In occasione del superbonus 110% sono venuti alla luce e delle costruzioni abusive mai dichiarate dal venditore in occasione dell'atto , notarile avvenuto nel 1999 nel quale ha dichiarato di essere in regola con alcune sanatorie trascritte nell'atto. Cosi non è, e tali opere non sanabili poichè le coperture abusive sono superiori al consentito. Di conseguenza non posso aderire al superbonus con lavori quantificati in circa € 140.000. Posso rivalermi distanza di 20 anni sul venditore. Gradirei un vs: parere prime di adire vie legali. Grazie

Buonasera. Ha diritto ad ottenere il risarcimento del danno entro il termine di dieci anni dalla scoperta degli abusi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Acquistato porzione di colonica, nella mia proprietà c'è un pozzo nero a servizio dell'intero fabbricato e sotto dimensionato per il numero di nuove utenze. Dovendo installare nuove fosse biologiche e di maggiore capacità, chiedo: Sono obbligato a mettere a disposizione una maggiore superficie, se si gratuitamente o è mio diritto richiedere un rimborso. Grazie

Salve, avrei bisogno di maggiori chiarimenti in merito. Non esiti a contattarmi per maggiori ed accurate informazioni, anche telefoniche. Cordialità

Salve. Tempo fa ho effettuato un acquisto di una bici elettrica nuova su di un negozio online di nazionalità spagnola, ma la bici è arrivata non conforme, ovvero, era graffiata, con la forcella deformata, e con il sistema elettrico non correttamente funzionante. Ho provato a fare richiesta di rimborso diverse volte nel periodo in cui si poteva fare, ma il servizio clienti ha sempre cercato di sviare la pratica di rimborso, chiedendomi certificazioni del malfunzionamento, e altre richieste per poterla mandare in garanzia il prodotto, nonostante avevo dato le evidenti prove di non conformita. Il periodo di rimborso è finito e non mi hanno rimborsato, e ora che la voglio mandare in garanzia il prodotto, e dopo aver dato tutta la certificazione e ulteriori prove di malfunzionamento, hanno smesso di rispondere. Non sono il primo ad aver riportato queste problematiche su qeusta azienda, su portali di recensioni nello stesso periodo del mio acquisto, centinaia di persone hanno riportato problemi analoghi. In ogni caso, potrei sapere se qualcuno è disponibile per poter valutare meglio il caso ?. Grazie

Gentile Utente, la normativa europea prevede che il commerciante deve riparare, sostituire, ridurre il prezzo o rimborsare il prezzo quando la merce acquistata si riveli difettosa o non funzionante. TRattandosi di un acquisto online Lei ha anche il diritto di recesso (senza alcuna giustificazione) entro 14 giorni. Pertanto: 1) si rende opportuno inviare una formale diffida a mezzo di avvocato a rimborsare totalmente il prezzo pagato, con ritiro della merce difettosa a loro cura e spese, con l'avvertimento che in mancanza di positivo riscontro si vedrà costretto anche ad adire le Autorità giudiziarie e sporgere formale denuncia-querela. Se ha necessità di assistenza o consulenza può contattarmi tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, nel 2013 abbiamo commissionato opere di ristrutturazione ad un artigiano conoscente per un valore di euro 20.000 modificato in seguito in 25.000 a causa di ulteriori adeguamenti dell' immobile. L' immobile in questione era stato acquistato per euro 57.000 nello stesso anno. Detti lavori sono stati da noi pagati per una cifra di euro 22700, ed eravamo (e siamo tuttora) intenzionati a versare la somma mancante (euro 2300).Da allora pero', riceviamo ad indirizzi regolari richieste di denaro dall' artigiano esecutore dei lavori in quanto egli si e' inventato una somma a lui dovuta di euro 60mila (evidentemente spropositata ed inventata, e variata piu' volte nelle varie lettere), in base a fantomatici accordi e preventivi mai avvenuti e stilati. L' artigiano ci ha persino querelati per truffa (archiviata), senza mai pero' procedere a decreto ingiuntivo. Siccome siamo stanchi di questa situazione, chiedo a voi un consiglio su come tutelarci. Grazie

Buongiorno, è possibile procedere con un giudizio di accertamento negativo del credito. Se interessato, mi contatti privatamente all'indirizzo che trova nel mio profilo e sarò lieta di rimetterLe un preventivo gratuito per l'assistenza legale. Un cordiale saluto

Buonasera, ringraziando già chi mi ha risposto, volevo correggere alcune inesattezze nel testo precedente. Ho fatto un compromesso per la vendita di un terreno a febbraio 2020 (la vendita si riferisce alla nuda proprietà) e nel contratto c’è un vincolo entro cui concludere l’acquisto (fine marzo). Adesso l’acquirente ha fretta di concludere e vuole fare subito l’atto finale di vendita. Vista la situazione epidemiologica (la mia regione ha un incremento elevato di contagi ed è in zona arancione) io voglio rimandare a quando la situazione epidemiologica sarà migliore (tipo la primavera). Anche per una eventuale procura vista la necessità di incontrare il notaio (mi hanno detto che è obbligatoria la presenza per la procura notarile), io voglio rimandare a quando la situazione sarà più tranquilla (entro il termine comunque). C’è qualche norma che mi tutela qualora si ostini a voler concludere a gennaio o febbraio (considerato che è una nuda proprietà di un terreno di cui lui già dispone). Io ovviamente voglio concludere la vendita ma adesso essendo anche un soggetto a rischio voglio evitare di incontrare gente estranea. L’acquirente può minacciare procedimenti legali contro di me? Grazie

