Buongiorno, Io ho acquistato 23 anni fa un appartamento con mansarda. Sul rogito era indicato l'acquisto di 2 vani più locali sottotetto, il tutto classificato nel rogito come categoria A2. Ora ho scoperto che la mia mansarda è considerata non abitabile perchè non ha le altezze idonee. Nel frattempo in questi anni ho sempre pagato tutte le tasse come appartamento tutto abitabile. Cosa prevede la legge in merito? Grazie

Buongiorno. Premesso che bisogna verificare l'importanza e la gravità dell' omissione, se per ottenere l’agibilità della mansarda è necessario eseguire degli interventi edilizi di consistente peso economico, può provvedere a richiedere o lo scioglimento del contratto, con restituzione dei soldi versati, oppure il rimborso della spesa sostenuta per l'eventuale sanatoria. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

A titolo puramente informativo, volevo sapere. 1) L'amministratore di sostegno può obbligare l'assistito a vivere in un posto dove non si trova bene e non è seguito adeguatamente?. 2) Può, l'amministratore di sostegno, costringere il proprio assistito a cedere un bene di proprietà,es. la casa ai parenti in cambio del pagamento della retta mensile permanente in comunità e può obbligare i parenti dell'assistito a ritirare tale immobile?. Inoltre volevo sapere anche se l'amministratore di sostegno può seguire gli interessi del beneficiario a distanza, cioè da una regione diversa dalla residenza del beneficiario!

