Gentile avv. Il quesito che le sottopongo riguarda un immobile che sto per acquistare. Una volta visionato lo stesso, noto che ci sono in due camere macchie di infiltrazioni tuttavia l'agente immobiliare mi tranquillizza che tali macchie si erano formate poichè c'erano appoggiati dei mobili. In ogni caso firmo la proposta di acquisto che poi successivamente viene accettata. Fra circa 1 mese faremo il preliminare. A tal proposito la mia domanda è la seguente: se nel preliminare posso inserire la clausola che il venditore mi deve garantire dei vizi dell'immobile e se si nel caso che la parte venditrice non fosse d'accordo alla clausola aggiunta sarebbe lui a tirarsi indietro e a restituire il doppio della caparra versata?. Grazie della risposta e distinti saluti

Nel contratto preliminare la garanzia per i vizi non è prevista, in quanto l’art 1490 c.c. la prevede solo per il definitivo, consentendo anche una rinuncia alla stessa (ma deve essere accettata dal promissario acquirente, e non ha effetto se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa. Se vi sono vizi che non sono stati risolti prima del definitivo consente di chiedere, in via alternativa, la risoluzione del preliminare per inadempimento del promittente venditore, ovvero la condanna di quest'ultimo ad eliminare a proprie spese i vizi della cosa , o, anche la richiesta di riduzione del prezzo. In un caso (decisione di appello del 2005, riformata in Cassazione, ma per altri aspetti) ho rilevato la condanna del venditore al pagamento del doppio della caparra, oltre alla risoluzione del preliminare, in conseguenza della mancata stipula del definitivo per presenza di GRAVI vizi alla cosa promessa in vendita. La conoscenza dei vizi prima del preliminare può pregiudicare la difesa del promissario acquirente. Spero di aver risolto i Suoi dubbi, sia pure in questa fase di parere sommario. In caso di necessità dovremo approfondire

Salve, Il figlio 15enne di una cara amica ha scritto "Se vuoi un *********chiama (numero telefonico di una coetanea, senza nome o cognome)" su uno scivolo di legno in un parchetto di una piccola cittadina di provincia. Era insieme ad altri due ragazzi che, stando a quanto detto, gli hanno detto di farlo. Qualcuno ha riconosciuto il numero e la madre della ragazza è venuta a sapere del fatto, ha chiamato la mia amica e le ha detro che il ragazzo verrà denunciato. A cosa va incontro questa mia amica? Multe o altro?. Grazie in anticipo

Gentile signora, la condotta di che trattasi è astrattamente sussumibile nella previsione di cui all'art. 660 c.p., ove si prevede che "Chiunque, in un luogo pubblico o aperto al pubblico, ovvero col mezzo del telefono, per petulanza o per altro biasimevole motivo, reca a taluno molestia o disturbo è punito con l'arresto fino a sei mesi o con l'ammenda fino a euro 516". Ove il figlio della sua amica dovesse effettivamente essere denunciato e gli inquirenti ritenere provata la materiale condotta, potrebbe derivarne un processo penale dinanzi al Tribunale per i Minori. Se ha bisogno di dettagli o specificazioni, può scrivermi su marco()avvsansone.it

Sono proprietaria di una casa in una corte privata, abbiamo problemi con la fogna ma non riusciamo a mettere d'accordo tutti gli abitanti della corte e addirittura qualcuno non vuole partecipare alle spese per risolvere il problema. Abbiamo la fogna che esce dal terreno nelle parti comuni, qualche abitante ha chiamato più volte la ditta degli spurghi ma ovviamente se la rete fognaria e rotta, lo spurgo non è una soluzione. Ci siamo fatti fare due preventivi il problema che soltanto poche persone sono d'accordo a svolgere i lavori, addirittura qualche proprietario non risponde neanche al telefono per poter essere messo al corrente. Come posso fare per intimare la necessità di far effettuare i lavori a tutti i proprietari. Siamo un corte di 17 appartamenti e circa 10 proprietari per che molti sono proprietari di più unità ma hanno dato le case in affitto. Come posso muovermi?