Gent.le utente. Anche a seguito delle sue precisazioni, ritengo sempre valida la risposta fornita in precedenza. Pertanto, il consiglio rimane quello di trovare un accordo con controparte per posticipare il termine per il rogito. Viceversa, il promissario acquirente può adire immediatamente l’autorità giudiziaria per far rispettare gli obblighi da lei assunti con il preliminare. Saluti. Avv. Vincenzo Lo Gerfo. (Email: vlogerfo()gmail.com - cell: 3274925292)

Salve, ho fatto un compromesso per la vendita di un terreno a febbraio 2020 e nel contratto non c’era un vincolo entro cui concludere l’acquisto. Adesso l’acquirente ha fretta di concludere e vuole fare subito l’atto finale di vendita. Vista la situazione epidemiologica (la mia regione ha un incremento elevato di contagi ed è in zona arancione) io voglio rimandare a quando la situazione epidemiologica sarà migliore (tipo la primavera). C’è qualche norma che mi tutela? Io ovviamente voglio concludere la vendita ma adesso essendo anche un soggetto a rischio voglio evitare di incontrare gente estranea. L’acquirente può minacciare procedimenti legali contro di me? Grazie

Buonasera. Posto che un contratto preliminare senza termine per il contratto definitivo appare insolito, se il problema è meramente legato al (legittimo) timore di contagi, è possibile nominare una persona di Sua fiducia in loco quale procuratore speciale tramite procura notarile, così che questa persona possa recarsi all'atto di compravendita a firmare al posto Suo. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buon giorno, ho aderito ad un saldo e stralcio proposto dalla ******, per un finanziamento aperto nel 2010 con ******, ho fatto il pagamento nel 2017, ma ad oggi mi ritrovo perseguitata da altri recupero crediti, ho mandato documentazione all ******ma non mi ha mai risposto, inutile dire che ho telefonato tantissime volte ma niente. Cosa posso fare?. Distinti saluti

Buonasera. Per poterLe dare un parere bisognerebbe, oltre a visionare la documentazione in Suo possesso, avere altre informazioni. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, in data 03 dicembre 2020 il tribunale della mia città ha emesso l’omologa del piano del consumatore ex art. 12 bis L. n. 3/2012 per sovraindebitamento della sottoscritta che verrà applicato a partire da gennaio 2021 per anni 5. Nell’omologa, vengo inibita alla sottoscrizione di strumenti creditizi e finanziari di pagamento (carte di credito e/o debito) e all’accesso al mercato del credito in ogni sua forma, sino alla completa esecuzione del piano. Premetto che nell’ottobre 2020, a causa di un incidente stradale nel quale ho avuto ragione al 100%, a causa degli ingenti danni provocati all’auto, ho dovuto rottamarla (unico bene di mia proprietà). Adesso io e mia figlia ci ritroviamo senza alcun mezzo di trasporto. Mio padre, per aiutarmi, vorrebbe regalarmi un’auto di seconda mano e per ovvi motivi di risparmio sull’assicurazione (mia figlia ha 22 anni) vorrei intestarla a me (guido da 32 anni senza alcun sinistro). Intestandola a lei e non avendo la stessa alcun reddito, mi ritroverei a pagare un’importo assicurativo pari quasi al doppio che se dovessi intestarla a me. E’ possibile, a fronte di quanto sopra esposto, che io possa essere titolare di un’auto anche se regalata? Si potrebbe trascrivere un documento sul quale si dichiara questa donazione o regalo? Ripeto, il problema sussiste solo perché l’importo dell’assicurazione dovrei comunque pagarlo io e mi sembrerebbe un controsenso pagare il doppio solo perché non posso avere intestata l’auto. Spero di essere stata esaustiva e ringrazio anticipatamente per l’attenzione e la cortese risposta che vorrete fornirmi

Buonasera. Potrebbe essere opportuno rappresentare questo fatto all'Organismo di composizione della crisi, a maggior ragione se l'auto precedente era stata inventariata in procedura ed ora non esiste più. In questo modo si potrebbe trovare una soluzione ufficiale in seno alla procedura (piano consumatore). Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Il condominio ha deliberato un progetto relativo alla bypass fosse biologiche con allacciamento alla rete fognaria pubblica . Esistono due soluzioni uno più breve all’interno dell ‘edificio ed uno più lungo con percorso esterno nel cortile . Quello più breve implica un passaggio con relativi lavori all interno della mia cantina privata . Considerando i disagi che questa soluzione mi arrecherebbe , posso oppormi e negare tale concessione all’interno della mia cantina ? sussiste comunque la soluzione alternativa con passaggio esterno . Grazie

Buonasera. Se è ugualmente percorribile un progetto alternativo può provvedere ad impugnare la delibera condominiale. Se ha necessità, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.236

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