Genitori dividono terreno per tre fratelli, 2 costruiscono 2 appartamenti uno sull'altro, il terzo costruisce un'altra appartamento in fianco sinistro attaccato alle altre 2 unità e sotto il terrazzo della seconda unità, ma la fa passare come ristrutturazione, stesso guardino cintato, stesso numero civico ma con una sua porta d'ingresso. Ora, morti i genitori che abitavano questa ultima unità il terzo fratello vuole vendere e vuole il diritto di passaggio degli altri fratelli. Lo può fare? E quanto devono dargli, tutto o una parte? Grazie

Gentile Utente. Occorre valutare ulteriori profili rispetto alla situazione che rappresenta, in primo luogo con riguardo alla titolarità esclusiva o della comproprietà degli immobili in oggetto. Sotto altro profilo, occorrerà valutare la regolarità urbanistica delle costruzioni. Ipoteticamente, ove fosse tutto (urbanisticamente) in regola ed il terzo fratello fosse proprietario esclusivo dell'unità immobiliare oggetto di vendita (ed altresì del terreno), se non vi è altro modo per consentire l'accesso all'immobile, e se non c'è il consenso degli altri proprietari, il terzo fratello potrebbe chiedere al Tribunale la costituzione di una servitù coattiva di passaggio. Se necessita di approfondire, può contattarmi ai recapiti indicati sul mio profilo. Cordialmente. Tania Tenuzzo

Un mese fa ho fatto un sinistro, abbiamo compilato il modulo con l'altro autista e consegnato all'assicurazione il tutto. L'altro autista non ha rispettato il dare precedenza in una rotatoria e mi è venuto addosso. Il perito mi chiama e mi fa portare l'auto dal carrozziere che fotografa il tutto e manda al perito le foto. Il carrozziere poi dopo aver avuto l'approvazione del perito mi fa lasciate l'auto in riparazione. Adesso dopo 2 settimane dalla riparazione il carrozziere mi chiama e mi dice che l'assicurazione paga solo il 50% del danno ed è costretto a chiedere il resto a me, nessuno dei due sapeva che il danno sarebbe stato coperto solo al 50% altrimenti avrei fatto fare un'altro tipo di riparazione alla mia auto. Quindi adesso mi ritrovo a dover ripagare 1000€ anche se non ero stato informato di nulla, devo pagare io o l'assicurazione?

Deve far causa all'assicurazione per riuscire a superare la presunzione di pari responsabilità nell'occorso sinistro ai sensi dell'art. 2054 del codice civile che le hanno attribuito

Salve una mia amica ha frequentato un corso a pagamento per OSS nel quale è stata bocciata, alla fine dell'esame gli è stato detto che avrebbe potuto frequentare un altro corso per metà, visto che lei ne aveva già frequentato uno per intero, probabile crediti formativi? A distanza di sei mesi dopo svariati solleciti la scuola scrive che deve pagare 1800 euro invece di 2100 e il corso dura 1000 ore invece di 500. Non è un diritto della mia amica vedergli riconosciuto un credito formativo e la scuola ha qualche obbligo di legge in merito a questa. Ringrazio per eventuali risposte

Buonasera. Chieda pure una consulenza diretta cliccando sul mio profilo e vedrò di consigliarla al meglio. Cordialmente. Avv. Giuseppe Maset

