Buongiorno, sono diventato proprietario di un appartamento condominiale da 5 anni con annessa una strada non asfaltata. Circa 15 anni fa il condominio ha fatto realizzare un cancello pedonale che dai locali comuni condominiali dà accesso a questa strada. Posso far chiudere il cancello non essendo ancora trascorsi 20 anni per impedire l'esercizio dell'usucapione?

Buon giorno. Bisognerebbe vedere se c'è un titolo o meno. Senz'altro la servitù viene usucapito in 20 anni ma non so se vi sia un accordo trascritto con il precedente proprietario della strada. Se ritiene di voler approfondire può contattarmi al 328 3032013. Cordiali saluti. Avv. Alessandra Celeghin - Via Gorghi 27 - UDINE

Salve, il 24 dicembre 2019 io e il mio futuro marito abbiamo firmato un contratto con un fotografo per un servizio fotografico per il giorno del matrimonio. Egli non ci ha fornito la copia completa del contratto e dopo 4 mesi e 3 richieste ancora non ci è stata fornita. Abbiamo versato 300 euro di caparra al momento della firma. Ora, dopo 4 mesi, vorremmo recedere dal contratto e lui ci ha chiesto fino al 60% del compenso. Dobbiamo pagare questa somma? Perdiamo la caparra in ogni caso?. Abbiamo inoltre paura che falsifichi tramite photoshop anche i termini del contratto. Cosa possiamo fare?

Sul contratto può esserci scritto tutto, ma la cosa certa è che quanto è accaduto e sta accadendo non era prevedibile e determina quella che in gergo tecnico si chiama impossibilità sopravvenuta. Non c'è alcun inadempimento imputabile, ma - al contrario - il contratto si risolve. Dovete però eccepirlo quanto prima con una formale richiesta a firma di un avvocato. Se volete, la prepariamo insieme. Potete scrivermi su marco()avvsansone.it

Salve, oggi pomeriggio 28 aprile 2020 sono stata inserita in un gruppo Instagram da dei ragazzi che non conoscevo. Dopo aver chiesto informazioni sul gruppo sono stata riempita di insulti molto pesanti e volgari che mi hanno particolarmente urtato. Dopo aver letto i messaggi precedenti al mio arrivo ho scoperto che i suddetti membri del gruppo inseriscono in continuazione ragazze in tale gruppo con il solo scopo di offendere. Questi inoltre si inseriscono nelle dirette Instagram delle ragazze per riempirle di insulti disgustosi. Ho fatto diversi screen di alcuni partecipanti (tranne alcuni che sembrano avere un profilo fake) e delle offese personalmente ricevute. Volevo sapere se questo potesse essere un caso di diffamazione o di ingiuria, essendo presenti molti membri nel gruppo e se fosse possibile avere un risarcimento. Come agire? Grazie in anticipo

Gentilissima. Non si tratta di diffamazione in quanto tale reato si verifica solo in assenza della persona offesa. Si tratta indubbiamente di ingiuria, fattispecie che tuttavia è stata depenalizzata ed è soltanto passibile di sanzione amministrativa (e risarcimento alla persona offesa). Tuttavia, è possibile sporgere denuncia, allegando gli screenshot dei messaggi, entro 3 mesi dall'accaduto. Le consiglio dunque di rivolgersi ad un legale oppure di recarsi in Commissariato al fine di sporgere denuncia nei confronti di coloro che hanno pronunciato gli insulti. Resto a disposizione. Cordialmente. Giancarla Bissattini

Invio la presente perché lunedì 27 aprile ho ricevuto tramite sistema di notifica Tnotice un provvedimento disciplinare da parte della mia azienda inerente alla seguente questione. A causa dell'emergenza Covid 19, è stata istituita una chat aziendale su WhatsApp, nella quale sono inseriti tutti i colleghi per velocizzare le conversazioni o richieste. In data lunedì 20 aprile alle ore 22:48 usavo la chat aziendale sopra descritta, per richiedere ad un collega in turno di lavoro la seguente informazioni: "hai visto: hanno tolto R. della Fis e messo M.?" Non rendendomi conto che nella compilazione dell'ultima parole, il riempimento automatico T9 del mio cellulare aveva inserito un'offesa anzichè il cognome del collega interessato in questione. Ho provveduto ad eliminare la frase appena mi è stato fatto notare dell'errore visto che non era mia intenzione offendere nessuno. Ma lunedì 27 aprile ho ricevuto da parte del reparto Personale della mia azienda una raccomandata ricevuta nel mio indirizzo di posta elettronica personale e non aziendale, tramite sistema Tnotice, un provvedimento disciplinare per che mi contestava di avere offeso un collega in base all'articolo 7 della legge 300/70. Ho contattato i miei diretti responsabili, che hanno asserito che non avendo fatto le mie scuse sul gruppo, hanno posto la questione al personale, che di conseguenza ha effettuato il provvedimento disciplinare a cui devo dare risposta in 5 giorni dando la mia versione. Nel mentre ho chiarito con il collega a cui ho spiegato errore involontario dovuto al T9 del cellulare e il collega si è offerto di farmi inserire nella mia risposta la sua disponibilità ad essere contattato in caso di ulteriori delucidazioni in merito

