Buongiorno, sono stata in trattativa per l'acquisto di una casa per cerca tre anni in attesa che il proprietario riuscisse a togliere gli inquilini che erano senza contratto. Ho comprato un garage di pertinenza alla casa perché il proprietario mi aveva garantito che la casa l'avrei acquistata e sarebbe stata mia. Al momento però della firma del compromesso mi comunica che non vende più la casa. Posso chiedere un risarcimento morale? Grazie

Buonasera, potrebbe richiedere il risarcimento dei danni perchè l'accordo verbale vale quanto un accordo scritto. Mi può contattare ai numeri che trova cliccando sul mio profilo per una consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi con studio in Taurianova

Buongiorno. Sono un inquilino e per colpa dei ladri ho dovuto sostituire il portoncino con uno blindato, per avere più sicurezza. Ovviamente tutto a spese mie il proprietario non ha voluto sapere niente e tanto meno io non ho preteso, vengo al dunque: il proprietario vuole che gli firmi una carta con scritto che in un domani che andrò via vuole che gli lasci il portoncino senza contribuire, chiedo se è giusto che faccia così? Il suo vecchio portoncino è intatto vecchio ma intatto, la legge me lo permette che in un domani tolgo il blindato e gli rimetto il suo? Poi se lui vorrà contribuire almeno in parte il portoncino nuovo resterà a lui.. grazie a chi mi risponderà

Gentile Utente, preliminarmente occorre verificare cosa è stato pattuito nel contratto di locazione in termini di "addizioni" e "miglioramenti". In linea generale le spese per la rottura della porta (in quanto scassinata dai ladri) devono essere posta in capo al proprietario. Nel caso di specie, la porta è stata cambiata per una questione di Sua sicurezza personale. Gli artt. 1592 e 1593 c.c. disciplinano le situazioni di "addizioni" e "miglioramenti". In linea generale il conduttore non ha diritto all'indennità per i miglioramenti. Se però vi stato il consenso del locatore, questi è tenuto a pagare un'indennità corrispondente alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna. Ovviamente ciò non esclude che Lei alla fine della locazione, possa ripristinare il precedente portone, se ciò non apporti danni o nocumento alla cosa locata. Però - ripeto - occorre verificare cosa è pattuito nel contratto, in quanto tali norme possono essere derogate per accordo delle parti. Resto a disposizione per chiarimenti o per una consulenza più approfondita, tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno.spiego semplicemente il mio caso. mia moglie è deceduta senza lasciare testamento. l'appartamento in cui vivevamo è di proprietà del fratello di lei che mi ha detto in poche parole di uscire e lasciare libero.l'unico documento che ho in mio possesso è la visura catastale in cui,nella tabella intestazione degli immobili sotto la voce diritti e oneri reali c'è scritto che mia moglie ha usufrutto per 1/1 e il fratello ha la nuda proprietà per 1/1.ci siamo sposati con rito religioso e risultiamo legalmente marito e moglie. io sono invalido civile all'80 per cento con legge 104 e l'uscire di casa mi comporta dei seri problemi. c'è qualche legge che mi tuteli perchè sono invalido per poter rimanere dentro casa?

Mi dispiace ma la condizione di invalidità non interrompe la procedura di sfratto, in quanto lei è privo della proprietà dell'abitazione

Salve, sono vittima di una truffa, di seguito spiego tutto: io lavoro col mio sito web e vendo mie foto e video e ovviamente ho un contratto con l'azienda che mi gestisce il sito quindi tutto legale. Due persone si sono abbonate, hanno fatto altri acquisti in mie foto e video e poi hanno chiesto un rimborso al sito, ovviamente il sito non permette queste cose illegali, quindi loro hanno fatto il giochetto di presentarsi direttamente alla propria banca e di inventarsi che o la carta era stata rubata, o che non avevano permesso questi pagamenti e quindi così ottenendo un rimborso. A me non sta bene, in primis perchè ho perso 200€ e poi perchè hanno le mie foto e video gratis. Se dall'oggi al domani facessero tutti così io perderei tutto e non mi sembra affatto una cosa legale. I gestori del sito dicono che loro non possono farci nulla, quindi chiedo se è vero che non possono davvero farci nulla o io in primis fare qualcosa denunciando?

Buongiorno, Mi sembra strano che queste persone abbiano proceduto a un'operazione siffatta per una somma tutto sommato non eccessiva, sottoponendosi a tutti i rischi conseguenti. Può esserci stata una contestazione riguardo la validità di quanto da loro acquistato?. Occorre vedere questi elementi. Magari hanno anche ritenuto come la somma non fosse alta e quindi lei non si sarebbe rivolto a un avvocato. Fatta questa premessa di carattere generale quello che deve fare e inviare una diffida minacciando il ricorso alle vie legali, In assenza di riscontro conferire incarico a un avvocato che reitererà la richiesta di adempimento maggiorando il tutto con il pagamento dei propri onorari per la stesura della lettera. Sì ancora non dovessero procedere, può chiedere direttamente un decreto ingiuntivo. Certamente la causa corre il rischio di prendere la brutta piega della questione di principio però capisco come si possa sentire perché essere presi in giro non piace a nessuno

