Ho stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento in una palazzina in costruzione ad ottobre 2020. Nel preliminare la data di consegna dell'immobile con relativo rogito era prevista con data ultima 31 dicembre 2021. Al momento l'appartamento ancora non è finito, manca la perizia per il mutuo che non puo' essere effettuata a causa della mancanza nell'immobile di scala, pavimenti e porte (in ritardo di consegna) e sto subendo danni economici ingenti. Infatti, l'appartamento in cui vivo al momento avrebbe potuto essere messo in affitto già da gennaio e il tasso per il mutuo è in continuo aumento. Io ho rispettato le tempistiche e modalità scelte di versamento caparra e saldo pattuito nel compromesso. E' possibile chiedere un risarcimento danni per i ritardi continui di consegna? Se si come posso procedere?. Grazie. Cordiali saluti

Buongiorno. Mi occupo oltre un decennio di diritto civile ed opero, in particolare, nel settore del diritto immobiliare proprio nella zona in cui è collocato immobile a Lei promesso in vendita. Stante l'entità del suo quesito, Le consiglio di affidarsi ad un legale e, ove vorrà, al mio studio anche al fine di evitare che i pregiudizio che Lei sta subendo aumentino con il passare del tempo. Ad oggi è bene anche compendere i motivi del ritardo e la data riferita della consegna. Ovviamente è necessario visionare la documentazione contrattuale in Suo possesso ed eventuali comunicazioni di proroga inviate, a mezzo raccomandata o pec, al Suo indirizzo. Non esiti a contattarmi per la fissazione di un incontro in studio, in quanto, per come stanno le cose è necessario inviare, con urgenza, una comunicazione alla parte venditrice. Può reperire i miei recapiti digitando il mio nominativo su google (mi mandi pure una mail, con allegata la documentazione in suo possesso o indicandomi le Sue disponibilità per la fissazione di un incontro, all'esito del quale Le potrò fornire un parere preliminare ad hoc). Il mio studio si trova a Vanzago (MI), vicino alla sua residenza. Cordiali saluti. Avv. Stefania Panzitta

Nel mio condominio si é voluto fare ilsuperbonus 110%, le assemblee sono state fatte in maniera da indirizzare per l'attuazione con un condomino che lavora nella ditta appaltatrice, l'amministratrice é responsabile dei lavori con la ditta non si sa il suo compenso, le spese sono enormi oltre i 440.000 € con quota da pagare per i condomini, sicuramente gonfiate, volevo sapere se posso fare un esposto citando le persone interessate

Buonasera. Lei riferisce una situazione molto anomala. Un condomino che lavora nella ditta appaltatrice, l'amministratrice responsabile dei lavori fino ad ipotizzare dei reati. La situazione è complessa e va esaminata nei dettagli. Se vuole, sono a disposizione per una consulenza. Mi occupo di condominii da 25 anni!. Cordialmente. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, sto lavorando ad una piccola piattaforma web per incentivare il car sharing. Tramite registrazione gli utenti possono condividere i loro percorsi abituali e non. E chattare tra loro per accordarsi condividendo viaggi in auto. Il progetto è a zero budget, lo sviluppo della piattaforma lo sto portando avanti da solo. Grazie mille a chi mi vorrà aiutare

Buongiorno. Se ha necessità mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, le descrivo la mia attuale situazione. Volevo acquistare un'immobile, ho firmato un atto tra privati (senza clausola vessatoria in caso di mutuo non erogato dalla banca) e come caparra un assegno da 5000 euro datato. Dopo la perizia della banca, l'immobile è stato valutato la metà del valore richiesto dal proprietario e quest'ultimo ha rifiutato categoricamente l'acquisto a quella cifra. Sotto consiglio del propretario sono andato in un altra banca a fare la stessa richiesta di mutuo sperando che la casa fosse valutata di più. Per altre cause non sono riuscito a fare una nuova richiesta di mutuo alla seconda banca. Sono passati circa due mesi, e in tutto questo tempo il proprietario non mi ha restituito l'assegno di caparra della mia prima richiesta di mutuo. Io, invece, ho chiuso la pratica di mutuo nella prima banca. Oggi, dopo un lungo periodo di silenzio da parte del proprietario, ho ricevuto dal suo avvocato una diffida dove mi viene chiesto di rogitare o in caso mi rifiutassi, lui si riserva il diritto di incassare l'assegno di caparra (datato ormai nel passato), che non mi è stato mai riconsegnato dopo la prima richiesta di mutuo. Ora come dovrei comportarmi?. Come faccio a recuperare il mio assegno?. Conviene che risponda al suo avvocato?. C'è una legge che mi tutela in questo caso?. Grazie attento risposta

Buongiorno, il suo caso merita approfondimento mediante la lettura del contratto e delle comunicazioni medio tempore intervenute. Infatti, va compreso cosa sia stato inserito nel corpo del contratto. In ogni caso si, Le consiglio vivamente di rispondere al legale a mezzo di un proprio avvocato, onde evitare di pregiudicare ulteriormente la sua posizione. Sono di Milano e specializzata in materia, se gradisce mi può contattare senza impegno ai recapiti che trova sul profilo per fornirLe un primo consulto gratuito. Cordiali saluti

Buonasera, il contratto di locazione è intestato a me e a un'altra persona, mentre le utenze sono intestate solo a me. Il coinquilino dice che non è obbligato a pagare la sua parte delle bollette in quanto le utenze sono intestate solo a me, quindi il debitore sono solo io. È davvero così? Esiste qualche legge che lo obbliga a darmi la sua parte per provvedere al pagamento delle bollette?. Grazie per l'aiuto