Buonasera. Il ruolo dell’amministratore di sostegno è di assistere giuridicamente una persona che non può provvedere ai propri interessi. A seconda dei casi, l’amministratore di sostegno può solo affiancarla oppure sostituirsi a lei. Se desidera ricevere una consulenza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo e sarà ben lieto di rispondere ad ogni singolo quesito. La consulenza va concordata ed è a pagamento. CORDIALI SALUTI. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buongiorno, cerco di spiegarvi il mio dilemma: mi son trasferito da circa una settimana in un complesso residenziale di più condomini a Esine (BS) ma, non essendo mai stato informato a dovere al riguardo, ho parcheggiato in un'area all'aperto privata "sbagliata" (di cui mi era stato fornito il telecomando di apertura: per tale ragione mi sentivo tranquillo e non nutrivo alcun sospetto) in quanto solo in seguito ho scoperto che solo una fila su tre fosse di pertinenza del mio specifico condominio ( senza alcuna segnalazione al riguardo- e, ancora più tardi, ho scoperto che posso usare solo 5 box su 6 della mia fila in quanto un box auto è riservato ad un pasticciere: nessuna segnalazione al riguardo anche in questo caso - ma di questo scriverò più dettagliatamente in seguito, ndr); avendo parcheggiato inizialmente una sera nella fila al centro (quella sera e il giorno dopo del tutto vuota ad eccezione della mia auto, ndr), inutile dirlo: del tutto sprovvista di alcuna segnalatica (a differenza della III fila che è l'unica dove almeno è posto un cartello "divieto di sosta- riservato ai condomini" - senza specificare però anche in questo quali condomini: in teoria con una segnalatica così vaga avrei potuto pensare anche di parcheggiare lì, ndr) ho dovuto sorbirmi uno spiacevolissimo "scambio di battute" da parte di un mio vicino che non si è presentato ma (probabilmente non avendo niente di meglio da fare) ha passato tutta la mattina e parte del pomeriggio a capire di chi fosse quella maledetta auto posta in 1 box su 10 nella sua fila privata, arrivando addirittura a cercare di farsi dare il mio numero di cellulare alla portineria dell'ospedale in cui lavoro (che ovviamente per motivi di privacy non gliel'ha dato, ndr); questo non sapendo a chi citofonare (dato che non ho ancora avuto tempo di cambiare i cognomi dei vecchi proprietari- o meglio: citofonando in modo insistente a tutti i citofoni coi cognomi da lui ritenuti "insoliti" o di cui non fosse a conoscenza da quanto ho saputo; io non ho mai risposto non in malafede, ma perchè stavo dormendo dal momento che avrei avuto una guardia proprio quella stessa notte dalle 20:00 in poi). Alla fine alle 18:30 di sera (non so bene come: se informandosi coi miei vicini - che poi in gran parte mi son trovato a godersi lo show in genere nascosti dietro le finestre, ndr-, con l'amministratore, se risalendo a qualche indizio lasciato nella mia povera auto, etc.etc.) è arrivato alla conclusione certa del nominativo "incriminato" a cui citofonare per almeno 10 minuti e, appena ho risposto, tra una serie di insulti e grida ha minacciato "di chiamare i carabinieri che mi avrebbero trainato via l'auto se non l'avessi spostato entro 5 minuti"; al che gli ho detto di chiamare pure l'esercito se gli pareva, ma dal momento che continuava a insistere a citofonare (e francamente avendo anche un po' paura che potesse essere un cane che abbaia e morde pure, ndr) alla fine per togliermelo dai piedi praticamente sono sceso in pigiama a spostargliela di modo che potesse piazzare il suo bel macchinone in centro alla fila, solo soletto (e spiegandomi tra uno sproloquio e l'altra che "la mia fila era quella lì", indicandomela). Pensavo che la storia fosse finita così ma questa sera, dopo aver fatto e scaricato una pesante spesa, ho parcheggiato l'auto nel "box del pasticciere" (di cui non ne sapevo assolutamente nulla non essendoci alcuna indicazione al riguardo: ma di questo mi ha appunto gentilmente informato un vicino prontamente sbucato dalla finestra del suo condominio "casualmente"). Ora Vi chiedo: non essendo assolutamente chiari quali e di chi siano i parcheggi privati (vuoi perchè indicati genericamente con un "proprietà privata - riservata ai condomini", vuoi perché non specificati affatto) e dato che l'amministratore mi informa il proprietario che "non sia tanto al corrente delle attribuzioni del posteggio" (l'ho chiamata ieri e mi ha confermato la storia dei 5 parcheggi; in ogni caso mi farò passare al più presto il regolamento condominiale, ma con queste premesse dubito ci sarà qualcosa di concreto scritto al riguardo, ndr) è obbligatorio legalmente parlando / posso pretendere che venga messo un cartello chiaro e specifico di chi, dove e quando possa parcheggiare in un determinato box (o perlomeno sia scritto in modo chiaro sul regolamento condominiale) prima di scoprire altre novità solo tramite il "passavoce" dei miei volenterosi vicini (che so: una regola che io posso parcheggiare solo al box II ma in giorni dispari, al box III quando piove etc.etc.)? E per quanto riguarda il vicino che si è prodigato tanto alla ricerca della mia identità e ha usato "la voce grossa" (per usare un eufemismo) in presenza di testimoni ci sono elementi per sporgere una denuncia?. Mi scuso per la lunga richiesta ma non volevo tralasciare alcun particolare. Vi ringrazio in anticipo per la pazienza e resto in attesa di vostro cortese riscontro. Cordiali saluti

Buongiorno. Certamente la sua è stata una vicenda piuttosto intricata e spiacevole, partendo dal fondo delle domande poste, le posso rispondere che comportamenti di questo tipo rientrano nella definizione di ingiurie, il reato di ingiurie oggi è stato depenalizzato, può comunque comportare il pagamento di una sanzione civile verso lo Stato e il risarcimento danni al danneggiato, ma dovrà dare inizio a un azione civile in Tribunale. Poichè atteggiamenti del genere, ossia reazioni smodate, si rinvengono frequentemente tra vicini, la invito a valutare prima se possa accadere nuovamente o ripetersi, eventualmente anche avvertendo il suo offensore che si rivolgerà alle autorità, se proseguirà con queste aggressioni verbali. Le minacce infatti sono un reato, tuttora punito dalla legge, e per queste è possibile sporgere denuncia. Ciò detto, è molto equivoca la situazione dei parcheggi comuni del condominio in cui risiede, ha diritto sicuramente a chiedere l'apposizione di cartelli specifici, la invito prima a prendere visione del regolamento condominiale, che in genere dovrebbe essere subito consegnato al nuovo condomino. I regolamenti possono essere modificati secondo specifiche maggioranze e sempre con delibera assembleare. Resto a disposizione per ulteriori chiarimenti e per una consulenza personalizzata, laddove lo ritenesse necessario, potrà accedere visitando il mio profilo. Cordiali saluti. Avvocato Elena Armenio

