Buongiorno, sono proprietario di un monolocale che affitto anno per anno a persone diverse. L' inquilino che ha abitato nel 2019 aveva intestato a se le utenze di luce e gas e al termine del contratto di locazione non ha dato disdetta delle utenze. Nel 2020 l' appartamento è stato dato in locazione per qualche mese a un nuovo inquilino che non ha fatto le volture delle utenze e quindi non ha pagato le bollette. Successivamente ho dato in locazione l' immobile a un nuovo inquilino e anche quest' ultimo non ha fatto le volture delle utenze e non ha pagato le bollette fino a quando il fornitore gli ha chiuso luce e gas. Dopodichè ha fatto le volture ma senza pagare le bollette arretrate. Il mese scorso mi è arrivata una raccomandata dal legale dell' inquilino del 2019 che mi chiede il pagamento delle bollette non pagate più le spese legali richieste dal fornitore di luce e gas per il recupero delle spese. Volevo chiedere se sono responsabile del pagamento di questi importi, se conviene pagare e poi rivalermi sugli inquilini oppure non pagare nulla dato che l'inquilino non si è interessato a dare la disdetta delle utenze. Grazie se vorrete rispondere. Cordiali saluti

Buongiorno. Le spese di luce e gas sono a carico di chi effettivamente ha utilizzato le utenze nei periodi di locazione. Può rivalersi sui vecchi inquilini, ma bisognerebbe rintracciarli. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Sono proprietario di un immobile sito al piano terra di uno stabile (condominio) formato da altre 5 unità abitative soprastanti , il mio immobile (adibito ad attività commerciale BAR ha anagrafico ed entrata indipendente) non ha parti in comune , ne servizi con gli altri condomini (fogne e impianti vari). Possono gli altri condomini obbligarmi ad accettare la nomina di un amministratore condominiale ?

Buon pomeriggio. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Sono un cittadino italiano è risiedo in Spagna ho avuto un locale e con il tema pandemia le cose sono andate male, avevo preso un prestito dalla banca con copertura dello stato però ora non riesco più a pagarlo per colpa della crisi, io tornerò in Italia dove ho un appartamento intestato visto che non riesco nemmeno a pagare più l'affitto qui in Spagna, la mia domanda è: avendo debiti con lo stato Spagnolo e la banca rischio che possono pignorare la mia casa in Italia o il mio conto bancario in Italia?

Buongiorno. Certo, possono provvedere sia ad un pignoramento immobiliare che presso terzi (conto corrente). Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno ho acquistato da un mobilificio una cucina completa per la quale ho saldato lintero costo 10 giorni prima della consegna. Alla consegna il 10 Maggio 2021 si sono accorti che il top era sbagliato quindi non hanno potuto completare il montaggio degli elettrodomestici e del lavello rendendo inutilizzabile la cucina. Dopo ca 3 mesi per una serie di scuse mi trovo ancora con la cucina mezza montata e inutilizzabile . Volevo sapere se posso richiedere danni per quanto sopra .Grazie

Buongiorno. Può chiedere o lo scioglimento del contratto oppure una riduzione del prezzo. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, sono una vecchia dipendente di un'azienda di medie dimensioni. 4 anni fa lavorando in contabilità avevo accesso ai dati retributivi di alcuni dipendenti. Ero sottoposta da contratto ad un vincolo di riservatezza di 7 anni circa i dati che trattavo. Ne ho recentemente comunicati alcuni per via scritta, su una chat privata, in forma bonaria con una mia conoscente, senza tuttavia essere stata specifica. Esempio: "Uno dei nostri avvocati prendeva 50k euro" quando in realtà l'importo era analogo ma non quello stesso preciso? Sarebbe invece diverso farlo con puntualità della cifra? Esempio: "Mario rossi prendeva 22450,50 euro". Nel caso questa comunicazione privata venisse girata dal destinatario a terzi, cosa si rischia?

Buonasera. PoterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, ho acquistato una macchina a maggio 2018 nella regione FRIULI VENEZIA GIULIA (la mia regione di residenza è il VENETO). Lo stesso giorno del passaggio di proprietà il precedente proprietario ha deciso di pagarmi il bollo per farmi un ulteriore sconto. Il pagamento è stato effettuato verso la regione FRIULI. A gennaio 2021 ricevo un accertamento da Regione VENETO per il mancato pagamento bollo scadenza 2019 compreso di sanzioni e interessi. Ho inviato istanza di autotutela lo stesso giorno del ricevimento dell'accertamento (22/01/2021) (tramite il portale della regione) scegliendo come causale "Versamento in errata regione" (quindi previsto dalla regione stessa) e allegando la ricevuta di pagamento avvenuto nei termini previsti, ma in questi giorni (09/08/2021, dopo piu di 6 mesi!) ho ricevuto esito negativo adducendo al fatto che il pagamento è avvenuto in errata regione. Volevo capire se avendo comunque la prova del pagamento avvenuto nei termini previsti è possibile chiedere lo sgravio quantomeno di sanzioni e interessi. Grazie mille

Buonasera, vedo che lei è di Spinea, se vuole proviamo a risolvere insieme il problema. Io ho lo studio a Mirano, mi contatti

Buongiorno, le scrivo per chiedere una informazione al riguardo . L'anno scorso i genitori del mio compagno hanno venduto la casa di proprietà e il mio compagno risultava residente sempre lì anche se era via , potevano vendere ? Se si al mio compagno gli spettava una parte della vendita ? Grazie per l'attenzione e in attesa di una sua risposta. Saluto e ringrazio

Buongiorno Signora, avrei bisogno di più elementi per rispondere compiutamente . Ad ogni buon conto se la casa era di proprietà esclusiva dei genitori del Suo compagno, questi avevano il diritto di alienarla senza riconoscere alcuna somma al figlio, nonostante egli avesse lì la propria residenza

Buonasera,Tanti anni fa un mio cugino ha depositato a casa mia diverse opere d'arte (quadri e sculture), di diversi artisti, in pratica usava casa nostra come deposito, ci aveva detto che tutto quello che lui lasciava a casa nostra diventava automaticamente di nostra proprietà, in quanto voleva sdebitarsi con noi per il bene e i servizi che facevamo ai suoi genitori. Non dovevamo assolutamente dare niente alla moglie, questo era tassativo, perché la detestava. Aveva scritto anche un testamento che aveva lasciato qui da noi e poi ne aveva scritti altri. Questa sua volontà era conosciuta anche da un'altra persona, una sorta di testimone. Poi si è ammalato, ma ci ha pregati di non parlarne con la moglie e di fare come se fosse tutto nostro. Ormai sono passati 8 anni dalla sua morte e noi non sappiamo cosa fare con queste opere d'arte anche perché non avendo le autentiche non possiamo nemmeno venderle. A questo punto vorremmo chiamare la moglie, ridarle tutto anche andando contro la volontà di nostro cugino, giusto per liberarsi di un peso enorme. Siccome questa donna è fortemente legata ai soldi e anche un pochettino ignorante, oltre che piuttosto cattiva, può in qualche modo metterci nei guai a livello legale, malgrado la nostra buona fede?. Considerate che queste opere sono state depositate a casa nostra nel corso degli anni, partendo ca. da 20 anni fa, se non di più. Vi prego di farmi sapere. Grazie e Buona serata

Gentile Sig.ra Anna Maria. La questione da Lei descritta meriterebbe di essere approfondita. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.182

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