Buongiorno, il locatore può pretendere all'inquilino che lascia l'appartamento la tinteggiatura dell'immobile? Nel mio caso si tratta di un monolocale di circa 35mq con evidenti problemi di muffa. La proprietaria ha richiesto un preventivo (solo verbale io non ho nulla di scritto) che ammonta a 1200€ e chiede che io ne paghi 600€ che a detta sua sono le spese della tinteggiatura. Le restanti sarebbero quelle per l'umidità a carico suo. A parte che a me sembra una spesa eccessiva, sull'allegato del contratto si dice che l'immobile viene consegnato tinteggiato e che va riconsegnato "come lo si è avuto" eppure ho letto di una legge che stabilisce che la tinteggiatura è manutenzione quindi a carico del locatore. Grazie

Buonasera. A mio parere dovrebbe valutare i costi ed i benefici di un'eventuale azione legale. Cordiali saluti

Buongiorno, essendo alla ricerca di una casa in affitto ho risposto all'annuncio di un privato. Ho visitato la casa e preso accordi con un signore che si è presentato come amico della proprietaria/mediatore immobiliare. Dopo aver preso accordi e aver ricevuto in contratto via email, ha richiesto la copia dei seguenti documenti: carta d'identità, contratto di lavoro e buste paga (sia i miei che di mia sorella, che sarebbe dovuta essere co-intestataria del contratto). Il giorno dopo averle inviate tramite email, ci contatta dicendo che la proprietaria ha deciso di non affittare più l'appartamento. Dovrei preoccuparmi per un possibile furto d'identità? C'è un documento che posso pretendere che questa persona firmi, che possa impegnarlo a cancellare tutti i nostri documenti e non farne uso e quindi possa in qualche modo tutelarmi? oppure è necessario rivolgersi alle autorità per sicurezza? Grazie

Nel caso in cui questo signore trattenga ancora i suoi dati, a partire dal momento in cui le ha comunicato il cessato interesse della proprieta', sta eseguendo un trattamento illecito. Lei ha diritto ad ottenere da questo signore una dichiarazione firmata in cui attesta che ha cancellato tutti i suoi dati e quelli di sua sorella. I migliori saluti. Avv. Deborah Bianchi

Salve scrivo dalla provincia di Bologna. Sono separato (non sposato) da circa 5 anni dalla madre di mio figlio di anni 6. Al momento della separazione, senza ricorrere ad avvocato, notaio, ecc., di comune accordo, abbiamo stabilito che io sarei rimasto nella mia casa di proprietà, mentre lei sarebbe andata a vivere altrove. Io avrei contribuito ad un mantenimento di euro 400. Dopo 5/6 mesi, sono venuto meno a tale accordo e tramite un sms su whatsapp, ho dichiarato che la somma di euro 400 era troppo pesante per me e da lì in poi avrei erogato la somma di euro 300. Tutto ok fino a quando, negli ultimi mesi, la madre di mio figlio, dopo aver perso il lavoro causa fine contratto lavorativo, ha cominciato a farmi battutine sul volersi prendere casa mia se non avessi cominciato a erogargli la somma pattuita all'inizio e cioè euro 400. Il mio stipendio mensile è di circa 1200 euro. Lavoro su turni come operaio. Mio figlio passa, ogni giorno, metà giornata con me e metà con la madre, più i weekend alternati. Le chiedo, per favore, se ci sono possibilità che io possa "salvare" la casa essendo di mia proprietà. Distinti saluti

Buongiorno. Secondo me la questione richiede una consulenza a pagamento. Cordiali saluti

Salve il mio contratto di affitto casa 4+4 scade definitivamente il 7 agosto 2020, la lettera di avviso di lasciare l'immobile è arrivata prima di Natale 2019.. causa covid non sono potuto uscire x via delle restrizioni, x trovare un altra casa e ora non so dove andare così all'improvviso... C'è possibilità di poter restare qualche mese oltre la scadenza? Il proprietario so che non accetterà mai ... Ma x legge vista la situazione? Grazie

Buongiorno. A mio parere non e'possibile salvo un accordo con il proprietario. Cordiali saluti

