Buongiorno. Vi chiedo gentilmente aiuto per il mio caso; sono inquilina in affitto da marzo 2020 in un appartamento con utenze già attive, intestate al vecchio inquilino. Appena ricevuto i dati della fornitura elettrica, ho richiesto la voltura al gestore, che ha rifiutato di effettuarla. Mi sono allora rivolta a un nuovo gestore, ma la fornitura è iniziata solo ad aprile. Per il mese di marzo quindi ho saldato la bolletta al proprietario dell'appartamento, in contanti come da loro richiesto, e con ricevuta. Ora il proprietario mi sta chiedendo di. Saldare la bolletta di gennaio perchè il vecchio inquilino non viveva nell'appartamento. Inviare bonifico al vecchio gestore, utenza intestata al vecchio proprietario, per il pagamento del mese di marzo, visto che non possono effettuare il pagamento in contanti. In questo caso mi restituirebbero i contanti, ma già rientra come pagamento ritardato (scrivo ad agosto 2020). Grazie, Giuliana

Buongiorno Signora. Dal momento che il contratto di locazione da Lei sottoscritto è attivo da marzo 2020, sono a Suo carico solo i consumi da tale data in avanti, e non anche quelli precedenti che rimangono a carico o del proprietario o del precedente inquilino. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, Il mio fidanzato aveva sottoscritto un contratto di affitto anni fa. Quando ha lasciato l'appartamento, è rimasta a vivere la madre con i fratelli (uno minorenne) pagando lei, ma il contratto è sempre rimasto a nome del mio fidanzato. La madre (con la quale il mio fidanzato non ha qiesi più rapporti) non se lo può intestare perché precedentemente insolvente in altro contratto. Il mio fidanzato ha già mandato due disdette al proprietario di casa, il quale ha sempre firmato la raccomandata ma ha poi preso accordi con la madre del mio fidanzato e l'ha fatta rimanere lì,mandandoci una lettera in cui diceva che, visto gli accordi, allungava il contratto di affitto sempre intestato a lui. Il mio fidanzato non ha però mai riformato nessun contratto, la madre continua a vivere lì e non sempre paga. Lui vuole assolutamente slegarsi da questo contratto. Come puo procedere, considerato che le disdette le manda, ma il proprietario è la madre si accordano senza di lui (che ribadisco, è l'intestatario del contratto quindi dovrebbe firmare)? Grazie mille

Buongiorno. Si rivolga al più presto ad un legale che tuteli gli interessi del suo fidanzato mettendo in atto tutto quanto necessario per porre fine alla vicenda. Avv. Chiara Labrozzi

Salve. Mi occupo di realizzazione di contenuti e poco fa mi sono imbattuto sul sito di una persona che conosco che si occupa della stessa cosa. Un paio d'anni fa, casualmente, feci una foto a tale soggetto in uno spazio di mia proprietà che utilizzo come studio. In questa immagine, viene raffigurata tale persona che interagisce con la mia attrezzatura. Al tempo gli ho mandato l'immagine ma mai dandogli il consenso di pubblicarla, me la ritrovo ad oggi sul suo sito dove spaccia spazio ed attrezzatura per sue, come potrei agire? Grazie mille in anticipo

Buongiorno. Può intimare per iscritto a questo soggetto di rimuovere l'immagine pubblicata nel sito senza il suo consenso. Nel caso in cui non dovesse ottemperare alla sua richiesta, dovrà rivolgersi al Tribunale per chiedere la cancellazione dell'immagine e l'eventuale risarcimento dei danni. Avv. Chiara Labrozzi

Salve. Vi contatto perché ho un dubbio. Ho un blog musicale e, saltuariamente, pubblico interviste ai musicisti che realizzo in forma scritta, inviando loro un file con le domande e ottenendo le risposte dagli stessi. Ora avrei intenzione di pubblicare un libro cartaceo (e/o digitale) che contiene le stesse. È obbligatorio richiedere una liberatoria ai musicisti per evitare qualsiasi problema legale sulla diffusione delle loro parole (anche relativa a diritti, compensi sulla vendita, ecc.)? Ed, eventualmente, dovrei richiederla anche prima di pubblicarle sul sito?. Grazie mille per l’aiuto

Gentile signore, il fatto che gli intervistati abbiano interagito con lei con uno scambio di missive contenenti domande e risposte, lascia intendere che questi abbiano prestato implicitamente il consenso alle interviste. Tuttavia, occorre anche considerare che la pubblicazione di un libro implica lo sfruttamento commerciale dei suoi contenuti. Inoltre, l'intervista potrebbe aver toccato aspetti riguardanti la vita privata degli intervistati. Pertanto, sebbene possa ravvisarsi nel caso di specie un consenso implicito, documentabile per mezzo dello scambio di corrispondenza, non sottovaluterei l'aspetto commerciale e quello dei contenuti personali, che potrebbero rimettere in discussione la validità di quel consenso. Nell'incertezza, data anche dagli ondivaghi pronunciamenti della giurisprudenza, le suggerirei di chiedere una liberatoria specifica sia per il blog che per il libro. Cordialmente. Avv. Davide Interrante

