Il mio regolamento del condominio prevede tra le destinazioni possibili del mio appartamento esclusivamente abitazione. "i condomini pertanto non possono destinare nè lasciar destinare i locali di loro proprietà ad uso di pensioni, camere di affitto, scuole, sale da ballo, ritrovi, circoli, sedi di associazioni, istituti di esercizi ginnici, nè farne comunque uso diverso da quello consentito dal presente regolamento e contrario alla tranquillità alla decenza ed al buon nome del caseggiato. Volevo capire se posso adibire 2 stanze e due bagni del mio appartamento a B&B non imprenditoriale o se in alternativa posso adibire le due stanza e 2 bagni a locazione turistica breve. Il regolamento risale agli anni 60 e l'immobile è sito in Milano

Buonasera. Premesso che per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il relativo regolamento, il regolamento di condominio può vietare ai proprietari dei singoli appartamenti di aprire un b&b all'interno della propria abitazione, purché la predetta clausola sia approvata all'unanimità da tutti i condomini e contenga un divieto specifico. Così si è espressa la più recente giurisprudenza di merito. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Gentile avvocato vorrei porle il mio quesito, per la morte di un genitore, comunicato in banca del suo decesso, l'altro figlio quanto tempo ha per chiedere gli estratti conti del de cuius? e la banca quanto tempo ha per rispondere ? la banca deve comunicare l'altro figlio che sono stati chiesti copie degli estratti conti del de cuius? grazie per la cortese attenzione, resto in attesa di una sua gentile risposta, cordiali saluti

Lo Studio Marinelli & Partners è tra gli studi legali multisettoriali specializzati in più aree di attività con più recensioni positive in Italia su Google Maps -a oggi 167 a 5 stelle - e su altri social, tra cui StarOfService: 83 a 4,9 stelle. Si trova a Roma e opera in tutta Italia. In particolare, a Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Bari, Firenze, Savona, Imperia, Genova, Aosta, Cuneo, Alessandria, Novara, Pavia, Bergamo, Brescia, Mantova, Bolzano, Udine, Belluno, Cortina, Verona, Padova, Treviso, Vittorio Veneto, Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Rimini, Massa Carrara, Livorno, Arezzo, Perugia, Foligno, Spoleto, Terni, Ancona, Rieti, Viterbo, Pescara, Chieti, Benevento, Torre Annunziata, Salerno, Agropoli, Foggia, Brindisi, Taranto, Lecce, Cosenza, Reggio Calabria, Catania e Cagliari. Qui potrà leggere tutte le recensioni. Clicchi sui link. Https://maps.app.goo.gl/bfKbCehnffxk1fQ8A. Questa quelle in diritto di famiglia. Https://maps.app.goo.gl/WyNzFLfPT5EuvY357. Lo studio è specializzato soprattutto in Diritto di Famiglia Separazioni e divorzi Tribunale per i minorenni Risarcimento incidenti stradali con feriti e mortali Malasanità Penale Eredità e successioni Agenzie immobiliari e Immobiliare Procedure esecutive Recupero crediti, Cittadinanza Diritti dell’Immigrazione Diritto informatico Proprietà intellettuale Diritto del lavoro Consumatori. Attendo, quindi, una Sua chiamata per capire meglio come aiutarLa. Un saluto e a presto. Avv. Vittorio A. Marinelli. Studio Marinelli & Partners. Il nostro studio opera in tutta Italia

Salve, mio marito ha acquistato circa un anno fa, un terzo di quota indivisa di un bene immobile da sua mamma (gli altri eredi sono uno zio è una zia). Avendo solamente chiesto in via orale se andasse bene agli atri eredi di comprare la quota (essendo parenti) e non avendo inviato la proposta per iscritto, ora gli altri due zii per varie vicissitudini hanno deciso di fare il retratto successorio. Preciso che questa è la casa dove mio marito ha vissuto da piccolo, e dove è tornato a vivere dal 2013 da solo e dal 2018 con me e con i nostri figli (due, più uno in arrivo ad ottobre), inoltre, prima che ci mandassero una lettera da un legale, ci avevano stipulato un contratto di comodato d’uso gratuito, registrato all’agenzia delle entrate, dove ci cedevano il locale facente parte dell’immobile per fare una pizzeria da asporto (abbiamo appunto da quattro anni quest’attività qui e tutti i costi di sistemazione del locale sono stati a carico nostro). Ora la mia domanda è… possono loro fare il retratto e cacciarci dall’oggi al domani con due figli minori e uno in arrivo? Possono cacciarci dall’attività rifiutando qualsiasi tipo di accordo (contratto di affitto?)? Abbiamo inviato innumerevoli proposte, sia di acquisto di entrambe le loro quote, sia di conciliazione, ma sembrano non voler ascoltare e agire solo per ripicca per aver acquistato la quota della madre. Ma se non vogliono ne vendere ne comprare cosa dobbiamo fare?