Ho acquistato un appartamento in un condominio integralmente ristrutturato. Lo abito da poco più di anno e nel frattempo sono emersi ed emergono difetti di vario titpo. L'impresa è intervenuta con grande dispendio da parte mia di tempo ed energie. Restano da sistemare ancora varie cose e non sono sicura cosa sia meglio: se insistere o cercare di monetizzare i difetti. Vorrei comunque effettuare una perizia per valutare i difetti e ricevere una valutazione da parte di un esperto. Ma non ho la più pallida idea di come muovermi. Grazie per la disponibilità

Buonasera Signora. In primo luogo credo sia necessario comprendere L’ENTITA’ DEI VIZI E DIFETTI da lei lamentati, meglio se con l’aiuto di un tecnico specializzato in perizie su immobili. QUESTO PER LA RAGIONE CHE SEGUE: PRIMA DI INTRAPRENDERE QUALSIASI AZIONE E’ FONDAMENTALE CAPIRE L’AMMONTARE DEI DANNI. E’ chiaro che la strategia da seguire e’ diversa se i danni ammontano a poche migliaia di euro piuttosto che a decine di migliaia. Occorre poi capire se i danni sono attribuibili esclusivamente a chi ha effettuato i lavori di ristrutturazione o se vi sono della concause, da precedenti lavori mal fatti a difetti propri dell’ immobile. Fatto questo accertamento e ottenuta da un tecnico specializzato una perizia, mi muoverei come segue. 1. METTEREI IN MORA TRAMITE UN LEGALE L’IMPRESA RESPONSABILE descrivendo gli inadempimenti e CHIEDENDO IL RISARCIMENTO DI TUTTI I DANNI PATITI. Tutto ciò’ al fine di trovare un accordo con la controparte. 2. Se non si dovesse trovare un accordo, VALUTEREI IN ALTERNATIVA I SEGUENTI STRUMENTI, la presentazione di un RICORSO PER ACCERTAMENTO TECNICO PREVENTIVO, OPPURE IL DEPOSITO DI UN ATTO DI CITAZIONE SEMPRE PRESSO IL TRIBUNALE. Il primo strumento mira a richiedere un accertamento dei vizi e difetti da parte di un tecnico di fiducia del Tribunale, il secondo ad instaurare una vera e propria causa. La scelta in concreto dello strumento dipende da vari elementi, se l’obiettivo perseguito e’ legato al raggiungimento di un accordo o all’ottenimento di una Sentenza di condanna, l’entità del danno patito ecc. IL NOSTRO STUDIO E’ SPECIALIZZATO IN QUESTA MATERIA, SI OCCUPA DI CONTENZIOSI IN MATERIA DI APPALTI, HA IN STAFF TUTTE LE FIGURE NECESSARIE PER PRESTARE LA MIGLIORE ASSISTENZA, ARCHITETTI SPECIALIZZATI IN STIME, INGEGNERI DEI MATERIALI. Le lascio il sito dello studio: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT E IL MIO PORTATILE: 347.5343065 per qualsiasi necessità. Prestiamo da anni assistenza su TORINO. AVV. ANDREA ZANARDI

Buonasera, Il mio palazzo è stato messo in sicurezza a causa di danni ai balconi dai quali cadono calcinacci. Il palazzo è stato transennato in attesa dell’inizio dei lavori di ristrutturazione, tutti i condomini hanno ricevuto l’avviso di divieto di utilizzo dei balconi. Al piano strada c’è un bar che ha installato dei tavolini all’interno delle transenne per la stagione estiva. La mia domanda riguarda eventuali danni a terzi, di chi è la responsabilità? Del proprietario del bar o di tutto il condominio?

Buonasera, a mio parere si configura una corresponsabilità tra il condominio e il proprietario del bar in caso di danni a terzi. In questi termini, Le consiglio per tutelarsi di inviare a mezzo avvocato una lettera di diffida all'amministratore illustrando la situazione e intimandolo di provvedere con le dovute azioni legali contro il proprietario del bar per mettere in sicurezza la zona. Se gradisce, mi può contattare privatamente tramite piattaforma, o mail a vianellolex()gmail.com per ottenere un preventivo gratuito sulle azioni da porre in essere. Cordialmente, Avv. V. Vianello

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