Ho acquistato una casa 3 anni fa, e sia l'agenzia immobiliare,sia la proprietaria mi hanno garantito che la licenza edilizia in sanatoria era in ordine, ma la cosa peggiore che anche il notaio non si è accorto che in realtà la licenza era subordinata al pagamento di una sanzione e alla realizzazione di alcuni lavori. Adesso che avrei voluto accedere alle agevolazioni del superbonus, non lo posso fare

Buonasera. Premesso che occorrerebbe prendere visione dell'atto di acquisto dell'immobile, Le consiglio di inviare una lettera di contestazione al vecchio proprietario, rappresentando di essere venuta a conoscenza che la licenza edilizia in sanatoria non è stata correttametne rilasciata, e quindi può chiedere la partecipazione ai lavori e al pagamento della sanzione al precedente proprietario. Teoricamente può agire in giudizio anche per richiedere il risarcimento dei danni, qualora tale vicenda non Le consente di accedere all'agevolazione del superbonus. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, vorrei un'informazione. Ho scoperto che un autore ha pubblicato le mie poesie in un libro senza chiedermi l'autorizzazione, anzi le spaccia come proprie. A quanto pare l'autore ha usato uno pseudonimo. Vorrei mandare una lettere per chiedere la rimozione della poesia dal libro, in tal caso devo mandarla all'editore visto che non conosco il nome di questa persona?

Buonasera. Si, certo può provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida all'editore. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon Pomeriggio, consulente del credito con partita Iva e lavoro presso una società di mediazione creditizia, con mandato di Agenzia. Sono stato iscritto all'Enarco dal 2014. Quindi ad agosto di quest'anno avrò 8 anni di anzianità contributiva. Premesso che. 1. Ad agosto di quest'anno raggiungerò il massimo contributivo INPS e quindi farò la richiesta di andare in pensione. Tutto ciò premesso, cosa mi conviene fare con l'Enasarco?. Qual'è il minimo a livello di anni, per percepire una pensione Enasarco?. E' vero che sono sufficenti 10 anni di versamenti Enasarco?. E' possibile fare versamenti integrativi per gli anni che mancano (e quanti ne mancano)?. Grazie

Buongiorno. Per fornirle adeguato parere è necessario esaminare la documentazione previdenziale e lavorativa in suo possesso. Sono a disposizione per darle apposita consulenza in merito (previo preventivo), mi occupo di previdenza. Può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Scrivo riguardo l'indennità di accompagnamento che vorrei richiedere per i miei genitori. Ho letto su internet che gli eredi possono percepire gli arretrati. Le mie domande sono queste. Da quando decorrono esattamente gli arretrati ? dalla data di invio telematico all'INPS ? dalla risposta ufficiale dell'INPS ?. Se il genitore viene a decedere tra la data di invio telematico all'INPS mentre la domanda è nel sistema ma l'INPS non ha ancora risposto, cosa succede ? La pratica è chiusa dall'amministrazione ? Oppure rimane aperta anche dopo la morte finchè l'INPS non da una risposta ufficiale ?. Sono francese (nata a Roma però) e non sono residente in Italia. Potrei percepire l'indennità ?. La ringrazio per le sue risposte

Buonasera, la questione è molto complessa e merita di essere approfondita. Tuttavia gli eredi hanno diritto di proseguire la pratica amministrativa e se la Commissione medica da responso negativo possono ricorrere al Tribunale del lavoro per ottenere gli arretrati che decorrono dal primo giorno del mese successivo all'introduzione della domanda amministrativa. Se ha necessità di assistenze mi può contattare ai miei recapiti. Cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi. Foro di Velletri

Buongiorno e grazie in anticipo per l'attenzione. 4 mesi fa è mancato il mio compagno. Non eravamo sposati, pertanto io non rientro nell'asse ereditario. Lui ha diversi parenti, che non hanno intenzione di accettare l'eredità a causa dei suoi problemi economici. La sua unica proprietà è un'auto che ho scoperto essere sottoposta a fermo amministrativo per una cifra ingente (50.000€). L'auto è ferma in garage nella casa in affitto in cui io sto continuando a vivere e non è assicurata. Per ora non mi crea problema tenerla qui. Ma se dovessi lasciare questa casa, l'auto andrebbe portata via. Da una consulenza sul vostro sito ho capito che presentando ufficialmente rinuncia all'eredità da parte dei parenti, l'auto diventerebbe di proprietà dello stato, che se ne dovrebbe occupare. I parenti del mio compagno non hanno ancora presentato ufficialmente la rinuncia alla successione e non sembrano intenzionati a farlo per non spendere soldi. I parenti del mio compagno sono: la madre, un fratello, due figlie maggiorenni avute da un precedente matrimonio, una delle quali ha un figlio a sua volta, diversi zii e cugini, alcuni dei quali vivono in. Altre regioni. Sono tutti coinvolti nella successione, appurato che madre, fratello e figlie non vogliono accettare l'eredità? E quindi tutti dovrebbero presentare rinuncia ufficiale affinché l'auto diventi proprietà dello stato?. Se nessuno o alcuni dei parenti non dovessero fare la dichiarazione ufficiale di rinuncia e io nel frattempo dovessi lasciare questa casa, cosa potrei fare per non creare problemi al mio attuale padrone di casa?. Anche se volessi risolvere il problema acquistando l'auto, non avrei comunque la possibilità economica di sanare il debito e rimuovere il fermo amministrativo. Ho modo di obbligare tutti i parenti del mio compagno a presentare rinuncia formale alla successione?. Mi sento con le mani legate e temo di essere in una situazione di difficile soluzione, più che altro per la mancanza di volontà degli interessati, con cui il mio compagno purtroppo non aveva più rapporti da diversi anni

