Buongiorno a mio figlio è andata all'asta la casa e io ero il garante la casa è stata venduta. oggi io ho trovato da vendere la mia casa ma mi viene detto che vi è un ipoteca giudiziale e io non ne ero al corrente mi è stato detto che riguarda l'immobile andato all'asta ,io ormai ho 75 anni sto vendendo perchè non posso piu continuare a pagare un mutuo ,come si puo fare per cancellare l'ipoteca?

Buongiorno. L'ipoteca giudiziale può essere cancellata con l'assenso del creditore ipotecario, previa sua soddisfazione. Spesso, all'atto del rogito notarile, un funzionario della banca (munito dei necessari poteri) presta l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, incassando contestualmente dall'acquirente, in nome e per conto della Banca creditrice ipotecaria, le somme spettanti alla stessa banca (o comunque concordate con essa). Nel Suo caso bisognerrebbe pertanto verificare, tra l'altro, cosa disponeva il titolo giudiziale (decreto ingiuntivo o sentenza) che la Banca ha ottenuto e in forza del quale ha iscritto ipoteca giudiziale, durata ed estensione dell'ipoteca, a quanto ammontano il debito residuo vantato dal creditore ipotecario e garantito dall'ipoteca iscritta sull'immobile di Sua proprietà, nonchè il capitale residuo del mutuo e gli interessi dovuti. Nel restare a disposizione per eventuali approfondimenti, porgo cordiali saluti. Avv. Veronica Liviero

Buongiorno. Il 24 giugno 2020 ho acquistato tramite agenzia un appartamento al terzo e ultimo piano di un piccolo condominio con ingresso sia tramite vano scale, sia tramite ascensore. essendo l'unico appartamento all'ultimo piano ha accesso direttamente in casa. Ovviamente questo servizio ha avuto un peso sulla decisione di acquisto. A metà dicembre 2020 l'attuale amministratrice, cercando i documenti relativi all'impianto dell'ascensore ha scoperto che non era mai stato collaudato. l'impianto è stato installato nel 1996. Ovviamente da quando abbiamo scoperto la mancanza di collaudo l'ascensore è stato bloccato. Adesso con gli altri condomini stiamo valutando le vie da percorrere. La mia domanda è se posso in qualche modo non farmi carico delle spese che bisognerà sostenere per il nuovo collaudo poiché la precedente proprietaria e l'agenzia mi hanno venduto la casa con un servizio che non esiste e che non posso usufruire, senza contare il disagio di aver dovuto affrontare il trasloco (mobili, elettrodomestici..) senza poter usare l'ascensore essendomi trasferita il 31/12/2020

Buongiorno. è necessario leggere l'atto di compravendita ed eventuali scritti ulteriori per poter fornire un riscontro esaustivo. Se gradisce, può inviarmi la documentazione per una preliminare e sommaria disamina al recapito che trova sul mio profilo. In linea di massima tuttavia, direi che può ottenere una riduzione del prezzo versato da parte del compratore per vizio della cosa. Cordiali saluti

Sono co-intestatario di un contratto di locazione 4+4 SOLIDALE insieme ad altre due persone. Ho versato una cauzione al mio predecessore comprovata da scrittura privata in modo da non smobilizzare l'originaria versata alla stipula del contratto. Ho deciso di recedere dal contratto dando, come da modalità indicate nello stesso, disdetta a mezzo raccomandata 3 mesi d'anticipo. E' sufficiente a svincolarmi o serve una qualche dichiarazione da parte degli altri inquilini ? I restanti due inquilini mi dicono che per il principio di solidarietà si potranno rivalere su di me per il pagamento della mia quota all’agenzia in caso io non dovessi trovare un sostituto; è valido questo principio? Il contratto nello specifico indica: CONDUTTORI OBBLIGATI IN SOLIDO

Se vuole può richiedere una CONSULENZA DIRETTA cliccando sul mio profilo. Cordiali saluti

