Buongiorno sono in affitto con un contratto di locazione 4+4 .. La proprietaria mi telefona e mi comunica che ha intenzione di vendere l appartamento e quindi mi farà recapitare la lettera di disdetta e fra sei mesi dovrei lasciare l appartamento... Volevo sapere se dal punto di vista legale è possibile una cosa del genere premetto che non sono passati ancora 4 anni e quindi il contratto non è ancora in scadenza... Grazie anticipatamente

Buongiorno. La legge non consente al proprietario di recedere prima della scadenza del contratto, neanche se a prevederlo è il contratto stesso (una clausola di questo tipo sarebbe nulla). Il padrone di casa pertanto può solo limitarsi a mandare la disdetta, con un preavviso di sei mesi, dovendo però attendere la scadenza naturale del contratto. Inoltre, in caso di vendita dell'immobile a terzi, Lei, in quanto inquilino, ha il diritto di prelazione, e il proprietario ha l'obbligo di comunicarglielo. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, Chiedo cortesemente un parere legale riguardante la restituzione del deposito cauzionale. Io avevo un contratto di locazione a Pero in provincia di Milano di importo 700€ (600+100), tuttavia siccome ho cambiato lavoro mi sono trasferito altrove da inizio novembre e l'ho comunicato alla proprietaria dell'immobile. La proprietaria mi disse che per la mensilità di novembre non c'era bisogno di effettuare bonifico e che li tratteneva dal deposito cauzionale versato inizialmente, il quale corrisponde a: 1200€; non sapendo quando avrebbe affittato l'immobile io nel frattempo ho chiuso il contratto della luce a me intestato. Ad oggi la proprietaria ha trovato e sottoscritto un nuovo contratto di locazione con un nuovo inquilino, tuttavia mi riferisce che visti i danni che le ho causato con questo trasferimento e con il fatto che ho staccato la luce non intende restituirmi alcuna cifra relativa al deposito cauzionale. Come posso muovermi in questo caso? Cosa mi consigliate di fare?. Vi ringrazio in anticipo per la disponibilità

Gentile Utente, il deposito cauzionale non può essere trattenuto, mentre eventuali danni dovrebbero essere provati in giudizio dal proprietario. Cioè: il proprietario - se vuole trattenere il deposito cauzionale - deve agire in giudizio. Che vi sia o meno un danno nell'immobile lo deve stabilire il giudice, non il proprietario di casa. Pertanto Lei può provvedere - per mezzo di un Legale di Sua fiducia - ad inviare una diffida al proprietario con richiesta di restituzione immediata del deposito cauzionale, con l'avvertimento che in mancanza si vedrà costretta ad adire le Autorità giudiziaria. Successivamente - se non restituisce tale importo - può chiedere emissione di decreto ingiuntivo per la restituzione del deposito cauzionale. Inoltre, se ha versato canoni diversi da quelli dichiarati in contratto (non so cosa intende per 600.... +100) può anche pretendere - la restituzione di tutti gli importi versati in nero negli anni, entro 6 mesi. Se necessita di una consulenza più approfondita può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo, ed inviarmi eventuale documentazione a mezzo e-mail: antoninoercolano()hotmail.it. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve, ho acquistato un immobile nel 2007 tramite agenzia, oggi che intendo avvalermi della possibilità di richiedere il bonus 110% mi accorgo che nella mia abitazione ci sono delle difformità coi documenti che ho richiesto all'ufficio urbanistica del mio comune. Quello che volevo chiedervi è. Posso far rivalsa nei confronti sia dell'agenzia immobiliare che nel venditore dell'immobile, visto che nel rogito notarile all'art. 6 si dice che gli immobili sono stati costruiti in conformità della concessione edilizia e sue varianti e che dopo la data di rilascio della concessione non sono state apportate modifiche tali da richiedere il rilascio di ulteriori provvedimenti, autorizzazioni, concessioni e permessi per costruire?. Cordialmente

