Gent.mi, vorrei chiedervi questo. Dato che ho individuato un'agenzia immobiliare che ha fatto il sopralluogo nella seconda casa che ho in comproprietà con altre 6 persone ed ha abbozzato un mandato con un elenco di nomi incompleto e per giunta via mail che nessuno ancora ha firmato, mi premeva sapere se questo mandato ha validità. I signori continuano a chiamare insistentemente perché vogliono iniziare ad operare però già solo il compenso è fuori dai canoni e, se le piu' care agenzia a forfait ci chiedevano 2500 euro, questi chiedono fino a 9000 euro per la pubblicità, cosa mai sentita. Loro han le chiavi ed ora sollecitano un incontro in agenzia però con atteggiamento pressante e non so se le chiavi me le daranno indietro senza pretendere l'assegnazione. Vorrei sapere se un mandato come quello, non originale e parziale, ha validità senza le firme. Grazie

Buongiorno. Il contratto se non è stato nè accettato nè firmato, non ha valenza. Potrebbero di converso domandare un giusto compenso per il sopralluogo effettuato nell'immobile per redigere il preventivo e il mandato (salvo ovviamente diversi accordi). Le consiglio, qualora dovessero continuare a insistere e a non restituirle le chiavi dell'immobile, di incaricare un avvocato per inviare quanto prima una formale lettera di diffida. Se è di Suo gradimento, mi può contattare o tramite consulto diretto sul sito ovvero ai recapiti che trova sul mio profilo. Sarà mia cura rimetterle un preventivo per l'assistenza. Cordiali saluti

Buongiorno. Mio padre, unico proprietario dell'immobile, è morto due anni fa. Alla sua morte un immobile si è suddiviso equamente tra me e mia madre che vive attualmente dentro quella casa. Mia madre è titolare anche di una villa che tiene volontariamente chiusa per cause incomprensibili (?!?) Le chiedo, quindi, se è possibile trarre immediato vantaggio economico dal 50% di quella casa chiedendo a mia madre di acquistare la mia quota o, in caso negativo, di metterla in vendita. Grazie

Gent.le Utente. Vi sono sostanzialmente tre modi per vendere la sua quota sull'immobile di cui in vicenda. Il primo è quello di trovare un accordo con sua madre, che acquisterà il suo 50% in cambio del controvalore in denaro. La seconda è quella di vendere ad un terzo la sua quota. La terza è quella di chiedere ad un giudice la divisione giudiziale dell'appartamento. In questo caso, se la divisione risulta troppo gravosa o impossibile, si procederà a vendita forzata e il ricavato verrà ripartito tra i comproprietari secondo le rispettive quote d'appartenenza. Rimango a sua completa disposizione per qualsiasi altra info o per assistenza legale. A tal fine, può contattarmi al cell: 3276966316 o all'indirizzo email: vlogerfo()gmail.com. Cordialmente. Avv. Vincenzo Lo Gerfo. Via Cruillas 236 - 90145 Palermo

Buongiorno,ieri in Sardegna la polizia stradale mi ha sanzionato un verbale per velocità.la mattina sono sbarcato ad Olbia e diretto a Cagliari(circa 270 km ) rispettando i limiti mentre il pomeriggio per prendere la nave e fare il biglietto (che richiedono un loro tempo)non ho guardato la velocità.La polizia mi ha elevato un verbale di 346 e ridotto a 242,20 entro 5 giorni.Si può fare ricorso per abbassare il valore del verbale?Non sto qui a dire la difficoltà economica che ho avendo anche 3 figli.Ringrazio per la risposta

Può presentare ricorso al Prefetto. Non è necessaria l'assistenza di un difensore, che, in ogni caso, andrebbe pagato. Cordialmente

Buongiorno il 12 dic.2019 feci un contratto con gru energia per una batteria per fotovoltaico dapprima concordato pagamento in 2 rate e ricevetti fattura di acconto,poi al momento pagai tutto subito in un unica rata , all'acquisto era associato un voucher luce di 7500 kWh da registrare al termine del montaggio della batteria e dalla data della fattura con un limite di tre mesi,la fattura a me non arrivò mai e solo a mia richiesta a maggio per poter fare la dichiarazione dei redditi vidi la data di dicembre con conseguenza annullamento voucher chiedevo se non è stata una loro adempienza non recapitandoli la fattura e se posso rivalere i miei diritti sul voucher, grazie Alberto

