Il 31 agosto prossimo scadrà il mio contratto di affitto. La proprietaria ci ha comunicato di voler vendere l’immobile e non essere disposta a rinnovare la locazione. Siamo una famiglia monoreddito con un figlio di 16 anni che ancora studia. In caso non dovessimo trovare per tempo una sistemazione consona alle nostre esigenze, può obbligarci comunque di casa?

Buonasera. Per risponderLe sarebbe importante prendere visione del contratto di locazione sottoscritto. La proprietaria (così come il conduttore) ha l'obbligo di rispettare la durata del contratto (4+4?) e non può recedere prima della scadenza, neanche qualora abbia necessità di vendere l'immobile. Se il Suo contratto scade il 31.08.2022 e la proprietaria Le ha inviato regolare disdetta con regolare preavviso di 6 mesi a mezzo raccomandata a/r , allora al 31.08.2022 dovrete lasciare l'immobile. Cosa succede se non lo lasciate spontaneamente? Il locatore potrà chiedere lo sfratto per finita locazione (il procedimento vi consentirebbe di poter guadagnare alcuni mesi prima di lasciare effettivamente l'immobile). Soltanto quando lo sfratto sarà esecutivo sarà possibile obbligarvi ad uscire di casa, con l'intervento di un Ufficiale giudiziario. Se necessita di una consulenza approfondita può contattarmi tramite il mio profilo ed inviarmi copia del contratto di locazione e dell'eventuale lettera di disdetta ricevuta. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, stiamo valutando di fare un investimento finanziario con una società privata ma per non incorrere in problematiche vorrei capire se è un investimento del tutto legale in quanto nutro alcuni dubbi in merito. L'investimento consiste nell'acquistare oro fisico e darlo ingestione a questa società (con sede legale in Francia); la gestione di questo oro da parte della società produrrebbe un guadagno del 4% lordo mensile che mi verrebbe corrisposto con cadenza semestrale. I proventi dell'investimento li andrei poi a dichiarare nella dichiarazione dei redditi quindi pagherei regolarmente tutta la tassazione. Il miei dubbi sono. Essendo io titolare dell'oro, le responsabilità sulla gestione dello stesso sarebbero mie o della società?. E' del tutto legare la proposta della società?. Grazie e cordiali saliti

Gentile Utente. Il mio Studio è specializzato in questi ambiti ma per poterla assistere in merito alla sua problematica, occorre approfondire la questione andando anche a rivedere la documentazione disponibile. Qualora volesse una consulenza mi contatti pure ai recapiti che trova nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Salve, ho acquistato un appartamento da ristrutturare. Appena hanno iniziato i lavori hanno riscontrato un impianto di scarico fatto incremento e intasato, impianto elettrico non ha la messa a terra, impianto idrico non a norma. Non ero a conoscenza di tutto ciò. Chiedo se il fatto che al momento dell’acquisto l’agenzia mi ha detto che è da ristrutturare e fino un anno prima era abitato elimina ogni Vizio occulto?

Buonasera. In particolare, il vizio occulto corrisponde a quello che l’acquirente, al momento della vendita, non conosceva né avrebbe potuto rlevare con l’ordinaria diligenza. Il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta, ma, trascorso un anno dalla consegna, l'azione, in ogni caso, si prescrive. Detto ciò, la circostanza che l’mmobile acquistato sia, effettivamente, da ristrutturare, come dichiarato dal venditore, può fa venir meno la suddetta garanzia, in quanto la vetustà e le condizioni dell’immobile possono far ritenere “agevolmente riconoscibili vizi, anche importanti, che lo affettino” (Cass. 12.02.2018 n. 3348). Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Salve. Ho una proprietaria di casa estremamente invadente e fastidiosa. Credo che abbia qualche problema. In particolare, durante le vacanze di natale per fare dei lavori ha preso tutta la mia roba, se l'è portata a casa e poi dopo i lavori ha rimesso a suo piacere le cose assegnando ad esse "il proprio posto". Tra le varie cose c'erano documenti, ricette mediche, fatture, farmaci (per problemi poco piacevoli), addirittura ha trovato i preservativi che avevo nascosto. E quindi aveva deciso che il posto di tutte queste cose era in bella mostra in delle scatole al centro della casa. Non so quanti operai hanno potuto ammirare i preservativi e i farmaci di cui non vado fiero. Cosa posso fare per difendermi da questa persona? Non posso cercare un'altra casa ora

Gentile Utente. Il mio Studio è specializzato in questi ambiti ma per poterla assistere in merito alla sua problematica, occorre approfondire la questione andando anche a rivedere la documentazione disponibile. Qualora volesse una consulenza mi contatti pure ai recapiti che trova nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Buonasera, ho avuto una convivenza di dieci anni da cui ho avuto una figlia. In seguito mi sono sposata e lo sono tuttora (da ormai 30 anni). La figlia l'abbiamo cresciuta io e il.mio attuale marito senza che NULLA mi sia stato passato dal padre naturale della figlia. Lui si è sposato circa 20 anni fa ed è deceduto nel 2020. Ora si tratta di dividere l'eredità della famiglia del mio ex compagno che ha due sorelle. Mi chiedo se mia figlia può far valere qualche diritto nei confronti della moglie che tra l'altro ha gravi problemi di tossicodipendenza e psichici e attualmente non reperibile (forse in carcere). Grazie

Buonasera. In caso di successione legittima, ossia senza testamento, tutti i figli del defunto, legittimi, naturali o adottivi, hanno diritto ai beni ereditari in parti uguali. In particolare, in presenza di più figli e del coniuge superstite, ai figli vanno due terzi dei beni da dividersi tra loro in parti uguali. In presenza, invece, di un testamento, tutti i figli del defunto, ripeto, legittimi, naturali o adottivi, , in ogni caso, anche contro la volotà del testatore, hanno diritto, quando il coniuge del defunto è ancora in vita, alla metà de beni ereditari. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Abito al terzo piano di un condominio, la persona che ha la cucina sotto. La mia cucina nella sua verandina chiusa ha ricavato un cucinino dove. Nella vetrata ha situato un tubo sfiatatoio della sua cappa, tale tubo. Lungo circa 37 cm sporge in maniera esagerata a tal punto che quando. Stendo il mio bucato non solo si impregna degli odori del cucinato ma. Sbatte nello stesso tubo, da premettere che aveva già da parecchi anni. Installato un altro tubo sfiatatoio più piccolo e non avevo mai parlato. Ma poichè mi sembra che adesso stia esagerando vorrei sapere se tale. Tubo sfiatatoio è legale

Il condomino pregiudicato dagli odori “superiori alla normale tollerabilità”, provenienti dall’appartamento del vicino può agire a norma dell’articolo 844 del Codice civile chiedendo al giudice un provvedimento di condanna nei confronti del responsabile, rivolto a far cessare le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino che superino la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Se non ha un suo legale di fiducia, mi rendo disponibile ad assisterla previo accordo scritto sui compensi

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.124

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