Gentile AVV., Ho firmato una proposta di locazione dove all'art 2 relativo alla tipologia di contratto era indicato " contratto di tipo libero per la durata di 1 anno, proposta sottoscritta dal locatore. In seguito mi hanno inviato un contratto 4+4. Preciso di aver già versato la caparra all'agenzia. Tutto è avvenuto in line e non ho ancora visto la stanza se non in foto. Ora, io non sono interessata a un contatto ordinario, bensì per studenti e lo avevo fatto presente all'agenzia sin da subito. Non vorrei più procedere. Nel frattempo il termine di irrevocabilità della proposta è scaduto il 26/7 in assenza di firma del contratto. Causa questa difformità tra porposta e contratto, non nota prima,, posso non pagare la provvigione all'agenzia?. Posso chiedere la restituzione della caparra ?. Grazie

Buongiorno. Da quanto descrive sembrerebbero sussistere i presupposti per chiedere la restituzione della caparra e per non pagare la provvigione all'agenzia. Se necessita di assistenza mi contatti privatamente. Cordiali saluti. Avv. Martina Fazzone. Foro di Torino

Buona sera ,recentemente ho fatto un ricorso d'urgenza ex 700 per rumori intollerabili (documentati da perizia fonometrica che supera largamente i 3db oltre il rumore di fondo)provenienti da un piccolo ristorante sotto casa mia(con cucina sotto la mia stanza).io sono invalido al 100% e per dimostrare il periculum in mora ho allegato certificato neurologico in cui mi viene diagnosticata sindrome ansiosa e prescrizione psicofarmaci più documenti in relazione alle mie gravi patologie. Oggi il giudice ha rigettato il ricorso, con un provvedimento di poche righe scrive che non è idonea la certificazione prodotta riguardo al periculum,che non c'è periculum per mia madre di 80 anni che mi accudisce (il ricorso è fatto da entrambi)e che era più indicato fare un atp ,quando nel ricorso il mio avvocato ha scritto che atp sarebbe inutile perché abbiamo già perizia e chiedeva la cessazione dei rumori per le mie gravi condizioni di salute e nomina di ctu che facesse le sue misurazioni. Il mio avvocato è allibito da questa risposta di rigetto e dice che è frutto di un errore del giudice che sembra abbia dato motivazioni superficiali .Vorrebbe fare un reclamo entro i 15 gg in modo che sia visionato da 3 giudici ,però essendo della stessa sezione c'è il dubbio che non vogliano sconfissero il collega.Oppure andare in giudizio di merito ma ci vuole più tempo. Secondo voi ,gentilmente, quale delle due potrebbe essere l'opzione migliore, io sono disperato questo locale mi sta rovinando la salute più di quanto già non lo sia.Mi scuso per il lungo messaggio e attendo un vostro gentile riscontro

In effetti non sembra condivisibile il provvedimento di rigetto del Giudice per ciò che concerne la scelta del rito (è corretto instaurare un procedimento ex art. 700 cpc) mentre discorso diverso è se non viene ravvisato il periculum. . Per una valutazione occorre comprendere come è stato motivato il "periculum": è stata depositata documentazione medica che attesta che tali rumori provocano lesioni al diritto alla salute? Per l'accoglimento del ricorso, infatti, non è sufficiente allegare una perizia fonometrica ove si dimostra che tali rumori superano una determinata soglia di tollerabilità, ma occorre dimostrare che tali immissioni rumorose stanno arrecando un grave pregiudizio alla salute (normalmente si allega documentazione medica in cui si attestano episodi di stress, nevrastenia, ecc.). Se nel ricorso è correttamente motivato e (soprattutto) documentato il periculum, ritengo corretto presentare reclamo al Collegio. Resto a disposizione nel caso voglia approfondire l'argomento. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera,attualmente sono in graduatoria a tempo indeterminato per agente di PM presso il comune di Arezzo. La contatto e mi rivolgo a lei visto che la seguo sempre e soprattutto durante gli studi per il concorso visto la sua immensa professionalità nel ramo e non solo e le chiedo se cortesemente potrebbe aiutarmi a capire una questione ancora oggi non chiara e di conseguenza come poter procedere per risolverla. Come le dicevo sono idoneo in una graduatoria per agente di pm nel comune di Arezzo ho partecipato al concorso svolgendo la prova scritta nel 18/12/19 e nel bando il quale gli ho allegato era specificato che la graduatoria avesse una validità di 3 anni. Il concorso avrebbe dovuto concludersi con graduatoria finale prima dell entrata in vigore della legge bilancio 2000 ma che per colpa della pandemia e stato rimandato per diversi mesi al punto che la graduatoria finale e slittata molto più avanti del dovuto e quindi dopo la legge bilancio e cioè in data 06/08/20. Ora io le chiedo: nel momento in cui io ho concorso nel 2019 e non era ancora entrata in vigore la legge bilancio, nel momento in cui io ho concorso per un bando dove specifica bene che la graduatoria abbia una valenza triennale,nel momento in cui un legge non può essere retroattiva, nel momento in cui ancora oggi non ce chiarezza sulla valenza biennale o triennale, che il 91 comma 4 del tuel norma a carattere speciale afferma che le graduatorie degli enti locali hanno una validità di anni 3, che l art. 35 va a modificate il tupi e non il tuel e che in merito si e espresso anche la corte dei conti fella Sardegna co fermandone la validità triennale per il tuel, insomma fatto tutte ste premesse e possibile che ad oggi mancano pochi giorni al 06/08/22 e l ufficio personale di Arezzo mi dice che la graduatoria verrà chiusa perché ha valenza biennale?La ringrazio anticipatamente, cordiali saluti

