Salve, vi contatto per un amica, lei ha un problema da circa 1 anno non paga l'affitto in un condominio, è separata con una figlia di 13 anni, seguita da assistenti sociali e percepisce solo il reddito di cittadinanza, aveva lo sfratto forzato un mese fa ma visto la situazione sono bloccati, voleva sapere se è ancora a rischio che viene sfrattata oppure resterà nella casa ancora per molto grazie mille

Credo che potevate usare la legge salva sfratti

Salve volevo chiedere un consiglio per quanto riguarda dei canoni di affitto non pagati da me nel 2010 per un totale di 8 mensilità, ad oggi tutti i restanti affitti risultano pagati regolarmente. Nel mese di Giugno a scadenza di contratto andrò via da questo appartamento e la proprietaria mi sta chiedendo di sanare il debito fatto 10 anni fa ma purtroppo a causa della situazione attuale io non ho quella disponibilità per sanare il debito, considerando il anche il fatto che ritengo che io abbia pagato 425 euro di affitto per una casa che attualmente ha un valore di mercato minore visto che la proprietaria non mi ha mai ricalcolato il canone in base alle tariffe di locazione attuali. La mia domanda è: questi ritardi fatti 10 anni fa sono andati in prescrizione? Se si come posso fare a dimostrare tutto questo e chiudere questa faccenda che vi ha visto pagare ben 66300 euro in 13 anni che abito in questa casa e trovarmi costretto a pagare degli affitti di 10 anni fa (purtroppo ero in un momento difficile) senza che la proprietaria mi abbia mai mandato una raccomandata per sollecitare i pagamenti. Grazie in anticipo per la vostra attenzione. Distinti Saluti. Michele P

Gentile sig. Piccinno. Il diritto della proprietaria a richiederle i canoni arretrati si prescrive in cinque anni, che decorrono da ogni scadenza pattuita tra le parti. Dunque se finora non le è mai stata invita alcuna diffida di pagamento idonea ad interrompere la prescrizione la proprietaria non può più chiederle il pagamento. Consiglieri di inviare comunicazione formale a mezzo legale alla proprietaria con la quale chiarire la situazione. Sono a disposizione per fornirle assistenza, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Buongiorno. Sarei grata se poteste rispondere alla seguente domanda: il preliminare di compravendita di un immobile deve essere obbligatoriamente firmato in presenza dell’acquirente o del suo rappresentante (in questo caso un agente immobiliare), o può essere anche firmato da me e mia sorella (comproprietaria) e io posso poi farlo recapitare all’acquirente? Vista l’attuale difficoltà negli spostamenti per il Covid 19, in questo periodo sarebbe per me una soluzione migliore. Grazie e cordiali saluti. Marina Dell'Orca

Il contratto è un accordo tra due o più parti, e deve vedere la sottoscrizione delle stesse: in assenza potrà configurarsi l'ipotesi di una proposta di vendita o di acquisto. Va chiarito che il contratto preliminare potrà vedere la sottoscrizione, per la parte promissria acquirente anche di un soggetto diverso da esso, primo di poteri di rappresentanza, in quanto potrà riservare al rogito il nome dell'effettivo acquirente. Invece per la parte promittente venditrice dovrà esserci la sottoscrizione di tutti i proprietari, gicché solo in tal caso il promissario acquirente avrà azione per far dichiarare il suo acquisto in sede giudiziaria. La eventuale sottoscrizione solo di parte dei comproprietari non rende nullo il preliminare (si tratterebbe di preliminare di vendita di cosa parzialmente altrui, con obbligo dei firmatari a procurarsi la quota del bene residuo: Appello Cagliari 29.10.2018), ma determina l'assunzione dell'obbligo alla stipula del rogito solo in capo ai firmatari del preliminare, i quali potrebbero subire l'azione giudiziaria anche per restituzione della caparra e danni (qualora il comproprietario ignaro del preliminare si rifiutasse di firmare il definitivo). Consiglierei comunque di farsi inviare una procura da parte dell'altro comproprietario, o, proprio in mancanza di alternative, almeno una autodichiarazione scritta di consenso alla stipula, così da "tentare" di evitare conseguenze, e dare al promissario acquirente una maggiore tranquillità (sia chiaro che solo una procura notarile darebbe certezza)

