Salve..!!! avrei bisogno di un parere per quanto riguarda l'applicazione dell'art 29 legge 392/78. Essendo titolare di un regolare contratto di affitto commerciale ad uso alberghiero, stipulato ex novo dal 01/01/2021, ci è stato comunicato ieri, dalla proprietà che è loro intenzione vendere ad un gruppo immobiliare, che abbatterebbe l'immobile per effettuare una lottizzazione residenziale. per cui, non sarebbe nostra facoltà usufruire dei secondi 9 anni di contratto e ci hanno offerto la possibilità di una buona uscita, liberando i locali fra 1 anno e mezzo. nell'attesa di un vostro cortese riscontro, porgo cordiali saluti

Buongiorno. La questione da Lei posta è complessa e non può essere fornito un parere senza visionare la documentazione contrattuale in Suo possesso e fissare un incontro in studio nel corso del quale poter discutere di tutti gli aspetti annessi. Fin da subito però Le posso precisare che nel caso in cui il locatore voglia recedere al contratto il preavviso per immobili in cui viene svolta l'attività alberghiera è di 18 mesi e non di 12 mesi e che, in caso di cessazione del rapporto derivante da volontà del locatore, quest'ultimo dovrà corrispondere al conduttore un'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale. Il fatto che Le venga offerta una "buona uscita" è previsto dalla legge e non è frutto di una concessione volontaria del locatore. Le consiglio prima di prendere una qualsiasi decisione e/o di firmare un qualsiasi accordo di affidarsi ad un professionista. Il mio studio si trova in provincia di Milano, non lontano da dove Lei svolge la Sua attività. Può reperire i miei contatti digitando il mio nominativo su google. Non esiti ad inviare una mail o a contattarmi telefonicamente per la fissazione di un incontro nel corso del quale potrà esserle fornito, previa visione della documentazione in Suo possesso, un parere esaustivo. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI). Iscritta presso l'Ordine degli Avvocati di Milano

Salve è venuta una ditta per farmi un preventivo per la ristrutturazione del bagno, visto la cifra del preventivo abbiamo firmato il contratto. Dopo di che sono venuti fuori dei problemi sulle tempistiche e da lì ho visto che non è una ditta professionale, non rispondono nemmeno alle mail. Al telefono mi è stato detto che il contratto non ha diritto di recesso e sono obbligata a pagare la cifra del preventivo, in più vogliono essere pagati subito(totale preventivo) prima di mandare l'ordine e aspettare che vengono a fare i lavori a casa. A me non sembra per niente corretta una cosa del genere. Sono andata sul loro sito e ci sono tutte recensioni pessime dicendo che non finiscono nemmeno i lavori per bene e nelle tempistiche che dicono. Posso fare qualcosa prima di pagare questa ditta?

Gentilissima Signora. Buonasera. Mi dispiace per questo suo serio inconveniente. Non c'è più rispetto, nemmeno per chi vive in una delle regioni più belle d'Italia! Scherzo, per sdrammatizzare. E' proprio opportuno un supporto di un Avvocato. Se vuole il mio, non esiti a contattarmi e l'aiuterò. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buon pomeriggio come lo mensionato Sul titolo sono nata in'italia ma i miei genitori sono ecuadoregni ora vorrei trovare una maniera per tornare in'italia ho i documenti " permesso di soggiorno, códice fiscale, carta d'identita, certificato di nascita, documenti che ho studiato la fino alla 2da media" perfavore ?. Nata in'italia il 12-04-2001, uscita dal paese 14-09-2014

Buongiorno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve sono un ragazzo emigrato da 10 anni ell'estero.Io e mio fratello abbiamo ricevuto un immobile in eredità da mio zio.In quell'immobile mio zio ha vissuto gli ultimi anni insieme a dei tutori che non hanno pagato elettricità e gas .Uno dei tutori è morto e oggi ho ricevuto la chiamata dalla ditta di fornitura gas riferendo 1300 euro di importo alla quale si aggiungerà anche una quota per spese legali.In quanto erede mi sono sempre impegnato a pagare la mia parte ma il secondo erede (mio fratello)ha sempre e poi sempre omesso pagamenti.Mi ritrovo in una situazione dove vorrei campare felice all'estero senza essere chiamato per pagare.Io ho pagato tutto e se qualcuno in precedenza non ha pagato le bollette non sono io.Per favore aiutatemi grazie

Buongiorno. Sia Lei che Suo fratello siete responsabili in solido per i debiti di Vostro Zio. Si potrebbe tentare di ottenere una rateizzazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, Dopo un'intimazione di sfratto ricevuta ad ottobre abbiamo fatto con la controparte un contratto stilato per il pagamento della cifra da debito assieme al canone mensile di locazione corrente dell'appartamento dove io e la mia famiglia viviamo in affitto. considerando che la cifra inizia ad essere difficoltosa da affrontare siccome il canone è già una grande cifra stiamo considerando di trasferirci. sarebbe prudente come scelta farlo subito o sarebbe meglio aspettare lo sfratto? abbiamo dei limiti come un preavviso di 6 mesi per terminare il contratto di locazione?

