Buongiorno, qualche mese fa ho acquistato casa in condominio. L'amministratore ha inviato, unitamente all'avviso di convocazione, una copia del rendiconto, ma ho notato alcuni errori che spaziano da i criteri di riparto alla mancata presenza dello stato patrimoniale. Ho provveduto a inviare pec all'amministratore per chiedere la correzione del documento. Nel caso di non correzione dovrò impugnare il rendiconto, ma l'amministratore ha indicato nel documento il mio nominativo (attribuendomi le spese condominiali degli ultimi 8 mesi) e il nominativo del precedente proprietario (4 mesi), quindi la mia domanda è: potrò contestare tutto l'esercizio finanziario (12 mesi) anche se i costi dei primi quattro mesi sono stati sostenuti dal precedente proprietario?. Grazie

Buongiorno. Dovendosi premettere che la vicenda andrebbe approfondita mediante il chiarimento di alcuni elementi di fatto nonché mediante disamina di tutta la documentazione a Sue mani, va osservato che in ragione dell’art. 63 disp. att. c.c. commi 4 e 5 da un lato Lei risulta obbligato solidalmente con il venditore per il pagamento contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente con riferimento al momento della compravendita e dall’altro che il venditore resta obbligato solidalmente con Lei per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo (atto di compravendita nel Suo caso) che determina il trasferimento del diritto. Tale criterio risulta valevole per le spese ordinarie, mentre per quelle straordinarie risponde tendenzialmente il soggetto che le ha deliberate. Pertanto la ripartizione delle mensilità del consuntivo tra Lei ed il venditore effettuata dall’amministratore può trovare ragione solo nella comunicazione effettuata dal venditore all’amministratore. Per quanto attiene alla contestazione del come è redatto il consuntivo, Lei può contestare qualunque elemento – fatte salve le precisazioni di cui sopra – e tale contestazione deve essere effettuata in Assemblea oppure impugnando il verbale relativo alla predetta nei termini di legge ( a seconda della Sua presenza o meno in Assemblea) e non con comunicazioni preventive allo svolgimento della stessa. Se risulta di Suo interesse approfondire la vicenda può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo e sarà mia cura fornirLe un onesto preventivo di spesa per la disamina della documentazione nonché per l’assistenza legale della quale dovesse necessitare. Un cordiale saluto

Buongiorno a febbraio mi è stato notificato un verbale per violazione dell’art 173/2-3 bis cds mentre ero alla guida di un mezzo intestato allo studio associato di cui io sono socio. La sanzione l’ho pagata correttamente entro i 5 giorni per un tot di 115,5€. Ieri 03/05/22 lo studio associato ha ricevuto una notifica in quanto obbligato in solido, nella quale si richiede il pagamento della somma di 115,5€ + spese di notifica ecc. Leggendo tutte le note è chiaro come lo studio deve accertarsi che chi ha commesso l’infrazione abbia pagato (come in questo caso), ma non si capisce se è necessario eseguire eventuali azioni di trasmissioni di documenti per provare che effettivamente il pagamento sia avvenuto. Quindi la domanda è. Lo studio associato cosa deve fare? Inviare la copia del pagamento dell’infrazione eseguita dal chi l’ha commessa (a chi?)? oppure non fare nulla e sperare che non intervenga qualche inghippo per poi vedersi recapitare una cartella esattoriale?. Grazie

Gentile Utente. Per poter rispondere occorre anzitutto visionare la documentazione in vostro possesso. Se ritiene, mi contatti all'indirizzo mail presente nella descrizione del mio profilo e sarò lieto di poterle fornire una consulenza. Cordiali saluti. Avv. Umberto Depaoli. Foro di Torino

