Buonasera. Avrei bisogno di un consiglio. Ho trovato una casa che mi piace tanto e che vorrei acquistare. Però su questa casa grava un'ipoteca di secondo grado. Infatti il proprietario vuole venderla per chiudere definitivamente il debito. La banca con la quale si è indebitato, tramite un metodo che si chiama saldo stralcio è disposta a chiudere questo debito. Ovviamente la casa verrebbe venduta a un prezzo molto inferiore. Vorrei sapere se si può fare questa cosa?Una volta fatto così il mobile è "libero"? Chiedo perché non vorrei in un futuro dover pagare il debito del proprietario vecchio o avere i problemi con la sua banca. Mi dia qualche consiglio. Grazie

Buongiorno. Per capire è strettamente necessario visionare tutta la documentazione disponibile. In ogni caso, se l'ipoteca in questione è di secondo grado, significa che è preceduta da un'altra ipoteca - di primo grado - a garanzia di un altro debito. E' quindi fondamentale capire quale sia il debito relativo a quest'ultima ipoteca e come estinguerlo. Altrimenti rischia di perdere la casa per i debiti ipotecari del venditore. A disposizione, cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Caro avvocato, abito con la mia famiglia, moglie e bimbo di 4 anni in una casa di cui é compropietaria mia suocera e la sorella, ho un contratto in comodato d' uso di 10 anni fatto dalla nonna, ora da 2 anni e morta, hanno fatto la successione ma non la divisione perché non hanno piú buoni rapporti, sono oggi arrivati davanti al conciliatore ma ci sono somme troppo alte e quote astronomiche fatte da un loro tecnico di parte, ma illegibile con valori di case portate a 40anni fa dove abita la sorella di mia suocera e altre allo stato attuale, il fatto sta che sono ancora conpropietarie di tutto, case, anche dove abita lei , con giardino piscina ecc, terreni ecc, venendo al punto dove io ora sono in comodato attaccata alla mia c' é una stessa cosa su 3 livello identica dove la sorella di mia suocera prende l' affitto, ora mi chiedo, nel momento in cui scade il comodato d' uso scade, cioé tra 5 anni cosa succede? Cosa puó fare lei, che sicuramente mi darà problemi? Ed io in caso in cui succedesse questo come posso comportarmi avendo un bimbo piccolo? Anche se sono abbastanza tranquillo perché il 50% di quell' immobile é proprietara la mamma di mia moglie come anche quello affianco

SE SCADE IL CONTRATTO DI COMODATO DEVE LASCIARE L'APPARTAMENTO. SE NON è POSSIBILE DIVIDERLQA X COSTI ALTI, SI VENDE COSì

Salve, sono un ragazzo di 21 anni e mia nonna ha intenzione di querelarmi perché crede che io le abbia rubato dei gioielli, cosa non accaduta, poiché probabilmente li ha persi o non si ricorda dove li ha messi. Premetto che il rapporto tra di noi non è mai stato dei migliori e oltre a questo ha deciso di "escludermi" dalla famiglia. Volevo chiedere se questa querela è concretizzabile e se si quali dovrebbero essere le conseguenze

I reati contro il patrimonio (il furto lo é) commessi tra congiunti non é sempre punibile, sussistendo una causa di esclusione specifica. Se Sua nonna sporgerá querela, Lei verrá comunque indagato. Se ritiene mi contatti per un parere più approfondito. Cordiali saluti

Ho un fratello alcolista.,giocatore vedovo senza figli disoccupato(percepisce 300 euro della pensione della moglie).Per tutelare la mia famiglia ho preso le distanze. Non abbiamo beni in comune(mamma abita in affitto) quindi non rispondo dei suoi debiti ma temo le Sue azioni per cui non vorrei trovarmi in brutte situazioni..Non intendo accoglierlo in casa qualora diventasse un senzatetto(neppure mia mamma lo vuole in casa sua).e nemmeno passargli gli alimenti(ho un mutuo e 2 figli).La legge mi tutela o devo provvedere?

LA MAMMA è TENUTA AD INTERVENIRE A SUO FAVORE. AVETE PARLATO CON ASSISTENTI SOCIALI?. PER CONVINCERLO DI CURARSI?