Buongiorno, chiedo la consulenza per comprendere meglio il diritto o il dovere in caso di separazione in una coppia di fatto. Nel caso specifico sono la persona che ha subito il torto (ovvero che ha ricevuto il "messaggio" di fine rapporto") e pertanto di interrompere la relazione. Nel lasciare la casa in affitto al ex partner come viene calcolato il valore dei mobili e oggettistica rimanente in casa?

Buonasera. E' nel contesto giusto per chiedere consulenze. Siamo qui per questo. Nel caso volesse la mia sono a disposizione. Cordialmente. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Proprietario appartamento soprastante non vuol più pagarmi PREVENTIVO pretendendo FATTURA da intestare (assurdo!!) alla Sua ditta: sostiene che avendo affidato RISTRUTTURAZIONE a DITTA APPALTATRICE è solo Questa responsabile del danno causatomi con rottura tubo (non condominiale), che sarà solo Questa a pagarmi spese, che pagherà direttamente mio imbianchino e non me, che lo farà solo dopo riparazione eseguita e fatturata e assolutamente non prima!. Potete confermarmi che in base a norme C.C. e a sentenze Cass. (es. 27554/2017 e 23442/2018 - responsabilità del proprietario; 8199/2013 - risarcimento danni anche senza fattura) la formale richiesta risarcimento danni così come la successiva citazione in giudizio devo inviarle al PROPRIETARIO, che deve esser PROPRIETARIO a risarcirmi per poi rivalersi lui su Ditta e che non è necessaria la fattura ma basta il PREVENTIVO (anche in giudizio)?. Ringraziando infinitamente già da ora, saluto cordialmente

Buongiorno, lo confermo. Le consiglio di incaricare un avvocato per procedere con un giudizio di accertamento tecnico preventivo. Se ha necessità, mi può contattare senza impegno ai contatti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti

Buongiorno, vi contatto in quanto mia mamma, rimasta da poco vedova ha deciso di impiegare liquidità derivante da assicurazione mio padre, nell' acquisto alloggio da destinarsi a comodato d'uso gratuito/contratto affitto figlia. Ha deciso di ristrutturare parzialmente l'alloggio acquistato (bagno e cucina), a tal fine si è rivolta a Ristrutta di Ippolito Michele di Pinerolo, con il quale nel mesi di febbraio ha sottoscritto contratto che comprendeva oltre l'acquisto di materiali e i lavori, anche presentazione pratica CILA presso il nostro comune di residenza. Abbiamo iniziato a bonifici recupero edilizio a metà febbraio (€ 6.100) per acquisto materiali, poi a marzo per lavori di muratura (€ 5.000). Il contratto prevedeva fine lavori 35 gg indicativi dall'inizio lavori (2 marzo). Abbiamo pagato anticipatamente anche circa € 2.700 per acquisto e installazione caldaia. Nessuno dei lavori è stato ad oggi terminato: mancano sanitari, acqua non più allacciata, box doccia, lavabi (lavatoio e lavandino con relativi mobili), piastrelle cucina, caldaia. Ad oggi la pratica CILA non è stata presentata presso il comune di Pinerolo.Al momento, figlia e nipote di 5 anni di mia mamma sono ospiti da lei, con grave disagio, oltre al fatto che siamo tenuti al pagamento delle utenze e spese condominiali relative all'alloggio in ristrutturazione. Abbiamo sicuramente sbagliato a pagare anticipatamente le fatture (tra l'altro su sua indicazione nelle copie di cortesia che non hanno valore ai fini fiscali riportavano una numerazione, differente poi dalle fatture elettroniche che hanno valore anche ai fini delle detrazione per lavori di ristrutturazione). Inoltre abbiamo già pagato per acquisto piastrelle da sovrapporre alla pavimentazione già esistente nelle altre stanze dell'alloggio e montabili una volta terminati bagno e cucina e il fornitore le ha da tempo ancora nel suo magazzino con disagio anche per lui. Cosa possiamo fare per tutelarci e per far sì che il lavori vengano terminati? Abbiamo provato con telefonate, messaggi, mail, passando in "show room" ma inventa solo scuse o ci ignora. Grazie per l'attenzione. Cordiali saluti

