Su un sito spagnolo si vendono e bike a prezzo basso, copiando un nome di un noleggio esistente, sembrava che il prezzo al 50% fosse così favorevole perchè le e bike erano state usato a noleggio. Ho pagato che bonifico, mi hanno risposto di averlo ricevuto, ma poi più nulla...... Vorrei sporgere denuncia per recuperare i miei soldi. Attendo un gentile consiglio

Buongiorno. Al fine di ottenere la somma versata bisogna rivolgersi al giudice per l'emissione di un decreto ingiuntivo. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Ho acquistato una casa 3 anni fa, e sia l'agenzia immobiliare,sia la proprietaria mi hanno garantito che la licenza edilizia in sanatoria era in ordine, ma la cosa peggiore che anche il notaio non si è accorto che in realtà la licenza era subordinata al pagamento di una sanzione e alla realizzazione di alcuni lavori. Adesso che avrei voluto accedere alle agevolazioni del superbonus, non lo posso fare

Buonasera. Premesso che occorrerebbe prendere visione dell'atto di acquisto dell'immobile, Le consiglio di inviare una lettera di contestazione al vecchio proprietario, rappresentando di essere venuta a conoscenza che la licenza edilizia in sanatoria non è stata correttametne rilasciata, e quindi può chiedere la partecipazione ai lavori e al pagamento della sanzione al precedente proprietario. Teoricamente può agire in giudizio anche per richiedere il risarcimento dei danni, qualora tale vicenda non Le consente di accedere all'agevolazione del superbonus. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, vorrei un'informazione. Ho scoperto che un autore ha pubblicato le mie poesie in un libro senza chiedermi l'autorizzazione, anzi le spaccia come proprie. A quanto pare l'autore ha usato uno pseudonimo. Vorrei mandare una lettere per chiedere la rimozione della poesia dal libro, in tal caso devo mandarla all'editore visto che non conosco il nome di questa persona?

Buonasera. Si, certo può provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida all'editore. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon Pomeriggio, consulente del credito con partita Iva e lavoro presso una società di mediazione creditizia, con mandato di Agenzia. Sono stato iscritto all'Enarco dal 2014. Quindi ad agosto di quest'anno avrò 8 anni di anzianità contributiva. Premesso che. 1. Ad agosto di quest'anno raggiungerò il massimo contributivo INPS e quindi farò la richiesta di andare in pensione. Tutto ciò premesso, cosa mi conviene fare con l'Enasarco?. Qual'è il minimo a livello di anni, per percepire una pensione Enasarco?. E' vero che sono sufficenti 10 anni di versamenti Enasarco?. E' possibile fare versamenti integrativi per gli anni che mancano (e quanti ne mancano)?. Grazie

Buongiorno. Per fornirle adeguato parere è necessario esaminare la documentazione previdenziale e lavorativa in suo possesso. Sono a disposizione per darle apposita consulenza in merito (previo preventivo), mi occupo di previdenza. Può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Buongiorno Ho un negozio di abbigliamento in un centro polifunzionale ,con un contratto di locazione già molto alto rispetto alle tariffe della zona. Ho aperto nel settembre 2019 e purtroppo come si sa di li a poco è scoppiato il Covid -19 che, come nella maggior parte dei casi ,ha inciso in modo molto negativo nella mia attività. Questo mi ha portato a non pagare alcuni canoni che però in accordo con il locatore per il momento sono stati spostati. Ora il locatore nel mese di aprile ha aumentato il canone adeguandolo all’indice Istat(è una clausola che è contenuta nel contratto),mettendomi ancor più in difficoltà. Come se non bastasse le cure che da qualche tempo sto facendo per una malattia immunodepressa ,hanno quasi smesso di fare effetto (quasi certamente come pensa il medico,per colpa dei vaccini).Cosi succede che ci sono giorni che proprio non riesco ad alzarmi dal letto per i dolori che mi colpiscono,e questa situazione durerà almeno fino a quando non si troverà una cura alternativa. Per questo motivo avrei deciso di chiudere l’attività ma avrei bisogno di sapere alcune cose che possano indirizzarmi dalla parte giusta in quanto finanziariamente sono messa davvero male. Posso chiedere la rescissione del contratto per eccessiva onerosità visto l’aumento e visto tempi che corrono ,oppure per sopravvenuta aggravarsi della mia malattia? Posso farlo senza dover pagare i sei mesi di preavviso contenuti nel contratto?. Oppure c’è una via per rescindere senza dovermi accollare questi costi che proprio non potrei onorare?. Ringraziandovi anticipatamente Vi sarei molto grata se riusciste ad inviarmi un parere o a consigliarmi nel minor tempo possibile