Buongiorno. Per aiutarla in concreto è necessario prendere visione dell'accordo, del provvedimento di sfratto e del contratto di affitto. Consideri che l'accordo, per bloccare lo sfratto, non modifica le condizioni di contratto in ordine al preavviso. Resto a disposizione per approfondimenti o consulenza, potrà accedere ai contatti visitando il mio profilo. Cordialità. Avv. Elena Armenio

Salve, sul mio stipendio esiste già un pignoramento di un quinto alla fonte (datore di lavoro), adesso un creditore mi ha pignorato il conto corrente dove confluisce lo stipendio già decurtato dal quinto...adesso il conto è bloccato in attesa dell'udienza di assegnazione...come posso fare per dire alla banca o al giudice che non possono bloccarmi il conto e pignorare altro quinto?

Buongiorno. Affinché la persona che subisce il pignoramento possa opporsi, per qualunque ragione, è necessario costituirsi in giudizi con un avvocato. In generale in ogni caso è possibile pignorare ulteriormente lo stipendio purché i pignoramenti sommati non superino la metà o il limite di sussistenza. Visto che il pignoramento è sul conto corrente può toccare anche la liquidità presente se supera una certa soglia. Per una consulenza personalizzata o approfondimenti trova i contatti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buon pomeriggio, scrivo in seguito ad una chiamata con il vostro team qualche giorno fa. Scrivo perche sto valutando se procedere tramite vie legali per alcuni problemi che ho avuto dopo l'acquisto di una auto usata da un rivenditore. Ho acquistato l'automobile - una Smart Fortwo immatricolata 12 anni fa, con 60k km dichiarati - da un rivenditore a Cassino, per la cifra di 6.000 euro, con garanzia legale di 1 anno. Da quando l'auto ha iniziato a presentare molteplici problemi, che mi hanno provocato diversi problemi. Prima dell'acquisto, quando sono andata a provare la vettura, l'auto presentava problemi al clacson (clacson non funzionante) e alla retromarcia (non si riusciva ad inserire la retromarcia nell'80% dei casi). Ho palesato questi problemi al rivenditore che mi ha confermato che li avrebbe risolti prima del mio acquisto. Proprio per questo motivo, il rivenditore ha affermato di aver ritardato la consegna della mia vettura - dopo che avevo gia' effettuato il pagamento - per poter procedere alla risoluzione dei problemi. Tuttavia, il giorno dopo l'acquisto dell'automobile, si e' accesa una spia gialla come segnale di avaria motore. Ho segnalato il problema al rivenditore e, dal momento che io vivo a Roma e mi risultava complicato tornare a Cassino per risolverlo, di comune accordo con il rivenditore, mi sono recata da un meccanico per fare una diagnostica al veicolo, a mie spese. Il meccanico ha rilevato una serie di allarmi che risultavano presenti sul veicolo. Ha proceduto solo ad azzerare tutte le spie senza procedere con alcun lavoro sulla vettura, come concordato con il rivenditore. La spia pertanto, risultava spenta. Dopo un mese, durante il periodo natalizio, la batteria dell'auto ha smesso di funzionare. Non mi era possibile aprire l'auto attraverso la chiave elettronica, ne metterla in moto. La batteria risultava totalmente scarica e inutilizzabile, nonostante sulla dichiarazione condivisa al momento dell'acquisto fosse stato dichiarato dal rivenditore che l'auto era in buono stato. Pertanto, dal momento che l'automobile era inutilizzabile, ho dovuto chiamare un meccanico a mie spese che ha provveduto a cambiare la batteria - dichiarando che era totalmente esausta - a mie spese. Ho provveduto al cambio della batteria per sostituirla con una nuova. Dopo qualche giorno, si e' presentato nuovamente il problema della retromarcia, che non mi permetteva di avviare il veicolo dal momento che non era possibile inserirla. Ho provveduto ad avvisare il rivenditore, che mi ha comunicato che avrei dovuto sentire un meccanico in zona - dal momento che non ero a Cassino - e provvedere a mie spese, richiedendo di sistemare il problema. Ho provveduto a chiamare un meccanico, il quale ha seguito quanto comunicato dal rivenditore, sostenendo la spesa della risoluzione del problema. In quella occasione, il meccanico mi ha comunicato che poteva trattarsi di un problema alla frizione del veicolo, il quale avrebbe potuto indicare che i km dichiarati al momento dell'acquisto - 60.000 - non fossero reali. Ho comunicato questa situazione al rivenditore, il quale mi ha comunicato che non poteva assolutamente essere un problema alla frizione e che i km dichiarati erano reali e che, in ogni caso, non avrebbe provveduto a sostenere alcuna spesa per la risoluzione del problema. Dopo qualche giorno, si ripresenta il problema al clacson che inizia a funzionare ad intermittenza. Segnalo che il rivenditore aveva comunicato la risoluzione del problema al clacson prima del mio acquisto. In data 08/02 provo a contattare il rivenditore senza avere alcuna risposta. Pertanto, lo contatto tramite email e tramite whatsapp per segnalare i problemi che si erano presentati al veicolo: difficolta nell'inserimento della