Buongiorno. La nostra amministratrice condominiale è stata eletta nel 2008, quest'anno, causa restrizioni per Covid, non ha convocato assemblea ordinaria pertanto il suo mandato annuale è scaduto a marzo. Vorrei cortesemente sapere. 1) possiamo chiedere (quando le norme anti-covid lo permetteranno) la convocazione assemblea con all'ordine del giorno la sua revoca senza incorrere nel rischio di doverle pagare il compenso fino al prossimo anno?. Non abbiamo capito se la revoca si può chiedere ogni anno o ogni due anni. Nel caso fosse così il secondo anno sarebbe il 2021 quindi non vorremmo doverla pagare per tutto il 2020 e anche il 2021. 2) se non si raggiungesse la quota di 500 millesimi a favore della revoca cosa si dovrà fare? Resterà in carica o si potrà comunque eleggere nuovo amm.re. Quest'ultimo dovra' ottenere i 500 millesimi per essere eletto?

Buongiorno. La revoca dell'amministratore di condominio può essere chiesta in qualsiasi momento dall'assemblea, purché deliberata dalla maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi. Se non si dovessero raggiungere tali dati l'amministratore rimarrebbe in carica, salvo richiedere la nomina di un nuovo amministratore al Tribunale in caso di irregolarità o gravi inadempienze. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve chiedevo delucidazioni in merito ad una domanda di invalidita' per mia madre,dopo ricorso vinta,per invalidita' civile,riconosciuta al 100% grave,premettendo il tutto con patrocinio gratuito,da qualche mese l'avvocato a cui mi ero rivolto pretende somme di denaro nella misura del 20% degli arretrati,minacciando blocco o revoca invalidita'. Avendo avuto accesso al patrocinio gratuito,chiedevo come difendermi e rispondere all'avvocato per le sue richieste. Grazie in anticipo. PROVITERA CIRO (NAPOLI)

Buongiorno. Salvo diversi accordi tra le parti (Scritti) all'avvocato che assiste tramite la procedura di gratuito patrocinio non spetta alcuna somma, salvo il gratuito patrocinio non sia stato revocato poichè venuti a mancare i presupposti di legge per ottenerlo. Preciso inoltre, che all'avvocato da codice deontologico non spettano somme in percentuale sull'incassato del cliente. Inoltre, il mancato pagamento degli emolumenti del collega non può comportare un blocco o revoca dell'invalidità. Le consiglio quindi di far riscontrare il collega, da altro avvocato, contestando le minacce ricevute, prima che il collega possa cogliere un vostro silenzio quale assenso a qualsivoglia diversa pattuizione e citarvi in causa. Se gradisce, mi può contattare via email a vianellolex()gmail.com, indirizzo che trova sul sito o tramite consulenza diretta, e sarò lieta di rimetterLe un preventivo gratuito per l'assistenza legale. Cordiali saluti

Buongiorno Avvocato, La contatto per una consulenza inerente l’acquisto di un immobile. Nello specifico ho fatto una proposta di acquisto di un appartamento a fine 2019 tramite agenzia, inserendo nella proposta la clausola “salvo buon fine mutuo”. La proposta è stata accettata dal venditore e abbiamo consegnato all’agenzia un assegno di 5.000 euro a titolo di caparra, da incassare all’atto notarile. Tuttavia, durante quest’anno, ho avuto diversi problemi con i mediatori creditizi per il mutuo. Al primo tentativo, dopo mesi e mesi di tempo perso, di telefonate a vuoto e di prese in giro, il mediatore mi abbandona (sparendo letteralmente dalla circolazione) senza alcun esito della pratica. Mi attivo così per un secondo tentativo, rivolgendomi presso un’altra agenzia di mediazione, la quale ad un primo tentativo la pratica non ha buon fine e mi propone di tentare con il Fondo Consap, assicurandomi il buon esito della pratica. In tutto questo frangente, ovviamente è capitata l’emergenza sanitaria nazionale che ha bloccato la situazione per qualche mese. Al riprendersi della pratica, verso fine aprile arriviamo ad oggi che ancora ci rimandano,che non conoscono i tempi, che è ancora tutto bloccato e altro temporeggiamento . Mi inviano moduli su moduli da compilare, spesso anche gli stessi dopo mesi e onestamente mi sento presa in giro. Dopo quest’ultimo evento, il proprietario, stanco anch’egli della situazione, chiama l’agenzia dicendo che se entro 15 gg non firmiamo il rogito lui ci fa causa per l’anno trascorso ad aspettarci e per la mancata vendita. Ciò che mi domando è: il venditore può davvero farci causa per i motivi su esposti? Nella proposta di acquisto non c’è un “termine” di validità apposto;esiste un termine indicato convenzionalmente dal legislatore per la proposta una volta accettata da ambo le parti? Qualora dovesse farci causa, possiamo rivalerci sull’agenzia di mediazione per la poca professionalità? Nel ringraziarLa anticipatamente per la disponibilità, porgo distinti saluti

