Buongiorno, vi espongono il mio problema. Ho acquistato un terreno, ed affidato i lavori di nuova costruzione ad un’azienda. Alla firma del contratto ho dato una somma, così come recitava il contratto di appalto. Successivamente il costruttore mi ha staccato fatture per acconto sulle opere di costruzione. Ad oggi, dopo circa 15 mesi dalla firma del contratto il costruttore ha soltanto fatto uno scavo. Volevo sapere se posso richiedere un indennizzo, recuperare tutti i soldi bonificati e cambiare la ditta incaricata all’edificazione. Grazie molte

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il contratto sottoscritto per capire se ci sono i margini per poter ottenere la risoluzione del contratto e la restituzione dell'acconto versato. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno Io sono il proprietario. Preliminare CON DATA PERENTORIA scaduto FINE MARZO. Fine aprile l agenzia mi dice che l acquirente versa altri soldi per spostare il rogito a FINE MAGGIO. L agenzia mi fa firmare la proroga e mi consegna altri soldi. Ora chiamo l agenzia e vengo a sapere che l acquirente NON HA FIRMATO LA PROROGA pur avendo consegnato l assegno all agenzia. Assegno che il ho incassato in buona fede non pensando minimamente che l acquirente non firmasse. Ora se a fine maggio il rogito ancora non si fa ?. Mi è venuto il dubbio che l ulteriore somma versata dall' acquirente possa ritorcersi contro di me non poggiando su nulla di scritto firmato dall' acquirente. Io potrei comunicare che il preliminare si intende risolto visto che era specificato che la data di fine marzo era considerata perentoria e trattenere la prima caparra come risarcimento. Ma la seconda caparra ? Pensavo di restituirla all acquirente. Sennò ? non so ..mi pare come possa essere un arma che l acquirente potrebbe usare. Grazie

Buongiorno. Per poterLe rispondere occorre prendere visione del preliminare e della successiva proroga sottoscritta. In linea di massima quando è previsto un termine considerato "perentorio" o "essenziale" a tale scadenza il contratto è automaticamente risolto con possibilità di trattenere la caparra confirmatoria a titolo di risarcimento del danno, se l'inadempimento è da imputare all'altra parte [se il contratto era, invece, sottoposto ad una condizione che non si è avverata (ad esempio: ottenimento del mutuo) la somma va restituita in quanto non vi è inadempimento]. Ora, occorre. 1) verificare se con la proroga le parti hanno correttamente derogato a tale accordo originario, e quindi previsto un'altra data e se tale termine prorogato sia sempre da considerarsi essenziale, con la conseguenza che il contratto sarà da intendersi risolto a fine maggio. 2) occorre verificare a quale titolo è stata versata la seconda somma (caparra o acconto sul prezzo?). 3) potrebbe essere opportuno eventualmente inviare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con la quale si intima all'acquirente di stipulare il rogito entro e non oltre 15 giorni, avvertendolo che in mancanza il contratto sarà automaticamente risolto e quindi tratterrà la caparra confirmatoria. Ne parli con il Suo Avvocato. Se non ne ha uno - se vuole - può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviare la documentazione in Suo possesso al mio indirizzo e-mail, così da poter meglio verificare tutto e ricevere una consulenza più accurata. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera, Sono stato vittima a mio parere di estorsione,mia moglie ha un'attivita'commerciale che opera in un un locale in affitto,dato i tempi del covid,che hanno fatto dimezzare gli incassi,ha accumulato parecchi mesi di mancato pagamento della pigione del locale in questione,ricevendo lo sfratto,siccome mia moglie e'nullatenente,il proprietario del locale,mi ha proposto che se gli facevo io degli assegni con data per il pagamento dell'intero debito(visto che io ho da perdere),avrebbe bloccato lo sfratto e rinnovato il contratto di locazione con una pigione inferiore.Io pur di aiutare mia moglie gli firmai 5 o 6 assegni che sommavano l'intero debito.Purtroppo questo vigliacco,non ha bloccato nulla,ed il 3 maggio u.s. Si e'presentato con l'ufficiale giudiziario e ci ha tolto le chiavi,con conseguente perdite di immagine e di profritti per l achiusura dell'azienda,arrecando non pochi problemi a mia moglie.Posso denunciarlo per estorsione? Visto che ha preteso assegni da me che non c'entro nulla con l'attivita' di mia moglie e non ha mantenuto questo accordo sottoscritto da lui e mia moglie con tanto di fotocopie degli assegni da me firmati

