Sono proprietario di un terreno che era prima di mio nonno quindi come nostra proprietà da oltre 100 anni ecc. Nel 1981 ho venduto dal mio terreno un pezzo di terreno evi compresa la superficie occupata dalla carreggiata, il pezzo di terreno lo consegno ma la carreggiata non la consegno e tutt’oggi fa parte della mia terra e la mia proprietà. Mi hanno detto che pur avendo venduto io la superficie occupata dalla carreggiata non essendo mai stata reclamata da chi ha acquistato questa essendo adesso passate oltre 40 anni questa è ritornata ad essere una mia proprietà per via di usucapione. Quindi, è possibile mai che io posso chiedere usucapione di un terreno mio?. La vendita è stata completata nel 1981 ma se non ho consegnato tutto quello che è stato comprato dopo 40 anni io oggi che cosa rischio?. Si tratta di una detenzione della carreggiata o di un possesso considerato che il terreno è mio da una vita?. Il Notaio che ha eseguito la compravendita del terreno nel 1981, oggi può avere la responsabilità di aver venduto una cosa senza consegnare del tutto questa cosa?. L'atto del 1981 può oggi considerarsi nullo per non essere consegnato del tutto quello che è stato comprato e pagato considerato che ogni reato è da tempo prescritto?. Due anni fa la vicina di casa a quale ho venduto il terreno con la carreggiata ha venduto la proprietà è oggi la nuova proprietaria vuole cominciare procedimento civile nei miei confronti per avere la carreggiata e vuole citare anche ex proprietari e il notaio per averle venduto una cosa con vizi e vendita non completata perché il terreno risulta meno in realtà dalla sua visura catastale e dall’atto di compravendita del terreno avvenuta nel 1981. Logicamente il terreno è di circa 150 m2 meno considerato che, ripeto, io la carreggiata non essendomi mai stata richiesta dal ex proprietario non ho consegnato questa. Che danni può chiedere la nuova proprietaria?

Gentile signore. L'usucapione si compie in 20 anni, in 15 per la piccola proprietà rurale. Ciò detto, la vicenda da lei descritta solleva ben più di un quesito che andrebbe esaminato con maggior cura e approfondimento, avendo a disposizione tutta la documentazione necessaria. In ogni caso posso dirle, sommariamente, che la vendita di un immobile rientra nella categoria dei contratti ad effetti reali. Per essi vale il principio consensualistico in forza del quale la proprietà del bene si trasferisce con il consenso. Orbene, se la consegna è contestuale alla conclusione del contratto, il trasferimento del possesso sarà contestuale a quello del diritto reale (proprietà, in questo caso). Se, invece, al momento del rogito le parti converranno una consegna del bene differita, allora il possesso dovrebbe trasferirsi al momento della consegna. In questo ultimo caso, il venditore potrebbe restare possessore fino alla consegna del bene, con tutte le possibili implicazioni. Tuttavia, siccome la volontà di trasferire la proprietà non è compatibile con quella di mantenere il possesso, il trasferimento della proprietà e del possesso coincideranno. Pertanto, stando così le cose, lei potrebbe non avere usucapito alcunché. In ogni caso, sebbene l’usucapione si compia con il decorso del tempo, occorrerà comunque una pronuncia giudiziale. Al momento una sola cosa è certa, l’ultimo acquirente potrà agire, chiamando in giudizio sia il proprio dante causa che lei. Un accordo sarebbe la soluzione auspicabile. L’alternativa è rappresentata da un giudizio che potrebbe impegnare per lungo tempo lei e forse anche i suoi eredi. Cordialmente. Avv. Davide Interrante

Gent. Avvocato buongiorno. . Vorrei chiederLe un parere sul diritto di prelazione nel mio caso specifico. Il mio vicino di casa ha venduto il suo immobile ad un terzo estraneo nel cortile dove abito, composto da tre unità abitative. Ogni unità abitativa ha dei rustici, portici e ripostigli esterni all'abitazione in comproprietà, di cui ognuno è proprietario per la quota di 1/3 (Quota riportata sopra ogni atto notarile). Riassumendo si parla di tre unità fisiche esterne indivise con tre proprietari. . Avvalendomi della comproprietà di tali costruzioni esterne posso chiedere il diritto di prelazione su tutto l’immobile già venduto?. . Ringrazio anticipatamente per la risposta e porgo cordiali saluti

