Salve, Inizio spiegando che tutto cominciò nel 2016 quando acquistai un appartamento nuovo di civile abitazione da una società di costruzione SRL con un contratto di compravendita regolare. Nel 2018 però, a causa di un vizio di costruzione da parte di appaltatori (non citati nell'atto della compravendita) assunti dalla società venditrice, mi si allagò l'interrato. Ciò avvenne a causa della realizzazione non in regola dell'impermeabilizzazione delle murature a ridosso della finestra a bocca di lupo presente nel locale seminterrato dell'abitazione con conseguenti problemi come il danneggiamento dei mobili, delle pareti (muffa, umidità, funghi) e il distacco di buona parte dell'intonaco dell'interrato. Successivamente verso la fine del 2018 denunciai, tramite consiglio del mio avvocato, la società di compravendita. Nel Novembre del 2021 però la sentenza del giudice concluse che: "l'edificazione dell'immobile, come bene a conoscenza degli attori, è stata eseguita da appaltatori (non presenti nel contratto di compravendita) e pertanto esclusivamente la stessa a dover garantire eventuali difetti di costruzione, comunque inestintenti". Perciò in conclusione mi hanno rigettato la domanda, facendomi quindi pagare le spese legali. Tuttavia il mio avvocato ritiene che dovremmo fare l'appello, quindi non so che cosa mi conviene fare e di conseguenza chiedo a Lei un consiglio riguardo alla faccenda. Grazie e resto in attesa di una vostra risposta

Concordo con il suo legale. I venditori rispondono per il vizio occulto della cosa venduta. Fermo restando la necessità di visionare gli atti di causa per un corretto parere, da quanto esposto emerge come vi sia un bene già realizzato e venduto dopo la sua realizzazione, per cui il venditore risponde del vizio occulto dell'immobile. Nulla rileva la responsabilità del costruttore, che, nei suoi confronti è terzo

Salve, ho da poco firmato un contratto di ristrutturazione con la società Facile Ristrutturare, al momento della stipula del contratto non ero in possesso dei dati catastali dell'immobile, quindi il contratto è stato firmato senza l'immissione dei suddetti dati. Ho necessità urgende di rescidere da questo contratto, vorrei sapere se con la mancanza di questi dati potesse risultare invalido o è valido comunque a tutti gli effetti. A cosa andrei incontro rescindendo dal contratto?

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare il contratto sottoscritto. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, Sono proprietario di un terreno su cui sorgono degli alberi di alto fusto. Nello scorso mese di luglio, complice un forte temporale notturno, un albero è stato abbattuto dal vento. Purtroppo è andato ad impattare sul terreno del confinante su cui sorge un canile, arrecando danno a cose: tegole, struttura, recinzione. Ho una copertura assicurativa per danni civili dovuti al maltempo, ma la mia assicurazione mi dice che non può liquidare il danno perchè trattasi di evento eccezionale. Preciso che l'albero si trovava in ottimo stato di salute e non era pericolante. Ma ha senso la risposta della mia assicurazione? L'evento eccezionale non riguarda il mondo agricolo?. Ringrazio infinitamente per la risposta e se richiesto, allego polizza assicurativa. Buona serata

Buongiorno. Le assicurazioni sono associazioni per delinquere e il loro operato è finalizzato a far tutto per non onorare le loro obbligazioni. Serve una lettera di diffida. Sono l’Avvocato Vittorio A. Marinelli. Penso quando una persona debba scegliere l’Avvocato che lo difenderà, la prima cosa che debba fare sia leggere le recensioni lasciate dai precedenti Clienti. A questo proposito, in effetti, sono molto soddisfatto. Siamo a Roma e forse in tutta Italia lo studio legale con più recensioni positive lasciate da Assistiti soddisfatti su Google - a oggi 207 a 5 stelle, 1 a una stella! - e su altri social, tra cui StarOfService: 109 a 4,9 stelle. Alcune sono piene di riconoscenza come questa. 5 stelle... perché in realtà non se ne possono dare di più... Persona splendida, simpatica e disponibile, che sin dalla prima telefonata si è messa a disposizione ...nonostante, come nel mio caso , fosse dall'altra parte del mondo in ferie(terza settimana d'agosto!!!) Avvocato molto preparato... così come il suo staff... Trovare uno studio così....è una rarità!!. Può illustrarmi intanto il Suo caso inviandomi un messaggio su WhatsApp ? https://wchat.info/zGiLh6P96N per una prima consulenza orientativa . Questo passaggio è utile a entrambi per condividere la problematica e visualizzare le possibili soluzioni. Siamo a Roma e operiamo in tutta Italia perché abbiamo numerose collaborazioni facendo parte della Rete Nazionale Forense. Resto quindi, a Sua più completa disposizione per ogni chiarimento e approfondimento. A presto!. Avv. Vittorio A. Marinelli

Buonasera, sono in affitto l'appartamento avuto una infiltrazione d'acqua dovuta una rottura di un tubo d'acqua comune ai Piani sopra il mio. Ora l'amministrazione ritiene che sia un intervento ordinario e non straordinario quindi non essendo straordinario .. mi fa pagare una percentuale. Secondo lei è giusto di dichiarare ordinario un intervento nel quale si è dovuto spaccare anche i muri e cambiare il tubo?