retromarcia - a volte funzionava ed a volte no -, accensione di nuovo della spia gialla del motore e malfunzionamento del clacson. Nel momento in cui riesco a parlare con il rivenditore per segnalare questi problemi, il rivenditore si rivolge a me con tono estremamente aggressivo, mettendo la mia chiamata in vivavoce ed urlando contro di me davanti ad altre persone che erano in ascolto. Inoltre, risponde ai miei messaggi su whatsapp inviando note audio dove utilizza toni aggressivi per contrastare quanto da me espresso, invitandomi a procedere per vie legali perche non avrebbe provveduto a fare nessun tipo di lavoro sul veicolo, perche non incluso nella garanzia legale di 12 mesi sottoscritta al momento dell'acquisto. Dopo diversi tentativi, riesco a fissare un appuntamento per consegnare la vettura - che presentava gli stessi problemi che erano stati dichiarati risolti prima dell'acquisto - in data 12/02/2022 presso il meccanico convenzionato a Cassino. Preciso che sono residente e vivo a Roma, pertanto i diversi viaggi sostenuti per portare la vettura a Cassino per sistemare i problemi sono stati a carico mio. Durante questo periodo, ho ricevuto una comunicazione scritta a mezzo lettera da parte del rivenditore dove comunicava che la vettura non presentava i problemi da me segnalati ma che comunque avevano provveduto alla sistemazione del problema al clacson, all'azzeramento della spia motore e alla convergenza della retromarcia. Dopo 10 giorni, appena ne ho la possibilita', mi reco nuovamente a Cassino per ritirare il veicolo dal meccanico convenzionato con il rivenditore. Dopo alcuni minuti, si ripresentano nuovamente i problemi relativi al clacson ed alla retromarcia. Ho provveduto, come da richiesta del rivenditore, a riportare l'auto alla carrozzeria convenzionata e, per pura fortuna, ho incontrato il propritario dell'officina, che ha dichiarato di non aver mai visto la mia vettura e, quindi, di non aver fatto alcun tipo di lavoro, dal momento che dal momento della consegna del mio veicolo al suo ritiro e' stato assente dal lavoro causa COVID. Il proprietario dell'officina ha provveduto a risolvere il problema della retromarcia, comunicando che il problema era legato alla frizione e probabilmente presente gia' prima dell'acquisto. Ho proceduto cambiando la frizione e cambiando l'olio del cambio, rilasciando opportuna certificazione di questi lavori con timbro e firma dell'officina. Ho quindi ritirato la vettura in data 09/03/2022 - quindi dopo 27 giorni dalla data di consegna - in data 10/03 riscontro nuovamente problemi al clacson che, di nuovo non funziona. Durante questi 27 giorni, ovviamente non ho avuto disponibilita' del mio veicolo, dovendo sostenere spese economiche con UBER, TAXI e mezzi pubblici, con conseguenze sullo svolgimento delle mie diverse attivita'. Inoltre, in data 22/03 si e' accesa nuovamente la spia gialla al motore. Ho contattato nuovamente il rivenditore comunicando l'esigenza di trovare un accordo al fine di risolvere definitivamente i problemi al veicolo, che erano presenti gia' prima dellacquisto e che erano stati dichiarati risolti prima dell'acquisto. Ho pertanto proposto di procedere recandomi ad un punto Smart per un check up del veicolo, procedendo poi ad inviare fattura per pagamento al rivenditore ma quest'ultimo mi ha risposto solamente invitandomi a procedere per vie legali. Con la presente vorrei valutare con voi se vi sono gli estremi per una citazione in giudizio per la richiesta di rimborso dei danni economici, legati alla finalizzazione di un contratto in malafede da parte del rivenditore, accompagnato da dichiarazioni false e mendaci che hanno avuto conseguenze psicologiche ed economiche su di me e sulla mia vita personale. Preciso inoltre che tutti i malfunzionamenti al veicolo mi rendono insicura nell'utilizzo dello stesso e hanno creato problemi alla mia vita privata. Avendo sostenuto diverse spese per la vettura - tra cui il costo di 450 euro per la sistemazione della carrozzeria, 100 euro per il cambio della batteria e varie ed eventuali per gli spostamenti per recarmi a Cassino e per muovermi a Roma nel periodo in cui ero senza il mio veicolo e senza un veicolo sostituivo - non vorrei procedere con la risoluzione del contratto. Nell'attesa di una Vostra gentile risposta, resto a disposizione per dubbi e chiarimenti. Grazie mille e buon lavoro

Buongiorno. Il rivenditore aveva l'onere di consegnarle un veicolo conforme alle norme sulla sicurezza e funzionante. Lei può chiedere oltre alla riparazione, che ha già tentato più volte ormai, la riduzione del prezzo, se non vuole risolvere il contratto, opportunità su cui eventualmente riflettere. Queste opportunità possono essere fatte valere, anche in via conciliativa, prima di un giudizio. Il risarcimento del danno è certamente possibile richiederlo, bisognerà valutarne l'entità e l'opportunità. Resto a disposizione per una consulenza personalizzata, troverà le modalità sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.77

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