Buongiorno. Mi chiamo Roberta ed abito in un paese di 16000 abitanti del Salento - Puglia. Siamo in zona Arancione. La mia domanda, riguarda mio figlio. Ha 17 anni e frequenta il IV liceo in un comune Vicino a 3 Km. Sono ancora in DAD. Il pomeriggio, finché è stato possibile, ha frequentato (già da 2 anni) un centro studi, che lo aiuta nello studio, appunto. Ora questo centro studi, si trova nel comune dove si trova il suo Liceo. Può ancora continuare ad andarci? grazie. Attendo riscontro. Saluti

Se è prevista la didattica a distanza non appare ragionevole spostarsi fisicamente verso un luogo di studio, anche se diverso dalla scuola. In ogni caso consiglio di consultare il centro, per un confronto con la situazione di altri studenti, e chiedere infomazioni alle forze dell’ordine locali di entrambi i comuni

Sono co-intestatario di un contratto di locazione 4+4 SOLIDALE insieme ad altre due persone. Ho versato una cauzione al mio predecessore comprovata da scrittura privata in modo da non smobilizzare l'originaria versata alla stipula del contratto. Ho deciso di recedere dal contratto dando, come da modalità indicate nello stesso, disdetta a mezzo raccomandata 3 mesi d'anticipo. E' sufficiente a svincolarmi o serve una qualche dichiarazione da parte degli altri inquilini ?. I restanti due inquilini mi dicono che per il principio di solidarietà si potranno rivalere su di me per il pagamento della mia quota all’agenzia in caso io non dovessi trovare un sostituto; è valido questo principio?

Buongiorno. Il contratto che avete sottoscritto prevede che tutti gli inquilini siano obbligati solidalmente o obbligati in solido per gli eventuali debiti contratti. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Passo carraio di cui ne io ne la mia vicina di casa usufruiamo, vorremo 1) non pagare le tasse annuali 2) non pagare la manutenzione di un lavoro che deve essere deliberato. Il passo carraio permette solo l'accesso ai box al punto che ne io ne la mia vicina di casa che non abbiamo box possediamo chiave o telecomando. cosa dice la legge in merito? sul regolamento condominiale non se ne parla. come possiamo esprimere questa richiesta all amministratore?

Buongiorno. Se il regolamento condominiale non prevede nulla in merito, si applica la seguente regola. 1. se il passo carraio è utilizzato da tutti i condomini le spese sono a carico di tutti in base ai relativi millesimi. 2. se invece, il passo carraio è utilizzato per accedere ai posti auto o box assegnati solo ad alcuni condomini, le spese sono solo a carico dei proprietari di tali posti. La norma di riferimento è l'art. 1123 codice civile. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon pomeriggio. Vorrei avere dei chiarimenti per quanto riguarda alcune responsabilità sul contratto d'affitto. Giorni fa ci siamo accorti di una perdita in camera in prossimità del soffitto (sopra di noi c'è una casa disabitata). Abbiamo chiamato l'agenzia e abiamo chiesto di riportare il vizio al padrone di casa, inoltre, abbiamo anche riportato che in un angolo della camera (quello vicino alla testata del letto) e in un angolo della sala ha iniziato a crearsi la muffa, e nonostante l'abbbiamo gratta via con l'aceto continua a ripresentarsi. Io non sono un tecnico, ma la muffa si trova in due angoli in cui la casa non è protetta - non ci sono nemmeno le terrazze, infatti quelle mura sono gelate, e sembra che ci siano continue correnti d'aria. L'agente ha risposto che avrebbe riportato il fatto al padrone di case e avrebbe sentito se "fosse propenso a fare qualcosa subito". Le risposte del proptietario, senza essersi accertato di niente, sono state le seguenti. "Ok, probabilmente è il famoso bicchiere xhe tracimando ha bagnato il muro encreato l'infiltrazione. Li tranquillizzerei spiegando che è stato un fenomeno isolato e non c'è una perdita. La macchia sarà sicuramente poco bella, in primavera appena si asciuga valutiamo se passare un po' di bianco e trovare un modo per impermeabilizzare larea da fuori in modo che il prossimo inverno non ricapiti". E la seconda riportata dall'agente immobiliare. "Ho appena chiuso la telefonata con il proprietario... lui mi dice che questa primavera vedrà esternamente di dare un impregnante esterno in prossimità di un bicchiere esterno che probabilmente nel caso di piovute eccezionali come nei giorni scorsi butta e con questo prodotto risolve la cosa.... per quanto riguarda l’interno si presume che sia una mancata aerazione dei locali unità ad uso intensivo causa covid della casa cosa che nn permette una areazione corretta (ovvio che se state dentro con il riscaldamento acceso nn aprite per il ricircoli dell’aria) ad ogni modo mi dice che dovete provvedere autonomamente in quanto nn è una cosa che dipende da lui". A quel punto, io ho risposto che appunto per il problema covid apriamo le finestre spesso a casa e. E visto che la muffa si presenta sugli angoli della casa esposti all'esterno e non sui muri interni si capisce che non dipenda da peoblemi di areazione. Da parte mia posso prendere una vernice antimuffa e poi bianca per tamponare, ma nel caso le scalo dall affito. ad ogni modo ora sento l avvocato cosa mo dice. Vorrei sapere come procedere, per favore, e se potreste aiutarmi