Buongiorno, il quesito è assai complesso e per essere adeguatamente trattato andrebbe approfondito mediante l'esame della documentazione a sue mani. In ogni caso, qualora nel contratto non sia inserito un termine per l'adempimento, il venditore non può risolvere il contratto. Deve, qualora non vi sia l'accordo tra le parti, domandare al giudice che venga fissato un termine congruo. La questione delle agenzie va approfondito, per valutare l'eventuale responsabilità. Resto a disposizione qualora gradisse un approfondimento e mi può contattare ai recapiti che trova nel profilo. Cordiali saluti

Spett.le Avvocato, Sono stato molte volte contattato dalla società recupero crediti ****,dove mi chiedono che devo ridare. Ad una finanziaria € 1.150n(che adesso sono arrivati a €2.165,78, di cui interessi €572,74-spese €442,98),per una. Cessione che terminava ad Aprile 2011,e in quel mese sono andato in pensione,nel frattempo ho rinegoziato il mutuo casa, ed ho eliminato tutte le pendenze che avevo,sono trascorsi molti anni,può una società richiedere tale somma?(sono pensionato e prendo €1100 di pensione come potrei restituire tale somma). Gentilmente vi chiedo la ******ogni volta che che chiama registra le chiamate,lo può fare?. Mi dite come mi devo comportare con la ***,vi ringrazio e vi auguro buon lavoro

Buongiorno, è necessario prendere visione della documentazione in suo possesso per valutare il caso ed eventualmente contestare le pretese. Se crede mi può mi contattare ai recapiti che trova sul mio profilo per una consulenza sul caso. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio legale in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Buongiorno,il mio nome è carlo ,sono italiano e da piu di vent'anni sono residente in Belgio. L'anno scorso sono sceso in italia (fine febbraio 2019 per 1 settimana)con la mia compagna e i nostri 2 figli per passare qualche giorno dai miei parenti che risiedono a Bisceglie in provincia di (trani barletta andria). Abbiamo affittato una macchina per quei giorni dalla compagnia sixt, purtroppo non avendo stipulato un'assicurazione per ridurre la franchigia, il suddetto veicolo c'è stato rubato nello spazio di un giorno. Abbiamo già esposto denuncia dai carabinieri lo stesso giorno della sparizione del veicolo e informato direttamente la compagnia sixt. Dopo tanti mesi senza nessuna notizia dalla suddetta compagnia,dopo ben 16 mesi ieri abbiamo ricevuto una mail dalla compagnia sixt pretedendo la somma dovuta per la franchigia. Siamo coscenti del fatto che non avendo stipulato un'assicurazione per eliminare la franchigiadovremo pagare,la nostra domanda è: è normale che dopo tanto tempo la compagnia ci chieda di pagare la totalità a dire 2.056,16€ in 15 giorni? Nell'attesa di una risposta vi auguro una buona giornata

Buongiorno Sig. Carlo. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il contratto sottoscritto, per capire effettivamente se la richiesta della compagnia è prevista contrattualmente. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera, per oltre 20 anni ho avuto un immobile commerciale in comproprietà con mio fratello. Questo immobile è stato dato in locazione per 20 anni ad un'agenzia finanziaria che ha pagato mensilmente il canone pattuito. Il contratto di locazione è stato firmato da me e mio fratello. Per semplicità dei pagamenti l'agenzia finanziari faceva un unico bonifico direttamente nel conto corrente di mio fratello. Mio fratello non mi ha mai dato la mia parte spettante (il 50%). Sbaglio o o questo è reato di appropriazione indebita? Come posso agire io legalmente per avere la parte di denaro che mi spettava per questo periodo ventennale di canoni di locazione mai riscossi?

