Salve, mi servirebbe urgentemente una consulenza, riguardante come da titolo, un proprietario di casa negligente. Nello specifico, la casa in cui sono in affitto, ha un problema enorme con gli infissi, i quali non funzionano (es: il balcone non si apre) e non sono sigillati a dovere (quando piove si allaga tutto). Il problema, ovviamente, è stato segnalato più di 6 mesi fa, ma ad oggi, non sono stati effettuati ancora lavori di ristrutturazione. La domanda che ne consegue è la seguente. Cosa posso fare? posso smettere di pagare l'affitto fino ad un eventuale provvedimento (ristrutturazione)?. Grazie anticipatamente per una eventuale consulenza. Distinti saluti

Buongiorno. I lavori di straordinaria manutenzione, come la sostituzione degli infissi, sono a carico del proprietario dell'immobile. Può chiedere una riduzione del canone di affitto se il proprietario non provvede alla sostituzione, ma se l'immobile può essere abitato non può smettere di pagare il canone. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, vorrei avere una Vostra opinione su quanto riguarda dei problemi condominiali. Un condomino, del mio plesso, ha messo tre telecamare videosorveglianza nel garage. Una di esse riprende il garage in questione ma le altre due riprendono due lati condominiali. Secondo voi, è legale ciò o è invasione di privacy?. Grazie per la Vostra cordialità. Aspetto risposta

Buonasera. In assenza dei documenti e di informazioni più dettagliate mi è impossibile fornirle una consulenza adeguata. Cordiali saluti

Io e mio marito abitiamo in Inghilterra, e avevamo previsto di celebrare il matrimonio cattolico l'11 Luglio 2020 in Sicilia, ma a causa del coronavirus abbiamo dovuto annullare tutto e attualmente non prevediamo piu di celebrare il matrimonio cattolico data la situazione creatasi dalla crisi coronavirus, e dal fatto che non abbiamo visibilita sui i voli per il prossimo anno e sulla fattibilita dell'organizzazione di un matrimonio nei prossimi anni, dato che in piu l'inghilterra é uscita dall'Europa e c'è la possibilita/necessita che noi dovremmo cambiare lavoro e paese...(diciamo che dopo un ''terremoto'' [come quello causato dal coronavirus], la nostra priorità non é quella di celebrare un matrimonio). Noi abbiamo dato un acconto di 500 euro a Gennaio 2020 al negozio CbyC di Trapani (Sicilia) al momento della decisione dell'abito da sposa (abito che era gia presente nel negozio - il negozio non ha fatto nessun ordine specifico). Noi crediamo che il negozio non ha potuto fare ancora nessuna modifica sull'abito dato che non hanno le mie misure etc... Abbiamo chiamato il negozio, ma il titolare pretende l'importo totale (3100 euro) entro l'11 luglio 2020, se no andra per vie legali, anche se le condizioni di vendita prevedono solo il pagamento del 50% e poi il restante 20% al momento della prova sartoriale e il saldo (30%) alla consegna. Noi abbiamo proposto al titolare di tenersi i 500 euro e il vestito, ma questa proposta é stata rifiutata con molta aggressività. Possiamo allegare le condizioni generali di vendita (un prestampato in duplice copia), che ho firmato la prima pagina di sommario dell'acquisto ma non ho firmato la seconda pagina delle condizioni di vendita, la data della celebrazione non contiene l'anno e in più i 500 euro sono considerati come acconto. Vorremo avere un parere legale su questa questione e quali sono le nostre opzioni?. Noi pensavamo ad un'email iniziale di comunicazione ufficiale al negozio per notificarli della scelta di recesso e almeno avere la loro risposta per iscritto. In base alla loro eventuale risposta scritta, inviare poi una lettera legale (pero tutto dipende da quali sono i miei diritti e dal contratto e se si puo applicare un annullamento per contratto invalido visto gli errori). Un'altra domanda: Il negozio ha il diritto di pretendere l'ammontare totale anche se non potro fare la prova sartoriale e la consegna dato che non ci sono voli Inghilterra-Sicilia per il mese di luglio?. Possiamo accusarli per questo tipo di pretesa dato che il servizio non puo essere erogato visto che loro non posso ne fare la prova sartoriale e ne la consegna dato che per il coronavirus i voli sono stati cancellati?. La ringrazio in anticipo. Rimaniamo in attesa della sua risposta. Cordiali saluti

Buonasera. Premesso che ogni valutazione approfondita può essere fatta solo dopo aver preso visione del contratto sottoscritto, in base a quello che riferisce, la pretesa del venditore sembrerebbe esagerata. Infatti, le disposizioni emanate dall'Esecutivo in questi mesi, unitamente alle specifiche norme del codice civile le consentirebbero non solo di recedere dal contratto ma, ove ce ne siano i presupposti contrattuali e temporali, di ottenere il rimborso di quanto pagato a titolo di acconto. Rientra nelle Sue facoltà quella di inviare "in autonomia" al negoziante una email/missiva con cui manifestare la volontà di recedere, anche se ritengo che l'intervento di un legale potrebbe garantirLe una migliore gestione della questione. Nel caso in cui avesse la necessità di ulteriori chiarimenti o di assistenza legale, potrà contattarmi al numero 3880567798. Distinti Saluti. Avv. Marcello Federico