Gentile Utente, per poterLe fornire una consulenza più approfondita occorre necessariamente prendere visione del contratto che ha stipulato. Trattandosi di contratto di locazione commerciale il conduttore intestatario non è Lei in quanto persona fisica ma sarà la ditta individuale (?) o la società (?). Se è una ditta individuale Lei risponde dei debiti (canoni non pagati) anche con il Suo patrimonio. Se è una società di capitali (ad esempio una s.r.l.), una volta chiusa, il Locatore non potrà far molto per recuperare i canoni (non può aggredire il Suo patrimonio personale). Indubbiamente la Sua vicenda La legittima a richiedere il recesso per giusta causa. Non la legittima invece a richiedere la rescissione per eccessiva onerosità, dal momento che è soltanto stato adeguato l'indice Istat (a proposito: è stato calcolato correttamente?). . Per valutare la soluzione migliore Le consiglio di consultare un Suo avvocato di fiducia che potrà visionare il contratto e consigliarLe la soluzione migliore. Se non ne ha uno - se vuole - può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e poi inviarmi il contratto a mezzo e-mail. Cordiali saluti e tanti auguri di pronta guarigione. Avv. Antonino Ercolano

Salve, mio marito è deceduto circa tre settimane fa. Non possedeva nulla a suo nome ma ha debiti con l'agenzia delle entrate. Al momento del matrimonio abbiamo optato per il regime di separazione dei beni. Vorrei fare la rinuncia all'eredità perché non orrei che l'agenzia delle riscossioni si volesse rivalere sui miei beni e comunque non vorrei che loro mi cercassero in alcun modo. Il punto che facendo io la rinuncia all'eredità non vorrei poi andassero a cercare i fratelli e nipoti di mio marito. Quale potrebbe essere la strada migliore da percorrere?

Buonasera. Anzitutto si disinteressi di qualsiasi eventuale bene di Suo marito (compreso conti correnti) onde evitare di compiere atti che possano implicare la c.d. "accettazione tacita" (che si ha quando l'erede compie atti compatibili con la volontà di accettare). Ad esempio, prelevare soldi dal conto corrente del marito è accettazione tacita dell'eredità. Quindi si disinteressi dell'eventuale patrimonio del Suo ex marito. Poi può rinunciare all'eredità recandosi in Tribunale (è un pò più economico) oppure dinanzi a Notaio. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento che potrà - se vuole - richiedere tramite il mio profilo personale. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, in data 7/01/22 ci è arrivata una raccomandata dal proprietario del complesso condominiale in cui siamo in affitto, con contratto 4+4 fino al 2023, che ci informava di voler ristrutturare l'appartamento ed adibirlo ad abitazione del figlio e quindi lasciarlo libero entro il giorno 30/06/22. Ci siamo messe subito alla ricerca di un'immobile ma ora, a distanza di poco più di un mese dal giorno dello sfratto, non abbiamo ancora trovato un altro affitto. Abbiamo quindi inviato, un paio di settimane fa, una e-mail ed una raccomandata al proprietario chiedendo se fosse possibile posticipare lo sfratto di altri 6 mesi per avere maggiore tempo di trovare una soluzione ma ancora non abbiamo ricevuto alcuna risposta. Inoltre siamo venute a conoscenza che altre 2 famiglie sono state informate di sfratto lo stesso nostro giorno (il che mi fa dubitare della motivazione dataci). La contatto per sapere in primis se il proprietario può effettivamente sfrattarci dall'immobile (abbiamo sempre pagato tutte le mensilità e spese) prima della scadenza del contratto dell'affitto; secondo motivo, per sapere se nonostante questa decisione possiamo rimanere nell'appartamento per non aver un altro posto dove andare e, terzo motivo, se c'è modo di scoprire se veramente vuole adibire l'appartamento ad abitazione del figlio o se è una scusa per mandarci via (idem per le altre due famiglie a cui ha ordinato lo sfratto). Aspetto cortesemente una vostra risposta. Grazie anticipatamente

Buongiorno. Premesso che sia l'inquilino che il proprietario dell'immobile devono rispettare la durata del contratto di locazione stabilita dalla legge (nel Vostro caso 4+4, con scadenza nel 2023), nessuno dei due può recedere prima di detto termine. La legge, però, eccezionalmente ammette la possibilità di disdetta da parte del locatore, dopo la prima scadenza del contratto, ossia dopo i primi 4 anni solo al ricorrere di specifici casi indicati dalla legge, quali ad esempio: destinazione dell’immobile a uso proprio, mancato utilizzo dell’immobile da parte del conduttore, ricostruzione, demolizione o trasformazione dell’edificio, ecc. Pertanto, se il contratto di locazione scade nel 2023, il locatore dovrà attendere la suddetta data ed inviare formale comunicazione mediante raccomandata a/r almeno 6 mesi prima di detta scadenza. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Gentile, ho fatto rinnnovo per permesso di soggiorno di studio ma io non ho superato alcun esame,allora so bene che sarà rifutato il mio permesso. Allora ,prima che sarà rifutato della questura voglio trovare una soluzione. E anche 23 Maggio ho un corso di lingua Tedesca in Germania e non posso andare con la ricevuta,allora voglio permesso provvisorio almeno. Grazie

Buongiorno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.81

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