Buongiorno, certamente potrebbe agire legalmente legale per la restituzione della sua parte. Se crede mi può mi contattare ai recapiti che trova sul mio profilo per una consulenza sul caso. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Ho prenotato un boglietto aereo con *****e a 3 giorni prima della partenza mi hanno annullato il volo e ho dovuto rinunciare alla partenza. La richiesta del rimborso e' stata fatta in data 29 febbraio garantendomi il rimborso entro 10 giorni. L'albergo ha rimborsato subito il biglietto sono passati più di 90 giorni ancora niente. Ho provato a contattare air marocco la compagnia con cui sarei dovuta partire ma mi hanno detto che è competenza *****richiedere il rimborso. Ho provato a contattare *****ma non rispondono ne al telefono tanto meno alle email. Sto cercando aiuto

Buongiorno. Sulla base di quanto da lei esposto, sarebbe necessario inviare a edreams formale diffida scritta con la richiesta di rimborso. Se desidera assistenza legale sarei lieta di poterla aiutare. Trova i miei recapiti nella mia pagina personale. Resto a disposizione per qualunque necessità. Cordialmente. Avv. Valentina Zagarrigo

Buonasera ,avrei bisogno di chiedere una consulenza su una pratica ***. A mia insaputa ,perché non ho mai firmato nessuna raccomandata hanno mandato un avviso al mio titolare con azione penale per pagamenti non avvenuti ,tra l’altro maggiorati del 50% ,il che mi sembra da usuraio. Su quest’avviso che io tutt’ora non ho , c’é scritto che io ho ritirato la raccomandata ,tra l’altro è di aprile ,che con il lockdown ero a casa. Adesso mi ritrovo con una trattenuta di stipendio e tra L’altro a fine anno non vado più a lavorare. Come posso fare ? Grazie e cordiali saluti

Buongiorno, sulla base di quanto da lei raccontato sembrerebbe che lei stia subendo un pignoramento sullo stipendio fino al raggiungimento della somma dovuta. Sarebbe necessario vedere tutte le carte per ricostruire l'accaduto e cercare di intervenire tempestivamente. Io sono di Torino e sarei lieta di poterla aiutare. Trova i miei recapiti nella mia pagina personale che può aprire cliccando sulla mia foto. Resto a disposizione in caso di necessità. Cordialmente. Avv. Valentina Zagarrigo

Salve, avrei bisogno di sapere se sussistono le condizioni per fare ricorso per una valutazione palesemente errata alla prova colloquio di un avviso pubblico (per tecnico di laboratorio). Spiego brevemente..... Ho sostenuto la prova colloquio di un avviso pubblico e credo di essere stata l'unica a cui non sono state fatte domande di approfondimento, tant'è vero che mi è stato detto che non avevano altre domande etc etc... Altri candidati si sono complimentati per la mia esposizione.... Il punteggio ottenuto è stato 24/30. Confrontandomi con altre 2 colleghe, anche loro non si spiegano come mai (anche via wapp), anzi una addirittura mi ha detto che x lei si aspettava max 25 e che io strameritavo 30 (le stesse, con meno titoli etc etc, sono vincitrici!!!!). È possibile dunque fare "qualcosa"? Grazie

Gentilissima. La prima cosa da fare è l'accesso agli atti del concorso. Successivamente si potrà valutare se ci sono le condizioni per poter agire. Mi contatti pure al 3490628200. Cordiali saluti avv. D. Gallenca

Salve. A Marzo del 2018 io e il mio ragazzo abbiamo comprato casa. Tra i documenti necessari alla compravendita c'era il documento dell' amministratore di condominio che attestava la regolarità della posizione dei vecchi proprietari, fatto però sulla base del preventivo dell' anno in corso essendo Marzo. A fine 2018 e quindi a consuntivo è emerso che i vecchi proprietari devono altri 800 euro circa, a causa dei maggiori consumi di riscaldamento (quell'anno sono state montate le termovalvole) e l'amministratore ha detto che li avrebbe contattati. Alla fine del 2019/inizio 2020, ho scoperto che non hanno pagato e l' amministratore dice che non hanno mai risposto alle sue chiamate e e mail. Ha comunque mandato un'ulteriore e mail a marzo/aprile di quest'anno. Nel caso non dovessero pagare neanche stavolta, volevo capire due cose. Una se è vero che l' amministratore può obbligare noi a pagare e poi noi rivalerci su di loro per conto nostro, come lui afferma. Non è una questione condominiale?Considerando anche che non ha tenuto conto del fatto che le stime degli anni precedenti potevano non essere più veriterie?. Due se è così e dobbiamo procedere contro di loro in autonomia, cosa possiamo fare?quanto ci costerebbe? sarebbe una vincita sicura?. Grazie. Cordiali saluti. Fabiana Miarelli