Ho subito un aggressione fisica violenta con 30 giorni di prognosi: 5 costole rotte setti nasale rotto ...senza nessun motivo. Sottolineo che è un straniero dalle parti del Marocco conosciuto dalle forze dell'ordine ...reticente già con una condanna di 9 anni da scontare. Sono andato dai carabinieri per sapere che cosa dovevo fare per richiedere sicurezza e danni fisici ..ma non hanno potuto dirmi altro di consultarmi con un avvocato.....ma non ho soldi per affrontare questa spesa! Mi chiedevo adesso che faccio ? A chi posso rivolgere ?

ESISTE ANCHE IL PATROCINIO A SPESE DELLO STATO DA PARTE DI AVVOCATI ISCRITTI IN QUELLA LISTA SPECIFICA CHE OGNI ORDINE AVVOCATI PROVINCIALE POSSIEDE

Salve buona sera l 11 gennaio ho fermato con un acconto di 100 euro un abito da prima comunione e poi non ci sono stati altri incontri per altre prove ecc a causa del corona virus. Ieri sera mi chiama la tipa del negozio e mi fa signora mi deve portare un altro acconto e fino a settembre deve saldarmi tutto e portare via l abito. Gli risposi che ora sono in crisi e non posso portarle altri soldi e le chiesi il perché se non sanno date delle cerimonie devo ritirare un abito con la certezza che l. Anno prossimo non andrà più bene alla bambina. Mi riempi di insulti e alla fine dissemi devi portare 100 200 euro di altro acconto entro settembre mi devi dare tutto il vestito va portato via da quise no ti mando a chiamare dall avvocato. Ma può un commerciante fare queste cose?. Posso perdere l. Acconto e rifiutare adesso di acquistare il vestito da lei dopo tutto quel fango buttatomi addosso al telefono dicendomi che io i soldi ce li ho e che glieli devo portare.... La crisi lo avuta anche io e mio marito. E una settimana che ha ripreso a lavorare e abbiamo altro da pagare prima. Posso non prenderlo più e aspettare che si sblocchi la situazione e dopo che sapremo la data della comunione andare inun altro atelier ad acquistarlo?

Buonasera. A mio parere dovrebbe presentare una richiesta premium. Cordiali saluti

Buongiorno. Il mio terreno confina con una casa che è stata costruita anni fa con una parete che appoggia direttamente sul terreno. Ora la mia vicina vorrebbe fare die lavori di scavo, una specie di scannafosso o altro, sul mio trerreno per salvare la parete di casa dall'umidità. Mi ha intimato di lasciarglieli fare , naturalmente a sue spese, pagando solo le spese che gli competono ed eventuali danni. Va bene così o posso chiedere un rimborso a titolo di concessione o simile ?

Buonasera. A mio parere esistono i margini di intervento per chiedere il rimborso. Cordiali saluti

Salve sono affetto da Amelia, cioe un braccio piu corto, con la mancanza del dito mignolo della mano destra, con visiva deformazione di tutta la mano , ho visto visto un po in giro tra il web e mi sono accorto che questo che mi e capitato non e uno scherzo della natura , ma e un danno fatto da un medicinale (TALIMOTIDE) quindi subito ho fatto tutti gli esami di controllo cioe DNA e tutto quello che riguarda le malformazioni genetiche e ho scoperto che non e successo per una malformazione genetica, ma e stato provocato da un agente esterno . QUINDI VORREI L'INDENIZZO DALLO STATO MA CI CHIUDONO LA PORTA IN FACCIA . QUINDI IO COME DOVREI FARE?

Buonasera. Richieda una perizia medica e ricorra ad un avvocato per incardinare un giudizio di cognizione. Cordiali saluti

Buonasera, Il mio palazzo è stato messo in sicurezza a causa di danni ai balconi dai quali cadono calcinacci. Il palazzo è stato transennato in attesa dell’inizio dei lavori di ristrutturazione, tutti i condomini hanno ricevuto l’avviso di divieto di utilizzo dei balconi. Al piano strada c’è un bar che ha installato dei tavolini all’interno delle transenne per la stagione estiva. La mia domanda riguarda eventuali danni a terzi, di chi è la responsabilità? Del proprietario del bar o di tutto il condominio?

Buonasera, a mio parere si configura una corresponsabilità tra il condominio e il proprietario del bar in caso di danni a terzi. In questi termini, Le consiglio per tutelarsi di inviare a mezzo avvocato una lettera di diffida all'amministratore illustrando la situazione e intimandolo di provvedere con le dovute azioni legali contro il proprietario del bar per mettere in sicurezza la zona. Se gradisce, mi può contattare privatamente tramite piattaforma, o mail a vianellolex()gmail.com per ottenere un preventivo gratuito sulle azioni da porre in essere. Cordialmente, Avv. V. Vianello

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.71

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