Buongiorno, sarebbe necessario visionare il contratto per valutare l'eventuale inadempienza della società. In caso dovesse emergere l'inadempienza si può inizialmente inviare lettera di diffida. Se desidera assistenza legale non esiti a contattarmi, sarò lieta di poterla aiutare. I miei recapiti li trova nella mia pagina personale. Cordialmente. Avv. Valentina Zagarrigo

Buongiorno. In data 23/07/2020 ho effettuato una vendita tra un altro privato, il tutto è andato a buon fine, l’acquirente mi aveva contattata dicendo che aveva ricevuto la merce ed era tutto a posto, la cosa sembrava finita lì, dopo 3 settimane l’acquirente mi ricontatta dicendo che vuole restituire l’articolo e rivuole indietro i soldi dicendo che aveva un difetto, premetto che la merce in questione era un articolo usato ma privo di difetti. Io gli ho risposto che non accetto resi e che mi sento presa in giro prima andava tutto bene dopo quasi un mese ci ripensa e rivuole i soldi indietro sennò andrà a denunciarmi alla polizia postale, vorrei sapere cosa posso fare a riguardo, non sono una delinquente e non ho fatto nulla di illegale. Grazie

Gentile Signora buonasera. Ai fini di poterLe fornire il consiglio migliore, la questione necessita di un più attento esame. Allo scopo mi rendo volentieri disponibile per cui, ove ritenga, potrà inoltrare una richiesta di consulenza diretta tramite il mio profilo personale presente su questa stessa piattaforma. Resto, allora, in attesa e cordialmente La saluto. Avv. Giampaolo catricalà

Buongiorno, qualche settimana fa ho effettuato una vendita tra privati, io ero il venditore, ho pubblicato un annuncio per la vendita di un articolo su una piattaforma on line di questo articolo usato ma privo di difetti e un compratore ha risposto al mio annuncio, la vendita non si è effettuata sulla piattaforma iniziale ma privatamente, l’acquirente ha pagato le spese di spedizione e io ho spedito il pacco, il quale è arrivato a destino il giorno dopo. L’acquirente il giorno della consegna mi scrive dicendo che era tutto a posto ringraziandomi. La cosa sembrava finita lì ma è da ieri dopo settimane dall’acquisto mi perseguita di chiamate sms e mail perché vuole restituire l’articolo dicendo che è difettoso e rivuole indietro i soldi, io gli ho risposto che non accetto resi che l’articolo era usato a malapena ma non difettoso per poi sentirmi dire che se non gli accrediteró i soldi mi denuncerà alla polizia postale, ora mi chiedo : cosa devo fare? Non ho fatto nulla di illegale, ma non voglio essere denunciata alla polizia postale

Buonasera. Nelle compravendite on line tra privati non sussiste nè la garanzia del bene a tutela dell'acquirente, nè il diritto di recesso. Le consiglio di provvedere ad inviare formale diffida all'acquirente. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno volevo sapere se posso avviare una trattativa rateizzata per chiudere contenzioso con una banca avendo un isse i 4.611,20 euro. Posso fare una proposta di rateizzazione? se si che cifra mensile posso proporre considerato il basso valore isee ? o che durata deve avere la mia proposta?. Equitalia nel 2018 con isse di 3.500 euro mi ha accettato saldo e stralcio con rate mensili di 59 euro per la durata di 2 anni oltre ad aver applicato sulla somma dovuta la percentuale del 15 per cento. Grazie

Buongiorno, bisogna prima prendere visione della documentazione a sue mani. Mi contatti privatamente a mezzo email a vianellolex()gmail.com e sarò lieta di fornirLe un primo parere gratuito. Sono di Milano e specializzata in materia. Cordiali saluti