Buon pomeriggio. Purtroppo la sua diligenza nel non voler causare disagio al proprietario dell'immobile non può trovare facile soluzione. Lei ha rappresentato correttamente la situazione e la conclusione inevitabile è che, in generale, è onere degli eredi preoccuparsene e, se questi rinunciassero all'eredità, spetterebbe al proprietario dell'immobile informare la Polizia municipale e l'Agenzia del Demanio, che provvederanno in merito. Ad ogni modo dei beni mobili abbandonati in genere resta custode il proprietario dell'immobile, in assenza di eredi. Bisogna valutare però a chi fosse intestato il contratto di affitto e se lei sia subentrata o stia per lasciare a breve l'immobile, visto che ha scritto che attualmente è il suo padrone di casa. Resto a disposizione per eventuali approfondimenti o chiarimenti, trova i miei contatti sul profilo. Cordiali saluti. Avvocato Elena Armenio

Buongiorno Ho un negozio di abbigliamento in un centro polifunzionale ,con un contratto di locazione già molto alto rispetto alle tariffe della zona. Ho aperto nel settembre 2019 e purtroppo come si sa di li a poco è scoppiato il Covid -19 che, come nella maggior parte dei casi ,ha inciso in modo molto negativo nella mia attività. Questo mi ha portato a non pagare alcuni canoni che però in accordo con il locatore per il momento sono stati spostati. Ora il locatore nel mese di aprile ha aumentato il canone adeguandolo all’indice Istat(è una clausola che è contenuta nel contratto),mettendomi ancor più in difficoltà. Come se non bastasse le cure che da qualche tempo sto facendo per una malattia immunodepressa ,hanno quasi smesso di fare effetto (quasi certamente come pensa il medico,per colpa dei vaccini).Cosi succede che ci sono giorni che proprio non riesco ad alzarmi dal letto per i dolori che mi colpiscono,e questa situazione durerà almeno fino a quando non si troverà una cura alternativa. Per questo motivo avrei deciso di chiudere l’attività ma avrei bisogno di sapere alcune cose che possano indirizzarmi dalla parte giusta in quanto finanziariamente sono messa davvero male. Posso chiedere la rescissione del contratto per eccessiva onerosità visto l’aumento e visto tempi che corrono ,oppure per sopravvenuta aggravarsi della mia malattia? Posso farlo senza dover pagare i sei mesi di preavviso contenuti nel contratto?. Oppure c’è una via per rescindere senza dovermi accollare questi costi che proprio non potrei onorare?. Ringraziandovi anticipatamente Vi sarei molto grata se riusciste ad inviarmi un parere o a consigliarmi nel minor tempo possibile

Gentile Utente, per poterLe fornire una consulenza più approfondita occorre necessariamente prendere visione del contratto che ha stipulato. Trattandosi di contratto di locazione commerciale il conduttore intestatario non è Lei in quanto persona fisica ma sarà la ditta individuale (?) o la società (?). Se è una ditta individuale Lei risponde dei debiti (canoni non pagati) anche con il Suo patrimonio. Se è una società di capitali (ad esempio una s.r.l.), una volta chiusa, il Locatore non potrà far molto per recuperare i canoni (non può aggredire il Suo patrimonio personale). Indubbiamente la Sua vicenda La legittima a richiedere il recesso per giusta causa. Non la legittima invece a richiedere la rescissione per eccessiva onerosità, dal momento che è soltanto stato adeguato l'indice Istat (a proposito: è stato calcolato correttamente?). . Per valutare la soluzione migliore Le consiglio di consultare un Suo avvocato di fiducia che potrà visionare il contratto e consigliarLe la soluzione migliore. Se non ne ha uno - se vuole - può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e poi inviarmi il contratto a mezzo e-mail. Cordiali saluti e tanti auguri di pronta guarigione. Avv. Antonino Ercolano

Salve, mio marito è deceduto circa tre settimane fa. Non possedeva nulla a suo nome ma ha debiti con l'agenzia delle entrate. Al momento del matrimonio abbiamo optato per il regime di separazione dei beni. Vorrei fare la rinuncia all'eredità perché non orrei che l'agenzia delle riscossioni si volesse rivalere sui miei beni e comunque non vorrei che loro mi cercassero in alcun modo. Il punto che facendo io la rinuncia all'eredità non vorrei poi andassero a cercare i fratelli e nipoti di mio marito. Quale potrebbe essere la strada migliore da percorrere?