Buonasera. L'impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile (millesimi). Di conseguenza le spese per la conservazione e per la manutenzione vanno ripartite in misura proporzionale al valore delle singole proprietà. Ne deriva che tutti i proprietari devono partecipare alle spese. Se riscontra resistenze dagli altri proprietari, Le consiglio di provvedere ad inviare una diffida ad adempiere pena il risarcimento del danno oppure può anche provvedere singolarmente ad accollarsi i costi della manutenzione, chiedendo successivamente agli altri condomini il rimborso pro quota della spesa sopportata ex art. 1134 c.c. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, ho acquistato nel 2016 un appartamento dal valore di 80k, è la prima casa dove sono andato a convivere con la mia compagna, in quel momento io ho pagato tutte le spese per l'acquisto della casa (circa 30k tra acconto della casa e spese notarili e di ristrutturazione). E da allora io e la mia compagna abbiamo pagato le rate del mutuo al 50% (ormai avremo pagato circa 15k di euro di rate). Adesso, come da accordi quando abbiamo acquistato la casa, vorrei rientrare dell'acconto versato, in modo tale da aver speso in parti uguali per la casa, e cointestarne la proprietà. Vorrei sapere quali sono i passaggi più corretti per salvaguardare gli interessi reciproci. Sperando di essere stato chiaro, cordiali saluti

Buongiorno. La richiesta e’ certamente chiara. Da un punto di vista formale, la scelta migliore e’ certamente quella di procedere ad una cointestazione dell’ immobile in quote uguali. Per ottenere questo risultato e’ necessario il passaggio notarile. L’aspetto più delicato non e’ pero’ certamente questo ma la redazione di una scrittura tra di voi che regolamenti gli aspetti economici perché’ ad oggi e’ solo Lei che ha affrontato tutte le spese iniziali. Fra l’ altro per un importo piuttosto elevato. Occorre CONCORDARE TRA VOI COME LA SUA COMPAGNA INTENDERA’ VERSARE LA SUA QUOTA, CON UN PAGAMENTO PRIMA DELL’ATTO NOTARILE DELL’INTERA SUA PARTE, ACCOLLANDOSI PER INTERO IL MUTUO O IN ALTRO MODO. Su questo possiamo fare una riflessione al fine di individuare la miglior soluzione. Ho qualche perplessità in più sullo strumento della donazione che comunque e’ anch’esso utilizzabile. Le lascio i riferimenti del mio sito internet così può avere qualche informazione in più su di me: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT E IL MIO PORTATILE PER UN CONTATTO DIRETTO: 347.5343065. A presto. Avv. Andrea Zanardi

Buongiorno, purtroppo essendo disoccupato sono costretto a chiedere una consulenza gratuita e per questo ne sono mortificato. Ho perso mia madre il 20/02/2018 a 94 anni. Dopo un mese di degenza presso una clinica sono stato obbligato da parte del direttore sanitario a chiedere un trasferimento per una riabilitazione al Pio Albergo Trivulzio e il giorno appunto 20/02/2018 viene accettato il ricovero e trasferita al mattino. Dopo visite ed esami, nel pomeriggio alle 16.30 più o meno, a quanto pare, gli viene iniettato del cortisone per farla respirare meglio. Ma dopo mezz'ora, purtroppo, viene a mancare. Non avevo pensato di fare un'autopsia perchè ero in uno stato assente per quello che era successo. Mia madre l'ho poi cremata. Già da anni sento che succedono cose strane in questa struttura, e leggendo dai giornali, dicono che ci sono morti sospette nello stesso periodo dal 2015 al 2019 ed appunto mi chiedevo, non avendo fatto l'autopsia, se si può ugualmente risalire se c'è stato qualche errore da parte dell'assistenza medica. Si sa che possono scrivere quello che vogliono sulla cartella però bisogna avere tanto fegato. Se dovessi chiedere la cartella clinica al Trivulzio ed anche quella precedente della clinica potrebbe servire ugualmente a far chiarire se quell'endovena di cortisone può aver causato una morte colposa?. Vi ringrazio e mi scuso ancora per aver chiesto gratuitamente questa consulenza. Cordialmente

