Buongiorno, abito in un condominio di 40 famiglie in provincia di Torino; abbiamo recentemente sostituito l'amministratore con la maggioranza dei condomini. Adesso esiste il problema della pulizia del condominio e giardinaggio che attualmente viene fatta da un condomino, Giuseppe, che ha una sua ditta, che è proprietario di 5/6 appartamenti tra lui e il figlio, con parecchi millesimi di proprietà. Le pulizie vengono fatte anche da un altro condomino, che presta la sua opera e collaborazione a Giuseppe, senza essere assunto, lavorando quindi in nero. Nel caso quest'ultimo si facesse male, chi ne risponde non essendo regolare ?. Vogliamo cambiare l'impresa di pulizia e andremo alla votazione nella prossima assemblea: i millesimi di proprietà di colui che ha l'impresa di pulizia e che pulisce tuttora il condominio, sono validi per la votazione, oppure esiste il conflitto d'interesse e tali millesimi non posso essere considerati ?. Grazie mille per le eventuali risposte dei gentili avvocati, buon lavoro

Buongiorno. Se uno dei condomini che esprime il proprio voto in assemblea risulta essere in conflitto di interessi, gli altri condomini hanno 30 giorni di tempo per ricorrere al giudice e chiedere l'annullamento della delibera e di tutte le decisioni conseguenti a tale statuizione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, sono stato contattato da un broker che mi ha fatto investire 3500 €, con promesse di guadagni che effettivamente sono arrivati. Il problema è che non è possibile ritirare i guadagni se non pagando altri soldi. Credo di essere finito in una truffa visto che il sito degli investimesti https://traderxmining.com/. C'è qualcosa che posso fare per recuperare il mio investimento o è perso?

Buongiorno. In effetti è una truffa molto comune. Recuperare i soldi non è semplicissimo, soprattutto se è passato molto tempo dal versamento dei soldi. I primi passi da seguire sono: 1) segnalazione alla Consob tramite il loro portale; 2) denuncia ai carabinieri o polizia postale per truffa. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Mia madre e' morta,ha cointestato nel conto bancario il minore dei tre fratelli,ha pagato lo stesso sino ad ottobre il condominio,ma sono passati tanti mesi,il mio avvocato non si preoccupa,ma io ho paura che questo farabutto di fratello non voglia pagare la sua quota,x danneggiarmi,e con il decreto ingiuntivo l' immobile vada in vendita giudiziale,ed io perda la mia quota sull'immobile, che manca di successione,cosa mi consiglia?

Buongiorno. Per poterle rispondere servono maggiori particolari, se è interessato a una consulenza può accedere tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buonasera, Il padre di mia figlia non corrisponde le spese extra stabilite dal tribunale da circa un anno. Oltre a causarmi seri disagi economici, questo suo comportamento non mi permette di avvalermi dell'aiuto di un legale. Gradirei sottolineare che questa persona dispone di mezzi economici tali da poter vivere agiatamente. Come potrei risolvere il problema?. Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti

Buonasera. Occorre procedere con un ricorso per decreto ingiuntivo. Con tale titolo esecutivo potrà poi procedere esecutivamente nei confronti del padre di Sua figlia richiedendo il pignoramento dello stipendio o del conto corrente. Resto a disposizione per qualsiasi domanda. Cordiali saluti. Avv. Martina Fazzone

Buongiorno, nel corso dei lavori di ristrutturazione della mia abitazione, a causa di ritardi e disorganizzazione delle ditte e del direttore lavori, i lavori sono stati sospesi per tutto il periodo invernale (la finitura del cappotto esterno non lo consentiva). Adesso la ditta edile chiede a me gli altissimi costi del noleggio del ponteggio per tutto il periodo di ritardo lavori, ma io non sono d'accordo visto che ciò non è stato per causa mia. Quindi la domanda è: chi deve pagare questi costi?

Egregio Signore. Buonasera. Lei non c'entra assolutamente nulla. Perché dovrebbe pagare? Se vuole un supporto legale mi contatti pure. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno Per necessità io e il mio ragazzo ci siamo dovuti trasferire in un abitazione avente due appartamenti. Noi viviamo in quello superiore, mentre in quello del piano terra ci abita mia nonna. Per diversi motivi, nell appartamento in cui ci troviamo, mia nonna non puo affittarlo, pur essendo abitabile. Essendo un abitazione di famiglia, mia nonna l'ha ereditata e non comprata. Lei lamenta il fatto che non l'ho avvisata abbastanza in tempo, con la sua cattiveria sta creando problemi diurni ma anche notturni (bussa alla porta insistentemente, accende la TV a massimo volume, insulta e grida) insiste nel cacciarmi via. Quindi voglio chiederle. Mia nonna ha diritto di cacciarci via dall' appartamento nonostante paghiamo ogni bolletta regolarmente?. Se dovesse continuare a crearci problemi, posso esporre denuncia?