Buonasera Sig.ra Miarelli. Sulla base di quanto da Lei rappresentato è possibile effettuare le seguenti osservazioni. L’art. 63 disp. att. c.c. dispone che a seguito del trasferimento del diritto sussiste l’obbligazione “solidale” tra il venditore e l’acquirente a favore del condominio per i debiti condominiali della gestione ordinaria nella quale è avvenuto il trasferimento del diritto e per l’anno precedente. Ciò detto se l’attestazione dell’Amministratore rappresenta effettivamente lo stato della contabilità del condominio al momento nel quale è stata emessa, egli non può certo essere accusato di aver emesso una dichiarazione non veritiera e quindi non sussiste una sua responsabilità. A tal riguardo, il fatto che il consuntivo del 2018 sia di importo maggiore non modifica i termini del problema nel caso in cui il preventivo del 2018 sia stato regolarmente approvato. In tale evenienza il ragionamento dell’Amministratore risulterebbe condivisibile. A tal proposito, è ben possibile che ad un certo punto il pagamento del pregresso debito vi venga formalmente richiesto ed in mancanza di adempimento l’Amministratore agisca per chiedere l’emissione di un decreto ingiuntivo a Vostro carico. Sotto un diverso profilo, allo stato delle informazioni, rimane pur sempre il fatto che in ragione della natura del pregresso debito del venditore Voi abbiate titolo per agire in rivalsa nei confronti dello stesso e ciò ancor di più nel caso in cui vi siano particolari pattuizioni nell’atto di compravendita. Da ultimo, per fornirLe una valutazione circa le prospettive ed i costi relativi all’agire in giudizio contro il venditore è imprescindibile esaminare l’atto di compravendita nonché la documentazione condominiale a Sue mani. Se è di Suo gradimento, mi può contattare o tramite consulto diretto sul sito ovvero ai recapiti che trova sul mio profilo. Sarà mia cura rimetterle un preventivo per l'assistenza. Cordiali saluti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.277

Diritto Civile

Sfratti

Buongiorno, volevo sapere se era cambiato qualcosa riguardo gli sfratti, in Piemonte., se è si quando ripartiranno gli sfratti grazie mille Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Revoca amministratore condominio

Buongiorno, La nostra amministratrice condominiale è stata eletta nel 2008, quest'anno, causa restrizioni per Covid, non ha convocato assemblea ordinaria pertanto il suo mandato annuale è scaduto a ma … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Tfr pignoramento: in che modo?

Buongiorno avevo pignoramento A fino al 2024 del quinto stipendio e pignoramento B accodato a questo. Ho rassegnato dimissioni e sono in attesa del tfr inps.Solo il secondo pignoramento prevede che , … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Invalidita' e patrocinio gratuito

Salve chiedevo delucidazioni in merito ad una domanda di invalidita' per mia madre,dopo ricorso vinta,per invalidita' civile,riconosciuta al 100% grave,premettendo il tutto con patrocinio gratuito,da … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Acquisto immobile

Buongiorno Avvocato, La contatto per una consulenza inerente l’acquisto di un immobile. Nello specifico ho fatto una proposta di acquisto di un appartamento a fine 2019 tramite agenzia, inserendo nell … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Recupero credito: come comportarmi

Spett.le Avvocato, Sono stato molte volte contattato dalla società recupero crediti ****,dove mi chiedono che devo ridare ad una finanziaria € 1.150n(che adesso sono arrivati a €2.165,78, di cui inter … Leggi tutto

Buongiorno,il mio nome è carlo ,sono italiano e da piu di vent'anni sono residente in Belgio. L'anno scorso sono sceso in italia (fine febbraio 2019 per 1 settimana)con la mia compagna e i nostri 2 fi … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Immobile in comproprietà: sono vittima di appropriazione indebita?

Buonasera, per oltre 20 anni ho avuto un immobile commerciale in comproprietà con mio fratello. Questo immobile è stato dato in locazione per 20 anni ad un'agenzia finanziaria che ha pagato mensilment … Leggi tutto

Maria Alessi

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Rimborso biglietto aereo: a chi chiedere

Ho prenotato un boglietto aereo con *****e a 3 giorni prima della partenza mi hanno annullato il volo e ho dovuto rinunciare alla partenza. La richiesta del rimborso e' stata fatta in data 29 febbraio … Leggi tutto

Valentina Zagarrigo

Avvocato Amministrativista

Diritto Civile

Azione legale: come fa a essere in atto se io non ho mai firmato nulla?

Buonasera ,avrei bisogno di chiedere una consulenza su una pratica *** A mia insaputa ,perché non ho mai firmato nessuna raccomandata hanno mandato un avviso al mio titolare con azione penale per paga … Leggi tutto

Valentina Zagarrigo

Avvocato Amministrativista

Diritto Civile

Avviso pubblico

Salve, avrei bisogno di sapere se sussistono le condizioni per fare ricorso per una valutazione palesemente errata alla prova colloquio di un avviso pubblico (per tecnico di laboratorio). Spiego breve … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Condominio, insolvenza vecchi proprietari

Salve, a Marzo del 2018 io e il mio ragazzo abbiamo comprato casa. Tra i documenti necessari alla compravendita c'era il documento dell' amministratore di condominio che attestava la regolarità della … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie