Io e mio marito abbiamo ristrutturato una proprietà sul Lago di Como con l'intenzione di occuparla. Mentre ci avvicinavamo al completamento della ristrutturazione, abbiamo deciso di non trasferirci e di venderlo invece. L'immobile è stato venduto all'inizio del 2020 ad un acquirente privato. . Da allora, l'acquirente è tornato da noi per diverse minuzie da correggere o riparare (che abbiamo organizzato), ad eccezione di un problema ritenuto più grave. Trattavasi di alcune piccole macchie di umidità molto limitate su un muro al piano terra parzialmente sotterraneo. . Una soluzione a lungo termine per questo è stata trovata e concordata di comune accordo. Ho accettato di pagare il costo di 6500 euro per riparare. Adesso vorrei condizionare il pagamento fatto che io non abbia ulteriori responsabilità per quanto riguarda la proprietà. Il venditore sostiene che ho la piena responsabilità sulla proprietà per 10 anni. Avevo capito che la garanzia edilizia di 10 anni riguarda qualsiasi problema strutturale importante e che questa garanzia è contro l'appaltatore che ha eseguito la ristrutturazione, non nei confronti di mio marito ed io come venditori privati. . Le sarei molto grato se potesse aiutarci a chiarire la nostra posizione di venditori privati di questa proprietà ristrutturata e la garanzia di 10 anni. Come ho indicato sopra, abbiamo acquistato e venduto la proprietà come marito e moglie, quindi non tramite una società”

Gentilissima Signora. Buonasera. Evidentemente deve esserci un errore, dal momento che la garanzia non compete ai soggetti privati. In ogni caso, è una vicenda complessa che merita di essere approfondita. Se vuole può contattarmi ai miei recapiti. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Ho fatto nel 2020 un finanziamento garantito dallo stato. I primi di giugno ho chiesto alla mia banca di allungare come per legge il finanziamento stesso per abbassare un po' la rata ho firmato una serie di documenti e attendevo la chiamata per andare a firmare e vedendo che non venivo contattata ho mandato una mail e l'impiegata con tanta serenità mi dice che il 23 giugno doveva chiudersi il portale e così per una loro svista non mi possono più fare la pratica.per me questo è un danno

Buongiorno. Per agire seriamente, con buone possibilità di vittoria, contro un istituto di credito bisogna esaminare i documenti dall'A alla Z non una, ma diverse, volte. Glielo dico nel suo interesse. Conseguentemente, se crede, può contattarmi ai miei recapiti e valuteremo insieme a seguito di un esame approfondito. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve, mesi fa sono stato sfrattato per morosità (inesistente dato che voleva essere pagato in nero, ma ovviamente ha rigirato la frittata.) Ora io mi ritrovo 10 giorni per trovare un ponte o un portico per poter dormire con la mia famiglia. La casa si è subito presenta non in regola, con infissi che non sigillano, zanzariere tagliate e muri distrutti. Noi abbiamo rifatto alcuni pavimenti, rifatto i muri e sistemato le perdite sul tetto alla carlona a nostre spese. Tutto questo nel 2012. Abbiamo continuato ad abitare qui lasciando infissi e zanzariere nel suo stato originale che ora vuole siano pagate. Il tetto ora è da rifare, gli impianti hanno 40 anni, ha voluto pagamenti in nero e pagamenti per cose che avrebbe dovuto coprire interamente lui. 2 anni fa ci ha fatto togliere il passo carrabile per esempio. Io come posso muovermi? Devo accettare e rischiare il suicidio dei miei genitori già stremati dalla crisi e cercarmi un portico o devo lottare? Ovviamente da quando si sono presentati i primi problemi noi abbiamo pagato l’affitto tranne alcuni mesi perché l’avvocato ci disse che potevamo anche non farlo data la non messa a norma ma ci sembrava strano. Oggi i giudiziari e il padrone erano sotto casa mia a urlare gli illeciti e lo sfratto ai 4 venti rovinandoci la reputazione nel vicinato di questo piccolo paesino. Se mai risponderete vi ringrazio con il cuore

Buongiorno. Non mi è chiaro come sarebbe stata intentata l'azione di sfratto per morosità se non vi è un contratto registrato (lei dice "voleva essere pagato in nero"). Mancano diversi elementi di precisione per poterla aiutare in maniera efficace. Le basti comunque sapere che in un caso del genere puo' e dovrebbe farsi parte diligente nella registrazione del contratto se esistente; quindi denunciare il proprietario per aver locato l'immobile senza un contratto registrato e quindi "in nero"; dimostrare la sua permanenza nell'immobile per gli anni in cui vi ha risieduto (pagamento utenze, certificato di residenza ecc), in modo da legittimare la sua presenza nei luoghi. A questo punto il contratto, emerso con la registrazione, diventa un contratto di 4+4 anni e lei ha diritto ad eservitare il suo diritto sull'immobile per questo tempo

Buongiorno ho un immobile cointestato con il mio ex compagno. Purtroppo per la vendita ci sarebbero da regolarizzare delle carte che riguardano il condono edilizio. La spesa andrebbe affrontata diviso due ma lui non ne vuol sapere di pagare nulla e io mi ritrovo con tante carte e pratiche. Cosa posso fare ? Non è giusto che io debba pagare tutto, come posso uscirne ? In attesa di una risposta, saluto cordialmente

Gentilissima Utente, buongiorno. L'istanza di condono deve essere presentata congiuntamente da entrambi i proprietari. La spesa deve essere ripartita in parti uguali tra i due proprietari. Il Suo ex compagno non può rifiutarsi di contribuire. Occorre inviare una formale diffida al Suo ex compagno a contribuire alla pratica e alle relative spese, avvertendolo che in mancanza si procederà dinanzi alle Autorità giudiziarie. Se necessita di una consulenza più approfondita sull'argomento sono a disposizione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno pochi giorni fa comprato scooter Il annuncio scritto funziona perfetto. In realtà non zunziona e rotto venditore fatato finta quando portato scooter per fare cambiare la batteria e mi detto subito chi impianto elettrico e bruciato e alternatore non funziona. Io non voglio nulla solo chi venditore mi ritorna soldi dietro e prendi responsabilità di questo o giusta scooter come scritto il suo annuncio su subito.it

Buongiorno. Deve provvedere a diffidare il venditore - preferibilmente per il tramite di un Legale di Sua fiducia - a rimborsare il prezzo pagato, atteso che lo scooter non è funzionante, e "minacciando" denuncia-querela per truffa. Sono a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita o assistenza. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve,sono un cittadino ,pensionato ho fatto un ordine on line, sono passati oltre 35 giorni da quando ho fatto l'ordine, ho fatto tre quattro richieste per avere spiegazioni e telefonate per chiedere l'annullamento dell'ordine ,tutte promesse per entro 48 ore ma non si e' visto niente ,non sto' ha prolungare vorrei da uno di voi avvocati sapere se si può' fare diffida e richiesta per annullare l'ordine ,con rimborso ,e' forense anche per le spese sostenute ,perché io in virtù' delle date che mi avevano promesso per la consegna ,ho fatto un viaggio di 500 km. per fare un lavoro in casa invece mi ritrovo solo con promesse, faccio presente che l'azienda in merito e' LEROY MERLIN DI BARI S. CATERINA GRAZIE ASPETTO QUANTO PRIMA UNA VOSTRA RISPOSTA SALUTI

Gentilissimo signore. Buongiorno. Mi dispiace per questa serie di contrattempi ed inconvenienti, che le sono occorsi. Certamente lei ha ragione, in base a quello che scrive. Capirà che tuttavia bisogna esaminare la documentazione ed esaminare il caso nei dettagli. Credo che effettivamente abbia diritto ad un risarcimento. Se vuole la mia assistenza legale, basta contattarmi ai miei recapiti. Sono a disposizione (eventualmente anche in questo week-end). Naturalmente, terrò conto ai fini dell'onorario (che già normalmente è modico e ragionevole) della sua condizione economica di pensionato. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Un avvocato in napoli, ritenuto massimo esperto in materia condominale, ha chiesto ed ottenuto anticipo di euro 2.500.,00. per causa relativa a danni da abusivismi edilizi. ottenuto l'importo e' sparito e non comunica con me da oltr due mesi. poiche' il reclamo all'ordine lascia il tempo che trova per consueto consociativismo, lo si puo' querelare presso la procura della repubblica?. Grazie

Egregio Signore. Buongiorno. Mi dispiace leggere quanto scrive. Premesso che un minimo di consociativismo - nell'accezione deteriore - purtroppo è presente in tutte le categorie professionali, è anche vero che ogni ordine ha interesse a che eventuali "pecore nere" vengano escluse dal gregge, per evitare che con il loro "colore" contaminino tutta la nomea del gregge. Non so se sia stato felice nella metafora. Glielo dico da conterraneo. Pertanto, se vuole sottopormi la problematica tramite consulenza, sono a disposizione per valutare le eventuali scorrettezze del suo Legale che possono essere deontologiche, civilistiche o addirittura penalistiche (parlo in generale). Sono a disposizione tramite i miei contatti. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero NAPOLI

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