Volevo esporle il mio problema per quanto riguarda un l’atto di vendita di una casa.Il compromesso è stato stipulato al 5 febbraio con. una caparra confirmaroria in cui io (parte acquirente) ho versato una quota di 15.000 € a fronte dei 175.000 € dell’acquisto della casa con mutuo all’80%. iIl contratto di compromesso aveva scadenza di rogito entro il 30 aprile, il rogito non è stato concluso poiché c’è stato il blocco per la pandemia e venditore nel compromesso non ha inserito che io dovevo aspettare e il che lui finisse La casa in cui dovranno da abitare perciò, dato che le ditte hanno chiuso i lavori il 20 marzo, ho pensato di dargli un altro mese, fino al 4 giugno. Questa ipotesi al venditore non è andata bene poichè, vorrebbe ancora altri due mesi (Fine giugno) momento in cui si supera la data del 4 giugno mi ritroverò in mezza una strada poiché, adesso, vivo in affitto in un appartamento con il mio compagno con cui sto comprando casa. Io ho già dato il preavviso alla proprietaria di casa(fine aprile) e giustamente mi ha slittato di un mese(fine maggio)per poter permettermi di spostarmi con calma dato che C’è stata la pandemia la quale ho vissuto in prima persona lavorando in ambito ospedaliero sia io che il mio compagno. Volevo chiedervi un consiglio, dato che mercoledì al mattino ci incontreremo con il venditore di persona...come mi devo comportare? lui mi sta anche chiedendo dei soldi in più e per mobili di un bagno con doppio lavandino per il box doccia e per una vasca idromassaggio che era stata comunque inserita nella proposta del sito Internet da parte dell’agenzia.Io non voglio pagare i soldi del bagno però se lui porta via mobile del bagno l idromassaggio è il boxdoccia mi creerà enormi danni al bagno. L'annuncio diceva casa ristrutturata e nella piantina si trovano due lavandini, io da casa ristrutturata dovrei risistemare il bagno e non avendo le mattonelle di quel bagno non saprò come comportarmi... perciò vi scrivo per chiedervi come mi devo comportare se devo seguire già una diffida ad adempiere, oppure cercare un compromesso con la persona in essere per provare a parola a ad rientrare in quelle quelle terminologia. Diciamo che vorrei utilizzare le giuste parole per mettergli fretta

Buonasera. Le consiglierei prima di provare a trovare un compromesso. In mancanza, provvederà a formalizzare il tutto. Se ha bisogno di assistenza, mi contatti tramite consulenza diretta o via mail all'indirizzo avv.daronzoantonio()gmail.com. Cordialmente

Mi sono iscritta all'appello della sessione straordinaria di marzo ma non ha potuto sostenere gli esami poiché hanno chiuso l'Università a causa della pandemia. Finora non hanno ancora deciso le data della sessione straordinaria e nel frattempo hanno chiuso le iscrizione per la sessione estiva prevista per il mese di luglio. Oggi ho chiesto spiegazioni e mi hanno detto che per fare l’iscrizione devo pagare la multa. Le chiedo come possa essere valida la multa visto che non ho potuto sostenere gli esami di marzo e non conoscendo ancora l'esito non potrei inscrivermi alla sessione estiva. L'Università non ha inserito nessuna informazione sul sito e mo dicono che si basano sulle informazioni inserite nel manifesto degli studi. Come possa essere valido il manifesto visto che il presente anno accademico non è regolare, è stato interrotto e gestito confusamente. Dovrei pagare la multa?

Buonasera. Per fornirle adeguato parere è necessario conoscere più nel dettaglio la situazione e la documentazione che regolamenta questa problematica in relazione al suo specifico Ateneo. Sono a sua disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Salve il mio vicino si è presentato davanti alla mia porta recando accuse confermate dalle sue telecamere. il signore dice d'avermi visto scendere dalla mia auto dandomi come conferma la marca della suddetta vettura, e trovando il mio portone, cosa di cui sarebbe dovuto essere all'oscuro non essendoci mai incontrati. Vorrei sapere quali leggi ha violato il mio vicino