Buonasera, volevo chiedere un consiglio sulla contestazione dei lavori di ristrutturazione del mio bagno. Presumo ( non mi è stato detto esplicitamente) che i lavori siano stati considerati ultimati dall'impresa (anche se mancavano delle parti da finire) in data 5 Marzo, poichè in data 7 Marzo ho ricevuto via email la fattura proforma. Ho chiamato il propretario dell'impresa per contestare sia la fattura che i lavori effettuati e ho inviato anche delle foto che mostravono le mancanze gravi riscontrate. In data 29 Marzo l'impresa ha effettuato un sopralluogo e ha preso visione dei lavori effettuati male, riconoscendo l'errore e impegnandosi verbalmente a sistemarli a proprie spese( ho dato loro anche i codici delle piastrelle che avrebbero dovuto sostituire perchè mal posate o rotte). Non avendo più ricevuto più riscontri a seguito del sopralluogo, ho inviato una raccomandata in data 29 Aprile in cui gli intimavo di a porre rimedio agli errori commessi. La raccomandata, inviata alla sede legale dell'impresa ( indirizzo riportato sulla fattura e verificato tramite il numero di partita IVA), mi ritorna indietro con la casuale destinatario trasferito. Vado a verificare fisicamente all'indirizzo e corrisponde all'abitazione privata del proprietario dell'impresa e sul citofono c'è indicato il cognome). Vorrei gentilmente sapere se la notifica è comunque valida e chiedere consiglio su come agire per esigere la risoluzione dei danni a proprie spese o per incaricare un'altra impresa per far rifare i lavori fatti male (scalando poi il nuovo importo dalla fattura della impresa che ha lavorato male) o per ricorrere presso le competenti sedi giudiziarie. Naturalmente non ho effettuato ancora il pagamento dei lavori effettuati. In attesa di gentile riscontro, invio cordiali saluti

In relazione al Suo quesito La informo che la raccomandata da Lei inviata, non essendo stata recapitata al destinatario, è come se non fosse mai stata inviata. Ora Lei deve inviare diffida, a mezzo pec, ma stante la situazione è bene che la predetta sia inviata da un legale che la possa seguire passo passo in tutte le fasi. Prima di fare intervenire una nuova impresa deve essere accertato lo stato dei luoghi al fine di evitare poi future contestazioni a Suo danno. Il mio studio si trova in provincia di Milano, a Vanzago (MI), facilmente raggiungibile da Milano con il passante ferroviario. Se ritiene mi contatti all'indirizzo e-mail che può reperire sul mio sito internet per la fissazione di un incontro in ufficio per la gestione della questione che la riguarda. Cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Spett.li avvocati, sto per vendere un immobile di mia proprietà. Da un controllo ipocatastale fatto per pura curiosità, risulta una ipoteca volontaria che avevo fatto nel 2003 (poi prorogata nel 2006). Ho comunque estinto il mutuo nel 2008 e da allora non ho più chiesto alcun prestito, ma temo che la banca (ormai sostituita con un’altra…) non abbia provveduto alla cancellazione dell’ipoteca!. Come devo comportarmi con l’acquirente? Devo comunicargli questa cosa?. O posso contattare la “nuova banca” e chiedere di procedere con la cancellazione?. Grazie

Buonasera, la Banca originaria avrebbe dovuto procedere subito dopo l'estinzione del mutuo alla cancellazione dell'ipoteca. Può contattare la Banca oppure inviare una raccomandata facendo presente la cosa. In caso di rifiuto è possibile fare ricorso d'urgenza al Tribunale. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per una consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, sono una psicologa e svolgo attività nei contesti scolastici. Avrei bisogno di una consulenza sulla costruzione del modulo di consenso informato relativo alla partecipazione dei minori ad attività psicoeducative. In particolare avrei bisogno di comprendere come poter gestire le situazioni in cui non è possibile reperire la firma di entrambi i genitori

Buongiorno dott.ssa. Mi contatti pure. Trova i miei recapiti direttamente nel profilo. Un cordiale saluto. Avv. Alessandro Maria Grasselli - Bologna

L'INPS ha inviato un accertamento per il periodo 01/06/2010 al 30/06/2020 per pagamenti non dovuti sulla pensione per un importo complessivo di € 16.500,00 con le seguenti motivazioni: Sono state riscosse rate di prestazione in misura superiore a quella spettante. E' stata corrisposta la maggiorazione sociale o l'aumento sociale della pensione non spettante a causa del possesso di redditi di importo superiore ai limiti stabiliti dalla legge. Al fine di accertare la causa dell'errore di tale maggiorazione è stata inoltrata richiesta di accesso ai documenti amministrativi (Mod.rich/L.241) alla competente sede INPS che hanno determinato tale accertamento. La raccomandata dell'INPS è stata notificata il 25/06/2021 e la richiesta di accesso di cui sopra inoltrata il 21/07/2021. Ad oggi non ho avuto risposta alla richiesta fatta, e fra 18 giorni scadono i 90 giorni per per usufruire dei strumenti di tutela previsti. Chiedo: COsa dovrei fare?. Grazie