Se è presente un patto di prelazione, può rivendicare di essere preferito rispetto a terzi acquirenti, nell'acquisto degli immobili

Dopo due anni di mediazione assistita con la mia vicina di casa, qualche giorno fa ho ottenuto la cessione di un cortile con regolare atto notarile in cambio dell'esecuzione di importanti lavori di ripristino e consolidamento del muro di contenimento su cui insiste la casa. Il cortile in oggetto è dotato di un lavello in muratura dal quale (due GG prima dell'atto e nascostamente) sono stati asportati tubo di scarico e alcune lastre in ardesia. Attraverso questa operazione il lavello è stato danneggiato e reso inutilizzabile perché mancante appunto del collegamento con lo scarico fognario. Dati i rapporti molto tesi, sono indecisa se porgere rimostranze. La domanda: è lecito questo tipo di comportamento o è nel mio diritto pretendere il ripristino delle parti danneggiate e la funzionalità,?

Per legge può sollecitare l'amministratore nell'assumere provvedimenti utili alla riparazione del danno e, in alternativa, ricorrere in via cautelare al giudice, per ottenere una valutazione delle cause e dell'entità del danno

Buonasera, Io e la mia attuale compagna abbiamo deciso di separarci. Conviviamo (no coppia di fatto) senza figli. Abbiamo stipulato un mutuo trentennale insieme x l'acquisto di un appartamento nel 2011, e abbiamo sempre pagato regolarmente le rate. Lavoriamo entrambi, stipendi simili, cc cointestati. Vorrei sapere, in questo caso, quale sia la cosa più corretta per entrambi dal punto di vista della separazione, considerando che l'appartamento lo ritirerei io (restituzione rate, suddivisione denaro comune, ecc.)

Quando non vi è accordo tra le parti, in merito agli effetti patrimoniali della separazione, è sempre opportuno rivolgersi al giudice, che assumerà la decisione tenendo presente le condizioni economiche e reddituali dei separandi

Buonasera. Mi rivolgo a lei per avere una consulenza riguardo la ristrutturazione del mio appartamento. In data febbraio del 2020 ho dato incarico ad una ditta di ristrutturazione la matutenzione straordinaria del mio appartamento con CILA e architetto. L'azienda di ritrutturazioni mi ha chiesto di pagare anticipato e a causa di una mia ingenuità, a Giugno ho terminato tutti i pagamenti anche se la casa ancora non è ancora pronta. Ora la ditta sta incontrando problemi nel pagare i suoi lavoratori tutti a chiamata e mi ha comunicato che per proseguire i lavori ha bisogno di un piccolo prestito per andare avanti con le attività e non chiudere. Le premetto che alla stipula del contratto non ho chiesto il DURC e gli operai mi hanno detto che se io espongo denuncia, quest'ultimi possono rivalersi su di me per il loro pagamento. Una soluzione potrebbe essere quella di regolare un prestito di 1000 euro con una scrittura privata e come da accordi di farsi restituire la somma dopo un periodo (la ditta mi ha promesso di restituirli dopo una settimana). Le premetto che Il prezzo finale è concorrenziale (22000 per tutta casa) e le attività procedevano lente ma soddisfacenti fino al montaggio dei pavimenti e rivestimenti che tra l'altro hanno montato in modo disordinato e devono rifarli. Puoi il crollo dei lavoratori. Le attività per la casa sono state realizzate pressochè al 70%. Cosa dovrei fare in questo senso?. Cosa comporta la denuncia prima della fine dei lavori?. Grazie mille

Buongiorno. Premesso che il Durc è un documento che deve essere presentato dall'impresa edile all'Inps o all'Inail in caso di partecipazione ad appalti pubblici (e non è questo il suo caso), provveda a diffidare formalmente l'impresa alla restituzione della somma versata, stante l'inadempimento contrattuale per mancanza ultimazione lavori, e non firmi alcuna scrittura privata. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve ho ereditato da mio padre un piccolo appezzamento di terreno in comproprietà con uno estraneo. Entrambi vantiamo 2/4 del terreno che confinano da un lato ad altra sua proprietà e dall’altro lato con una mia. In pratica questa particella è situata in mezzo alle nostre altre proprietà. Ho pensato di vendere Ad una terza persona di mia conoscenza. Posso farlo senza fare la prelazione? Il terreno in comproprietà non esiste un frazionamento in pratica dovrei vendere i miei 2/4 del terreno in comproprietà in più una altra particella dove sono per intero proprietario che confina con quest’ultima in comproprietà. I terreni sono incolti cioè nessuno dei terreni viene lavorato e non siamo neanche coltivatore diretti. Vi ringrazio anticipatamente dalla Vostra risposta

