È da diverso tempo che ho segnalato all’Amm.re che il braccio del portone della scale condominiale si allenta e al passaggio dei condomini non viene accompagnato e quindi fa un rumore assordante, un tonfo. È stato anche argomento di discussione in assemblea e sia l’Amm.re che i condomini non hanno voluto affiggere etichetta sul portone con la dicitura “accompagnare la chiusura del portone”. Ad oggi sono costretta a sentire tonfi dalla mattina presto (6.00) alla sera tardi (1.30/2.30). Posso richiedere un sopralluogo ai vigili affinchè misurino i decibel per dichiarare il portone non a norma?. Sono aperta a qualsiasi soluzione che possa porre rimedio alla questione

Buongiorno, sarebbe opportuno l'invio di una diffida formale all'amministratore facendo presente la cosa non più sostenibile. Mi può contattare, se ritiene, all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Buongiorno, ho un appartamento al secondo piano di un condominio che affaccia su una strada comunale. Sulla strada ci sono degli alberi ad alto fusto (tigli) i cui rami arrivano a pochi centimetri dai miei balconi, togliendomi la luce e creandomi notevoli disagi, anche perché superano anche in altezza il mio appartamento, quindi non arriva la luce solare nemmeno dall'alto. Ho scritto al comune, ma mi hanno risposto che provvederanno alla potatura in inverno, quando sarà il periodo adatto. Posso sapere se è giusto che io debba subire questo disagio perché il comune non provvede a tagliare i rami, se non gli arriva una segnalazione?. È normale che io ogni anno abbia lo stesso problema? Anche quando, diversi anni fa, furono potati, io non ho avuto beneficio, in quanto la distanza dei miei balconi dai rami è comunque piuttosto ridotta. Resto in attesa di un eventuale riscontro e porgo distinti saluti

Buonasera. Bisognerebbe provvedere ad inviare al Comune formale diffida. Anche il Comune è tenuto a rispettare le distanze (3 metri) previste per gli alberi ad alto fusto. Se necessita di assistenza legale mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, Mi sono trovata a mia insaputa una trattenuta sullo stipendio per recupero crediti ***. Io non ho mai ricevuto ne firmato nulla ,tra l’altro bollette del 2013 ,2014. Che in tal caso suppongo che avrebbero già tolto il gas. Capisco che può essere tacito il fatto che non ho ricevuto nulla e proseguire .ma dopo tanto tempo e soprattutto con 50% in più ,da usurai. Tra l’altro io non sono neanche in possesso della pratica. Cordiali saluti

Buonasera. Sembrerebbe un pignoramento sullo stipendio, ma se non le è mai stato notificato nulla appare alquanto strano. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Credo di essere il primo caso al mondo a cui staccano la corrente elettrica senza essere moroso. Non è stato il fornitore (IREN) a procedere, bensì il distributore (e-distribuzione), adducendo problemi amministrativi. La cessazione del servizio, è avvenuta contestualmente al cambio del contatore. Non si prospetta nessuna soluzione e la nostra famiglia è senza energia elettrica da 4 giorni. Aiutatemi a sbloccare la situazione. Grazie

Buongiorno. Bisognerebbe procedere con invio di formale diffida. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera. Vorrei precisare meglio una richiesta già fatta. Chiedo scusa, ma sono molto inesperta di queste cose. Sono comproprietaria insieme a mia sorella di una casa ereditata da mia madre, di recente deceduta. Abito in questa casa con mio marito (non abbiamo figli) fin dal matrimonio, e fin dall’acquisto mi sono accollata io il mutuo (mio marito ha pagato l’anticipo). Speravo in una donazione, purtroppo mai avvenuta, da parte di mia madre, alla quale la casa era intestata. Volevo sapere, per favore. 1) posso stare tranquilla, cioè il nostro nucleo familiare potrà continuare ad abitare qui, anche se uno di noi due sopravvive all’altro, oppure devo aspettarmi sorprese?. 2) posso chiedere a mia sorella, se non il contributo per le rimanenti rate di mutuo, la metà delle spese straordinarie che spettano al proprietario?. Grazie in anticipo per la risposta

Buonasera signora, purtroppo la casa dove Lei abita è in comproprietà e quindi sua sorella potrebbe reclamare un domani dei diritti sulla casa. Le consiglio di trovare un accordo, se lei è l'unica a godere dell'immobile sua sorella potrebbe non accettare la divisione delle spese. Se crede mi può mi contattare ai recapiti che trova sul mio profilo per una consulenza sul caso. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Sono divorziata e ho un mutuo cointestato con il mio ex marito...x liberarmi dal mutuo ho donato la casa ai miei 2 figli...ma nonostante questo...il mio ex marito non paga mai con precisione e la banca chiama me x le rate non pagate...e mi fa passare come cattivo pagatore..ora è circa 6 mesi che paga regolarmente...e senza che io lo sapessi ha sospeso il mutuo x covid...la banca non mi ha mai mai dato informazione di questo e non mi ha fatto firmare autorizzazione x la sospensione del mutuo. Io voglio denunciare la banca...è fattibile?..grazie

