Lo studio dentistico in locazione ha ,nella parte operativa , il pavimento rialzato di 15 cm , x passaggio di tibi aria ,acqua, condotti di aspirazione, che emergono al centro dei locali . a fine contratto il locatore come deve lasciare i locali?. Deve renderli al piano commeciale iniziale di quando è stato acquistato dal proprietario ? il che prevederebbe la demolizione del rialzo con rimozione impiantistica, rifacimento pavimenti , allungamento porte , ripristino bagno

Buongiorno. L'immobile deve essere riconsegnato nello stesso stato in cui è stato ricevuto. Se l'immobile presenta dei vizi sopravvenuti - essendo di natura straordinaria - il conduttore può chiedere al locatore di provvedere alla riparazione (ed eventualmente anche chiedere la riduzione del canone per il periodo dei lavori). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

I miei genitori vivono in una casa bifamiliare confinante con una villa (bifamiliare anch'essa). La casa dei miei genitori ha l'accesso su di una strada provinciale, mentre la villa confinante ha l'ingresso su di una strada "parallela" alla provinciale (ossia sul lato diametralmente opposto). I proprietari della villa, trovando "scomodo" utilizzare la loro uscita "tradizionale" (considerato che sulla strada provinciale si trovano numerosi servizi, tra cui centro civico, farmacia, fermata dell'autobus ecc.) hanno installato un piccolo cancello pedonale sul confine tra i due giardini e, anziché utilizzare l'uscita dalla loro proprietà (e fare quindi il "giro largo") utilizzano il cancello pedonale per attraversare il giardino dei miei genitori, passare davanti alla loro porta d'ingresso e accedere alla strada provinciale utilizzando quindi l'uscita dell'immobile di proprietà dei miei genitori (che ha un cancello, ma quest'ultimo rimane sempre aperto e non è possibile chiuderlo). Tale passaggio viene adoperato da più persone - tutte residenti nella villa - da molti anni e per più volte al giorno (oramai si può dire che il loro ingresso "reale" è da loro pressoché inutilizzato, salvo che per gli spostamenti in auto). Ora io ho il serio timore che tale passaggio continuato si possa tradurre nell'acquisizione di una servitù di passaggio per usucapione, anche perché - per quieto vivere, per il timore di discutere e per l'incrollabile certezza da parte di mia madre che i vicini non eserciterebbero mai tale diritto - non è stata mai fatta alcuna "opposizione" al loro passaggio, né verbalmente né tantomeno in forma scritta. Mi domando quindi se il mio timore sia fondato e, nel caso, quale possa essere la maniera per "interrompere" il calcolo del tempo decorso il quale il diritto di passaggio possa venire acquisito e riaffermare, quantomeno sulla carta, la piena e totale proprietà dell'immobile da parte dei miei genitori, senza gravami di alcun genere

Buongiorno. Sì, il Suo timore è certamente fondato. L'usucapione della servitù si perfeziona in 20 anni (10 anni in alcuni casi) e può essere interrotta soltanto con domanda giudiziale (o con mediazione/negoziazione). Personalmente consiglio di avviare la procedura di mediazione obbligatoria che sarà utile ad interrompere ogni termine. Preliminarmente può essere utile invitare i vicini tramite racc. a/r alla rimozione spontanea del cancello (la raccomandata però non è sufficiente ad interrompere il termine per usucapire). Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo così da poter approfondire l'argomento e fare ogni opportuna valutazione sull'azione da intraprendere. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno ecco il dunque: Agosto 2018 ore 4 del mattino dopo gia 8 ore lavorative in una curva a gomito verso dx nel rallentare ho trovato ghiaino nel asfalto e la macchina è andata dritta su un muro. Provocando danni al muso , ma non al motore e illuminazione, poiche io ho percorso circa 12 km per portarla in deposito. A suo tempo verbalmente l' istituto di vigilanza non mi chiese i danni, perchè non ero una guardia che si lamentava o altro. Però mi chiese comunque una lettera dove specificavo i fatti , e per sua risposta ,i disse che mi avrebbe fatto sapere i danni e preso un accordo eventuale, e che però se io mi fossi dimesso mi avrebbe tolto l'importo per intero. Ora a Giugno di quest'anno ho finito il rapporto con loro e ovviamente mi hanno dato la fattura pari a 5000 euro. Ma è una cosa lecita aver taciuto di tale importo e non avermi chiesto di avere un perito da parte mia per un eventuale accordo visto che comunque i soldi li dovevo tirare fuori io...e nemmeno cercare un carrozziere a basso costo..perchè secondo me hanno fatto lavori al motore che non servivano. Grazie

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita visionando anche il Suo contratto di assunzione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, Vi scrivo per sottoporvi il caso che segue. A seguito del decesso dei nostri genitori, il testamento da loro redatto stabilisce l'equa divisione tra i due figli del loro patrimonio( composto da terreni e denaro).Esiste un criterio che stabilisca come vengano suddivisi terreni e denaro tra i due eredi?. Lavoro da oltre 10 anni con regolare contratto di affitto i terreni di proprietà di mio padre ,terreni confinanti con altri di mia proprietà e sarei disposto a cedere la mia parte di eredità in denaro al fratello ed acquistare così i terreni lavorati fino ad ora ma non riusciamo a trovare un accordo. Vi ringrazio anticipatamente per l'attenzione che vorrete riservare al caso. Cordiali saluti

Buonasera. In caso di disaccordo bisognerà rivolgersi al Tribunale. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Sono divorziato, L'ex coniuge con una raccomandata mi ha chiesto di inviare il mantenimento non più con il vaglia postale, ma tramite Postepay revolution. Da tre mesi invio il mantenimento tramite tabaccaio con il numero della carta Postepay revollution e codice fiscale dell'ex coniuge, inserendo nella causale ( mantenimento Luglio 2022 ). Posso farlo tranquillamente ?

Si. Può farlo tranquillamente. Avv. Gino Moroni - avvocato e tutor di diritto penale - 3804121508

Salve ho 36 circa, sono residente a Cormons (GO) e sono un militare a tempo indeterminato e divorziato (consensualmente), ho una figlia a carico residente in Sardegna con l' ex coniuge, ora ho un altro figlio neonato qui in Friuli che però momentaneamente è residente e carico della mia fidanzata, sono proprietario di prima casa e con mutuo, bollette, spese condominiali tutte a mio carico (solo quest' anno 2600€ di condominio), verso un assegno di mantenimento di 400€ da rivalutare ogni anno con l' indice Istat (quest'anno 415€) per la figlia alla quale è stato diagnosticato lo spettro dell'autismo di livello 1 recentemente in Sardegna, più le spese extra che stanno diventando insostenibili, in più pendolare con 120km al giorno in auto, più contribuire al neonato e vivere, vorrei una consulenza in base al mio nuovo regime di vita per poter avere qualcosa di concreto da presentare al mio legale in Sardegna per rivalutare gli accordi di divorzio. Non credo sia fattibile che in mantenimento contribuisca solo io e non sia diviso con l'altro genitore che lavora, in più un neonato che ha tante spese non ha lo stesso equo trattamento economico, cioè che se sono 400€ per una lo devono essere anche per l'altro, e facendo 2 calcoli veloci con 1650€ di stipendio non mi rimane il tanto neanche per una pizza da asporto, quindi vorrei intanto capire meglio il mio vero stipendio, ogni anno il CUD mostra importi come se prendessi 2200€ al mese, quando in realtà riesco ad ottenere extra per via di pagamenti in ritardo della forza armata, arretrati vari, rimorso 7e30 etc, ma il mio stipendio tabellare non è di certo quello, in più in base alle mie spese e regime di vita, in quali cifre potrebbe essere rivalutato il mantenimento dato che devo mantenere casa e soprattutto figlio che ha 9 mesi? Oppure proporre un accordo che mi permetta di garantire una vita senza dover calcolare i centesimo ogni mese, il bimbo crescerà e avrà più esigenze, vorrei un secondo parere, grazie mille

Buongiorno. Per una consulenza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. La consulenza va concordata ed è a pagamento. CORDIALI SALUTI. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA - CURATORE SPECIALE DEL MINORE. MILANO - BARI

Buongiorno Avvocato, la mia domanda e' questa, vivo in un palazzo dove di fianco a piano terra c'è un ufficio smistamento delle poste italiane e tutte le mattine escluso i festivi alle 5.45 del mattino arriva un camion che trasporta pacchi, i quali pacchi vengono scaricati e portati nel centro con carrelli rumorosissimi con un frastuono indescrivibile oltre a commenti da parte di questi addetti con un vocio irrispettoso per chi a quell'ora vorrebbe riposare

