Buona sera, mi trovo a dover dipanare un doppio problema. Il primo. Sono il proprietario di un terreno di circa 1800mq che circa 25 anni fa è stato inserito in un piano di lottizzazione con cessione gratuita di circa 760mq di terreno indicato come "area di interesse generale". Tale area non è stata mai espropriata dal comune e non è stata mai acquisita dallo stesso; per altro l'intero terreno è stato sempre utilizzato e mantenuto da me stessa ed inoltre è da sempre recintato. Tramite un procedimento con ricorso al TAR mi sono stati riassegnati i 760mq della porzione di terra che doveva essere di interesse generale. Andando a chiedere un certificato di destinazione urbanistica al comune i 760mq risultano ancora di interesse generale, come se non fossero di mia proprietà. Gli ho portato la sentenza del TAR ma nulla è cambiato. E' possibile ciò? Cosa devo fare?. Il secondo. Inoltre sulla stessa terra avevo presentato una CILA per poter effettuare una recinzione con muretto e rete metalli. Premetto che su un lato di sviluppo di circa 30mt già vi è da circa 40anni un muro esistente in mattoni di circa 50cm e si richiedeva solamente di poterlo rialzarlo ad 1,20mt per motivi di sicurezza, mentre sull'altro lato insiste una recinzione metallica con paletti. Il fondo nella fattispecie ha due lati liberi e due in cui insistono fabbricati. La zona RB4, in cui ricade il fondo, prevede che la distanza delle recinzione dal ciglio strada (quindi dalla fine del marciapiede per come recita il codice della strada) deve essere di 3mt; il mio fondo è l'unico che ad oggi è rimasto non edificato, ma andando a controllare tutti gli altri della lottizzazione hanno costruito le loro recinzioni a ciglio strada (ovvero alla fine del marciapiede). Sono andata al comune a fargli presente che mi stavo solo adeguando a quanto già realizzato, ma loro mi hanno risposto che la mia è una nuova costruzione, mentre le altre oramai sono state realizzate, che se quelle sono abusive il comune non può adesso autorizzare una cosa del genere. E' proprio così? Cosa posso fare?

Gentile Cliente, in primis al fine di fornire una risposta esaustiva al suo primo quesito sarebbe necessario leggere nel dettaglio la sentenza e comprendere che cosa è stato statuito dal TAR. Probabilmente la cessione dell'area era collegata ad un atto d'obbligo e non avendo l'Amministrazione agito entro determinati termini per ottenere la cessione il Tar ha statuito che l'obbligo si è prescritto. L'analisi della sentenza sarebbe necessaria anche per comprendere che effetti ha eventualmente sortito sulla destinazione urbanistica attuale del terreno. Una cosa è l'obbligo di cessione e altro la destinazione urbanistica che, oltretutto, potrebbe ammettere anche interventi privati (vanno analizzate le norme tecniche del piano di lottizzazione). Per quanto riguarda il secondo quesito, la descrizione fatta non è esaustiva. Occorrerebbero foto dell'opera. Il discrimen tra nuova costruzione e attività libera o assoggetta a C.I.L.A. è molto labile nel caso di realizzazione di muri/recinzioni anche in considerazione della loro funzione. Resto a sua disposizione per una consulenza premium più approfondita

Buongiorno, da 5 anni vivo in un paesino di campagna in una zona residenziale a bassissimo rumore di fondo. L'unico rumore proviene da un cane che abbaia per almeno 8 ore al giorno ogni giorno a circa 100 mt dalla mia casa. Il cane è confinato in un piccolo recinto giorno e notte ed abbaia spesso ad orari regolari per tempi molto lunghi da mezz'ora ad anche 3 ore di seguito, probabilmente annoiato dalla reclusione. Dopo aver parlato col vicino(Brave persone ma non molto "sveglie") si è prodigato nello sgridare il cane ma con risultati altalenanti...ovviamente abbia di notte e in tutti gli orari in cui non è presente il padrone, ad esempio la domenica mattina abbia dalle 7.30 alle 10.30 quasi di continuo. Vorrei sapere come possso muovermi nel caso il vicino non volesse risolvere la situazione. Gli altri vicini si lamentano ma sono meno esposti di me e cmq non intendono passare alle vie legali

Dovrebbe rivolgersi ad un avvocato per promuovere una causa al giudice di pace per immissioni moleste di rumore che superano la normale tollerabilità

Salve, ho comprato nel 2018 un immobile su carta che ad oggi non mi è stato ancora consegnato. Nel contratto non c'è specificata nessuna penale da pagare in caso di consegna ritardata e neanche la data di consegna. Ad oggi la consegna slitta di mese in mese, a dir loro per via del lavoro elettrico che non parte ancora. L'appartamento c'è, c'è tutto a parte sanitari compresi a parte l'impianto elettrico. Cosa posso fare? quali potrebbero essere le mie azioni o provvedimenti?

Buonasera, in assenza di una penale o di una clausola risolutiva espressa, non rimane che valutare l’invio di una diffida legale ad adempiere entro un tempo determinato. Occorrerebbe visionare il preliminare, capire se il ritardo è tollerabile, oppure eccessivo. In quest’ultimo caso Lei potrebbe richiedere la risoluzione del contratto e la restituzione di quanto già versato. Cordiali saluti. Avv. Demetrio Pecora

Buongiorno, Sto eseguendo lavori di ristrutturazione ad un immobile di mia proprietà e la ditta appaltatrice ha commesso un evidente errore sul portico frontale. Praticamente ha impermealizzato il terrazzo con doppia guaina e doppio massetto ma alla prima pioggia e' penetrata acqua sia sotto il portico che in casa. Loro vorrebbero sistemare il danno usando la loro assicurazione ma visto che l'avanzamento dei lavori iniziati il 1/06/2021 e che dovrebbero concludersi il 30/11/2021 e' ancora al 30% e che aggiungendo questo problema porterà ad un ulteriore ritardo vorrei sapere la cosa migliore da fare. Grazie

Buonasera. Il committente, in quanto terzo danneggiato, è del tutto estraneo al contratto per l’assicurazione della responsabilità civile tra l’impresa edile e la compagnia di assicurazione, verso cui non ha alcun diritto, tantomeno la possibilità di azione diretta. Pertanto, anziché attendere, passivamente, i tempi necessari all’intervento dell’Assicurazione, potrebbe esigere il risarcimento immediato da parte dell’impresa responsabile del danno che, eventualmente e a sua discrezione, chiederà, se possibile, il rimborso della somma pagata alla compagnia di assicurazione. Per una consulenza più accurata, email avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo. San Salvo, 12.11.2021

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.158

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