Buongiorno. Bisogna capire se il tubo che si è rotto era esterno o meno all'impianto idrico. Le tubature cosiddette "rigide", quelle cioè dell'impianto idrico murato, fuoriescono dal potere di intervento dell'inquilino, non avendo questi la possibilità di accertare il buon funzionamento dell’impianto stesso e le sue condizioni di usura. Pertanto, i danni procurati da tali impianti ricadono sull'esclusiva responsabilità del padrone di casa. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, Il mio compagno un anno fa ha effettuato una denuncia contro ignoti per una truffa telefonica, ora ha ricevuto da parte del tribunale un atto di richiesta di rinvio a giudizio, la quale contiene tutti i dati del "truffatore" indirizzo compreso e anche quelli del mio compagno. Volevo capire se anche il "truffatore" è quindi in possesso dei dati del mio compagno. Attendo gentile riscontro. Cordiali saluti

Buongiorno. Se parla del decreto di citazione a giudizio, questo viene notificato a tutte le parti (imputato e persona offesa). Lei, ovviamente, potrà costituirsi parte civile nell’ambito del procedimento al fine di richiedere il risarcimento del danno. Per info e assistenza, può tranquillamente contattarmi attraverso i recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Francesco Genovino

Buongiorno Avvocato, Le scrivo perché negli ultimi mesi ho avviato una trattativa per un acquisto prima casa. Ci sono stati tutti gli iter di una normale trattativa di acquisto prima casa, proposta di acquisto subordinata al mutuo accettata, mutuo deliberato dalla banca. Il 4.11.2021 ho firmato il compromesso consegnando all'agente immobiliare una caparra di 5000€ con termine d'irrevocabilità della proposta fissato al 10.11.2021. Il venditore ad oggi non ha ancora firmato nulla, perchè l'immobile è locato e l'inquilino nell'ultimo periodo ha espresso la volontà di non liberare l'immobile per la vendita. Sostanzialmente mi trovo con una delibera di un mutuo ma non un immobile. Volevo capire con lei come muovermi in questa situazione. Spero di essere stato abbastanza chiaro, sono a completa disposizione per chiarimenti in merito. Grazie

Gentile Utente, premetto che occorrerebbe prendere visione della proposta di acquisto (o del compromesso? Sono due cose diverse) sottoscritto. Se Lei ha sottoscritto una proposta di acquisto immobiliare il 4.11.2021, irrevocabile fino al 10.11.2021.. se a questa data il venditore non ha accettato la proposta, il contratto non si è perfezionato, e Lei ha diritto soltanto alla restituzione della caparra versata. Se avete sottoscritto un compromesso (o preliminare) occorre verificare qual è il termine concordato per la sottoscrizione del rogito dinanzi al Notaio. Ed inoltre occorre verificare se la parti hanno previsto che il termine sia ESSENZIALE, o se si tratta di termine SEMPLICE. Nel primo caso potrà - risolto il contratto - può certamente chiedere il doppio della caparra. Nel secondo caso dovrebbe inviare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con la quale invita il venditore a fissare la data del rogito entro 15 giorni. Decorsi i 15 giorni potrà richiedere il versamento del doppio della caparra. Se lo desidera può inviare i documenti in Suo possesso al mio indirizzo e-mail (indicato nel mio profilo) per una consulenza più approfondita e/o richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve, ho acquistato un auto usata con 260000 km, il concessionario mi ha detto che la cinghia non aveva problemi, e che mi avrebbe dato la garanzia di 1 anno, a distanza di 1 mese e mezzo e 4000 Km. percorsi si è rotta la cinghia di distribuzione, adesso il concessionario, (che ha anche un officina) mi dice che non si prende in carico la riparazione del mezze e che è tutto a mio carico, mi farà un preventivo, ma non ero stato avvisato del fatto di dover rifare la cinghia in fasa di contratto e alla mia richiesta di info, mi ha detto che era tutto a posto. Potrei pensare di far rivalsa dato che ha fatto un accordo difettoso e mi ha omesso un dettaglio importante sul fatto di dover verificare lo stato di usura della cinghia?