Gentile Signora, premesso che occorrerebbe prendere visione della documentazione in Suo possesso (contratto di comodato, atto di acquisto del 1/3 e lettera con la quale vi comunicano l'intenzione di voler esercitare il retratto successorio). In linea generale ai sensi dell'art. 732 c.c. il coerede (la mamma) avrebbe dovuto notificare per iscritto la proposta di alienazione della quota agli altri coeredi, indicandone il prezzo, i quali hanno un diritto di prelazione. I coeredi hanno quindi diritto di riscattare la quota dall'acquirente, che potrà essere ad essi assegnata in parti uguali. Occorrerebbe verificare, poi, l'entità dei lavori effettuati nei locali per comprendere se vi sono i presupposti per chiedere il rimborso di tali costi, e occorre valutare le possibili soluzioni conciliative per risolvere la vicenda (una soluzione conciliativa potrebbe convenire a tutti, non solo a voi). La questione deve pertanto essere approfondita ed è difficile dare una risposta precisa senza aver visionato la documentazione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, vorrei gentilmente esporvi il mio caso per avere un consiglio..Il 16 marzo sono stata arrestata in seguito a una condanna per guida in stato di ebbrezza (senza terzi coinvolti) del 2012. Dopo un mese di carcere,mi è stata concessa la detenzione domiciliare con l'obbligo del bracciale,che mi è stato tolto quando la pena è scesa sotto i sei mesi. A quel punto, il mio avvocato ha presentato istanza per un cambio di domicilio,in quanto dove dimoro non posso prendere la residenza e per le due ore di permesso giornaliere. Da sottolineare che,ho problemi piuttosto seri di salute e quindi mi ritrovo senza medico e impossibilitata a farmi curare.. Detto questo,dopo più di un mese e dopo aver mandato anche una mail al magistrato di sorveglianza, ancora non ho ottenuto una risposta..Mi viene anche il dubbio che, l'avvocato non abbia presentato alcuna istanza. Ora, è dal 16 marzo che sono reclusa e addirittura le forze dell'ordine che effettuano i controlli, sono stupiti del fatto che ancora non mi siano state concesse le ore per uscire,io sono al limite, sto iniziando ad essere depressa e come se non bastasse,mia mamma, da cui sconto i domiciliari,a fine mese deve partire e a quel punto,dovrei rientrare in carcere perché qui non posso stare da sola. Avete un consiglio per favore?

Buonasera. La concessione di permessi orari per chi si trova in detenzione domiciliare, così come la forma stessa di detenzione domiciliare invece che in carcere, è soggetta alla discrezionalità del Giudice: il Giudice può autorizzarle, ma non è vincolato a un obbligo. Il mio consiglio (e lo raccomando caldamente, soprattutto visti i tempi "stretti") è di riprendere immediatamente contatto con l'Avvocato che l'assiste, chiarire le esigenze e assicurarsi che siano state ben precisate al Giudice. In ogni caso, raccomando anche di cercare ogni possibile soluzione per sostituire la mamma nel ruolo fin qui svolto (es. persone volontarie di assoluta fiducia che possano provvedere ai bisogni essenziali). Ogni cosa, però, consultandosi con il Suo Avvocato, che già conosce la situazione. Auguri per una auspicata risoluzione del Suo problema e i saluti più cordiali

Buongiorno mia moglie è proprietaria di un appartamento che sua madre gli ha donato riservandosi l'usufrutto premetto che la mamma ci abitava insieme al figlio separato , adesso purtroppo la madre è stata portata dal figlio convivente in una struttura RSA per problemi di alzheimer. Mia moglie può chiedere a suo fratello di lasciargli libero l'appartamento dato che non ci sono carte in cui la madre autorizza il figlio a rimanere in questa casa. Grazie per la risposta