Tramite il sito spedizioniere www.****.it prenoto il ritiro della mia valigia dal mio luogo di lavoro (Selva Gardena) a casa mia in Sardegna. Mi avvalgo del vettore SDA. Il giorno 28 marzo la mia valigia viene regolarmente ritirata ed avviso i miei genitori che prossimamente arriverà il bagaglio. In data 1 aprile chiedo se sia arrivato qualcosa ma la risposta è negativa. Immagino allora che probabilmente, a causa di ritardi, la consegna sia stata posposta al lunedì. Preciso che, al contrario di altre volte, non mi arriva nessun messaggio di avviso consegna. Il 4 aprile non viene recapitato nulla ed io mi allarmo. Scrivo allo spedizioniere che mi comunica che il collo è stato consegnato il 30. Ovviamente contesto questa risposta ed entro nel tracking della spedizione. In effetti leggo " consegnata in data 30 marzo a ", ma non appare un nominativo. Chiamo SDA ELMAS poichè il collo sembra essere regolarmente arrivato in mgazzino. I Signori prendono tempo e comunicano che stanno effettuando le verifiche promettendo poi di richiamare per aggiornarmi. Intanto il sito spedizioniere apre un ticket di assistenza che è tuttora aperto. Dopo 10 giorni, ricevo una telefonata dall'ufficio SDA di Cagliari dove mi si comunica che il Signor corriere non ricorda quasi nulla di quella giornata lavorativa ed ha, per così dire, dei vuoti di memoria. Preciso inoltre che, oltre a non avere indicato un nominativo ed aver perso la memoria, il signor ha fatto una sorta di firma, falsificando quindi quella del destinatario ovvero io. Mi comunicano altresì che SDA non ha alcuna responsabilità in tutto ciò e che me la devo vedere io eventualmente anche chiedendo il risarcimento al corriere di cui non mi vengono fornite le generalità. Mi chiedo se un vettore possa lavarsene le mani in codesta maniera. Per quanto riguarda reclami etc, dovrò, dice, rivolgermi al sito intermediario. Tramite lo spedizioniere ho chiesto il risarcimento del contenuto della valigia. Ancora non ho avuto risposta. Non mi arrendo e scrivo, tramite pec, alla sede SDA chiedendo spiegazioni su come, una valigia di 30 kg, possa svanire nel nulla senza una spiegazione. Attendo ancora risposta. Finalmente riesco ad intercettare il corriere smemorato al quale chiedo spiegazioni. Ribadisce di non essere responsabile. In pratica ha dato per consegnata la mia valigia, pur non avendolo fatto e poi , finite le consegne, è tornato in magazzino e non ricorda. Tramite il Maresciallo della Caserma, porgo denuncia, chiedo l'accesso agli atti del magazzino e la contabilità di quella giornata. Attendo risposta. Chiedo a Voi quali siano le possibili azioni attivabili a tutela dei miei diritti. Come immaginerete, all'interno della valigia di 30 kg, avevo tutto il mio abbigliamento invernale, da lavoro, da sci e tanti tanti accessori. Il danno per me è ingente e certamente non mi accontento di una risarcimento di € 1.00 al kg, il quale mi pare una presa in giro. Io , come utente, non ho alcuna colpa se il corriere non sa fare il proprio lavoro. Io ho comprato un servizio che non è stato espletato. Non posso inoltre accettare che SDA se ne lavi le mani. Una valigia non sparisce da sola. Ringrazio chi mi potrà fornire un consiglio

Buongiorno. Da quanto da Lei descritto ci sono i presupposti per un eventuale risarcimento del danno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida, salvo agire in giudizio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buona sera, con la presente sono a chiedere alcune informazioni. Ho acquistato un appartamento nell'anno 2021 vengo a conoscenza che il vecchio proprietario non ha pagato delle quote di intervento straordinario negli anni passati , ora l'amministratore dice che sono obbligato a versarle io per poi rifarmi sul vecchio proprietario, ma come posso pagare io se non ero proprietario e comunque non ho deciso di fare lavori ecc. Mi puo dare info

Buongiorno. Quanto comunicatoLe dall'amministratore corrisponde al vero. Sia Lei che il vecchio proprietario siete obbligati in solido, salvo il suo diritto di rivalsa nei confronti del vecchio proprietario. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Volevo chiedere un consiglio sulla spedizione degli ordini collegata al mio e-commerce. Ho notato che molti siti online danno la possibilità al cliente di scegliere quale spedizione selezionare, ad esempio una spedizione tracciabile e una spedizione non tracciabile. È possibile secondo lei poter mettere quest’opzione anche sul mio sito e-commerce?. Inoltre, qualora un pacco venisse smarrito dal corriere, sono tenuta a rimborsare sempre il cliente? Cambierebbe qualcosa qualora il pacco venisse smarrito avendo scelto l’opzione “spedizione non tracciabile”? (essendo stata una scelta del cliente sarei ancora responsabile dello smarrimento?)

Buongiorno. In linea di principio, se il pacco spedito non arriva a destinazione la responsabilità finale ricadrà sul corriere. Il corriere sarà infatto tenuto a risarcire il mittente dei danni subiti. Per una consulenza completa, non esiti a contattarmi all'indirizzo mail presente nella descrizione del mio profilo. Cordialità. Avv. Umberto Depaoli. Foro di Torino

Servitù di passaggio perpetua su parte di fondo privato (circa 12x4 mt), concessa con regolare atto negli anni 60 in quanto i fondi dominanti (area abitativa di 4 famiglie con rapporti di parentela di 1° grado) risultavano interclusi alla pubblica via (ovvero, strada regionale). Una delle famiglie ha acuistato una terreno che confina con le loro propietà e contestualmente con la strada piu pubblica. Domanda: è possibile estinguere il diritto di servitù di passaggio sul fondo dominato, eccependo che: 1-l'interclusione non è più presente 2- l'accesso alla pubblica via si relizzarebbe con un tragitto di minor distanza 3-la realizzazione dell'accesso non comporterebbe una eccessiva onerosità ? grazie

Buon giorno. Per una valutazione più precisa è necessario esaminare l'originario atto costitutivo della servitù di passaggio. In linea generale, la servitù volontaria non si estingue per il venir meno dell'utilità per la quale è stata costituita (nel suo caso, per il venire meno dell'interclusione) salvo il caso di prescrizione ventennale per non uso (art. 1074 cod. civile). Suggerisco di trovare un accordo con i fondi dominanti e stipulare una scrittura privata autenticata modificativa della servitù. Se ha necessità di una consulenza più approfondita, può contattarmi ai recapiti indicatinel mio profilo. Resto a disposizione e la saluto cordailmente. Avv Filippo Bellinzoni

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.83

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