Gentilissimi Avvocati , abbiamo comprato una porzione di una bifamiliare con rogito notarile firmato il 12.08.2020. Per avere le idee chiare abbiamo l'agenzia immobiliare a elaborato una scrittura privata firmata con tutte le parti non registrata e non comunicata al notaio. La scrittura privata descrive un accordo con l'ex proprietario ,il proprietario del primo piano e noi (promissari acquirenti)per l'intestazione di alcune particelle che saranno promesse come proprietà esclusiva a noi. Dopo il rogito notarile abbiamo fatto un frazionamento registrato al Agenzia delle entrate come da scrittura privata ,ma adesso il proprietario del primo piano non vuole procedere con l'intestazione delle particelle invocando il motivo che alla data della firma della scrittura privata(30.07.2020) non registrata lui aveva già venduto alla figlia la sua parte insieme con il nostro ex proprietario che vendeva con lo stesso atto notarile la sua quota della particella promessa a noi. Che possiamo fare visto che la compravendita non risulta come da scrittura privata ,senza di quale non si andava avanti con la firma del atto notarile ?????. Grazie 1000

Buonasera. Nel caso di vendita dello stesso immobile a compratori diversi, prevale la vendita relativa all’atto (preliminare o rogito notarile) registrato e trascritto per primo. Tuttavia, l’efficacia della trascrizione del contratto preliminare dura solo un anno dalla scadenza del termine per la stipula del contratto definitivo e, comunque, non oltre tre anni dal momento della trascrizione. Gli altri atti sottoscritti per la vendita, rimasti senza effetti, danno diritto alla parte acquirente di richiedere al venditore il risarcimento dei danni subiti. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno ,nel 2014 ho comprato casa con regolare rogito, tra le clausole il venditore si impegnava a consegnare il certificato di agibilità che era in corso di elaborazione ciò che non è avvenuto a tutto oggi. Secondo la pubblica amministrazione in possesso di tutte le documentazioni non è possibile avere l'attestato di regolarità edilizia poichè è subentrato il cosidetto "silenzio assenso?"la domanda è come posso avere tale certificazione visto che il rogito stabilisce che il venditore doveva già consegnare al momento di ridire il rogito. Grazie

Buonasera. Il silenzio assenso, in caso di omesso provvedimento della Pubblica Amministrazione nei termini stabiliti, sostituisce, di fatto, il rilascio del certificato di agibilità, autorizzando, pertanto, il regolare utilizzo del fabbricato interessato, come abitazione o altro, salvo eventuale e successivo controllo e verifica da parte della Pubblica Amministrazione stessa. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, Vorrei contestare un addebito sulla mia carta di credito da parte di A&C ***, appuntata da ****dopo aver aggiunto al mio noleggio un assicurazione stradale. La macchina ha avuto un blocco da congelamento diesel, anche se ho comprato un additivo dall'agenzia al momento dell'affitto. Non informandomi che nel caso di questi blocchi o altri inconvenienti causati dal cliente (Perdita chiavi tipo...) l'assicurazione stradale non avrebbe pagato ma si sarebbero rivalsi su di me a prezzo nettamente superiore. Oltre il danno la beffa, che si eè risolto in due interventi di traino (Il primo non è mai avvenuto, il carro attrezzi dice che mi ha aspettato per 45 minuti, che non è vero!) e il secondo avvenuto il giorno dopo. Sono stato addebitato ingiustamente di 837 euro per due traini, tasse e km extra e dovendo subire danni quali perdita giorni di vacanze, situazioni pericolose come autostop per recuperare la macchina portata senza motivo in un altro paese quando potevano lasciare la macchina nel paese stesso dove si trovava. Non credo di essere stato trattato con rispetto, e stato derubato da questa compagnia. Spero possiate aiutarmi. Grazie

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, con la presente sono a chiedere una consulenza in merito ad una prenotazione in un hotel tramite mail con cancellazione gratuita fino al 24/12/2021 ma che a causa di positività certificata con tamponi, certificato ATS non è stato possibile andare. Ci hanno proposto un buono fino al 31/03/2022 ma essendo ragazzi e con la scuola non ci è possibile usufruire. Come possiamo fare? la ringrazio per una sua risposta

Buonasera. A causa della proroga dello stato di emergenza potete richiedere ed ottenere il rimborso della somma versata. Provvedete ad inviare formale comunicazione di messa in mora all'hotel. Resto a disposizione e saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buona sera, scrivo per avere informazione per procedere alle agevolazioni per usufruire del bonus 110% per ristrutturazione. Sono proprietario di un appartamento sito in un condominio di 4 unità abitative. 2 su 4 dei proprietari delle unità immobiliari sono d'accordo per procedere alla ristrutturazione. Gli altri 2 proprietari no, c'è qualcosa che si può fare in merito?

Buonasera. La legge sul cosiddetto SUPERBONUS prevede l'approvazione a maggioranza. Quindi, occorre che da 2 condomini si salga a 3. Persistendo questa situazione di stallo, purtroppo i lavori non potranno essere deliberati. Occorre persuadere i dissenzienti che, in linea generale, è una buona operazione, conveniente e vantaggiosa sotto ogni profilo, spesso realizzata a costo zero (o quasi). Cordialissimi saluti

Buongiorno, con la seguente sono a chiedere un parere sulla nostra situazione. Mio padre ha richiesto un fondo di garanzia pmi aiuti di stato sa 56966. Purtroppo è venuto a mancare pochi mesi fa e di conseguebza ora noi ci siamo ritrovati a dover pagare una sonna di 18.000€ alla banca. È possibile che questa somma non sia realmente da pagare in quanto era stta descritta come un fondo di garanzia coperto dell insolvenza al 100%? Grazie pet la disponibilità

Buongiorno. Per poterLe rispondere bisognerebbe approfondire la questione e visionare la documentazione in Suo possesso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, ho concluso un contratto per la pubblicazione di un libro dove ho pagato 400 euro. Si tratta di un contratto a termine. Non è stato indicato il numero di esemplari e io, ad oggi, non so quante copie sono state stampate. Ho letto che in questo caso il contratto potrebbe essere nullo. Vorrei sapere: questa nullità opera in automatico o devo andare dal giudice? Si può inviare una lettera all'editore dove si dice che il contratto è nullo e quindi vorrei la restituzione delle mie 400 euro?

Buonasera. La nullità opera di diritto, ma per ottenere gli effetti esecutivi da essa derivanti occorre un titolo esecutivo, come una sentenza. In altri termini, la sentenza serve ad agire per la restituzione della somma. Invierei in ogni caso la comunicazione all'editore, per suscitare un adempimento spontaneo. Ritengo che un tale tipo di comunicazione potrebbe essere più efficace se inviata da un professionista. Sono a disposizione per ulteriori necessità. Benedetta Vivarelli

Buongiorno, cortesemente, relativamente ad una compravendita di un immobile, vorrei sapere se la provvigione è dovuta all'agenzia immobiliare nel caso in cui, al primo incontro con l'acquirente, l'agenzia fornisca informazioni non veritiere all'acquirente. Nello specifico, l'acquirente aveva chiesto se il cortile è di proprietà dell'appartamento, l'agenzia ha risposto affermativamente ma poi alla verifica del notaio il cortile è risultato in comunione con un'altro proprietario. Grazie per l'aiuto

Gentile Utente. Il mio Studio è specializzato in questi ambiti ma per poterla assistere in merito alla sua problematica, occorre approfondire la questione andando anche a rivedere la documentazione disponibile. Qualora volesse una consulenza mi contatti pure ai recapiti che trova nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.126

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Certificazioni: chi le deve emettere?

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