Devo partecipare ad una selezione pubblica con riserva del 30% dei posti per ex militari nello specifico sulla gazzetta c'è scritto ciò hanno diritto alla riserva dei posti del 30% coloro che si trovino nelle condizioni dell'art. 24, punti 4 e 5 del decreto del Presidente della Repubblica 9 maggio 1994, n. 487, in favore dei volontari in ferma breve e ferma prefissata delle Forze armate, congedati senza demerito, io ho espletato il servizio militare nell'arma dei Carabinieri, ho partecipato più volte a selezioni pubbliche e concorsi e mi è stata sempre data come preferenza, questa selezione sarà divisa per regioni e ogni regione avrà delle sue regole, per esempio nella mia regione la riserva di posti si riferisce sempre alla legge del 9 maggio 1994,invece in alcune regioni fanno riferimento alla legge artt. 1014 e 678 del d. lgs. n. 66/2010,secondo la legge del 2010 i carabinieri ausiliari non avrebbero più diritto alla riserva del 30%nei concorsi pubblici, la mia domanda è ho diritto o no alla riserva nei concorsi pubblici? ripeto nella mia regione non parla della legge del 2010 ma quella del 1994

Se è a livello regionale si applica la legge regionale. in ogni caso è il bando deve specificare se ci sono differenze tra regioni oppure no

Buongiorno, abbiamo ereditato una casa (A) dai nostri genitori, entrambi deceduti (siamo 4 fratelli). La casa è sita in un terreno di forma rettangolare, sul quale, circa a metà, c'è un'altra abitazione ( un cugino - B). L'entrata in comune per entrambe le abitazioni è, per abitudine, sul lato corto del rettangolo del nostro terreno (A). L'abitazione del cugino ha un'altra uscita, sul lato corto opposto del rettangolo - C. A metà del rettangolo, che delimita il terreno dove è sita l'abitazione del cugino, c'è un cancello automatico (che praticamente divide il terreno A-C in due parti) del quale avevano le chiavi i miei genitori in quanto il cugino permetteva loro di accedere alla loro proprietà e di uscire, a piedi, dal portone sito sul lato opposto dell'entrata C (che da sulla strada principale del paese). I miei genitori avevano costruito la casa da noi ereditata ex novo, previa autorizzazione del comune, su un terreno di loro proprietà da anni. Non è quindi stato fatto nessun rogito in quanto non è stato nemmeno richiesto un mutuo. Su nessuno scritto in nostre mani risulta l’autorizzazione al passaggio sul nostro terreno al cugino. Questi quindi, ogni giorno, per entrare ed uscire nella sua proprietà transita sul nostro terreno, a fianco della nostra casa A e raramente utilizza il portone sito sul loro terreno C. Nel momento del decesso dei nostri genitori mio cugino ci ha immediatamente richiesto le chiavi del portone in quanto noi figli non avevamo il diritto di passare attraverso la sua proprietà e di uscire dal suo portone. Ora che noi fratelli vorremmo vendere l’abitazione A chiediamo se. A - il cugino ha un diritto di prelazione sulla nostra abitazione. B – Se possiamo vendere a terzi ed impedire il passaggio sul nostro territorio al cugino in modo che possa accedere alla sua abitazione solo dal portone sito sul lato C. C – Eventualmente mio padre (a nostra insaputa) avesse firmato una scrittura privata col cugino per concedergli il diritto di passaggio sul nostro terreno A, questa, aveva valore? Può avere tutt’ora valore o è decaduta nel momento del decesso dei miei genitori?. D – Possiamo quindi vendere l’abitazione A e vietare al cugino il passaggio su quel terreno, magari costruendo un cancello davanti all’abitazione A?

Buongiorno. Premesso che la situazione andrebbe approfondita, in primo luogo Suo cugino non ha nessun diritto di prelazione sull'immobile da Lei ereditato; in secondo luogo il passaggio coattivo si realizza quando il proprietario del fondo non ha uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, ho fatto un ordine di una licenza office su un sito online, micro-esd.it. Non era specificato l'anno della licenza, ma quando mi è arrivata ho scoperto che era del 2016. Il commerciante non vuole farmi il reso, al momento dell'acquisto non mi è stato richiesto il consenso di perdere il diritto di recesso in modo esplicito. Posso ottenere il rimborso in qualche modo?

