Salve, nel 2020 ho acquistato casa con ancora la famiglia dentro (grande errore) dopo mesi di trattative a settembre siamo riusciti a firmare l'atto del notaio dove abbiamo stipulato una penale di 300€ da dicembre dello stesso anno. Loro continuano a rimandare la data del trasferimento, per lavori nell'altra casa, ma non c'è scritto nel contratto che devono finire i lavori prima di andarsene come non c'è una data di scadenza (purtroppo). Il mese scorso dicevano di andarsene per gennaio, adesso dicono fine marzo. Il problema è che dovrò pagare dei mobili in giacenza e a marzo sarò incinta al 6° mese e vorrei essere già nella casa che ho comprato per non dover pensare al trasloco con il piccolo. C'è qualcosa che posso fare per mettere una scadenza alla loro permanenza in casa mia?

Buongiorno Signora. Bisogna esaminare la documentazione in suo possesso. Ha acquistato la casa con un contratto di locazione a Lei opponibile?. I signori sono regolari nel pagamento del canone? E' stata data disdetta? Il contratto è a naturale scadenza?. Sulla scorta delle informazioni di cui sopra sarà possibile fornirLe un riscontro puntuale sulle azioni da porsi. Se gradisce, mi può contattare via email ai contatti che trova sul profilo e sarò lieta di rimetterLe un parere sulla posizione. Cordiali saluti

Buonasera, Sono qui per presentare una situazione che sta causando a me e alle mie coinquiline non pochi problemi. Da circa due mesi siamo in affitto e il proprietario di casa abita al piano di sotto (la casa ha ovviamente le due porte di ingresso separate e in comune il cancello di ingresso). Da quando siamo qui il proprietario di casa si è mostrato fin da subito molto invasivo e con un eccessivo controllo nei nostri confronti. Inizialmente ci ha vietato di ospitare in casa qualcuno, il divieto era anche per il giorno non solo per dormire la notte (in sintesi io non potevo invitare una mia amica a pranzo nella casa dove pago l’affitto). Ciò ovviamente non è scritto nel contratto quindi dopo alcune discussioni iniziali ci ha “consentito” di ospitare ogni tanto qualcuno. I problemi da quel momento non sono finiti, anzi peggiorati. Dopo il suo “consenso” abbiamo invitato sole due volte delle persone a cena e quando i nostri ospiti sono andati via lui è uscito nelle scale chiedendo ad essi se in casa nostra ci fosse ancora qualcuno (voleva in sintesi sapere se qualcuno restasse a dormire). Ma il peggio arriva la seconda volta in cui abbiamo invitato delle persone a cena e il proprietario di casa il giorno seguente è venuto in casa nostra con la scusa di aggiustare il Wi-Fi e ha approfittato della situazione per, letteralmente, minacciarci. Il proprietario di casa aveva sul cellulare i video della telecamera di sorveglianza in cui mi vedevo io mentre accompagnavo i miei amici al cancello per andare via, una cosa normale quando si ospita qualcuno e il tutto è avvenuto senza fare rumore e salutandoci a bassa voce. Vorrei sapere: è legale che il proprietario di casa conservi video della telecamera girati con il suo telefono in cui mi vedo io e persone a lui sconosciute? Soprattutto, è legale nel momento in cui noi stavamo semplicemente scendendo le scale e non stavamo facendo nulla di illegale?. Dopo averci mostrato questi video lui ha detto: “se succede di nuovo che qualcuno va via alle due di notte vi mando lo sfratto con la lettera dell’avvocato”, è una cosa che può fare se il motivo non è valido?. Chiedo scusa per essermi dilungata così tanto ma è una situazione che ci sta causando non pochi problemi e soprattutto preoccupazione, perché ogni volta che scendiamo le scale abbiamo l’ansia che lui controlli i nostri spostamenti e ciò non ci sembra normale

Buongiorno. Da quello che racconta la situazione è veramente difficile. Astrattamente si potrebbero ravvisare degli illeciti. Per una congrua trattazione del caso può consultarmi direttamente mediante i miei contatti. Distinti saluti. Prof.Avv.Antonio Leggiero

Salve, dopo avere subito un'atteggiamento poco rispettoso presso una piscina comunale, da parte di un dipendente della struttura (guarda vasche/istruttore) nei miei confronti, ho chiesto a questo di comunicarmi il suo nominativo per poter comunicare alla direzione il problema del suo comportamento scorretto. Il dipendente della struttura in questione si è rifiutato di identificarsi. Quando sono uscito alla reception, spiegando il problema alla segretaria, questa sì rifiuta di comunicarmi il nominativo del soggetto in questione(guarda vasche/istruttore), dicendomi (lasciandosi sfuggire) che questa persona mentre ero in spogliatoio a cambiarmi l'aveva raggiunta dicendole di non comunicarmi la sua identità. Quindi ho chiesto alla segretaria di darmi il nominativo della direzione(direttore o responsabile della struttura) per poter chiamare, e si è rifiutata. Ora, stando a quanto ne so io anche se sono ignorante in materia, (http://www.funzionepubblica.gov.it/articolo/dipartimento/17-02-2010/circolare-n-310-identificazione-del-personale-contatto-con-il#:~:text=I%20dipendenti%20delle%20amministrazioni%20pubbliche,presso%20la%20postazione%20di%20lavoro.) un professionista a contatto con il pubblico dovrebbe sempre identificarsi. Vi chiedo, potreste gentilmente spiegarmi se esistono i presupposti per rivolgermi al comando di polizia locale segnalando l'accaduto? Per mancata identificazione?. Vi ringrazio molto per la collaborazione. Buon lavoro. Cordialmente