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, vorrei un parere su una prestazione presso uno studio dentistico convenzionato Unisalute della mia città. Mi è stata fatta una prima visita a Gennaio poi sono stata operata da un altro dentista non autorizzato in quel momento che oltretutto mi ha toccato denti non previsti nel piano di cure, il preventivo è stato cambiato piu volte e per via di lavori fatti male (otturazioni saltate , devitalizzazioni doloranti , cosa più grave mi è stato devitalizzato un dente già debole ma che per il piano non era da trattare , che si è poi fratturato) . Continuano a far finta di nulla nonostante abbia scritto loro i difetti dei lavori. Che consiglio potete darmi? Grazie mille

Faccia preventivamente valutare il caso a medico legale con affiancato specialista. Se i medici valutano positivamente la responsabilità professionale di chi ha eseguito l'operazione, agisca legalmente chiedendo il risarcimento dei danni. Ovviamente, meglio che si rivolga ad un legale per valutare immediatamente i presupposti tecnici dell'azione

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.35

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Chi paga le spese dell'esecuzione di uno sfratto?

Vorrei sapere chi paga le spese della causa per un esecuzione fratto il proprietario o la persona sfrattata con esecuzione forza con l'ufficiale giudiziario Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Mi converrebbe fare l'appello?

Salve, Inizio spiegando che tutto cominciò nel 2016 quando acquistai un appartamento nuovo di civile abitazione da una società di costruzione SRL con un contratto di compravendita regolare. Nel 2018 p … Leggi tutto

Francesco Colaci

Avvocato Amministrativista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Cancellazione Urgente Contratto di Ristrutturazione: come fare

Salve, ho da poco firmato un contratto di ristrutturazione con la società Facile Ristrutturare, al momento della stipula del contratto non ero in possesso dei dati catastali dell'immobile, quindi il c … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Danni da maltempo al vicino: chi ha ragione?

Buonasera, Sono proprietario di un terreno su cui sorgono degli alberi di alto fusto. Nello scorso mese di luglio, complice un forte temporale notturno, un albero è stato abbattuto dal vento. Purtropp … Leggi tutto

Vittorio A. Marinelli

Avvocato Amministrativista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Spese condominiali aumentate dopo perdita acqua

Buonasera, sono in affitto l'appartamento avuto una infiltrazione d'acqua dovuta una rottura di un tubo d'acqua comune ai Piani sopra il mio. Ora l'amministrazione ritiene che sia un intervento ordina … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Richiesta di rinvio a giudizio: informazioni

Buongiorno, Il mio compagno un anno fa ha effettuato una denuncia contro ignoti per una truffa telefonica, ora ha ricevuto da parte del tribunale un atto di richiesta di rinvio a giudizio, la quale co … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Compravendita immobile annullata: e adesso?

Buongiorno Avvocato, Le scrivo perché negli ultimi mesi ho avviato una trattativa per un acquisto prima casa. Ci sono stati tutti gli iter di una normale trattativa di acquisto prima casa, proposta di … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Macchina usata: posso fare rivalsa?

Salve, ho acquistato un auto usata con 260000 km, il concessionario mi ha detto che la cinghia non aveva problemi, e che mi avrebbe dato la garanzia di 1 anno, a distanza di 1 mese e mezzo e 4000 Km. … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Cosa fare per negligenza del dottore?

Salve, vorrei un parere su una prestazione presso uno studio dentistico convenzionato Unisalute della mia città. Mi è stata fatta una prima visita a Gennaio poi sono stata operata da un altro dentista … Leggi tutto

Francesco Vallone

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Scadenza garanzia bagno Leroy marlin: di chi è la responsbilità?

Salve, È scaduta la garanzia del bagno comprato e montato da Leroy marlin adesso con una perdita ho scoperto che il danno è stato dovuto da loro posso intraprendere qualche azione per farmi risarcire … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

Avvocato Tributarista e Penalista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Denuncia: cosa fare se non è vera?

Buongiorno, il mio fidanzato ha ricevuto una denuncia per il suo cane. Il signore che lo ha denunciato ha dichiarato che il nostro cane lo ha morso, ma le cose non sono andate così. Per questo non ade … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Pensione anticipata per malattia: posso poi lavorare come libero professionista?

Sono un medico specialista convenzionato interno per n 8 ore settimanali in ospedale -volevo gentilmente sapere se era possibile la pensione anticipata e se posso poi lavorare come libero professionis … Leggi tutto

Valeria Pietra

Avvocato Del Lavoro e Familiarista

Consulta altre categorie

Diritto Civile Successioni, eredità e donazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Responsabilità civile, professionale e assicurazioni

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di Responsabilità civile e professionale (danni medici, sinistri stradali, custodia di beni, risarcimenti). Non trovi risposta al tuo caso? Chiedi una consulenza dedicata ad un avvocato competente in materia.

Consulta altre categorie