Deve nei giorni che le hanno dato redigere una memoria difensiva (se vuole le dò una mano) dove dà la sua versione dei fatti, chiedendo di essere sentito di persona ed allegando al documento un atto autografo col quale il suo collega afferma di aver compreso l'errore e di aver ripianato tutto l'equivoco. Se vuole contattarmi può farlo scrivendo a marco()avvsansone.it

Salve avvocato, ho un azienda in liquidazione da Aprile 2018 che è proprietaria di 2 auto. Su di esse è stato messo il fermo amministrativo dall'agenzia delle Entrate nell'anno 2016 senza ricevere nessun preavviso prima che venisse l'ufficiale giudiziario a notificare la messa in atto. Inoltre senza mai aver visionato tali veicoli fino ad oggi. Vorrei sapere se c'è qualche possibilità di sblocco. Grazie anticipatamente

Deve innanzitutto richiedere (con le credenziali informatiche, se ne dispone, o allo sportello) l'estratto di ruolo relativo alla sua azienda. Bisogna capire da cosa deriva il fermo amministrativo. Attraverso l'estratto di ruolo si riesce a capire l'entità della contestazione, la presunta data di notifica, ecc. Solo allora si potrà avere un'idea e capire come gestire la situazione che ha qui accennato. Se vuole le dò una mano. Può scrivermi su marco()avvsansone.it

ARGOMENTO: Apertura Finestra su facciata condominiale. Condominio composto da 2 palazzine con le medesime ed identiche caratteristiche costruttive. Il regolamento condominiale è unico per entrambe le palazzine e stabilisce che le facciate sono di proprietà condominiale. Acquisto appartamento posto all'ultimo piano (palazzina B), composto da piano terra + piano mansardato, ho intenzione di aprire una finestra al piano mansardato posta simmetricamente sopra la porta finestra della mia cucina che da sul mio balcone. In Comune sono depositati, agli atti dell'ufficio tecnico, disegni e progetti già approvati dal comune. Gli stessi sono stati depositati in fase di costruzione dal costruttore nel 2010, lo stesso ha depositato i disegni con le 2 varianti (con e senza finestra) in modo da poter fornire un plus agli acquirenti dell'ultimo piano. PREMETTO: che in 2 degli appartamenti siti all'ultimo piano in totale 8 (4 nella palazzina A, e 4 nella palazzina B), sono già state realizzate queste finestre nel piano mansardato esattamente come la vorrei realizzare io (le caratteristiche esterne degli appartamenti dell'ultimo piano sono identiche per entrambe le palazzine). Ho richiesto all'attuale amministratore di fornire documentazione circa delibere di assemblea per autorizzazione all'apertura di suddetta finestra, lo stesso riferisce che non ci sono documenti circa autorizzazione condominiale per apertura di suddette finestre, neanche dai vecchi verbali forniti dal precedente amm.tore, mi invita a contattare il precedente amm.tore. Contatto il precedente amm.tore il quale mi riferisce di non aver mai avuto in assemblea condominiale un ordine del giorno con la richiesta di apertura finestra, in quanto secondo lui la facciata non è di proprietà del condominio e di conseguenza i suddetti condomini hanno aperto in autonomia le finestre. Il mio ingegnere mi consiglia per tutelarmi di passare da un'assemblea condominiale, o di far rilasciare autorizzazione scritta su carta intestata da parte dell'amm.tore. L'attuale amm.tore al contrario mi invia una mail (cito testualmente "Considerando l'installazione da parte di altri proprietari di finestre o lucernari nella zona mansardata della stessa tipologia da lei richiesta, non ci sono problemi ad autorizzare i lavori, fermo restando le medesime caratteristiche dell'infisso (dimensioni ed estetica). Resta inteso che ogni responsabilità derivante la modifica del tetto o del muro di facciata è a suo carico e ogni problematica risalente all'installazione dell'infisso dovrà essere da lei sistemata.") ovviamente non vuole fornire una dichiarazione su carta intestata in quanto mi riferisce che ciò potrebbe avvenire solo a seguito di un'assemblea. Le due finestre sono state aperte nella palazzina A, una in appartamento che affaccia sul cortile comune interno, e l'altra in appartamento con affaccio su strada identico e speculare al mio. Devo necessariamente passare da assemblea condominiale?. L'assemblea condominiale potrebbe a maggioranza dare esito negativo alla mia richiesta nonostante ci siano già due precedenti realizzati in epoca precedente?. Qualora non dovessi passare da assemblea condominiale, con la presenza di 2 precedenti, sono tutelato da eventuali denunce da parte di amm.tore condomini per deturpamento architettonico? (resta inteso ovviamente che il mio ingegnere mi garantisce l'esenzione di danni strutturali durante i lavori e che gli stessi saranno effettuati a regola d'arte). La mia idea è quella di procedere in tal senso, presentazione di SCIA in comune da tecnico abilitato con notifica di inizio lavori all'amministratore (senza quindi attendere tempistiche di assemblea), ho dei rischi in questo caso? Perché ho letto che la Cassazione si è espressa in un caso analogo "Corte di Cassazione Sez. II Civile con sentenza n. 10583 del 16.04.2019". Grazie