Buongiorno a lei e buona settimana. Sono profondamente dispiaciuto per questa situazione gravosa della quale è vittima. Le esprimo tutta la mia solidarietà umana e professionale. Sono sempre dalla parte di chi subisce un torto e di chi è in difficoltà. Tuttavia la situazione è complessa e merita un degno approfondimento. Pertanto, se vuole mi contatti e potrò aiutarla. A sua disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

2 mesi fa sono stata a Parigi e il giorno in cui dovevo partire dovevo incontrarmi con una persona e farmi un ultimo giro, dato che partivo più o meno per le 3 del pomeriggio. Durante il viaggio a Parigi mi ha ospitata un mio amico, ma al penultimo giorno del mio viaggio lui non ha dormito a casa sua, ma a casa di suo padre che è letteralmente accanto alla sua. Lui mi chiama la sera prima del mio ultimo giorno dicendomi che stava male, ma che sarebbe ritornato il giorno dopo a casa. Tra l'altro sapeva benissimo anche l'orario della mia partenza. Sta di fatto che il giorno dopo, appunto, volevo farmi un ultimo giro ma mi accorgo che pioveva a dirotto e ho pensato di lasciare un attimo la valigia a casa sua perché sarebbe stato scomodo per me portarmelo in giro con la pioggia. Lo avviso il mattino stesso che ero fuori e che quando sarebbe tornato a casa sua di aprirmi così mi sarei ripresa la valigia prima di andare via. Il problema è che lui non era raggiungibile per tutto il tempo, aveva il wifi spento e quando lo chiamavo non rispondeva. Per questo motivo sono dovuta partire senza la mia valigia, perché non potevo più rientrare a casa sua e si era fatto ormai troppo tardi. Sono passati quasi due mesi da quel viaggio e dopo tante discussioni su cose nostre personali e sulla valigia (l'ho contattato tante volte per poter risolvere la situazione della valigia, ma lui tante volte non si faceva letteralmente vivo), ho pensato di denunciare l'accaduto perché non sapevo come poterlo riavere indietro se lui non faceva nulla. Inizialmente voleva venire lui qui in Italia per darmelo, poi ha avuto dei problemi, dopodiché mi fa che me l'avrebbe spedito ma ancora non ha fatto nulla. La scorsa settimana abbiamo più o meno chiarito su cose nostre personali e gli ho detto di fare con calma con la valigia, perché mi sentivo in colpa ad averlo stressato su questa cosa e di spedirmelo possibilmente prima di luglio. Però mi sono accorta che ho lasciato dentro la valigia anche il carica batterie della mia macchina fotografica e senza quella non posso fare le foto per i miei esami che iniziano a fine giugno. Quindi in questi giorni gli ho chiesto se potevo venire io a questo punto lì a parigi e riprendermelo quando lui è a casa. Io in teoria dovevo andare li questa domenica, però volevo aspettare una sua conferma. Venerdì sera lui mi chiama e mi dice che la valigia l'ha data a un suo amico perché non era sicuro di arrivare a casa sua in tempo questa domenica e mi dice che la valigia è scomparsa da casa sua. Da questa notizia abbiamo avuto un'altra mini discussione e adesso sono decisa a denunciare l'accaduto, ma non sapendo come fare vorrei un consiglio da voi e su come procedere. Grazie mille

Gentile Utente. Le consiglio di inviare appena possibile, tramite legale di sua fiducia, raccomandata con richiesta di restituzione della valigia. Se vuole, trova il mio contatto mail nella descrizione del mio profilo. Cordialità. Avv. Umberto Depaoli. Foro di Torino

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.76

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