Buonasera ho da poco acquistato un immobile privo di scarico fognario (ne fossa biologica ne allaccio fognature comunali). L'agenzia immobiliare non l'ha menzionato in fase di compravendita ma ne erano al corrente (a detta del vecchio proprietario). Posso in qualche modo fare rivalsa all'agenzia sulla loro provvigione o dei lavori che dovrò affrontare per sanare la situazione???. In attesa di un Vs cortese riscontro anticipatamente ringrazio e porgo cordiali saluti

Buonasera. La questione andrebbe approfondita visionando la documentazione. Se ha necessità di assistenza resto a disposizione e con l'occasione La saluto cordialmente. Avv. F. Magnosi

Salve mia moglie è malata e abbiamo due figli, non lavora da 6 anni. A seguito di una vendita di una delle 3 proprietà, abbiamo chiesto di donarci una parte dei soldi per saldare il mutuo. Hanno fatto un bonifico con causale aiuto economico per saldare il mutuo. La banca e mio suocero ha detto che suo diritto che gli venga dato la quietanza dell'avvenuta chiusura del mutuo che deve dare alla sua banca. Esiste questo obbligo o diritto

Buongiorno. Bisogna esaminare la documentazione a sua disposizione per poterle fornire un parere, se vuole può accedere alla consulenza diretta oppure trova i recapiti dello studio sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buongiorno, nel sostituire i sanitari del bagno del mio studio a Milano, il mio idraulico si è reso conto che c'era qualcosa che ostruiva il passaggio dell'acqua nel wc. Mi suggerisce di contattare una ditta di Spurghi per sparare all'interno della tubazione acqua e liberare i tubi dell'ostruzione. La ditta Facchini Spurghi è stata chiamata da me con tale richiesta. Sono usciti 2 tecnici. Inizialmente hanno azionato la pompa per aspirare tutta l'acqua e materiale nella tubazione, poi hanno usato una sonda per vedere il motivo dell'ostruzione, ovvero una gabbietta deodorante. A questo punto, mi chiedono una gruccia, io nn avendola la chiedo al mio portinaio. Attaccano la gruccia alla sonda per raggiungere la gabbietta e rimangono 3 ore nel mio bagno per tentare di agganciare e rimuoverla. Io ero in studio con il mio elettricista per aiutarlo con il passaggio dei fili. Alla fine, mi comunicano quello che hanno tentato di fare, ma che alla fine non ci sono riusciti, dicendomi che per eliminare la gabbietta era necessario spaccare, cosa che poi èstatafatta. Mi hanno fatto firmare un foglio per l'uscita e sono andati via. Mi arriva la fattura di quasi 800 euro nella quale vengono segnate 5 ore di spurgo. Io gli ho inviato una lettera di contestazione tramite pec, circa 2 settimane dopo, sostenendo, che avrei pagato l'uscita e 1 ora di spurgo con video ispezione ma le rimanenti ore, nelle quali i tecnici si sono messi a "giocare" con una gruccia non sono intenzionata a pagarle. La ditta mi ha fatto scrivere dagli avvocati naturalmente e adesso mi sollecitano il pagamento. Vorrei sapere cosa devo fare. Grazie

Buongiorno. Provveda a rispondere ai legali della ditta, preferibilmente tramite un avvocato di Sua fiducia, ricontestando l'esecuzione dei lavori. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera. Vorrei esporvi il mio problema per chiedervi un consiglio su cosa fare. Ho abitato in una appartamento per 8 mesi, pagando l'affitto senza avere il contratto. Tutto e' stato fatto "sulla fiducia" senonche' alla fine il proprietario non mi ha restituito due mesi di caparra, ovvero 1000 euro, adducendo spese per l'acqua (di cui non ho visto le bollette, danni praticamente inesistenti e pulizia). Io ho le bollette di gas e luce intestate a me, i messaggi relativi all'annuncio in cui mi dice che affitta l'appartamento senza contratto a 500 euro mensili mandato inizialmente dal suo amico e dei messaggi generici col proprietario. Cosa posso fare, denunciarlo per affitto in nero? Cosa mi conviene fare e a che spese vado incontro? Grazie mille

