Buongiorno, Ho acquistato un'appartamento lo scorso anno e ho scoperto solo durante la prima assemblea condominiale che ci sono dei lavori di straordinaria manutenzione da fare. (Intorno ai 90.000€). In nessuna fase della compravendita, nessuno mi ha mai parlato di questi lavori (nè la vecchia proprietaria, nè l'agenzia immobiliare, nè l'amministratrice condominiale). Questi lavori non sono ancora stati deliberati in assemblea condomiale ma c'è una sentenza del tribunale (vecchia di anni) che obbliga i condomini a fare questi lavori. Posso rivalermi sul fatto che pur non essendo stati ancora deliberati, è da anni che c'è questa sentenza del tribunale e quindi sono anni che la vecchia proprietaria e l'amministratrice sanno che sono da fare e me lo avrebbero dovuto comunicare?. Grazie

Gentile Utente. Il mio Studio è specializzato in questi ambiti ma per poterla assistere in merito alla sua problematica, occorre approfondire la questione andando anche a rivedere la documentazione disponibile. Qualora volesse una consulenza mi contatti pure ai recapiti che trova nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Nell'ottobre 2020 ho sostituito con il nuovo, vecchia caldaia e bruciatore a gasolio che continua ad andare in blocco. Sono continuamente al freddo e sono cardiopatica con 80% di invalidità. Chi mi ha fornito e installato il nuovo, dandomi la possibilità di pagare in due anni con finanziaria non riesce ad ovviare a questo inconveniente. Non so cosa fare. Grazie

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida nel quale potrà richiedere la risoluzione del contratto e la restituzione della somma versata. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, ho stipulato un contratto il 22 giugno per il bonus 110 con una società. Nel contratto è riportato che posso recedere o entro 14 giorni o dopo sei mesi. Causa lavori mai iniziati ho rescisso tramite raccomandata arrivata alla società il 22 dicembre dello stesso anno. Ora hanno emesso una fattura come penale con la causale che ho rescisso prima dei termini contrattuali. Vi chiedo, ma in questo caso la data ultima di fine sesto mese è il 21 dicembre o il 22 dicembre data di arrivo del certificato della raccomandata?

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso, tendendo conto che 6 mesi corrispondono a 180 gg, se Lei ha sottoscritto il contratto il 22 giugno poteva procedere alla risoluzione del contratto a partire dal 20 dicembre. Pertanto, la risoluzione del contratto è avvenuta nei termini pattuiti. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Voglio finanziare una impresa individuale intestata ad un mio nipote con euro 40.000 assicurandomi però che il ritorno della cifra sia abbastanza sicuro. Potrebbe andar bene un contratto di mutuo tra me e mio nipote, oppure sarebbe opportuno creare una società tra me e mio nipote?, anche se quest'ultima vorrei evitarla in quanto ci sarebbe un ulteriore spendita di tenuta contabile e tassazioni ovviamente più alte, oppure meglio farmi assumere come direttore della ditta in modo da poter controllare gli introiti e le spese (io però sono pensionato, quindi. ..), oppure ancora potremmo sottoscrivere altro tipo di documento che possa appunto garantirmi?. La ringrazio fin d'ora per la risposta

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita valutando eventuali beni "aggredibili" di Suo nipote, nel caso quest'ultimo non riuscisse ad onorare la restituzione del prestito, la strada da percorrere è quella di provvedere a redigere apposita scrittura privata debitamente firmata da entrambi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, ho acquistato un'auto a fine Agosto scorso. Consegna prevista 23 Novembre scorso. Ad oggi 5 Gennaio 2022 l'auto non è stata consegnata. Non l'ho pagata. Ho solo dato un anticipo e ho firmato il contratto di compravendita. Non ho ancora firmato il contratto del finanziamento ma sul contratto di compravendita è indicato il taeg. Le mie domande sono le seguenti. Sono in tempo a richiedere la modifica del taeg (mi è stato fatto il 9,73 e in seguito ho saputo che il taeg in media è 6,50/7,00). Nella peggiore delle ipotesi, posso recedere dal contratto di compravendita? Quali sono le condizioni per poter recedere dalla compravendita?