Gentile Utente. Se vuole sarò lieta di rilasciarLe un parere alla luce della documentazione (bando, graduatoria, comunicazioni dell'ente in merito al concorso, comunicazioni dell'ufficio del personale). Può inviarmi tutto ai contatti che trova nella sezione apposita. Mi occupo di diritto amministrativo e ho seguito diverse posizioni relative a procedure concorsuali. Cordiali saluti. Benedetta Vivarelli

Buonasera, mi sono affidato per un trasloco ad una ditta che mi ha causato molti danni ai mobili e addirittura perso alcuni mobili e oggetti. Purtroppo non ho fatto un contratto. Ho tutti i messaggi su whatsapp che ci siamo scambiati dove loro si scusano per il danno, però ad oggi, dal 10 giugno che aspetto, non mi hanno ancora finito di montare i mobili restanti e rimandano. Posso richiedere i danni, posso fargli causa? Grazie

Buonasera. I messaggi WhatsApp fanno piena prova e possono essere usati al fine di ottenere un risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, scusate ma ho dopo aver fatto una proposta d'acquisto ( 2 mesi fa) di un appartamento ora vorrei annullarlo per motivi economici. 1) l'atto era legato alla approvazione del mutuo. 2) il mutuo e passato diciamo ma non mi sanno bene dire i giusti tassi d'interesse perchè sono variabili (causa guerra , causa bce, causa banche)e solo quando andrò in banca a firmare il mutuo mi diranno correttamente il mio tasso e quanto dovrò pagare correttamente, quindi non so ancora. 3) ho fatto fare una perizia x il catasto e c'è una porta spostata quindi non corretta nella posizione. Come posso muovermi per non fare l'acquisto dato che non so quanto dovrò dare alla banca, non mi fanno il mutuo a 15 anni perchè il tasso è usurante (detto dalla Banca), non me lo fanno a 10 perche usurante , me lo fanno a 20. Inoltre sono sincero dovrei ristrutturare e attualmente tuti i prevcentivi hanno validità 30 giorni .. quindi non so cosa costa la mia ristrutturazione. Quindi per favore vorrei avere un consiglio. Grazie in anticipo

Buonasera. Se vuole un parere adeguato deve inviare la documentazione, mediante richiesta di consulenza. Solo leggendo gli atti le si potrà fornire una risposta adeguata. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve,sono un soggetto inabile al lavoro al 100 percento con relativo assegno mensile della mia invalidità civile ,vorrei sapere se posso far valere questo reddito come reddito per richiedere la cittadinanza italiana ?. Perché attualmente mi vedo negato per prendere la cittadinanza per mancanza del reddito minimo , ma non hanno tenuto in considerazione che la mia disabilità ed inabilità al lavoro e comunque congruo dallo Stato Italiano ai fini del mio sostentamento

Buongiorno. Per fornirle adeguato parere mi occorrono ulteriori informazioni ed è necessario esaminare la documentazione utile in suo possesso. Sono a disposizione per darle una specifica consulenza in merito; la consulenza è a pagamento e può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Buongiorno, sono conduttore di un contratto di locazione con scadenza 31.01.2023. Nel mese di giugno ho ricevuto raccomandata dal locatore con la quale mi informava circa la sua volontà di riprendere possesso dell'immobile alla scadenza del contratto. Avendo necessità, chiaramente, di iniziare a cercare altro immobile consono alle mie possibilità nonché di ospitare una famiglia composta dal sottoscritto, moglie e due bambine rispettivamente di 3 anni e 3 mesi, ho espresso la volontà al locatore che, non appena individuato un altro immobile, avrei riconsegnato quello attualmente occupato. Dal canto suo il locatore mi ha risposto dicendomi che non posso lasciare la casa prima della scadenza, pena il risarcimento economico delle mensilità fino al 31 gennaio 2023. Come posso comportarmi in merito?. Ringrazio anticipatamente e porgo i miei più cordiali saluti a tutto lo staff

Buongiorno. Anzitutto occorrerebbe prendere visione del contratto e della lettera raccomandata ricevuta dal locatore per verificare se la disdetta è stata correttamente comunicata nei termini e nei modi di legge (in particolare occorre verificare se è prima scadenza o successiva). Poi, il contratto è vincolante per entrambi, anche per ciò che concerne la durata. Pertanto, se il termine di scadenza è fissato al 31.01.2023 e Lei ha ricevuto regolare disdetta nei termini, allora dovrà rilasciare l'immobile al 31.01.2023 e/o comunque corrispondere i relativi canoni fino alla scadenza. Oppure trovare un accordo con il locatore con il quale Lei si impegna a rilasciare l'immobile anche prima. Se alla scadenza del contratto Lei non rilascia spontanemente l'immobile il locatore richiederà in Tribunale lo sfratto per finita locazione ed entro un anno circa potrà otterrà un provvedimento di sfratto dal Tribunale. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento. Se vuole può inviare copia della documentazione al mio recapito e-mail e/o richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo dequo per la valutare la più opportuna tutela. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

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