Buongiorno. Non ha posto alcuna domanda. Immagino Lei voglia sapere in che modo poter risolvere questo problema. Consiglierei di diffidare le poste italiane a cessare tali intollerabili immissioni rumorose, avvertendoli che in mancanza si vedrà costretto ad adire le Autorità giudiziarie. Se i rumori non dovessero cessare (o attenuarsi) dovrà agire in giudizio con un ricorso in via d'urgenza (ex art. 700 cpc) al fine di ottenere i provvedimenti che il Magistrato riterrà più idonei per riportare tali rumori nell'ambito della normale tollerabilità, oltre eventualmente il risarcimento dei danni patiti. Resto a disposizione nel caso necessiti di approfondire l'argomento. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, a seguito di un atto di precetto l'ufficiale giudiziario mi ha informato che verra' a breve per fare il pignoramento dei beni mobili presso la mia abitazione, per evitare la cosa ho raggiunto un accordo con la parte creditrice e a giorni effettuero' il saldo del mio debito con assegno circolare, la parte creditrice mi dice che, al momento del saldo, produrra' una lettera su carta intestata, dove risulterà estinto in toto il debito. Il mio dubbio è sapere se basta questa dichiarazione, che consegnerò al tribunale, per fermare la procedura, o se invece deve essere prodotta altra documentazione. Grazie

Buongiorno. Se il creditore non ha ancora promosso relativa procedura esecutiva azionabile una volta decorso il termine minimo di giorni dieci dalla notifica dell'atto di precetto che la precede, potrebbe essere sufficiente tra di voi la sola sottoscrizione della scrittura privata di cui riferisce. Qualora avesse necessità di ulteriori dettagli a riguardo, non esiti a contattarmi in privato tramite i recapiti presenti su questa stessa piattaforma cliccando sul mio nominativo. Cordiali saluti. Avv. Giampaolo Catricala'

Buongiorno, vi scrivo perché vorrei capire se ci sono gli estremi per una causa. Sto acquistando un immobile che doveva essere consegnato entro il 31/12/2021. L'impresa non ha notificato in alcun modo il ritardo e la mancata consegna. Ad oggi ancora non abbiamo una data definitiva, nonostante altri appartamenti siano stati rogitati. Ci sono dei lavori fatti assolutamente non a regola d'arte (un muro storto di 6cm, una botola della macchina di ventilazione sopra il box doccia con scarso accesso per la manutenzione, piastrelle storte, soffitto storto, muri bombati...). Ma a parte queste cose, il ritardo della consegna ci sta costando parecchi soldi. Da marzo (che era comunque postumo rispetto alla data di consegna) ad oggi, il mutuo ci costa 119€ in più al mese. Ci sono gli estremi per una causa? Vorrei chiedere un risarcimento per il danno subito. Grazie e buona giornata

Buongiorno. Mi occupo giornalmente di diritto immobile e Le posso fin da subito chiarire che. Stante la situazione da Lei illustrata, è necessario che Lei, per il tramite di un legale, con urgenza, invii diffida/comunicazione all'impresa di costruzione o soggetto venditore (il mancato invio potrebbe essere utilizzato a suo discapito e visto come tolleranza del ritardo e dei conseguenti danni subiti). Ovviamente prima della redazione della diffida e l'invio della predetta, dovrà essere visionato il contratto preliminare e l'eventuale altra documentazione in Suo possesso. Il mio studio si trova a Vanzago, vicino alla Sua residenza. Digitando il mio nominativo su google o visitando il mio sito internet può reperire i miei contatti. Mi invii una mail, anche volendo inviando la documentazione in Suo possesso, al fine di fissare un incontro in studio per l'espletamento della consulenza. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.61

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Antonino Ercolano

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Buongiorno, io sono debitore di una finanziaria che ha in mano un titolo esecutivo di pignoramento. La mia domanda e' : dato che sono in affitto 9pago un canone mensile) la finanziaria puo pignorare l … Leggi tutto

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Sono una srl in liquidazione ho restituito l’immobile a leasing con rimanenza da pagare che non posso pagare perché sono monoreddito inferiore a 1000€ ma vogliono fare il pignoramento a casa del mio c … Leggi tutto

Fabio Casaburo

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