Buonasera Signora. Se effettivamente il mutuo è cointestato, per la sospensione causa covid era necessario anche il Suo consenso. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve, sono proprietario di un appartamento con uso esclusivo del lastrico solare, appena acquistato abbiamo riscontrato un difetto di costruzione che il condominio ha riconosciuto e affrontato. La domanda riguarda la ripartizione della spesa. A mia conoscenza, come usufruttuario esclusivo devo pagare 1/3 delle spese, mentre il rimanente 2/3 va diviso fra gli appartamenti nella colonna sotto al lastrico. Pertanto io non ho alcuna partecipazione nella suddivisione millesimale dei 2/3, non avendo appartamenti sottostanti, ma dovrò pagare esclusivamente il mio terzo, è corretto?. La ringrazio, cordiali saluti. Filippo Colaneri

Buonasera Sig. Colaneri. Sulla base di quanto da Lei riferito e dovendo premettere che una compiuta risposta comporta la valutazione del contenuto dell’atto di compravendita e del regolamento di condominio per valutare se vi siano inserite particolari disposizioni relative all’uso nonché alla ripartizione delle spese, il principio generale da applicarsi è quello dell’art. 1126 c.c. in ragione del quale 1/3 della spesa è carico di colui che ha in uso esclusivo il lastrico solare ed i 2/3 rimanenti sono a carico di tutti i condomini o di tutti quelli che beneficiano della copertura del lastrico ivi compreso colui che ha in uso esclusivo il lastrico medesimo. A tal fine per lastrico solare si intende la copertura calpestabile che funge da tetto del fabbricato. Nel caso in cui si tratti invece di terrazza a livello vi sono delle differenze poiché la suddivisione di cui sopra si applica solo alla porzione che funge da copertura mentre per la rimanente si applica il criterio riferito alla manutenzione dei balconi. Se è di Suo gradimento approfondire la vicenda, mi può contattare o tramite consulto diretto sul sito ovvero ai recapiti che trova sul mio profilo e sarà mia cura emetterLe un preventivo per la disamina. Cordiali saluti

Buongiorno, nel 2005 ho acquistato un terreno edificabile nel mio paese. Il precedente proprietario da diversi anni utilizza il mio terreno e quelli adiacenti che sono rimasti di sua proprietà per coltivare grano senza chiedere alcuna autorizzazione. Non ho mai detto nulla perchè in questo modo contribuisce a tenere pulito il suolo. Vorrei sapere se questa sua attività possa causare problemi sulla mia proprietà (ad esempio perdere la proprietà stessa del terreno o altro). Cordiali saluti

Buongiorno, in effetti se lei tollera questo stato di cose senza mai reclamare il suo diritto di proprietà potrebbe trovarso con una causa per usucapione. Se crede mi può mi contattare ai recapiti che trova sul mio profilo per una consulenza sul caso. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Buongiorno. vorrei solo un parere se passibile di denuncia. Ho acquistato un appartamento (prima casa, con mutuo) quattro anni fa. Ora voglio venderlo, ma mi trovo che i disegni lasciati all'atto e verificati dal perito della banca presentano delle irregolarità catastali, pertanto devo pagare una cifra non indifferente per la sanatoria. La mia domanda, posso rivalermi su chi mi ha venduto l'appartamento? o Sul perito della banca che non ha verificato i dosegni? O addirittura invalidare l'atto? Grazie per la risposta

Buongiorno. Premesso che la situazione andrebbe approfondita, spesso negli atti di compravendita è presente la clausola in cui si accetta l'immobile nello stato in cui si trova e quindi anche se ci sono piccoli abusi edilizi. Se, invece, l'immobile risulta successivamente del tutto abusivo, appare chiara la nullità dell'atto di compravendita e La responsabilità del venditore. Bisogna capire che irregolarità vengono contestate. Resto a Sua disposizione e la saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve sono una madre sola con tre figli da novembre di anno scorso o affittato una casa ma ad oggi questa casa è piena di muffa e umidità cosa posso fare? Devo continuare a pagare l'affitto? Quando sono entrata in questa casa sembrava tutto normale invece dietro all'armadio della camera c'è una macchia di vari colori tutto il battiscopa nero i muri che perdono intonaco macchie nere sparse per casa.. Cosa posso fare? Oltre ad andarmene?

Buongiorno. Bisognerebbe capire bene la situazione per trovare la soluzione più adatta. Potrebbe, in ogni caso, chiedere la riduzione dei canoni di locazione. Se ha bisogno di assistenza legale mi contatti pure, sarò lieta di poterla aiutare. Trova i miei recapiti nella mia pagina personale. Cordialmente. Avv. Valentina Zagarrigo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.276

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