Per legge deve comunicare al titolare del diritto di prelazione, la volontà di vendere il terreno, e assumere la decisione sulla vendita dopo averne ottenuto la risposta

Buongiorno, il problema riguarda una casa avuta per successione da me due sorelle. Io posseggo e una mia sorella possediamo il 41.66% ciascuno e l’altra sorella è proprietaria del 16.68%. La mia sorella che possiede il 41.66 % ha fatto un contratto di comodato al figlio che quindi è andato ad abitare nella casa con la famiglia. Io inizialmente avevo dato il consenso perché mi era stato garantito che si trattava di una situazione provvisoria e invece ormai sono passati tre anni. I Rapporti con le sorelle sono molto peggiorati e quindi vorrei sapere cosa si può fare in questo caso. Posso obbligare mio nipote a lasciare la casa oppure a comprare le altre quote?. Se questo non fosse possibile posso pretendere un affitto? grazie

Gentile signore. Comunichi alle sue sorelle, formalmente, per iscritto, a mezzo raccomandata a.r., il suo dissenso circa la prosecuzione del rapporto di comodato. Non ho ben compreso il valore delle vostre rispettive quote, ma chi detiene la maggioranza assoluta di queste, può decidere in ordine alla possibilità di stipulare contratti. Nondimeno, i comproprietari dissenzienti avranno però diritto alla corresponsione pro quota dell'affitto o di un indennizzo. Pertanto, dal momento in cui manifesterà formalmente il suo dissenso, potrà pretendere il pagamento di quanto di sua spettanza, calcolato in relazione alla valutazione economica che verrà fatta da un tecnico di vostra fiducia. In ultimo, resta comunque la possibilità di una divisione giudiziaria dell'immobile. Ma è una procedura che richiede tempo e che porterebbe alla vendita del bene da parte del Tribunale, e alla divisione del ricavato. Con tutte le incognite, i costi e le complicazioni del caso. Meglio sarebbe cercare di trovare un sereno accordo tra le parti e procedere alla vendita dell'immobile. Cordialmente, Davide Interrante

Buongiorno, in seguito a truffa perpetratami dà un meccanico, mi sono ritrovata dopo quattro anni con l'auto smontata nella meccanica del motore, alluvionata, e con pezzi mancanti. È inutilizzabile. Il meccanico è sparito ed irrintracciabile. L'ho fatta depositare dal demolitore nella sua area privata, e quando mi sono attivata per procedere con la demolizione, mi sono accorta che l'auto è gravata da due fermi amministrativi per i bolli degli anni in questione non pagati. Il demolitore mi fa pressione per la demolizione, non sa cosa ho scoperto nel frattempo, e minaccia di portare l'auto in luogo pubblico ed abbandonarla se non procedo. Io non sono nelle condizioni di pagare il mio debito, se non a rate piccole, ma l'ente di riscossione mi ha risposto che i responsabili sono in ferie fino a settembre e che comunque, ammesso che venga concessa rateizzazione, il fermo verrà cancellato solo con il saldo..Ho chiesto aiuto al Pra, il quale mi informa che una circolare da loro emessa ha precisato che se un veicolo non è più nelle condizioni circolare poiché gravemente e visibilmente danneggiato, si può ottenere la liberatoria dal fermo per procedere alla demolizione, anche se il debito non viene saldato. L'ente non mi ha più risposto. Io vorrei comportarmi civilmente, non lasciare che l'auto venga lasciata per strada, e se non sbaglio è anche un reato penale, oltretutto. Chi può aiutarmi? Grazie per la Vostra risposta. LM

Il "problema" sarebbe che la liberatoria dal fermo la dovrebbe dare lo stesso Ente riscossore , a meno che, penso, non provi a rivolgersi direttamente all'Ente impositore . Diffidi anche il demolitore dal voler lasciare l'auto per strada o su suolo di uso pubblico a pena di azioni civili e penali. Per "aiuto" scriva pure a me cesarini()virgilio.it. Saluti cordiali. Avv.Antonio Cesarini

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.271

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