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, visionando eventualmente la documentazione in Suo possesso, potrà richiedere al venditore il rimborso delle somme spese per la sanatoria dell’abuso o per la sua demolizione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno una signora che abita di fronte alla mia cucina lascia sacchi di spazzatura sul balcone, lasciandoceli anche per giorni, anche d'estate sotto al sole e fanno odore. Siccome tra l'altro nel regolamento condominiale è eventualmente concesso tenere la spazzatura all'interno degli appositi bidoni, ho provveduto a lasciarci un biglietto affisso alla porta di casa sua chiedendo cortesemente di rimuoverli perché facevano odore. Li ha rimossi giusto nelle giornate più calde e poi li ha rimessi. Sapendo che l'amministratore non può fare nulla le chiedo a chi posso rivolgermi? Devo rivolgermi ad un avvocato finendo in tribunale con questa signora o posso segnalarla alla Asl o sporgere denuncia alla polizia? È una persona anziana che abita da sola con un caratteraccio non ha più aiuto dai figli perché gridava, a inizio pandemia ci sono state delle volontarie che le venivano in casa ma urlava anche a loro e non sono più venute, probabilmente è affetta da demenza senile

Buongiorno. Provveda ad informare direttamente l'amministratore di condominio ed eventualmente segnalare il tutto all'Asl. Inoltre, potrebbe provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

In data 06/08/21 sono stata sottoposta a intervento ricostruttivo per diastasi asimmetrica dei retti in clinica privata. Pagamento anticipato da oltre 20mila euro non rimborsato dall'assicurazione (Previmedical PIANO BASE compresa nel mio contratto metalmeccanico) in quanto non rientra tra gli interventi coperti dalla polizza. Vorrei sapere se ci fosse possibilità di affidare a un esperto di diritto assicurativo il compito di leggere bene quanto previsto dal mio piano base per capire se ci siano spazi di manovra (anche a pagamento, nel caso) o se data la situazione non ci sia nulla da fare

Gentilissima buongiorno. Mi dispiace per le sue traversie sanitarie. Naturalmente, trattandosi di questioni delicate, non mi pare opportuno parlarne in pubblico. Pertanto, la invito a scrivermi in privato mediante consulenza diretta, dove potrà illustrarmi il tutto e da parte mia chiedere delucidazioni. Distinti saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, presso una associazione di consumatori, nella quale mi ero iscritto, ho ottenuta una consulenza legale da un non avvocato o meglio da una praticante abilitata iscritta all'albo dal 2008 (fatto ignaro al consumatore), in merito ad una vacanza rovinata. Dopo esame del caso e ritenendo la stessa, la mia richiesta fondata mi induceva ad adire il giudice di pace per vedermi riconosciuti i danni patrimoniali e morali. La domanda veniva dichiarata inammissibile per il valore della causa, non contenuto nel limite della competenza e venivano compensate le spese tra le parti. La suddetta praticante nonostante la dichiarazione di inammissibilità insisteva alla sua riassunzione presso il tribunale senza rappresentarmi alcuna complessività della vicenda tale da farmi desistere dall'intraprendere il giudizio. Conferivo procura su foglio in bianco ma in realtà la causa veniva riassunta formalmente da altra collega abilitata come avvocato, ma di fatto all'udienza di comparizione di riassunzione, la praticante riprendeva la sua attività come sostituta. La causa, dopo anni, veniva dichiarata infondata avendo accertato, il giudice, che la tipologia di danno patita dall’attore non superava, la soglia minima di tollerabilità della lesione dell’interesse. Mi chiedo se un buon avvocato non avrebbe dovuto vagliare la fondatezza della domanda prima di instaurare un giudizio e infine, di informare il cliente che il giudizio continuava nei confronti di 2 convenuti e 2 terzi anche al fine di valutare la convenienza in rapporto ai rischi e costi da sopportare nel caso di una soccombenza eventuale. Mi chiedo se l'associzione debba considerarsi responsabile per l'affidamento posto al consumatore, il quale credeva di essere sostenuto da avvocato esperto nella materia del contendere e ancora se l'associazione avrebbe dovuto costituirsi in giudizio in ad adiuvantum al consumatore. Grazie