Buonasera. Se l'immobile è di proprietà di sua nonna, lei lo sta occupando senza titolo e contro la volontà del proprietario. E' necessario prestare attenzione a non commettere reati. Non è possibile regolarizzare la posizione con sua nonna? Pagare le bollette non rileva ai fini della legittimità o meno dell'occupazione di una casa. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Preg.mi, mi sono recato da un avvocato per la richiesta di un usucapione su di un terreno agricolo in mio possesso da oltre un ventenneio in modo indisturbato, lo stesso mi chede di esibire un certificato di destinazione urbanistico mi reco da un tecnico per effettuare la richiesta tramite portate il tecnico fa il suo dovere e dopo qualche giorno l'ufficio tecnico del comue dinteressato comunica quanto segue : "premesso che il certificato di destinazione urbanistica può essere richiesto esclusivamente dal proprietario del terreno o da chiunque ne abbia titolo. con riferimento alla richiesta di cdu in oggetto, accertato che il possesso ultraventennale citato nella procura speciale allegata alla richiesta di cdu, è una situazione di fatto che non costituisce titolo e/o atto, pertanto il delegante non ha titolo a richiedere il certificato. cordiali saluti. ", arrivatio a questo punto, considerato che l'intestatario del terreno non interessa assolutamente richiedere il cdu, come posso fare per richiederlo e e vedermi inviare il cdu dall'ufficio tecnico? .. grazie e mi scuso per il tempo che le faccio perdere

Egregio Signore buonasera. Ai fini della domanda per cui intende promuovere giudizio, il certificato in questione potrebbe non essere necessario. Cordiali saluti. Avv. Giampaolo Catricala'

Buongiorno, cercherò di essere sintetico. Si vorrebbe dotare il proprio fratello di una abitazione di proprietà. Il beneficiario però soffre di ludopatia per cui ha già venduto automobile e tutto quanto gli è. Capitato per le mani, fino a ridursi in totale indigenza. Non ammette la malattia, non risponde in modo collaborativo, ma talvolta ostile, anche. Se accetterebbe di buon grado di tornare ad avere un tetto sulla testa. Per motivi di famiglia (coniuge del fratello che presterebbe la somma) non si. Vuole acquisire l'immobile intestandoselo per poi cederne solo l'uso al. Beneficiario. La domanda è: come prestare la cifra necessaria. All'acquisto di una abitazione al soggetto/fratello che si vuole. Beneficiare, finalizzandola all'acquisto effettivo e impedendone la. Rivendita ?. Ci sono soluzioni alternative alla costosa iscrizione di una. Ipoteca ? Potrebbe essere sufficiente un "contratto" in cui l'immobile. Acquistato dal soggetto beneficiato, viene a costituire garanzia per un. "debito privilegiato" di chi presta la somma ?. Graditi ogni forma di consigli e suggerimenti. Grazie. Cordiali saluti

Buonasera, i privilegi sono stabiliti per legge e non per contratto. La soluzione più lineare sembrerebbe un'ipoteca. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Salve. Sono proprietario di un sottotetto di 20 mq. In un condominio comprato oiu di 20 anni fa con concessione edilizia. allatto dell'acquisto il vecchio proprietario ha fatto condono edilizio trasformandolo da sottotetto a civile abitazione cat. A1 . Successivamente ho chiesto abitabilità al comune. Alcuni anni fa e stato dichiarato inabitabile dalla Asl competente per mancanza di alcuni requisiti. nel tempo lo affittato . Adesso l'amministratore dietro pressione di alcuni condomini recepiscono la non abitabilità continua del sottotetto. Mi diffidono con raccomandata. Che si può fare? Si ringrazia cordialmente santorosalvatore termoli cb

Gentilissimo. Buonasera. Non le nascondo che quando leggo Termoli è un colpo al cuore: un ritorno alle meravigliose estati della mia adolescenza! Mi scuserà questa amena digressione. Per ciò che concerne la sua questione, bisogna esaminarla nei dettagli mediante lettura degli atti. Altrimenti è tutto aleatorio. Se crede può contattarmi e le fornirò un parere. Mi occupo di condomini da 25 anni, non un giorno. Può contattarmi anche nel fine settimana. Cordialissimi saluti ed un saluto alla sua splendida città!. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Tempo fa mandai sms a confinante dicendo che lo avrei citato legalmente per danni a linea telefonica e viabilità perchè durante suoi lavori taglio alberi aveva fatto cadere palo telefonico e danneggiato cavo, interrompendo mia linea telefonica. Successe 2 volte marzo e aprile 2022.Dopo 2°volta, giorno dopo il palo fu rimesso su da non so chi e la linea telefonica rifunzionò, per cui decisi di soprassedere con la denuncia, visto che i danni si erano risolti. Oggi 2 giugno mi telefona questa persona arrabbiatissima dicendo che io devo fare questa denuncia come avevo scritto nel sms, che lui sta aspettando la mia raccomandata, mi dà 12 giorni di tempo altrimenti farà intervenire il suo avvocato. Ha ragione lui o io? se ho deciso di non intervenire con denuncia è stato perchè i danni si sono risolti in pochi giorni, sono obbligata a andare avanti con denuncia solo perchè l' ho scritto in sms?

Buonasera. Non è assolutamente obbligata ad agire per le vie legali. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.72

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