Buonasera, le modifiche del contratto possono essere solo concordate tra le parti. Il recesso invece potrebbe essere possibile ma per darle conferma ho necessità di esaminare il contratto. Se vuole approfondire senza impegno mi contatti pure ai recapiti indicati nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Buongiorno, ho acquistato un'auto a fine Agosto scorso, la data consegna presunta era il 23 Novembre. Ad oggi, 5 Gennaio 2022, l'auto non mi è stata consegnata. Non l'ho ancora pagata e non ho ancora firmato il finanziamento. Ho solo dato un anticipo e ho firmato il contratto di compravendita (il prezzo è stato pattuito a fronte del finanziamento, poiché senza finanziamento proposto dalla finanziaria della concessionaria il prezzo dell auto sarebbe stato diverso). Le mie domande sono le seguenti. Sono in tempo a chiedere la variazione del taeg?. Nella peggiore delle ipotesi - ho la possibilità di recedere dal contratto di compravendita? Quali sono i requisiti per poterlo fare?. Grazie. Claudia

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso, dal momento che non è stata rispettata la data di consegna prevista nel contratto, può provvedere a richiedere la risoluzione del contratto con restituzione della somma versata. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, una ditta nostra concorrente sul territorio nel campo dell'automazione portoni, basculanti, cancelli ha pubblicato sui propri profili Instagram e Facebook una fotografia di un loro operaio mentre, al termine di un intervento di riparazione, sostituisce il nostro cartello con il loro. Si vede chiaramente la parte superiore della nostra targhetta con il nostro marchio visibile e leggibile, mentre gli attacca sopra il loro cartello. Vorrei sapere se tale condotta è lecita o se possiamo tutelarci in qualche maniera, anche perchè non è la prima volta che accade. Grazie

Buongiorno. Certo, ci sono i presupposti per poter agire. La condotta di controparte, oltre ad integrare una concorrenza sleale, può essere considerata anche diffamatoria con l'aggravante della pubblicazione sui social media, equiparabile alla diffamazione a mezzo stampa. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, se vorrei avere una consulenza in merito ad un atto preliminare di compravendita di un immobile, con il proprietario (che ci vive dentro) una volta concordato il prezzo, abbiamo concordato le modalità di gestione dell’acquisto. Il proprietario vorrebbe concludere il preliminare di compravendita nei primi giorni di gennaio ed il rogito a ottobre 2022 con versamento di caparra confirmatoria del 10% (16.400€) al preliminare e versamento di un acconto di €20.000 ad aprile. Così facendo penso di espormi ad un rischio eccessivo di perdita di una cifra importante. Il proprietario possiede inoltre parte di una S.N.C. e da quanto ho compreso non ha figli o coniugi. Come posso tutelarmi onde evitare che per casualità spiacevoli del venditore(morte, fallimento snc, interdizione) possa in qualsivoglia modo essere per me difficoltoso recuperare caparra e acconto ?. Inoltre, l’acconto è una richiesta del venditore in quanto ha a sua volta la necessità di pagare un acconto al costruttore che le sta facendo casa, ho l’obbligo di versarlo ? A carico di chi sono le imposte di registro dell’acconto ?

Gentile Utente, buongiorno. In linea di massima siete liberi di pattuire gli accordi che ritenete più opportuni (importo caparra, acconti, data di consegna dell'immobile, data di stipula del rogito, ecc). Non intravedo pericoli di perdita per l'ipotesi di morte del promittente venditore. Difatti qualora il promittente venditore dovesse morire, Lei potrà pretendere dai suoi eredi (figli, moglie, fratelli, genitori, nipoti, ecc) l'obbligo della stipula del contratto definitivo, e quindi di perfezionare il trasferimento del bene. Gli eredi infatti subentreranno nella medesima posizione del promittente venditore. Qualora gli eredi non vogliano stipulare potrà pretendere da essi il doppio della caparra confirmatoria versata, oltre la restituzione dell'acconto, oppure agire in giudizio per ottenere l'esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. (ossia una sentenza di condanna che produce gli stessi effetti del contratto non concluso). In caso di fallimento, invece, la questione è un pò più complessa: la giurisprudenza ha chiarito che il curatore fallimentare del promittente venditore non può sciogliersi dal contratto preliminare se il promissario acquirente trascrive la domanda ex art. 2932 c.c. (o può trascrivere il preliminare) prima della dichiarazione di fallimento. Se intende approfondire tutti i Suoi dubbi sull'argomento e/o per assistenza può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e/o al mio recapito e-mail ivi indicato, ed inviarmi copia del preliminare di compravendita per visionarlo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

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