Buonasera. Stante la non banalità della questione, sarebbe opportuno che mi contattasse tramite consulenza diretta. Cordialmente, resto a disposizione

Buongiorno, vorrei avere una conferma in merito all'attuazione di uno sconto sul canone mensile di locazione d'affitto per un appartamento. Mi sono informata ed è possibile far avere all'agenzia delle entrate un documento attestante che un determinato lasso temporale, 1 o più mesi, un dato inquilino ha pagato una cifra inferiore rispetto al prezzo inizialmente pattuito. Ci sono limiti per fare ciò? l'inquilino ha poi dei vincoli temporali successivi sulla base dei quali è impossibilitato ad eventuale subentro? Nello specifico, se si effettuasse uno sconto per i mesi di marzo e aprile, dichiarandolo all'agenzia delle entrate, per l'inquilino A, e quest'ultimo poi cessasse il corrispondente contratto tramite subentro nel mese di Maggio o Giugno dello stesso anno sarebbe possibile?

Tutto è possibile. E' il contratto che regola il rapporto tra le parti. La comunicazione all'Agenzia delle Entrate va fatta in maniera chiara rispetto al minor canone pattuito (e dunque incassato) soprattutto a tutela del creditore (per ragioni evidentemente fiscali, al fine di evitare la tassazione di ricavi non incassati) e del debitore (che un domani non potrà essere ritenuto neppure in parte inadempiente). Se ha necessità mi contatti e la prepariamo insieme. Marco()avvsansone.it

Avrei bisogno di una consulenza riguardo ad una disdetta di vacanza. In data 30.01.2020 ho prenotato una settimana di vacanza per fine luglio c.a., pagando la relativa caparra di prenotazione. Ebbene per motivi lavorativi e non meno per i noti motivi di pandemia (coronavirus) mi sono visto costretto a dover disdire tale vacanza. Da specificare che nelle clausole in caso di recesso entro il 19/06/2020 non vi è applicata nessuna penale con relativo rimborso totale della caparra. L'agenzia di vacanze con cui ho stipulato il contratto però, mi riferisce che ci sono direttive nazionali che per le sopraggiunte emergenze del Covid 19, anziché rimborsare integralmente la mia caparra, come da me richiesto, vorrebbero disdirmi emettendo un voucher valevole per un anno, per l'equivalente della caparra. Gentilmente vorrei sapere come comportarmi essere rimborsato. Vi ringrazio anticipatamente per i consigli che vorrete fornirmi e Vi Saluto Cordialmente

Buonasera. Quel che le ha riferito l'agenzia è dovuto al fatto che il dpcm 2 marzo 2020 prevede nella sua fattispecie la possibilità per l'agenzia di rimborsare la quota versata o in alternativa di emettere voucher corrispondente. Tuttavia, la normativa del codice del consumo le riconosce il diritto al rimborso, non al voucher. Sì tratta di una questione allo stato discussa e che genererà a breve ampio contenzioso in Tribunale. Le suggerirei dunque per prima cosa di avanzare formale richiesta di rimborso a mezzo legale ai sensi del Codice del consumo e di quanto indicato nel contratto che ha sottoscritto. Sono a sua disposizione per fornirle assistenza legale in merito, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.975

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