Buongiorno, la mia compagna è comproprietaria della casa in cui vive con il suo ex-compagno. Hanno un mutuo cointestato sottoscritto 2 anni fa a copertura del 100% del valore della casa. Adesso lei vorrebbe accollarsi per intero il mutuo e acquisire l'altra metà della casa. Io sarei disponibile a fare eventualmente da garante per l'accollo non potendo diventare comproprietario avendo già una prima casa di proprietà. La banca con cui è stato sottoscritto il mutuo (***) ritarda a dare una risposta sulla fattibilità dell'operazione per cui mi chiedevo se ci fosse un modo per accelerare la procedura e/o in qualche modo anticipare l'accordo di accollo e acquisizione della proprietà. Grazie, saluti

Buonasera, il ritardo nel rispondere potrebbe essere conseguenza di: 1. tempi di lavoro diversi imposti dall'emergenza COVID, 2) descrizione dell'operazione poco precisa con margini di dubbio, 3) necessità per i funzionari di acquisire il parere dell' ufficio legale della Banca. Il mio consiglio è il seguente: se la richiesta è stata a suo tempo chiara, e' opportuno fare un sollecito tramite un Avvocato, se è stata un po' troppo sintetica sarebbe utile completarla con una nuova missiva, sempre redatta da un Legale.Se lo desidera possiamo assisterLa, le lasclo i dati del mio Studio per avere qualche informazione in più: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT e il mio portatile: 347.5343065. Avv. Andrea Zanardi

Ho preso in affitto un immobile ad uso abitativo nel 2009. il proprietario aveva concesso l'immobile in comodato al figlio il quale lo ha locato a me con il consenso del padre. Nel 2018 ho siglato nuovamente il contratto con il figlio 4+4, nel 2019 il proprietario è deceduto e il figlio ha continuato a percepire i canoni direttamente sul suo conto tramite bonifici. Gli altri eredi non percepiscono nulla e per questo sono in lite e oggi mi hanno chiesto una copia del contratto da sottoporre al loro legale. Che atteggiamento devo tenere e sopratutto rischio che gli altri eredi possano pretendere da me qualcosa?. Grazie

Buongiorno. Gli altri eredi non possono pretendere da lei nulla avendo lei sottoscritto un regolare contratto di locazione. In caso avesse bisogno di assistenza legale non esiti a contattarmi al 3928993610 ovvero all'indirizzo mail valentina.zagarrigo()hotmail.it. Cordialmente. Avv. Valentina Zagarrigo

Salve, ho ricevuto un decreto ingiuntivo dalla Banca alla quale avevo richiesto il mutuo per acquistare la casa che all'epoca era la prima. Ma malauguratamente non ho potuto più pagare le rate e la Banca ha deciso di ipotecare tutto il mio patrimonio. Complessivamente io posseggo 3 case, una al nord Italia e le altre due nel centro sud situate nello stesso complesso e nella stessa città. Queste due case del centro sud le ho ereditate alla morte di mia madre. Con la banca successivamente ho raggiunto un compromesso sul dovuto pari a 55.000 euro che dovrei restituire alla vendita di una di queste. La banca ha ipotecato però tutte e tre sia quella dove c'era inizialmente il mutuo al nord e poi anche quelle ricevute in eredità nel centro sud. La mia domanda è questa: nel caso non riuscissi a venderne una in tempi brevi e saldare il debito, la banca avrebbe il diritto di mandare all'asta tutte e tre le case? Oppure quella dove abito nel centro sud e sono residente con la mia famiglia, la lascerebbe stare? Visto che è l'unica in cui abito con la mia famiglia? Ringrazio per l'eventuale risposta. Cordiali saluti

Buonasera, in linea teorica l'Istituto di Credito può iscrivere ipoteca su tutti i suoi beni personali e successivamente, pignorarli in blocco. Qualora il valore degli immobili sia eccessivamente superiore al valore del debito, il debitore può domandare la riduzione del pignoramento. In ogni caso, posto che ha sottoscritto un accordo con la Banca, sarebbe opportuno porlo all'attenzione di un legale per comprendere ogni effetto dell'eventuale inadempimento, oltre i costi e oneri per la cancellazione dei gravami in caso di esatto adempimento dell'accordo. Se gradisce, sono specializzata in diritto bancario e mi può contattare via email a vianellolex()gmail.com per un primo parere gratuito. Cordiali saluti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.278

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