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il relativo contratto, provveda ad inviare, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, formale comunicazione di diffida e contestuale messa in mora per ottenere l'esatto adempimento del contratto sottoscritto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Ho stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento in una palazzina in costruzione ad ottobre 2020. Nel preliminare la data di consegna dell'immobile con relativo rogito era prevista con data ultima 31 dicembre 2021. Al momento l'appartamento ancora non è finito, manca la perizia per il mutuo che non puo' essere effettuata a causa della mancanza nell'immobile di scala, pavimenti e porte (in ritardo di consegna) e sto subendo danni economici ingenti. Infatti, l'appartamento in cui vivo al momento avrebbe potuto essere messo in affitto già da gennaio e il tasso per il mutuo è in continuo aumento. Io ho rispettato le tempistiche e modalità scelte di versamento caparra e saldo pattuito nel compromesso. E' possibile chiedere un risarcimento danni per i ritardi continui di consegna? Se si come posso procedere?. Grazie. Cordiali saluti

Buongiorno. Mi occupo oltre un decennio di diritto civile ed opero, in particolare, nel settore del diritto immobiliare proprio nella zona in cui è collocato immobile a Lei promesso in vendita. Stante l'entità del suo quesito, Le consiglio di affidarsi ad un legale e, ove vorrà, al mio studio anche al fine di evitare che i pregiudizio che Lei sta subendo aumentino con il passare del tempo. Ad oggi è bene anche compendere i motivi del ritardo e la data riferita della consegna. Ovviamente è necessario visionare la documentazione contrattuale in Suo possesso ed eventuali comunicazioni di proroga inviate, a mezzo raccomandata o pec, al Suo indirizzo. Non esiti a contattarmi per la fissazione di un incontro in studio, in quanto, per come stanno le cose è necessario inviare, con urgenza, una comunicazione alla parte venditrice. Può reperire i miei recapiti digitando il mio nominativo su google (mi mandi pure una mail, con allegata la documentazione in suo possesso o indicandomi le Sue disponibilità per la fissazione di un incontro, all'esito del quale Le potrò fornire un parere preliminare ad hoc). Il mio studio si trova a Vanzago (MI), vicino alla sua residenza. Cordiali saluti. Avv. Stefania Panzitta

Buonasera, Stiamo vendendo casa intestata a mio marito per donazione del padre e per venderla faremo la retrocessione della donazione per agevolare la richiesta del mutuo dell acquirente. Prima del rogito di questa, avremo il rogito della nuova casa, sempre intestata a mio marito che pagheremo inizialmente con mutuo più prestito do mio padre. Rientrando dei soldi della retrocessione, quindi vendendo a suo nome, mio suocero può fare un bonifico a mio marito senza incorrere a sanzioni? O è necessario un notaio? ...i soldi ricavati sarebbero in parte usati per l estinzione mutuo in parte restituiti a mio padre. Grazie

Buongiorno. Il bonifico a suo marito è possibile ma deve avere cura di indicare esattamente la causale di liberalità. Non è soggetto a imposta fino al limite di 1 milione di euro. In caso di necessità può contattarmi per una consulenza ai recapiti indicati nel mio profilo. Saluti cordiali. Avv Filippo Bellinzoni

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.247

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