Buonasera, il marito di un'amica di notte approfittando del sonno della moglie, si è impossessato del suo telefono ed ha scaricato sul computer l'intera chat tra me e questa mia amica, circa due anni di conversazioni. Vorrei sapere se posso in qualche modo fare una azione legale nei suoi confronti. Vorrei capire se la legge preveda che l'unico a poter fare una eventuale azione legale è il proprietario del telefono oppure se anche io posso ritenermi violato nella privacy e posso farla anche io. Distinti saluti

E' possibile richiedere il risarcimento del danno per diffusione di informazioni riservate e per violazione del principio della segretezza della corrispondenza

Salve. Ho un contratto di affitto e tra un anno scadono i primi 4 anni di contratto, ho ricevuto una raccomandata dal proprietario di casa che dice di non voler rinnovare il contratto perchè dovrà cedere la casa ad un suo parente. A me sta bene lasciare la casa tra un anno, non è questo il punto. Nella stessa raccomandata scrive che è creditore di 10 menisilità non pagate e mi invita a pagarle. Le mensilità in oggetto non sono state pagate perchè dieci mesi fa mi sono impuntato a non pagare senza rilascio della quietanza di pagamento (mai ricevuta nei primi 3 anni e proprietario non intenzionato a farla anche perchè sul contratto il valore di affitto è minore di quello realmente pagato). Sono ancora intenzionato a pagare gli arretrati a condizione della consegna della quietanza, come dovrei comportarmi? rispondere con una mia raccomandata? temo che la raccomandata voglia dimostrare che sono in morosità e quindi avviare un'azione di sfratto prima del termine del contratto, è potenzialmente possibile questo? posso inoltre chiedere il pagamento a rate dato che in 10 mesi è diventata una somma notevole? Grazie in anticipo per l'aiuto

Gentile Utente, in linea di principio Lei non è tenuto a pagare gli importi in nero, per i quali - se dimostrabili - potrebbe chiedere la restituzione (della parte dei canoni versati in nero). E' pacifico in giurisprudenza che può richiedere entro 6 mesi dalla riconsegna dell'immobile la restituzione della parte di tutti i canoni in nero versati dall’inizio dell’esecuzione del contrato e da questi mai dichiarati al fisco. Per quanto riguarda la quietanza, la legge impone al padrone di casa di rilasciare, a richiesta dell’inquilino, la quietanza relativa al pagamento del canone di locazione. Ciò premesso, occorre certamente, anzitutto prendere visione della lettera che ha ricevuto - e poi certamente rispondere con raccomandata A/R - possibilmente per mezzo di un Avvocato di Sua fiducia - eventualmente anche per richiedere la rateizzazione del debito. Resto a disposizione nel caso necessiti di assistenza per la redazione della lettera di riscontro e/o per una consulenza più approfondita sull'argomento (può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno vorrei avere informazioni riguardo una possibile causa contro Unicredit riguardo una richiesta di sospensione mutuo governativa in consap. Richiesta che è stata rifiutata perché dal 17/12/2020 subentra un nuovo requisito che richiede di non avere usufruito di più di 18 mesi di sospensione mutuo in passato e io ne ho già fatti 28. Il problema che io entro a metà novembre 2020 in filiale per presentare domanda di sospensione e che ho avuto risposta di esito negativo solo ieri,che nessuno mi ha avvisato di questo nuovo requisito ma che anzi a gennaio 2021 mi vengono richiesti ulteriori documenti a questo punto inutili visto il nuovo requisito.nel frattempo risultano insolute le rate di dicembre e gennaio e molto probabilmente anche febbraio visto che sono stato in cassa integrazione sette mesi nel 2021 e ancora gennaio e febbraio 2021. Ritengo che Unicredit avrebbe dovuto avvisarmi di questo nuovo requisito a dicembre per trovare un altra soluzione e non richiedermi ulteriori documenti con lo solo scopo di farmi perdere altro tempo. Volevo capire se si può fare qualcosa ,sono stati commessi anche altri errori di gestione della pratica ma non voglio dilungarmi troppo. Grazie buona giornata

Gentile Utente. La sua richiesta merita sicuramente un approfondimento. Si, può eventualmente presentare ricorso , ma al fine di poterLe rispondere correttamente è opportuno studiare e visionare la documentazione in Suo possesso. Qualora volesse, può richiedere una consulenza tramite il portale e/o contattarmi tramite i recapiti presenti sul mio profilo. Cordialmente. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Salve .. scrivo dalla Sicilia vorrei avere un parere personale da una persona preparata nel ambito*** vorrei sapere io fra qualche mese mi sposo ed essendo un giovane imprenditore agricolo ed essendo iscritto al psr Sicilia nella graduatoria definitiva approvati vorrei sapere sposandomi se dovrei fare qualcosa ho possa accedere qualcosa cambiando di residenza se devo informare qualcuno ho presentare qualcosa in merito solo questa e la mia domanda aspetto risposta grazie mille in anticipo

Gentilissimo. Ovviamente il cambio di residenza va comunicato alle autorità competenti. Per ulteriori informazioni, La invito a fissare una consulenza e/o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Diritto della persona: Consulenze legali su - Pag.74

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