Buonasera a lei. Mi dispiace per l'accaduto. Se ci sono state delle mancanze e/o dei comportamenti scorretti, è giusto che ci siano degli addebiti. Soprattutto se inerenti la sfera intima. Non è consono parlare di questi argomenti in pubblico. Pertanto, se crede, la invito a contattarmi direttamente. Distinti saluti. Prof.Avv.Antonio Leggiero

Sono unica intestataria del contratto di locazione Dell appartamento in cui vivo e faccio convivere con me anche mio marito. Nonostante la comunione dei beni, ho la possibilità di farlo mandare via dall appartamento in cui vivo? Lui non è residente qui invece io si, lui non ha il suo nome ne firma sul contratto di locazione, è cittadino extracomunitario. Come posso fare per mandarlo via di casa in nome della legge italiana? Grazie dell eventuale risposta

Buongiorno. Dalla sua narrativa comprendo che Lei è spostata in comunione di beni e che la casa coniugale è quella da Lei condotta in locazione. Per poter vedere assegnata da parte Sua la casa coniugalee occorrerebbe affrontare una separazione legale, a meno che Lei e Suo marito non troviate un accordo affinché lui se ne vada di casa separandovi, però, solo di fatto. Se necessita di un parere potrà contattarmi chiedendo una consulenza privata oppure una consulenza diretta ai recapiti che troverà su questa stessa piattaforma e cliccando sul mio profilo. Le consulenze possono essere gestite in presenza, telefonicamente, on-line e via mail. Sono quindi a disposizione per ogni chiarimento. Con i migliori saluti. . Avv. Sondra Fabbi. Milano

Spett.le Studio, Buongiorno. risiedo nel comune di Mediglia (MI). Con la presente, cerco uno studio legale, che mi rappresenti al momento della vaccinazione, c/o i centri abilitati. Con data da concordare. L'obiettivo personale, è di non ricevere l'inoculazione, attraverso 2 opzioni. Uscire dal centro con l'esenzione. A tal proposito, sarà mia cura produrre la cartella clinica, dove si evince una patologia oncologica. Oppure, ove possibile, la parziale modifica del consenso informato, affinchè, sia lo stesso centro, a rifiutarsi di effettuare l'inoculazione. Si richiede cortesemente, la vs disponibilità ed i costi per il suddetto servizio. Ringraziandovi dell'attenzione, porgo cordiali saluti

Buongiorno Sig. Giuseppe. Se ha necessità, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno sono in affitto da due anni e mezzo senza contratto.Il proprietario senza aver avuto il mio consenso espresso ha fatto intervenire l'autospurgo e ora chiede di farsi pagare una parte dell'importo dell'intervento da me.Oltretutto tra due mesi dobbiamo lasciare casa perchè deve costruire la sua ma ancora non mi ha comunicato nulla,lo so tramite il mio vicino,l'unico che sa di questa cosa.Come posso procedere?

Buongiorno. Se non vi è contratto non è tenuto a pagare la somma imposta. Per la comunicazione, se è di suo interesse restare nell'immobile può fare una registrazione verbale del contratto presso l'agenzia delle entrate. Cordiali saluti

Ho presentato una denuncia/querela presso il Commissariato di PS nei confronti di un condomino il quale. Aveva erroneamente interpretato la mia gestione condomiiale all'epoca in cui ho fatto l'Amm.re. Dopo l'avvenuto chiarimento, ho intenzione ritirare la querela presentata 6 mesi or sono e a tutt'oggi. Non processata. Chiedo come mi devo regolare al riguardo. Grazie