Buongiorno Signora. Sulla scorta delle sole informazioni fornite, risulta effettivamente un inadempimento della dottoressa all'obbligazione di mezzi. Tuttavia andrebbe verificata la documentazione a sue mani. Mi invii pure tutto quanto ha ai contatti che trova sul mio profilo, sarà mia cura fornirLe un primo parere gratuito sulla fondatezza della sua domanda

Salve, vorrei avviare una start-up ma sono in fase primordiale (ricerca di mercato) e vorrei chiedere ad alcune piccole aziende (che sarebbero i potenziali clienti) se potrebbero essere interessati ad un certo servizio, così da capire se c'è effettivamente mercato per il business che ho in mento. La mia idea era di mandare email trovate sui contatti dei siti aziendali descrivendo tutta la cosa, ma ho paura di essere considerato come spam e non so qual è il limite che definisce lo spam e i rischi che correrei. Prima domanda -> è considerato spam questo metodo tramite email?. Seconda domanda -> gestire la cosa tramite chiamata telefonica sarebbe diverso a livello legale?. Grazie mille

Buongiorno. Presso il mio studio opera il Collega Avv. Antonio Mastrone che è proprio specializzato nella materia delle nuove tecnologie e internet. Sono l’Avvocato Vittorio A. Marinelli. Penso quando una persona debba scegliere l’Avvocato che lo difenderà, la prima cosa che debba fare sia leggere le recensioni lasciate dai precedenti Clienti. A questo proposito, in effetti, sono molto soddisfatto. Siamo a Roma e forse in tutta Italia lo studio legale con più recensioni positive lasciate da Assistiti soddisfatti su Google - a oggi 207 a 5 stelle, 1 a una stella! - e su altri social, tra cui StarOfService: 109 a 4,9 stelle. Alcune sono piene di riconoscenza come questa. 5 stelle... perché in realtà non se ne possono dare di più... Persona splendida, simpatica e disponibile, che sin dalla prima telefonata si è messa a disposizione ...nonostante, come nel mio caso , fosse dall'altra parte del mondo in ferie(terza settimana d'agosto!!!) Avvocato molto preparato... così come il suo staff... Trovare uno studio così....è una rarità!!. Può illustrarmi intanto il Suo caso inviandomi un messaggio su WhatsApp ? https://wchat.info/zGiLh6P96N per una prima consulenza orientativa . Questo passaggio è utile a entrambi per condividere la problematica e visualizzare le possibili soluzioni. Siamo a Roma e operiamo in tutta Italia perché abbiamo numerose collaborazioni facendo parte della Rete Nazionale Forense. Resto quindi, a Sua più completa disposizione per ogni chiarimento e approfondimento. A presto!. Avv. Vittorio A. Marinelli

Buongiorno, ho effettuato dei lavori a casa con bonus del 50% ma le 3 ditte che hanno effettuato i lavori non mi hanno consegnato i certificati di conformità impianti con i relativi allegati. sto sollecitando ma ancora oggi non ho ricevuto alcun documento tra l’altro mi servono per chiudere la Cila presso il comune di residenza. pertanto vorrei sapere cosa bisogna fare per pretendere questi certificati di conformità per aver installato nuovi impianti: aria condizionata, tv satellitare ed impianto idrico sanitario bagno. Cordiali saluti

Buongiorno. Suppongo si stia riferendo alla documentazione del SUPERBONUS 110. Se necessita di un'assistenza può contattarmi per una consulenza diretta o direttamente ai miei contatti. Distinti saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero AVELLINO

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.34

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