Salve, a ottobre 2021 ho acquistato un immobile, naturalmente avevo ottenuto la delibera condominiale dal precedente proprietario e non c'erano oneri residui. Ad agosto 2022 ho rivenduto l'immobile per motivi vari. Quando chiedo la delibera all'amministratore, necessaria per andare a rogito, mi dice che ci sono da pagare oltre 900 euro per una manutenzione della rete fognaria, deliberata nei mesi precedenti al mio acquisto. Avendo il rogito da lì a 2 giorni (praticamente a ferragosto) ho pagato, poi ho contattato il vecchio proprietario che mi ha detto di aver pagato tutto, e mi ha inviato la ricevuta del pagamento di questi 900 euro fatto a suo tempo. Ho scritto all'amministratore, allegando la ricevuta e chiedendo che mi vengano restituiti questi soldi che ho pagato, dato che si tratta di un doppio pagamento. La risposta è stata questa. Buongiorno. Allego alla presente bilancio individuale 2021 posizione contabile Sig.ra xxx. Purtroppo la Vostra richiesta è vana in quanto il versamento di € 900,00 è regolarmente contabilizzato nel bilancio ordinario 2021 come evidenziato nell’estratto. La richiesta poteva essere accolta se mancava la registrazione del versamento, ma così non è. Forse si è creata confusione per le causali impostate ma gli importi accreditati sono corretti, anche cambiando le causali, il saldo finale risulta sempre lo stesso. Cosa posso fare per recuperare questi soldi, che sono stata chiamata a corrispondere in solido per poter vendere l'appartamento?

Buonasera. Dal momento che sono specializzato in diritto condominiale, se vuole delucidazioni e ragguagli deve solo contattarmi per una consulenza. Sono a disposizione. Cordialmente. Prof. Avv. Anton.io Leggiero NAPOLI

Salve, Un paio di anni fa ho comprato da un sito alcuni prodotti che non mi sono mai arrivati. Ho chiesto il rimborso tramite paypal e l'ho ricevuto. In cambio, però sono stati pubblicati i miei dati sensibili sul sito https://badbuyerlist.org/. Sul sito sono presenti i miei seguenti dati. Nome e Cognome. Indirizzo della residenza completo (Con numero civico, cap, citta, ecc). Numero di telefono personale. Email personale ufficiale. Ritengo questa situazione pericolosa per la mia persona. Il sito sembra non avere un garante della privacy. A chi devo rivolgermi?

Buongiorno. Può fare un’istanza direttamente all’azienda e, se necessario, rivolgersi al Garante privacy o, in alternativa, al giudice ordinario, anche per eventuale risarcimento danni. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Salve, sto per divorziare in unione civile in comunione dei beni. Mi trovo in difficoltà perché portatrice handicap solo con pensione 291,00 euro. La persona che ho a fianco si ubriaca ricevo insulti, minacce e tanto altro. Posso lasciare l'abitazione subito? Inoltre l'auto è intestata a me (lei ha uno scooter)posso portarla via,anche se al momento paga lei il finanziamento?ho gli adattamenti al veicolo per patente speciale e sarei in difficoltà,visto che non lavoro, ad acquistare un altra auto. Grazie

Buongiorno. Ci sono diversi aspetti da valutare e approfondire. Resto a disposizione per una consulenza. La consulenza va concordata ed è a pagamento. CORDIALI SALUTI. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buongiorno,mi è arrivata la nuova bolletta della luce, che oltre ad essere eccessivamente alta (quadruplicata), riporta una nuova tipologia di offerta e contratto. Ma io mai ho ricevuto comunicazioni scritte del cambio contratto, mai ho firmato o accettato cose di persona, telefono o email. Come è possibile che le compagnie elettriche facciano questi cambi senza mio consenso?? A parte telefonare al numero verde... c'è altro che posso fare? Una denuncia? Contattare la Tutela del consumatore?. Grazie

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di contestazione direttamente alla società. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera sono proprietaria di un appartamento in bifamiliare. Sono due unita distinte in catasto e con de proprietari. Il proprietario dell'appartamento superiore l'ha affittato ben sapendo e fregandosene che tutti i servizi, autoclave, pompa dell'acqua, pompa delle fogne, illuminazione del giardino, grava sul mio contatore, invitato a fare i lavori per distaccare il tutto si rifiuta io andrò via per un certo periodo di tempo e vorrei far staccare il mio contatore, ripeto intestato a me e che regolarmente le bollette e non ricevo un soldo in conto. Quando l'ho detto mi è stato risposto provaci e chiamiamo le forze dell'ordine. Ripeto è il mio contatore posso disdire l'utenza? Grazie

