Buongiorno, sto acquistando la mia prima casa di proprietà. Volevo redigere un testamento in quanto al mio decesso vorrei che questa casa rimanesse ad una delle mie nipoti. Attualmente in vita ci sono mia mamma anziana e le mie due sorelle che hanno due figli ciascuna. Non sono sposato e non ho figli. Abiterò in questa casa con mia mamma. Nel testamento vorrei scrivere che la casa passasse in eredità ad una delle mie nipoti. Posso farlo oppure qualcuno può vantare una quota di questa casa?. Se è fattibile, quando ho scritto il testamento, basta tenerlo e pubblicarlo al mio decesso o è meglio farlo prima? Grazie a chi mi risponderà

Buonasera. Facendo testamento, può disporre dei suoi beni a suo piacimento. L'unica che avrebbe, comunque, diritto ad una quota sarebbe sua madre, a cui spetterebbe almeno 1/3 del valore dei beni. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo modico compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. . Avv. Vincenzo de Crescenzo

Spettabile Avvocato, mi trovo a scrivervi in quanto io e mia sorella non abbiamo più rapporti con nostro fratello dopo la morte di mia madre. Mio fratello risulta essere presso Enel energia una specie di referente e le bollette arrivano a lui, il quale ci chiede i soldi senza mostrarci le fatture. Abbiamo chiesto ad enel copia e ci sono state inviate ma a lui è arrivata comunicazione di questa richiesta. e quindi ci minaccia di non venir a firmare per la vendita della casa. cioè in poche parole, lui non ci mostra il valore delle bollette per chiederci il doppio e quando noi chiediamo copia lui si risente e ci minaccia di non farci vendere la casa. ne possiamo uscire in qualche modo

Buonasera. Senza il condsenso di suo fratello, cioè di tutti i coeredi, non è possibile vendere la casa. Quindi, è necessario promuovere un giudizio in Tribunale per la divisione della casa, ma se questa non è divisibile, come spesso accade, se ne può chiedere l'assegnazione o la vendita all'asta. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo modico compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. . Avv. Vincenzo de Crescenzo

Illustriamo Avvocato,vorrei cortesemente sapere come poter risolvere questa situazione: io sono proprietario di un terreno agricolo di 900 mq sul quale ho pure una casa,all interno della particella ce n'è un'altra di 10 mq di cui sono comproprietario per metà ,l altra metà è 1/4 di un cuginone l altro 1/4 di altro cugino..la domanda è visto che il terreno( giardino) lo utilizzo io da 40 anni,se dovessi vendere l immobile con la particella e pure la particella (la mia meta naturalmente) di 10 mq ,i nuovi proprietari possono mettere un cancello all entrata di casa ( che insiste sulla mia particella ) ??.......... E magari lasciare aperto il terreno 20 metri lineari prima cosicché incomproprietari potrebbero entrare di li x giungere alla particella di 10 mq di comproprietà. Grazie. Cordiali saluti

Buongiorno sig. Cardella. In caso di vendita del Suo terreno, se i nuovi proprietari volessero chiudere con l'installazione del cancello, avrebbero comunque l'obbligo di consentire agli altri comproprietari della particella comune di 10 mq di accedervi comodamente. Occorrerebbe una valutazione più approfondita dei luoghi e degli atti di proprietà/comproprietà, ma, in via generale ed approssimativa, sulla base di quanto da Lei prospettato, si potrebbe affermare che i nuovi proprietari potrebbero chiudere dando copia delle chiavi del cancello ai due cugini, oppure si potrebbe inserire come condizione nell'atto di vendita la soluzione da Lei suggerita di lasciare aperto il terreno per 20 metri, oppure ancora valutare se costituire una servitù di passaggio su un percorso determinato. Resto comunque a disposizione per una più puntuale valutazione della questione ai recapiti indicati nel mio profilo. I miei migliori saluti. AVV. ELISA BALZANO