Buongiorno. Deve provvedere, personalmente o tramite un Avvocato di Sua fiducia, a presentare una remissione di querela. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, mi trovo in una situazione di forte disagio in quanto vorrei tutelare la parte lesa ma non ho prove per garantire la riuscita del mio operato, da 1 anno almeno una ragazza è venuta a vivere vicino casa mia e ha una figlia piccola di 7/8 anni circa, già dai racconti della ragazza inizialmente temevo fosse disturbata in quanto troppe informazioni venivano amplificate per attirare compassione, ( esempio si inventò di essere in cura per un tumore che ancora oggi mi chiedo se fosse reale, facendo pesare la cosa anche alla bambina quando chiedeva di uscire per una passeggiata) ma con il tempo ho avuto conferma di questo avendo avuto nel tempo comportamenti ben peggiori. Più volte mi è stato chiesto di tenerle la bambina a seguito di forti discussioni con il compagno al quale la bambina era presente, anche in orari non consoni come dalle 24,00 in poi tutto questo senza neanche conoscermi ne sapere se fossi affidabile al punto di poter guardare un minore, ovviamente essendomi rifiutata di tale incarico ha pensato bene di far venire una coppia di persone che abitano lungo la stessa via che per nomina posso affermare non siano adatte a controllare neanche loro stessi. Successivamente ho potuto anche notare che faceva uso di sostanze stupefacenti quale hascish e marijuana, anche quando la bambina era in casa, subendo senza problema alcuno ogni cambio di umore e vivendo realtà che un a bambina non dovrebbe certo vivere. In un anno la bambina avrà inoltre conosciuto circa 2/3 uomini al quale la ragazza si è appoggiata, quindi vissuto 3 relazioni e 3 nuclei familiari differenti. A tutto questo si aggiunge lo scarsissimo livello di igiene al quale era sottoposta, le condizioni dell'abitazione sia fuori che dentro erano tremende e l'odore alrettanto avendo anche animali in casi che poi sono spariti nel nulla come fossero giocattoli da poco. Purtroppo la mia indole mi porta a difendere il più debole quindi di getto ho pensato di parlarle tendando di spiegarle che non poteva vivere cosi, complicando di molto le cose. Al momento la ragazza si è trasferita da circa 1 mese avendo percepito che avrei voluto intervenire in quanto nel tempo ha creato disagio anche a me sia per le urla che per lo sporco che ancora è presente nel mio cortile avendo pensato bene di lasciarlo li ( e di questo ho foto che testimoniano il tutto ) non so dove si sia spostata ma sicuramente ancora nel paese, ho solo il recapito cellulare qualora sia utile. Non so se posso muovermi in qualche modo ma qualora si possa intervenire vorrei procedere perché non sono mai stata una persona che guarda e passa e al contrario se avessi vissuto realtà simili avrei voluto che chi guardava facesse qualcosa per aiutarmi, spero si possa monitorare una situazione particolare per il bene di un minore già stressato da una separazione e che vive costantemente la follia della madre i quali momenti di lucidità fanno pensare addirittura che sia una persona affidabile. Chiedo se sulla base di queste informazioni è possibile agire o fare qualcosa al fine di garantire il bene di una bambina ancora in tempo per essere salvata da realtà tanto stressanti e che rimarranno nel suo vissuto per sempre. Grazie per la gentile attenzione

Buonasera. La situazione da lei descritta è certamente delicata e andrebbe approfondita. Lei, come privato cittadino, ha certamente la possibilità di poter in qualche modo intervenire, denunciando i fatti alle Autorità competenti (soprattutto nel momento in cui vi è in gioco la tutela di un minore). Così come esiste la possibilità di poter allertare i servizi sociali. Laddove avesse bisogno di assistenza, anche per ulteriori chiarimenti, può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Francesco Genovino

Nel mio portale online userò le immagini generate dai miei iscritti. Farò loro firmare una liberatoria per l‘utilizzo delle loro immagini, dove mi autorizzeranno a utilizzare tutte le immagini rese da loro disponibili online oppure trasferitemi direttamente da loro. Ho un dubbio: qualora in queste immagini vi siano rappresentate persone terze, o addirittura bambini, come mi devo comportare? Posso usarle liberamente come qualunque immagine, o per ogni persona rappresentata dovrei avere il consenso scritto? La seconda opzione sarebbe improponibile si fatti, in quanto troppo complessa da perseguire… grazie per il gradito riscontro

Buongiorno. Presso il mio studio opera il Collega Avv. Antonio Mastrone che è esperto di privacy e diritto dell'internet. Sono l’Avvocato Vittorio A. Marinelli. Penso quando una persona debba scegliere l’Avvocato che lo difenderà, la prima cosa che debba fare sia leggere le recensioni lasciate dai precedenti Clienti. A questo proposito, in effetti, sono molto soddisfatto. Siamo a Roma e forse in tutta Italia lo studio legale con più recensioni positive lasciate da Assistiti soddisfatti su Google - a oggi 207 a 5 stelle, 1 a una stella! - e su altri social, tra cui StarOfService: 109 a 4,9 stelle. Alcune sono piene di riconoscenza come questa. 5 stelle... perché in realtà non se ne possono dare di più... Persona splendida, simpatica e disponibile, che sin dalla prima telefonata si è messa a disposizione ...nonostante, come nel mio caso , fosse dall'altra parte del mondo in ferie(terza settimana d'agosto!!!) Avvocato molto preparato... così come il suo staff... Trovare uno studio così....è una rarità!!. Può illustrarmi intanto il Suo caso inviandomi un messaggio su WhatsApp ? https://wchat.info/zGiLh6P96N per una prima consulenza orientativa . Questo passaggio è utile a entrambi per condividere la problematica e visualizzare le possibili soluzioni. Siamo a Roma e operiamo in tutta Italia perché abbiamo numerose collaborazioni facendo parte della Rete Nazionale Forense. Resto quindi, a Sua più completa disposizione per ogni chiarimento e approfondimento. A presto!. Avv. Vittorio A. Marinelli

Diritto della persona: Consulenze legali su - Pag.45

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