Buongiorno. Sarebbe necessario approfondire la questione ma, da quanto riferisce, si tratterebbe di un mini condominio, formato da due soli condomini, dove sul suo contatore elettrico gravano anche i consumi delle parti comuni, pertanto, a mio avviso, non potrebbe distaccarlo senza provocare un danno al condominio. Dovrebbe, invece, esigere un rimborso dei consumi o installare un contatore condominiale, promuovendo, eventualmente, un giudizio per entrambi i motivi. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno,sono proprietario di una villa divisa in 3 unità immobiliari (in totale i proprietari sono 4) dove la scorsa settimana è caduto un albero danneggiando un’auto di proprietà della suocera di uno dei 4 proprietari. La mia domanda è: si può sostare liberamente un auto il cui proprietario non è residente nell’area privata senza il permesso dei proprietari dell’area privata?. Vi ringrazio per l’attenzione. Saluti

Buongiorno. Se non c’è un regolamento condominiale che lo vieta espressamente, si ritiene che clienti, amici e parenti dei condomini possano parcheggiare la propria auto negli appositi spazi condominiali. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, il giorno 01/12/2019 è partito il mio contratto di affitto stipulato tramite agenzia immobiliare. Al 26/04/2022 mi viene notificato via raccomandata di dover liberare i locali entro e non oltre il 31/08/2022 senza spiegazioni ulteriori. Telefonicamente mi viene riferito che devono demolire lo stabile (ora composto da 2 appartamenti al piano primo e un negozio al piano terra) in modo da poterne ricavare 5 appartamenti. Visto il breve preavviso faccio il possibile per assicurarmi di trovare un tetto, cosa non molto facile in questo periodo, trovo tuttavia la possibilità di essere ospitata presso un familiare fintanto chè non trovo di meglio. Al giorno 01/09/2022 mi reco col padrone di casa a visionare l' appartamento, faccio presenti i vari problemi della casa (alcuni già presenti al mio arrivo e notificati all' agente immobiliare che seguì la pratica) e atri da me provocati, nello specifico la rottura di una campana in vetro che componeva parte di un lampadario. Telefonicamente la segretaria del padrone di casa che mi ha sempre chiamata in nome e per conto dello stesso, mi ha detto che visti gli imminenti lavori non si rendeva necessario pulire la casa prima di andare via, ma mi sono opposta comunicando la mia intenzione di pulirla e farla trovare come io l ho trovata al mio arrivo, ho quindi provveduto alle pulizie tranne le vetrate che io ho trovato da pulire. Dopo più di 15 giorni dalla riconsegna delle chiavi mi è stato contestato che ci sono delle ragnatele e che quindi devo provvedere a pagare un impresa di pulizie e che i soldi sarebbero stati trattenuti dalla caparra. Dopo 20 giorni io ancora non ho un preventivo, le utenze sono state chiuse come comunicato al padrone di casa, e della caparra neanche l' ombra. Tramite l' agenzia immobiliare sono venuta a sapere che stanno cercando di addossarmi anche le spese per i danni che l' appartamento presentava già al mio arrivo (frigo che non si chiudeva perfettamente), perchè poi dopo aver tinteggiato lo rimetteranno subito in affitto senza eseguire altri lavori, venendo meno quindi alla motivazione per cui hanno recesso il mio contratto con così largo anticipo. Come posso tutelarmi da queste accuse nei miei confronti?. Grazie

Buonasera. Innanzitutto la disdetta deve essere comunicata per iscritto, a mezzo racc.a.r., indicando i motivi e, in genere, sei mesi prima della scadenza del contratto, che, altrimenti, si rinnova automaticamente. Inoltre, se il locatore non utilizzasse l'immobile per i motivi indicati con la disdetta, lei avrebbe diritto al ripristino del rapporto di locazione oppure al risarcimento danni. La cauzione, invece, deve essere restituita al momento stesso del rilascio dell’immobile, a meno che il locatore non agisca in giudizio per l’accertamento e la quantificazione dei danni. In caso contrario, può chederne la restituzione con ricorso in tribunale. La questione presenta, comunque, vari aspetti da valutare, richiede, quindi, un approfondimento. Per assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. . Avv. Vincenzo de Crescenzo

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.106

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