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida invitando il proprietario a restituire il deposito cauzionale, salvo provvedere a sporgere regolare denuncia-querela per contratto di locazione in nero. Non so se al proprietario possa convenire non restituire il deposito cauzionale. Se necessita anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera, ho un centro estetico situato al piano terra di un condominio con riscaldamento centralizzato per i condomini tranne me che ho l'autonomo. Ogni anno pago la quota del riscaldamento, etc. Purtroppo un proprietario per anni non ha pagato il riscaldamento e adesso io e gli altri condomini stiamo pagando per lui. la mia domanda è la seguente: Essendo che ho il riscaldamento auonomo la mia parte deve essere calcolata in base ai millesimi oppure sulla percentuale della quota del riscaldamento che ad ora è del 25%? Grazie per la risposta. Cordiali saluti

Buonasera. Dal momento che Lei ha il riscaldamento autonomo deve pagare in base all'effettivo consumo e non in base ai millesimi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, vorrei sapere come posso definire un immobile di due appartamenti totalmente indipendenti per l'ingresso negli stessi ma con in comune un cancello d'ingresso che da su un cortiletto asfaltato di comune proprietà. Gli impianti di riscaldamento, della luce, del contatore gas, sono totalmente separati e autonomi. Il contatore idrico primario invece è in comune e poi separato da un altro contatore che divide i due impianti idrici autonomi. Gli appartamenti sono su due piani, quindi il tetto e i muri sono in comune. Vorrei sapete se è da considerare un mini condominio o due unità singole, ai fini della pratica per accedere all'ecobonus 110%

Buongiorno. Per poterla aiutare in concreto è necessario prendere visione della documentazione a sua disposizione, in particolare l'atto di compravendita. Trova l'accesso diretto e i contatti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buongiorno, ho bisogno di avere una consulenza su questione separazione. Sono sposata da 15 anni, la casa in cui vivo è di mio marito (l'ha comprata prima che noi ci spossassimo). Ha chiesto la separazione perchè non andiamo più daccordo e vuole che me ne vada io di casa. Mia figlia ha 13 e ovviamente lei vuole rimanere a casa sua e di conseguenza quindi con il padre. Il padre non è in grado di gestirla (scuola, compiti, visite, farle da mangiare per quando torna a scuola etc etc). Io sono agevolata perchè ho smart 2 volte a settimana per cui riesco a gestirla in tutto e per tutto: Mio marito non ha mai seguito nulla. Tra l'altro mia figlia è DSA per cui c'è molto lavoro da fare e starle dietro. Ho detto a mio marito che posso anche andare via io però mi deve aiutare in qualche modo a livello economico per potermi agevolare nell'acquisto della casa. Mi servirebbe quindi un anticipo per poterla comparare. Si è rifiutato. In tutto ciò vorrebbe far venire ad abitare a casa i suoi genitori anziani, in questo modo (dice lui) possono aiutarlo con Valeria. Domanda. Sono io che devo andare via?. Mia figlia può decidere?. Come mi devo muovere?. Io cmq in 15 anni ho contriubiuto alla casa alle spese, i mobili della casa li ho comprati tutti io. Grazie

Buonasera. Mi spiace per la situazione che sta vivendo. La casa in genere viene assegnata al genitore collocatario dei figli. Generalmente la madre salvo casi particolari. Sua figli essendo maggiore di 12 anni viene sentita dal Tribunale in merito. Ovvio che la questione deve essere approfondita. Se desidera può contattarmi ai recapiti del mio profilo che trova su questo sito. Cordiali saluti. Avv Ottavio Perrone. Ravenna

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.28

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