Buongiorno. In tema di ricostruzione probatoria per incardinare un'azione civile sarà innanzitutto necessario procurarsi una perizia tecnica di parte che, non avendo un'autopsia, potrà esplicarsi solo sulle cartelle cliniche. Tuttavia, stante la peculiarità del caso e lo scandalo che è intervenuto sulla struttura da Lei menzionata, suggerisco l'azione penale da incardinarsi con un esposto o denuncia - querela. In questa maniera l'Autorità si occuperebbe delle indagini, che ormai sono di massa con un evidente risparmio da parte sua. In caso di notizia di reato fondata, potrà costituirsi parte civile per ottenere il risarcimento del danno. Per quanto riguarda il fatto che è disoccupato, Le rappresento che sono iscritta al registro degli Avvocati abilitati al gratuito patrocinio e quindi in caso di causa, le spese sarebbero a carico dello Stato. Resto a disposizione per qualsivoglia chiarimento e non esiti a contattarmi al 345/2146424 oppure all'indirizzo email vv.vianello()gmail.com. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Il mio ex compagno non che padre di mio figlio.. E stato arrestato nel febbraio del 2018 ed e stato scarcerato il 24 giugno del 2019 in questo periodo io ho avuto dei ripensamenti e lo tradito.. Al che sono nate mancanze di fiducia e di tranquillità permettiamo che lui a sempre avuto problemi con l'alcool e le droghe tant'è che e stato arrestato per avermi picchiato e aver rubato la macchina della Guardia medica.. Comunque da quando e tornato a casa diciamo che i problemi e le litigate erano all ordine del giorno lui molte volte beveva e diventava violento verbalmente e in un altra occasione in cui a bevuto e venuto a prendermi al lavoro e mi ha alzato le mani mentre tornava a casa in macchina.. E un altra volta perché lui voleva uscire a tutti i costi e farsi arrestare in quanto e in affidamento.. Ora e da un mese che viviamo separatamente... Lui dopo una settimana mi ha detto che la nostra storia e stata solo frutto di falsità che mi ha usato e basta e non mi ha mai amato.. E io ho tentato di togliermi la vita dopo essere stata aggredita verbalmente da lui in tutti i modi.. Abbiamo superato l'accaduto ci sono Stati dei riavvicinamenti anche per il bene del bambino.. E poi c'è stata una litigata in cui lui mi ha cacciato di casa.. Poi stasera abbiamo deciso di comune accordo di vederci e parlare.. E lui la prima cosa che mi ha detto e che nella casa in cui dovevamo stare assieme ci vivrà un altra donna .. Al che io gli ho detto che nostro figlio non sarebbe più andato li che con un estranea non ci passava del tempo.. E che mi sarei presa tutte le mie cose e mene sarei andata al che lui a iniziato ad alzarmi le mani.. Io ho chiamato il 112 ho cercato di recuperare alcune delle mie cose anche se molte cose me le ha negate.. E poi mi sono recata in pronto soccorso.. In cui non ho riportato fratture ma solo contusioni lievi.. Io ad oggi posso chiedere l'affidamento esclusivo di mio figlio? In quanto temo per la sua sicurezza?

Buongiorno Sig.ra. Da quello che scrive, se intende richiedere l'affidamento esclusivo, non avrà particolari problemi ad ottenerlo, considerato i problemi di alcool e droga del Suo compagno, le violenze subite (documentate dai referti del pronto soccorso) e la recente condanna penale. La richiesta di affidamento esclusivo nel Suo caso è la scelta migliore da adottare per non alterare e porre in serio pericolo il sano equilibrio e sviluppo psico-fisico di Suo figlio. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

A settembre scorso ho acquistato un appartamentino al secondo piano di una palazzina composta da tre appartamenti. Il vecchio proprietario ha lasciato casa a metà marzo. Causa covid 19, ho iniziato la ristrutturazione e l’impresa ha iniziato i lavori concordati, cioè la ristrutturazione del bagno...ho così scoperto che l’impianto elettrico della casa è priva di messa a terra, perché si prende facilmente la scossa dappertutto, quindi risulta pericoloso.. Dato che in fase di acquisto mi è stata rilasciata l’idoneità dell’impianto, posso rivalermi sulla venditrice? Anche perché vi sono stati altri problemi che mi sono stati nascosti in fase di trattativa, tipo filtrazioni dal tetto di acqua piovana. Le sarei grata se volesse rispondermi

Buongiorno Sig.ra. Nel caso da Lei descritto se i vizi non sono essenziali, nel senso che Lei avrebbe comunque comprato l'immobile pur riconoscendo le irregolarità, è possibile chiedere un risarcimento del danno. Nel caso dell'impianto non a norma è responsabile la ditta che ha eseguito i lavori, non il proprietario. La legge obbliga il proprietario solamente a procurarsi gli attesti di conformità. Nel caso invece in cui il vizio sia talmente grave da rendere inutilizzabile l'immobile, sicchè il rogito in queste condizioni non sarebbe mai stato stipulato, si può ricorrere al giudice e chiedere la risoluzione del contratto ossia il rimborso integrale dei soldi pagati dietro restituzione del bene. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

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