Buonasera, difficilmente l'INPS risponderà per tempo pertanto Le suggerisco di affidarsi subito ad un legale per affrontare la vicenda. Se ritiene mi può contattare all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per una consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, ho acquistato nel 2016 un appartamento condominiale situato a piano terra con giardino sovrastante i box privati dei condomini. Il condominio, costruito nel 2008, ha sempre avuto problemi strutturali legati al fallimento dell'azienda costruttrice, questo ha portato ad ottenere l'abitabilità solo nel 2016, anno del mio acquisto. Negli ultimi mesi si stanno verificando delle infiltrazioni di acqua in uno dei box sottostanti il mio giardino e anche nelle ville adiacenti al giardino divise da muro perimetrale che suddivide il condominio stesso dalle altre proprietà. Il proprietario di una delle ville mi ha comunicato che già prima del mio acquisto si verificavano le medesime infiltrazioni in quantità ridotta rispetto al problema attuale. Il problema molto probabilmente è da ricondursi alla guaina protettiva del solaio che non isola correttamente. A fronte di un ingente esborso economico per la sistemazione del danno vorrei chiedervi se un problema di questo tipo può ricondursi ad un problema strutturale del condominio stesso o eventualmente in che modo andrebbero ripartite le spese per la riparazione del danno. Grazie mille

Buongiorno. Per poterle fornire una risposta adeguata è necessario visionare la documentazione in Suo possesso sia in relazione all'acquisto dell'immobile che alla regolamentazione condominiale. Il mio studio si trova a Vanzago (MI), non lontano dalla Sua abitazione. Se ha necessità di una consulenza non esiti a contattarmi al mio mio indirizzo e-mail (reperibile sul mio sito internet, digitando il mio nominativo) per la fissazione di un incontro in studio. Le preannuncio già in ogni caso se sarà di certo necessario l'intervento di un tecnico per verificare l'origine dell'infiltrazione e la segnalazione delle problematiche all'amministratore di Condominio. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta

Buongiorno, a dicembre dello scorso anno ho firmato un contratto per un corso online pagabile a rate. Dopo tre lezioni ho capito che le modalità di svolgimento non facevano per me ed ho deciso di rinunciare. La segreteria del corso a riguardo ha detto che non potevo non pagare l'intero corso, avrei potuto al massimo sospendere il corso così da poterlo frequentare il prossimo anno ma che avrei comunque dovuto pagarlo. Io ho continuato a pagare le rate ma adesso non riesco più a farlo e vorrei sapere se cè un modo per evitare. Il riguardo alla revoca dice 5) Revoca. Ai sensi del D.lgs. 206/2005 il Cliente ha facoltà di recedere dalla proposta d’ordine. Per l’esercizio di tale diritto il Cliente può inviare una comunicazione scritta presso la Sede Legale di ----(Via---): La comunicazione deve essere spedita mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento entro quattordici giorni solari decorrenti dalla data di. Sottoscrizione della presente nota d’ordine oppure può essere inviata, entro lo stesso termine, anche mediante telegramma, telex, posta elettronica certificata e fax, a condizione che sia confermata mediante. Lettera raccomandata con avviso di ricevimento entro le quarantotto ore successive. Recedendo dalla proposta d’ordine. --- tratterrà la caparra confirmatoria versata per spese gestionali. Amministrative e postali. Dice anche questo - ---- ha la facoltà di annullare il contratto per inadempienze da parte del partecipante; in tal caso verranno trattenute tutte le somme fino a quel momento versate. Io sono stata inadempiente in quanto non ho partecipato alle lezioni, e c'è anche un obbligo di presenza per poter dare l'esame, e ho ritardato il pagamento anche per 5 mesi. Posso fare qualcosa per non pagare queste ultime rate. Grazie e buona giornata

Buongiorno. Premesso che per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare l'intero contratto sottoscritto, in base a quello che scrive mi sembrerebbe di capire che aveva 14 gg di tempo per recedere dal contratto senza alcuna penale. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

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