Buonasera. Anzitutto si disinteressi di qualsiasi eventuale bene di Suo marito (compreso conti correnti) onde evitare di compiere atti che possano implicare la c.d. "accettazione tacita" (che si ha quando l'erede compie atti compatibili con la volontà di accettare). Ad esempio, prelevare soldi dal conto corrente del marito è accettazione tacita dell'eredità. Quindi si disinteressi dell'eventuale patrimonio del Suo ex marito. Poi può rinunciare all'eredità recandosi in Tribunale (è un pò più economico) oppure dinanzi a Notaio. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento che potrà - se vuole - richiedere tramite il mio profilo personale. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, in data 7/01/22 ci è arrivata una raccomandata dal proprietario del complesso condominiale in cui siamo in affitto, con contratto 4+4 fino al 2023, che ci informava di voler ristrutturare l'appartamento ed adibirlo ad abitazione del figlio e quindi lasciarlo libero entro il giorno 30/06/22. Ci siamo messe subito alla ricerca di un'immobile ma ora, a distanza di poco più di un mese dal giorno dello sfratto, non abbiamo ancora trovato un altro affitto. Abbiamo quindi inviato, un paio di settimane fa, una e-mail ed una raccomandata al proprietario chiedendo se fosse possibile posticipare lo sfratto di altri 6 mesi per avere maggiore tempo di trovare una soluzione ma ancora non abbiamo ricevuto alcuna risposta. Inoltre siamo venute a conoscenza che altre 2 famiglie sono state informate di sfratto lo stesso nostro giorno (il che mi fa dubitare della motivazione dataci). La contatto per sapere in primis se il proprietario può effettivamente sfrattarci dall'immobile (abbiamo sempre pagato tutte le mensilità e spese) prima della scadenza del contratto dell'affitto; secondo motivo, per sapere se nonostante questa decisione possiamo rimanere nell'appartamento per non aver un altro posto dove andare e, terzo motivo, se c'è modo di scoprire se veramente vuole adibire l'appartamento ad abitazione del figlio o se è una scusa per mandarci via (idem per le altre due famiglie a cui ha ordinato lo sfratto). Aspetto cortesemente una vostra risposta. Grazie anticipatamente

Buongiorno. Premesso che sia l'inquilino che il proprietario dell'immobile devono rispettare la durata del contratto di locazione stabilita dalla legge (nel Vostro caso 4+4, con scadenza nel 2023), nessuno dei due può recedere prima di detto termine. La legge, però, eccezionalmente ammette la possibilità di disdetta da parte del locatore, dopo la prima scadenza del contratto, ossia dopo i primi 4 anni solo al ricorrere di specifici casi indicati dalla legge, quali ad esempio: destinazione dell’immobile a uso proprio, mancato utilizzo dell’immobile da parte del conduttore, ricostruzione, demolizione o trasformazione dell’edificio, ecc. Pertanto, se il contratto di locazione scade nel 2023, il locatore dovrà attendere la suddetta data ed inviare formale comunicazione mediante raccomandata a/r almeno 6 mesi prima di detta scadenza. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Accettata eredità senza avere mai ricevuto niente dall agenzia entrata fino a che era vivo. Un anno dopo avere accettato l eredità che era niente sono arrivate da pagare delle cifre e ormai, dicendo che non aveva mai dichiarato la sua pensione tedesca premetto che è stato residente da noi un anno prima di morire enoi non eravamo al corrente di quello che faceva. A me sembra un furto, non sappiamo come gestire la situazione. Grazie

Egregio utente buongiorno. La Sua cortese richiesta necessita di adeguato approfondimento anche sulla scorta della documentazione che è in Suo possesso. Qualora interessato a ricevere un consiglio per come muoversi nella maniera più opportuna, La invito a contattarmi tramite i recapiti presenti su questa stessa piattaforma cliccando sul mio nominativo. Ho studio legale in Catanzaro alla Via Giuseppe Poerio n. 46. Un cordiale saluto ed a presto. Avv. Giampaolo Catricala'