Buongiorno, il coinquilino è all'interno dell'immobile in forza di un accordo tra di voi o con il proprietario? Attendo Sue e mi può contattare all'indirizzo email che trova sul mio profilo, senza alcun impegno. Cordiali saluti

Salve, ci sono iniziati i lavori di ristrutturazione nel nostri appartamento e ci hanno detto che finiscano in 3-4 settimane al massimo. Invece dal 14/03 siamo trasferiti, paghiamo affitto . Da giovedì scorso dicevano che arriva l’elettricista, poi hanno detto che mercoledì, cioè domani invece adesso mi hanno detto che martedì prossimo. E tutto fermo da più di 1 settimana. Vorrei sapere se posso qualcosa per farli muovere . Nou paghiamo affitto, i mobili sono nel garage condiviso con altri 2 condomini che uno di loro ha già chiesto di liberare la sua parte. Nel contratto non è specificato l’inizio e la fine dei lavori. Non si sono trovati con dei problemi o di dover aspettare chissà che autorizzazione. Grazie

Buongiorno, in mancanza di un termine, andrà diffidato a mezzo legale affinchè si possa supplire alla mancanza. Resto a disposizione per un preventivo gratuito per l'assistenza. Un cordiale saluto

Buongiorno chiedo una consulenza per la problematica sotto descritta. Ho un'auto ferma con problemi meccanici e con impianto gpl ferma sotto al mio box privato di un condominio. Ho chiesto la rottamazione ma vengo a sapere che c'è il fermo amministrativo, faccio il piano di rientro con agenzia riscossioni ma mi dicono che per avere il nulla osta alla rottamazione devo aspettare a fine pagamento (tra sette anni debito 6000€). I vigili urbani del mio paese mi dicono che loro vista l'auto esternamente loro non mi rilasciano il nulla osta e per i problemi meccanici non sono periti quindi non prendono in carico la cosa. Vado all'agenzia e gli dico "scusi il piano di rientro c'è mi date il nulla osta così la tolgo dal box privato sotto al condominio inoltre l'auto ha impianto gpl" risposta no categorico. Ringraziando anticipatamente cordiali saluti

Buonasera, il fermo amministrativo viene sospeso col pagamento della prima rata del piano ma per lo sblocco bisogna saldare l'intero debito. Per una risposta completa e per valutare una diversa strada bisognerebbe avere maggiori dettagli. Mi può contattare, per chiarimenti, tramite l'Albo degli Avvocati di Palmi. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, Invio la presente per chiedere quanto segue. L'amministrazione di condominio del mio palazzo che è anche lo stesso del garage dove possiedo un posto auto ha indetto una assemblea straordinaria senza avermi convocato. Dopodiché via raccomandata ricevo il verbale di assemblea dove apprendo che sono stati decisi lavori di una somma considerevole senza che io ne sapessi nulla. Inoltre, nel verbale leggo che risulto come assente ma convocata in quanto naturalmente non viene indicato il contrario. Come posso agire anche se è passato più di un mese dalla consegna della raccomandata grazie

Buongiorno a lei. E' una situazione che va approfondita, al fine di per poterla tutelare al meglio e far valere i suoi diritti. Se crede può chiedere una consulenza mediante i miei recapiti e e potrò essere d'aiuto. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve Con la presente vorrei sottoporre alla vostra attenzione il caso di un immobile, ricevuto in eredità, detenuto in base a titolo idoneo e oggetto di comproprietà con mio fratello. Di seguito si riassumono brevemente i fatti salienti per esporre nel dettaglio la circostanza, fornendo informazioni utili ai fini della comprensione del caso. Nel 1928, mio nonno, riceveva un lascito ereditario composta da una unità immobiliare, censita in catasto al foglio n., comprensiva di circa 4 vani, ubicati al piano terra e d al primo piano. Tale immobile costituiva parte di un più ampio compendio ereditario di cui mio nonno era comunista in solido con altri due eredi e che tale immobile, per volontà dei miei bisnonni, veniva donato a titolo esclusivo a mio nonno. Per effetto di successivi passaggi ereditari, l’immobile di cui si discorre, confluiva nella asse ereditario che vedeva me e mio fratello quali unici eredi. Allo stato attuale, l’immobile è occupato da me e dalla mia famiglia, ma da un punto di vista giuridico sul predetto immobile insiste un diritto di comproprietà con mio fratello, il quale si disinteressa dell’immobile ma non perde occasione di rivendicare la sua quota di proprietà. Premesso che, per volere di mia madre, tale immobile doveva confluire nella mia situazione patrimoniale, considerato che mio fratello non possiede le chiavi di casa e l’immobile è occupato da me e dalla mia famiglia da oltre 31 anni e che tale possesso risulta pacifico e non violento, ritenuto che sono io a farmi carico di tutte le incombenze relative al pagamento di utenze domestiche, tasse e imposte nonché al sostenimento delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria volte all’accrescimento del valore catastale e di mercato della struttura immobiliare, vorrei sapere, gentilmente, se sussistono le condizioni per riscattare la quota di comproprietà di mio fratello, esperendo un giudizio civile finalizzato all’accertamento del diritto di usucapione

Buongiorno. Dallo spessore e dal corpo della sua richiesta, si renderà conto - già da solo - che la questione è complessa e merita di essere esaminata compiutamente. Se vuole sono a sua disposizione. Da corregionale, le userò anche un trattamento di riguardo. Scherzo. Lo faccio con tutti. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

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