Non faccio l'amministratore condominiale di professione ma mi è stata data la responsabilità di doverlo fare per il condominio dove abito. Si tratta di un fabbricato da abbattere e ricostruire causa sisma e sto seguendo il relativo mude. Il problema si è posto all'ultima assemblea condominiale quando la maggioranza ha scelto l'impresa edile e un proprietario che non era d'accordo sulla scelta ha chiesto (apponendolo come un obbligo) che l'impresa che si è aggiudicata l'appalto attivasse una polizza car postuma decennale. Ovviamente io e l'architetto lo abbiamo chiesto all'impresa che ci ha risposto no poichè non è obbligo di legge avendo l'assicurazione rc. Questo proprietario quindi mi ha mandato una raccomandata che allego , dove scrive che questa polizza deve essere parte integrante del contratto d'appalto e scrive anche che sul preventivo c'era scritto che i lavori sarebbero durati 14 mesi ma sul contratto di appalto è stato scritto 2 anni. Quello che interessa a me che copro la figura dell'amministratore condominiale è la seguente frase : "resta inteso che in caso di nocumento a seguito di condotte colpose da parte di chicchessia si procederà per la sede legale. Si invita l'amministratore a diramare formalmente raccomandata a mano ad ogni singolo proprietario copia della presente". Spero di aver spiegato bene la situazione , e chiedo come amministratore come mi devo comportare, e cosa devo rispondere , che responsabilità ho e come mi devo comportare e se sono obbligata io ad eseguire quanto richiesto per consegnare questa raccomandata agli altri proprietari

Buongiorno. Lei come amministratore deve attenersi a quanto deciso in assemblea dalla maggioranza dei condomini. Il condomino in disaccordo può sempre impugnare la delibera. Per quanto riguarda la comunicazione del condomino in disaccordo non è tenuta ad inviarla, per di più tramite a/r, agli altri condomini, che lo facesse il condomino in questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno. Il mio terreno confina con un altro. All'interno di questi terreni ci sono le nostre case (una mia, nel mio terreno, l'altra del mio vicino, nel suo terreno). Le case sono distanti 3 metri circa. A metà delle nostre case c'è un muro di 1m di altezza con ringhiera (anch'essa di 1m), per dividere i terreni/giardini. Il punto è che io vorrei costruire un magazzino dal muro di casa mia fino al muro divisorio. Posso farlo? Mi è stato detto (da persone comuni, non professionisti) che posso farlo soltanto se lui lo fa anche e, quindi, ci poggiamo entrambi sul muro. Non c'è nessuna soluzione per la quale io possa costruire se lui non voglia farlo?

Buongiorno. Deve rivolgersi ad un tecnico in quale verifichi che ci siano tutte le condizioni che permettano di poter costruire il magazzino ed ottenere se ci sono tutti i presupposti di legge, la necessaria concessione edilizia per poterlo fare. Avv. Chiara Labrozzi

Salve il 22 genaio 2020 è mancato mio marito sono rimasta erede di un apartamento però da novembre dell anno scorso e in affito con un contratto di 4+4 legalmente no posso buttare il inquilini ma ho un dubbio diventando la nuova propietaria dell apartamento posso aumentare il affito qualche legge mi lo vieta come mi posso comportare grazie atendo risposta

Buongiorno Signora. Il proprietario di un appartamento dato in locazione non può, durante il contratto, aumentare il canone. Sono nulle tutte le pattuizioni finalizzate ad un aumento del canone stesso. L'unica possibilità per aumentare il canone consiste nella risoluzione del contratto in essere, per poi stipulare un nuovo contratto con il canone di locazione più elevato. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Separato da 2 anni, I primi 15 mesi ho pagato tutte le bollette nonchè la metà del mutuo alla mia ex perchè non aveva soldi Adesso ha un lavoro stabile e volevo sapere se posso richiedere il debito che ha nei miei confronti nei 15 mesi dopo la separazione. In assenza di un budget lei si può rifiutare di pagare ? Inoltre lei può obbligarmi a tenere il cane (ora a carico suo) quando lo ha voluto di sua iniziativa ? In pratica le spese degli animali domestici sono anche a mio carico ?. Grazie Paolo

Buongiorno Sig. Paolo. Se ha le prove dell'aiuto economico (credo di si) certo che può agire nei confronti della sua ex moglie. Per quanto riguarda il cane, bisogna vedere se il provvedimento di separazione statuisce qualcosa in merito, sennò bisognerebbe provvedere in tal senso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno. Ho fatto una spedizione di farmaci dall'Emilia in Puglia dicendo espressamente che erano farmaci da tenere al freddo. Il corriere ha garantito il freddo e la consegna in 24/36 ore. Sono state consegnate dopo 48 ore calde al punto da non essere più utilizzabili in quanto hanno perso la continuità del freddo. Faccio presente che sono farmaci Biologici una fornitura per 2 mesi dal costo circa 4000 euro la mia ASL non mi fornirà più i farmaci per 2 mesi e io ho dovuto interrompere la terapia ( Artrite Sieronegativa Psoriasi). Cosa posso fare. Posso richiedere i danni? Grazie

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso (per esempio: il contratto di spedizione) ed eventualmente agire per il risarcimento dei danni. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, dal primo luglio ho un incarico di collaborazione con una università X, ho vinto l'avviso di selezione per collaborare con loro per 6 mesi nel settore comunicazione e svolgo il lavoro principalmente da remoto. Ieri mi ha contattato un'altra università Y per cui ho fatto un bando di concorso due anni fa per propormi un contratto a tempo indeterminato (C1 personale tecnico amministrativo) da settembre. Volevo sapere se i due contratti possono coesistere e se il nuovo datore (università Y) deve darmi approvazione prima della firma del contratto

Buongiorno. Non avendo la possibilità di poter leggere i contratti che la riguardano, risulta difficile darle una risposta compiuta. Rivolga questo quesito, direttamente all'ufficio amministrativo università x. Avv. Chiara Labrozzi

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.269

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