Nel caso di separazione consensuale, trovando mi nella seguente condizione. Stipendio netto 1600 euro approssimativo. Casa di proprietà in comunione dei beni, ma mutuo al 100% a mio carico (€. 385,00 mensili per 25 anni). Bollette utenze tutte a mio nome e addebitate sul mio conto personale. Prestito personale a mio nome di €. 27.000 (€. 335,00 mensili per 10 anni). Moglie con lavoro da Estetista part-time di circa €. 450,00 mensili. Quale sarebbe la somma che dovrei erogare ancora, considerando un affidamento congiunto di nostra figlia di 9 anni?. E' una domanda per sapere a cosa vado incontro nel caso non risolvessi le incomprensioni con mia moglie. Grazie

Gentilissimo. Buonasera. Mi scusi se mi permetto, ma il primo consiglio che le fornisco (a titolo gratuito e da corregionale) è quello di superare le incomprensioni. Quali coppie non ne hanno? Come si suol dire, succede nelle migliori famiglie. Tuttavia, se proprio non vi fosse rimedio, allora inizi pure l'iter per la separazione. In tutta onestà, non è mia abitudine (pur rispettando chi lo fa) formulare una previsione quantitativa, come se si trattasse di una lotteria. La situazione va analizzata nel complesso e poi vi sono sempre delle variabili da considerare. In ogni caso, se volesse una mia consulenza, non deve far altro che contattarmi. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.251

Diritto Civile

Acquisto casa: domande

Ho acquistato una casa 3 anni fa, e sia l'agenzia immobiliare,sia la proprietaria mi hanno garantito che la licenza edilizia in sanatoria era in ordine, ma la cosa peggiore che anche il notaio non si … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Diritto d'autore violato: come fare?

Buonasera, vorrei un'informazione. Ho scoperto che un autore ha pubblicato le mie poesie in un libro senza chiedermi l'autorizzazione, anzi le spaccia come proprie. A quanto pare l'autore ha usato uno … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Pensione Enasarco: informazioni

Buon Pomeriggio, consulente del credito con partita Iva e lavoro presso una società di mediazione creditizia, con mandato di Agenzia. Sono stato iscritto all'Enarco dal 2014. Quindi ad agosto di quest … Leggi tutto

Valeria Pietra

Avvocato Del Lavoro e Familiarista

Diritto Amministrativo

Indennità di accompagnamento: quant'è?

Scrivo riguardo l'indennità di accompagnamento che vorrei richiedere per i miei genitori. Ho letto su internet che gli eredi possono percepire gli arretrati. Le mie domande sono queste : - Da quando d … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Successioni, eredità e donazioni

Successione di auto con fermo amministrativo: domande

Buongiorno e grazie in anticipo per l'attenzione. 4 mesi fa è mancato il mio compagno. Non eravamo sposati, pertanto io non rientro nell'asse ereditario. Lui ha diversi parenti, che non hanno intenzio … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

Diritto Civile

Affitto commerciale: domande

Buongiorno Ho un negozio di abbigliamento in un centro polifunzionale ,con un contratto di locazione già molto alto rispetto alle tariffe della zona. Ho aperto nel settembre 2019 e purtroppo come si s … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Sequestro auto: quanto dura?

Quanto può durare il sequestro di una macchina? Leggi tutto

Avvocato Dequo

Diritto Civile

Rinuncia all'eredità: come si fa?

Salve, mio marito è deceduto circa tre settimane fa. Non possedeva nulla a suo nome ma ha debiti con l'agenzia delle entrate. Al momento del matrimonio abbiamo optato per il regime di separazione dei … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Lavoro e Previdenza

Aspettativa: si può chiedere con un part-time?

Buongiorno, vorrei sapere se, occupato a tempo indeterminato presso una pa con contratto part-time a 50%, posso chiedere aspettativa e contestualmente lavorare part-time presso un privato. Leggi tutto

Valeria Pietra

Avvocato Del Lavoro e Familiarista

Diritto Civile

Sfratto con contratto scaduto: come fare

Buongiorno, in data 7/01/22 ci è arrivata una raccomandata dal proprietario del complesso condominiale in cui siamo in affitto, con contratto 4+4 fino al 2023, che ci informava di voler ristrutturare … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Successioni, eredità e donazioni

Successione: domande

Accettata eredità senza avere mai ricevuto niente dall agenzia entrata fino a che era vivo. Un anno dopo avere accettato l eredità che era niente sono arrivate da pagare delle cifre e ormai, dicendo c … Leggi tutto

Giampaolo Catricalà

Avvocato Amministrativista e Civilista

Diritto di Famiglia

Spese mantenimento dopo separazione consensuale

Nel caso di separazione consensuale, trovando mi nella seguente condizione: - Stipendio netto 1600 euro approssimativo; - Casa di proprietà in comunione dei beni, ma mutuo al 100% a mio carico (€. 385 … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Consulta altre categorie

Diritto Civile Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali deQuo

Consulta altre categorie