Buona sera, volevo avere alcune delucidazioni in merito a dei BPF lasciati, con testamento olografo, da un genitore.ad un solo figlio, in presenza di più figli. Questo è il mio caso: mio padre al momento della sua morte ha lasciato alcuni buoni postali, cartacei , cointestati con il coniuge. il cui valore attuale supera i 100.000 euro e noi figli li abbiamo lasciati in posta fino alla morte della nostra mamma cointestataria. La mamma con testamento olografo ha lasciato questi buoni solo ad un figlio. Alla morte della mamma come verranno divisi questi buoni essendoci anche la quota del 50% appartenuta al papà ? Ai 3 figli esclusi dal testamento spetta comunque una quota cosiddetta legittima? Faccio presente che non ci sono altri beni posseduti dalla mamma e dal papà. Ringrazio e porgo distinti saluti

Buonasera. Da quanto riferisce, per la quota di suo padre, si applicano le regole sulla successione per legge, quindi 1/3 spetta a sua madre e 2/3 ai figli in parti uguali. Invece, la quota di sua madre, compresa la parte ereditata dal marito, essendo oggetto del testamento, spetta per 2/3, cioè la cosiddetta quota di legittima, a tutti i figli, compreso il figlio indicato nel testamento, a cui spetta, però, anche il restante terzo, cosiddetta quota disponibile. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo modico compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Mio suocero nell’anno 1993, su un terreno da lui acquistato nel 1991, ha realizzato un edificio composto da quattro appartamenti con cantina comune di cui tre da destinare ad abitazione dei suoi figli ed uno a propria abitazione; data ultimazione lavori risultante . Nel frattempo, sono state presentate in data 28/02/1995 n. 04 domande ai sensi della Legge 23 dicembre 1994, n. 724, ( data fine lavori 16/11/1993) di cui una da mio suocero e le altre dai 3 figli per i 4 appartamenti realizzati, per i quali ciascuno si qualificava come “proprietario”. Dopo alcuni anni dalla presentazione delle domande il Comune, ai fini del rilascio delle concessioni in sanatoria, richiedeva, per ciascuna domanda di condono, il pagamento di un conguaglio di oneri pari a circa 5000,00 euro ad appartamento. Ma a tutt’oggi queste somme non sono state ancora versate al Comune . Mio suocero, purtroppo, è deceduto circa un anno fa senza lasciare testamento né risultano atti di donazione degli appartamenti. Mia moglie ha intenzione di provvedere a sanare l’immobile sotto il profilo urbanistico per poi procedere alla divisione della comunione ma, visto che trattasi di proprietà indivisa, senza accordo con i due fratelli, ha le armi spuntate. Visto che vi è disaccordo sulle modalità di presentazione della dichiarazione di successione, un fratello vorrebbe inserire in dichiarazione solo l'appuntamento dei padre e non gli altri tre. Pertanto, mia moglie, non venendo ad un accordo, è stata costretta ad avviare un procedimento di ATP x la successione del padre. E' la procedura corretta che può sostituire la fase obbligatoria della conciliazione prima di arrivare ad una divisione giudiziale? Nel caso in cui si arrivi ad una divisione bonaria è possibile redigere l'atto di divisione bonaria dell'asse ereditario senza chiudere preventivamente le domande di condono pendenti.?Potranno i fratelli assegnarsi i tre appartamenti senza chiudere il condono?. Nel caso non si arrivi ad un accordo e mia moglie decidesse di chiedere una divisione giudiziale potrà il giudice sciogliere la comunione e assegnare i tre appartamenti agli eredi anche se x le domande di condono non sono ancora state rilasciate le relative concessioni in sanatoria?. Quanto può durare la procedura ATP e, in caso di mancato accordo , la divisione giudiziale?

Buonasera. La questione sembra complessa e richiede, necessariamente, un approfondimento, essendo vari gli aspetti da valutare. Per assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, vorrei avere informazioni riguardo la successione di una proprietà. Prima del decesso di mia madre, la casa era intestata a lei e a mio padre in comunione dei beni. Nella visura catastale risulta che dopo il decesso mio padre possiede 10/12 della proprietà e io e mia sorella (le uniche due figlie) possediamo rispettivamente 1/12. La proprietà non dovrebbe essere per lui di 6/12 e a noi di 3/12 ciascuno?. Grazie

Salve! Strane queste quote ... La invito a contattare un tecnico (Geometra) per capire come mai catastalmente risulti tale suddivisione. Poi, solo successivamente, a necessità, si potrà rivolgere ad un avvocato

Consulenze legali su Successioni, eredità e donazioni - Pag.5

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