Sono ravvisabili responsabilità da parte della cancelleria? A chi bisogna eventualmente denunciare l'accaduto? Grazie per la cortese attenzione. Cordiali saluti

Buongiorno. Potrà far presente l'errore direttamente alla prima udienza. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, sono uno studente universitario in affitto, sul mio contratto c'è scritta una forma strana che prevede che io possa disdire l'affitto solo nel caso io avvisi 12 mesi prima. Io sapevo che in generale per legge è sufficiente presentare disdetta tramite raccomandata almeno 6 mesi prima. La mia convinzione è corretta o devo attenermi al contratto? Inoltre vorrei sapere come scrivere una lettera di disdetta, grazie per la disponibilità

Buonasera, per risponderLe occorrerebbe prendere visione del contratto di locazione. In linea di massima il termine per recedere dal contratto è di 6 mesi, termine che può essere derogato dalle parti. Mentre è sempre possibile recedere per gravi motivi con preavviso di 6 mesi. Se necessita di una consulenza più approfondita e/o assistenza per la redazione della lettera di disdetta può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e/o inviarmi copia del contratto di locazione a mezzo e-mail. . Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve, ho ricevuto una Relata di Notifica relativa alla citazione a giudizio di alcune persone (gli imputati del reato di truffa a mio danno) che mi hanno truffato in una compravendita effettuata su internet, con il sito Subito.it. Il valore dell’oggetto che ho pagato, senza mai successivamente ricevere perché l’annuncio era una truffa, ammonta a 550 euro. Ha senso attivarmi per costituirmi parte civile prima dell’inizio del dibattimento della causa penale, per richiedere di essere risarcito di quanto detto sopra? Le spese che dovrei affrontare per attivare le pratiche e seguire la causa facendomi assistere da un avvocato, sarebbero superiori a quanto in realtà potrei riuscire a recuperare? È realistico pensare che gli imputati (… tra le altre cose, recidivi) saranno nella facoltà finanziaria per risarcirmi al termine del giudizio aperto nei loro confronti?. Restando in attesa di un gentile parere, resto a disposizione per fornire ulteriori informazioni fossero necessarie per avere una vostra opinione. Cordiali saluti

Buonasera. In termini pratici probabilmente la cosa più sensata da fare è che il Suo avvocato prenda contatti con l'avvocato degli imputati onde valutare la possibilità che si possa rimettere la querela a fronte della restituzione dei 550,00 euro. Per valutare la convenienza della costituzione di parte civile occorre verificare quantomeno se gli imputati sono intestatari di qualche immobile (con una semplice visura è possibile verificarlo) o di qualche altro bene: se sono nullatenenti potrebbe non valerne la pena. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita o di assistenza. . Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, volevo chiedere informazioni in merito alla compravendita di un immobile. È possibile formalizzare il contratto se il pagamento del prezzo è avvenuto diversi anni prima? Preciso che le parti sono parenti stretti e per evitare contrasti familiari il futuro acquirente ha usufruito dell'immobile corrispondendo subito il prezzo della futura vendita. Grazie

Il prezzo della compravendita in teoria potrebbe essere versato anche prima della stipula del rogito, ad esempio in occasione della sottoscrizione di un contratto preliminare di vendita. In ogni caso nell'atto traslativo deve essere indicata la modalità attraverso la quale è stato corrisposto il quantum (assegno o bonifico bancario). Peraltro, ai sensi dell'art. 1498 cc Il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto. Ed il contratto relativo un immobile deve rivestire la forma scritta a pena di nullità. Non sarebbe dunque ipotizzabile un accordo orale seguito da una successiva formalizzazione per iscritto

Buongiorno, dopo 13 anni di convivenza con la mia compagna e una casa con mutuo cointestato da 5 anni, vengo a sapere circa due settimane fa che sta con un suo collega di lavoro e decidendo di troncare il rapporto con me. Io ho 52 anni e percepisco solo l'assegno di disoccupazione e considerata la situazione non voglio più vivere sotto lo stesso tetto e dovro' momentaneamente andare a vivere da mia madre anziana. Le ho chiesto di accollarsi il mutuo, considerando anche che lavora e percepisce un ottimo stipendio, in modo tale da liquidare la mia parte e io possa "sopravvivere". Ma non ne vuole sapere e vuole mettere solo in vendita la casa.. Cosa mi consiglia di fare? Grazie anticipatamente

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.5

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