Buonasera. Premesso che il locatore che concede l’immobile in locazione deve garantire che lo stesso sia esente da vizi anche occulti, la presenza di muffa all'interno dell’immobile, oltre ad essere particolarmente dannoso per la salute, è uno di quei vizi che obbliga il locatore a intervenire prontamente per ripristinare la piena funzionalità ed utilizzabilità dell’immobile. Pertanto Lei può, oltre a richiedere il risarcimento del danno, scegliere tra la risoluzione immediata del contratto di locazione oppure una riduzione del canone stesso. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, abbiamo stipulato un preliminare di vendita di un immobile di nuova costruzione che verrà ultimato in data 31 luglio 2021 con relativa piantina e pertinenze allegate al contratto medesimo. Oggi ci è stato comunicato che la Direzioni Lavori, a seguito di accertamenti tecnici, ha provveduto a spostare il cavedio allargandolo occupando metà muro e rientrando verso il centro della stanza. Ci è stato comunicato che l'accettazione per presa visione di tale modifica è una necessità impiantistica imprescindibile e che dobbiamo accettarla per forza. Tuttavia adesso la piantina è diversa da quella che noi abbiamo accettato con la stipula del preliminare e oltretutto non ci è stata chiesta alcuna opinione in merito al ridimensionamento del cavedio. E' possibile opporsi? che tutele abbiamo? può essere considerato come un vizio o difformità del bene pattutito? Grazie

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto, cioè di difetti o vizi riscontrati dopo la stipula del contratto preliminare ma prima della stipula del rogito, la Corte di Cassazione ha più volte chiarito che il promissario acquirente può agire chiedendo o la risoluzione del contratto, con la restituzione di quanto versato oltre all'eventuale risarcimento del danno, oppure agire, se ancora interessato all'acquisto, chiedendo una riduzione del prezzo. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Gentili Signori. Abito in un complesso di villette che affaccia sul bellissimo stretto di Messina. Il complesso è costruito su basse colline per cui la villetta di fronte alla mia risulta essere più in basso rispetto la mia e ciò mi consente la vista del panorama. Purtroppo il proprietario di suddetta villetta è un radioamatore ed ha installato sul suo tetto delle antenne che rovinano la mia visuale. Non si tratta quindi di antenne televisive. So che esiste una servitù di panorama e vorrei sapere se si applica al mio caso specifico e se posso chiedere quindi la rimozione (o quanto meno la riduzione) delle suddette antenne

Buonasera, Lei ha certamente diritto a godere del suo panorama e nessuno può arbitrariamente impedirlo. Nel suo caso, sarebbe necessaria una prima diffida con la quale contestare la condotta, avvertendo azione legale. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Taurianova (RC) e Frascati (ROMA)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.234

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