Gentile Utente, buongiorno. L'usufruttuario può disporre dell'immobile, concedendolo in locazione, in comodato ed ospitando terzi. Non occorre il consenso del nudo proprietario in tal senso. L'usufrutto non si estingue per il sol fatto che la mamma è stata collocata in una struttura RSA. Sua moglie potrà chiedere al fratello di non occupare l'immobile, non avendone titolo. Il fratello potrà eventualmente dimostrare, in un ipotetico giudizio, di essere in casa in virtù di ospitalità (o altro titolo) concessa dall'usufruttuario. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve! Mi trovo in fase di compravendita di un immobile ricevuto tramite consolidamento di usufrutto. Nell'atto di compravendita viene riportato l'acquisto dell'immobile, ripartito tra usufrutto del padre e nuda proprietà del figlio. Nell'atto di compravendita , redatto ante legge Bersani, non è specificata la forma di pagamento e il prezzo stabilito per l'acquisto dell'immobile è di molto piu basso del valore effettivo dello stesso e vi è scritto che quanto convenuto:"di averlo regolato tra di loro al di fuori del presente atto". Dopo aver accettato una proposta d'acquisto e dopo aver redatto preliminare da notaio scelto dalla parte acquirente e dopo aver dato tutta la documentazione con atto di provenienza diversi mesi prima, la banca non vuole concedere il mutuo alla parte acquirente perché ravvisa la possibilità di controversia con gli eredi. A questo punto cosa potrebbe succedere considerando le caparre, il pagamento dell'agenzia immobiliare? Io fin dall'inizio ho dato tutta la documentazione, c'è stato tutto il tempo (diversi mesi) per poter controllare e decidere, perché arrivare al prelimimare, peraltro redatto da notaio, per poi essere bloccati dalla pratica bancaria con tutte le conseguenze economiche del caso? Adesso chi risponde ai danni che eventualmente verranno a formarsi? Chiedo cortesemente risposta, grazie

Gentile Utente, si rende opportuno visionare i documenti in Suo possesso per poterLe fornire un parere più dettagliato. In linea di principio le banche sono riluttanti nel concedere un mutuo relativo ad immobili pervenuti in virtù di donazioni (o donazioni indirette, simulazioni di vendita, vendite ad un costo di molto inferiore al valore, ecc.), in quanto tali beni potrebbero essere soggetti ad azioni di revoca da parte di eventuali eredi. Ora, la non concessione del mutuo alla parte acquirente non è certamente un Suo inadempimento: se parte acquirente non riceve il mutuo (benchè il motivo sia ravvisato nella ipotetica possibilità di controversia con altri eredi), il contratto dovrebbe ritenersi risolto, con restituzione di caparra. Ripeto, però, che si renderebbe necessario visualizzare i documenti per una consulenza più precisa e dettagliata. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Nei primi giorni di giugno ho fatto richiesta di preventivo per delle zanzariere ad una ditta di Milano, specificando l'urgenza ad averle entro il mese di giugno. In data 7 giugno la ditta, dopo i rilevamenti del caso, mi ha presentato il preventivo, specificando la consegna a 3 settimane indicative e richiedendo un acconto del 50% che , pur di vedere esaudita la mia richiesta di avere le zanzariere entro giugno, perchè l'appartamento è occupato da studenti che ne hanno bisogno in questo momento, ho versato il giorno successivo alla ricevuta del preventivo. A tutt'oggi non è ancora arrivato, alla ditta, il materiale per realizzare le suddette zanzariere. Posso disdire l'ordine e chiedere indietro l'acconto?

Buonasera. Ai sensi dell’art. 1457 del codice civile “Se il termine fissato per la prestazione di una delle parti deve considerarsi essenziale nell’interesse dell’altra, questa, salvo patto o uso contrario, se vuole esigerne l’esecuzione nonostante la scadenza del termine, deve darne notizia all’altra parte entro tre giorni. In mancanza, il contratto s’intende risoluto di diritto anche se non è stata espressamente pattuita la risoluzione”. L’essenzialità del termine deve risultare dalla natura del contratto o dalla volontà espressa delle parti, ovvero una volontà inequivocabile e certa per cui, superato il termine fissato, deve ritenersi perduta l’utilità economico-giuridica dell’accordo presente al tempo della stipula. Inoltre, la scadenza del termine deve essere esattamente individuata o individuabile, non essendo sufficiente che essa sia determinata in modo soltanto approssimativo o determinabile. Nel suo caso, mancando, comunque, una dichiarazione esplicità dell’essenzialità del termine posto ed un riferimento espresso al relativo articolo del codice civile, inoltre il termine fissato è piuttosto approssimativo, ritengo sia più opportuno avvalersi degli artt. 1453 e 1454 del codice civile, mediante l’invio di una diffida ad adempiere entro 10/15 giorni, pena la risoluzione del contratto per inadmpimento ed il risarcimento del danno. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo. Per contatti: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit

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