Egregio Signore. L’utilizzo di telecamere di sorveglianza di per se’ non e’ vietato con tutta una serie di cautele poste a tutela del diritto alla riservatezza di terzi. Ad esempio le telecamere devono riprendere immobili, terreni ed in generale spazi di proprietà esclusiva e non devono essere lo strumento per controllare gli spostamenti di altre persone nella loro proprietà o in spazi comuni. Detto ciò dalla Sua ricostruzione MANCA L’ASPETTO PIÙ IMPORTANTE, LE ACCUSE CHE LE VENGONO RIVOLTE CHE CONTENUTO HANNO?. Se si tratta di vicende di poco conto NON DEVE PREOCCUPARSI MINIMAMENTE. Pero’ se si tratta di vicende che possono configurare un illecito, LE SUGGERISCO DI DOMANDARE AD UN AVVOCATO DI FIDUCIA UN PARERE A STRETTISSIMO GIRO. Qualora ad esempio il vicino decidesse di presentare una denuncia alla Procura della Repubblica contro di Lei ipotizzando la commissione di un reato, ad esempio, Lei potrebbe contestare la modalità di acquisizione delle immagini ma si troverebbe COINVOLTO COMUNQUE IN UN PROCESSO PENALE con tutti i problemi relativi ai costi, alti, e al rischio reputazionale. Il mio Studio si e’ occupato spesso di vicende simili, sono disponibili e ad un colloquio orientativo. Le lascio il sito dello Studio per avere informazioni su di noi: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT E IL MIO PORTATILE: 3475343065. Con i migliori saluti. Avv. Andrea Zanardi

Buongiorno. Avrei necessità di un Vostro consiglio in merito ad una situazione che si sta verificando con l'Amministratore del mio condominio. Premetto che: dal giorno 30 di Aprile 2020 ho lasciato l'appartamento in questione a seguito alla scadenza del contratto di locazione e ho traslocato in un una nuova abitazione. La situazione che si è creata è la seguente. A partire da Gennaio 2020, il riscaldamento (che è condominiale) nella mia abitazione non ha mai funzionato e, a seguito di svariate chiamate all'Amministratore ho ricevuto per ben 3 volte la visita di un idraulico che, però non ha mai risolto il problema (persistente fino al 30 Aprile 2020). Pur sapendo che il riscaldamento non funzionava nel mio appartamento, l'Amministratore (la settimana scorsa) ha provveduto ad inviarmi una raccomandata con la chiusura delle spese di condominio dal 1 Gennaio 2020 al 30 Aprile 2020, includendo le spese di riscaldamento. Ovviamente, ho contattato l'Amministratore chiedendo spiegazioni e se cortesemente potesse rivedere i conti escludendo il riscaldamento (di cui non ho potuto usufruito) ma, per tutta risposta mi ha detto che lui riceve le bollette e non può far altro che ripartire le spese. A tal proposito, Vi chiedo, non posso fare nulla a riguardo? devo per forza pagare un servizio del quale non ho usufruito?. Grazie e Saluti. M

Buongiorno, certo Le confermo che può contestare l'illegittimo addebito. E' costante l'orientamento per il quale è previsto che in caso di mancata fruizione del riscaldamento l'addebito debba essere stornato a favore del conduttore. Le consiglio in ogni caso di farsi assistere da un avvocato, che dovrà immediatamente inviare una lettera di contestazione e diffida a non adempiere al fine di trovare quanto prima un accordo con il condominio. Infatti, Le ricordo che in caso di mancato saldo delle debenze l'Amministratore è autorizzato entro 6 mesi dall'insoluto a depositare un ricorso per decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per il recupero di quanto dovuto. . Per ulteriori necessità, sarò lieta di fornirLe un preventivo gratuito di spesa. Mi contatti pure al 345/2146424 oppure al vv.vianello()gmail.com. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Salve, ho firmato un contratto di investimento con una società alle Bahamas. I titolari sono 2 italiani residenti in italia. Ho scoperto dopo la firma ed il bonifico che la società è una SRLS alle Bahamas e quindi ha capitale sociale praticamente inesistente. L'investimento non è andato a buon fine ed il contratto non è stato rispettato. Si tratta di una truffa. Posso tutelarmi dalla truffa nonostante ho firmato un contratto con una società alle Bahamas?. Ps. Ho i documenti ed i passaporti delle persone in questione. Grazie mille

Può certamente denunciare i fatti sì come accaduti e chiedere la condanna per coloro che l'hanno raggirata. Ove la Procura della Repubblica competente ritenesse fondate le sue ragioni, chiederebbe il rinvio a giudizio dei due "soggetti" e Lei potrebbe costituirsi parte civile chiedendo il ristoro di tutto. Se ha necessità, può approfondire scrivendomi su marco()avvsansone.it

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