CERTO POSSO FARLE LA PROCEDURA CON LA MIA ASSOCIAIZONE DEI CONSUMATORI. PUò CONTATTARMI 3332592374

Salve, un anno fa con il mio compagno siamo andati a vedere una casa tramite un' agenzia immobiliare. Un anno dopo la stessa casa il proprietario la mette come annuncio privato con un prezzo più basso. Quindi noi ancora interessati gli chiediamo di vederla chiarendo da subito che eravamo stati un anno prima con l 'agenzia. Visto che c' era piaciuta abbiamo provato a trattare con il proprietario come privati, ma lui ci ha detto che visto che un anno prima eravamo andati con agenzia eravamo legati all'agenzia non potevamo trattare da privati. Poi ha rifiutato la nostra richiesta perché lui chiedeva molti più soldi. Ora io ed il mio compagno visto che siamo innamorati di questa casa abbiamo visto che potendo permetterci la sua richiesta di soldi vorremmo provare a richiedere di comprarla. Ma la domanda è :dobbiamo andare tramite l'agenzia di un anno fa o possiamo farlo da privati? Grazie

ATTUALMENTE LA VENDITA DELL'APPARTAMENTO è ANCORA GESTITATA DALL'AGENZIA? SE è SI DOVETE ANDARE DALL'AGENZIA.DIPENDE QUANDO DURAVA IL CONTRATTO DI AGENZIA

Salve,ho un negozio di abbigliamento per bambini a Napoli ed ho ricevuto una Pec dall'avvocato del mio locatore intimandomi entro 15 giorni a saldare il debito di 3500€ degli affitti dei mesi di :marzo-aprile- maggio-luglio-agosto.Volevo sapere se non saldo il debito cosa succede?Lo sfratto avviene immediatamente allo scadere di tali 15 giorni?Posso essere tutelato in qualche modo?

PER IL COVID AVETE PRESO UN'INDENNITà?. SE NON PAGA VIENE SFRATTATA. SE HA BENI IMMOBILI POSSONO ESSERE PIGNORATI

Sono il figlio convivente di un ultraottantenne affetto da problemi cardiaci (si tratta di mio padre che soffre di fibrillazione atriale ed è sotto terapia anticoagulante con piano terapeutico, quindi assume farmaci salvavita). Inoltre mio padre è iperteso ed assume tre farmaci per tenere sotto cura l'alta pressione. Come familiare convivente di persona immunodepressa, ai sensi dell'Art 39 - Legge 27 del 24 aprile 2020, avrei diritto a svolgere il mio lavoro in modalità agile, ricorrendo allo smart working e lavorando da casa. Così mi ha confermato anche il nostro cardiologo da cui ci siamo recati recentemente per una visita di controllo. Ha confermato, come alla luce delle patologie di cui soffre mio padre, esistano i presupposti per usufruire di tale diritto e mi ha indicato di presentare all'azienda il referto da lui rilasciato, come documento comprovante la condizione di mio padre. Vi vorrei però chiedere se sapreste indicarmi come procedere formalmente nel presentare la richiesta presso l'azienda. Basta presentare il referto rilasciatoci dal cardiologo, oppure questo va allegato a qualche modulo dove si richiede di poter svolgere la prestazione di lavoro in modalità agile in quanto convivente di persona immunodepressa?. Va forse presentato anche lo stato di famiglia per certificare che convivo con mio padre?. Inoltre volevo chiederVi se l'azienda può costringermi a continuare a recarmi in ufficio oppure è obbligata a concedermi lo Smart working, visto che sussistono le condizioni per cui io possa svolgere completamente il mio lavoro da casa. Infatti da inizio marzo fino a fine maggio ho lavorato in Smart working per tutto l'arco della settimana, non dovendo mai presenziare in azienda (evidenza che il mio lavoro può essere svolto integralmente a domicilio). Mentre l'azienda a partire da giugno ha richiesto il mio rientro in sede con obbligo di presenza in ufficio per due giorni a settimana (gli altri 3 ancora lavorando da casa) adducendo come motivazione una questione di equilibri. Secondo loro se concedono 5 giorni su 5 a me di Smart working lo devono concedere anche agli altri dipendenti del del mio stesso reparto. Ma gli altri non hanno situazioni fragili pari alla mia... Non sono conviventi con un cardiopatico. L'azienda mi ha fatto rientrare a Giugno inviando un piano presenze dove veniva indicata la mia presenza in ufficio per due giorni. Ovviamente inviata senza avere prima il mio assenso e senza rispondere alla mia richiesta di protrarre il lavoro agile fino al 15 ottobre. L'azienda non mi ha mai mandato nessuna comunicazione ufficiale e nemmeno nulla di scritto dove indichi la modifica della modalità del lavoro agile

NON HAI LA 104?CHE % DI INVALIDITà HA IL TUO PAPà?PUOI CONTATTARMI 3332592374

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