Gentile avvocato. Ho registrato, prima che morisse la proprietaria, un compromesso di vendita che questa signora mi aveva fatto, per l'acquisto di un terreno con una casa. La persona che vendeva non si è presentata a nessuno dei due appuntamenti dal notaio per il rogito e non ha fornito nessun documento. Adesso la persona è deceduta e hanno ereditato tre suoi eredi. Devo invitare gli eredi a stipulare in nuova data o posso chiedere loro la risoluzione del contratto con rimborso della somma che avevo pagato?( avevo pagato la somma totale con assegno certificato). Cosa faccio se accamperanno la scusa che la padrona del terreno e della casa era malata e che non ha potuto recarsi dal notaio? È possibile iscrivere un ipoteca per evitare che vendano il bene ad altri? Se li invito dal notaio per un nuovo appuntamento e non si presentano o non forniscono i documenti in tempo, possono obbligarmi a dare loro un altro appuntamento dal notaio in altra data? Quanto tempo dovrei dare a loro, entro e non oltre, per fare il rogito dal notaio? Vi ringrazio della risposta e mi dica per favore se avrò bisogno di un avvocato, non a gratis, come posso incontrarVi. Distinti saluti. Fiorella Schettini

Gentile Sig.ra buongiorno. La questione andrebbe approfondita visionando il contratto preliminare. In ogni caso, il decesso del promittente venditore non determina la caducazione del contratto. A questo punto dipende anche dalle Sue effettive esigenze e dalla Sua volontà di concludere il negozio giuridico. Se ha necessità di assistenza e per approfondire le varie questioni, resto a disposizione ai miei recapiti. Con l'occasione la saluto cordialmente. Avv. Francesco Magnosi. Foro di Velletri

Salve, i miei genitori stanno ristrutturando un immobile e io voglio contribuire mettendo a disposizione tutti i miei risparmi. Investire questi soldi nella ristrutturazione mi darebbe una sorta di diritto di prelazione sull'immobile rispetto a mio fratello? Avrò maggiori diritti nell'utilizzo dell'immobile rispetto a mio fratello, che invece non contribuirà nemmeno con un centesimo? Io vorrei andare a vivere in questa casa, soprattutto per sottrarmi alla presenza di mio fratello e per vivere finalmente la mia vita all'insegna della serenità e tranquillità. Ho infatti subìto molta violenza da parte di mio fratello, fisica e psicologica, tanto da chiedere l'intervento delle forze dell'ordine, anni fa. Ecco perchè non vorrei spendere i miei soldi per una casa che poi un domani potrebbe essere lui a soffiarmi sotto il naso, in quanto lui conta di realizzarvi una casa vacanze

Buonasera. Partecipare alle spese di ristrutturazione non le dà alcun diritto di proprietà né di prelazione sull'immobile dei suoi genitori. Potrebbe, tutt’al più, pretendere il rimborso della somma investita, qualore non debba considerarsi una donazione. Per acquisirne la proprietà, evitando eventuali rivendicazioni da parte dei futuri eredi e di suo fratello, dovrebbe acquistarla dai suoi genitori con un regolare atto di compravendita, che non sia, di fatto, una donazione dissimulata. In ogni caso, i proprietari di un bene, in vita, sono liberi di disporne a proprio piacimento. Per una consulenza più accurata, previo compenso, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buon giorno. Mi chiamo Lucia Marino e desidero avere una consulenza preventiva sull’opportunità di procedere per vie legali (o eventualmente tramite Giudice di pace) per ottenere il pagamento pattuito tra me come privata cittadina e un’associazione per una prestazione professionale. Tale prestazione avrebbe dovuto avvenire sulla base di semplici accordi informali tra le parti e il pagamento era stato concordato solo a fronte della disponibilità del Comune di Fossano di remunerare il servizio reso dall’associazione, la quale a sua volta si è servita del mio lavoro. Per maggior precauzione, ho redatto un accordo di collaborazione comprendente clausole di riservatezza e le condizioni della collaborazione, tra cui il mio impegno a fornire una prestazione, dei materiali e a cedere i diritti d’uso di un format evento da me ideato e registrato sulla piattaforma Patamu.com. Posseggo solo una copia digitale dell’accordo, firmata solo sull’ultima pagina e inviatami via email; le parti hanno solo la pagina originale con la propria firma. Ho inoltre email e messaggio audio (forse anche scritti) via whatsapp che dimostrano la volontà di pagamento da parte dell’associazione, che ora si rifiuta di versare il corrispettivo pattuito. Non abbiamo fissato un termine di pagamento, la prestazione è avvenuta l’11 dicembre scorso e ha comportato molte ore di lavoro da parte mia. La controparte ha dichiarato più volte che avrebbe pagato solo dopo aver ricevuto i soldi dall’amministrazione comunale, ma ormai sono quasi 3 mesi e non si sa nulla. Ho scritto al sindaco e alla sua segreteria per avere informazioni e sapere se effettivamente è stata emessa delibera, ma non ho mai ricevuto risposta. Tramite ricerca sul web pare esista solo un protocollo d’intesa tra il Comune e l’associazione in questione. Il pagamento pattuito ammonta a 880 €, di cui 80 per il rimborso delle spese vive sostenute e documentate. Alla controparte ho chiesto di saldarmi almeno 480 €, ossia le spese sostenute e i 400 € da me versati a titolo di amicizia a un’amica che mi ha aiutata nel lavoro, ma la controparte non risponde più e sostiene che io l’abbia diffamato per il solo fatto di aver pubblicato delle recensioni negative sulla sua associazione esponendo i fatti. Ora non legge nemmeno più i messaggi, addirittura sembra che non si sia più connessa a whatsapp. Si è infine contraddetta più volte tra promesse di pagamento e minacce di querela per diffamazione, negando persino la paternità della firma apposta al contratto. Inoltre rifiuta di eliminare un sito web creato per l’evento senza chiedermelo prima (a cui ho poi dato il mio assenso) che riporta il nome del format da me ideato e registrato sulla piattaforma provata per la tutela dei diritti d’autore (NON SIAE) e chiede la risoluzione del contratto, che non ha però il mio consenso. Chiedo cortesemente se ritiene ci siano elementi sufficientemente solidi per procedere, non potendo permettermi di perdere nel caso la causa e pagare anche le spese processuali. Grazie infinitamente e sinceri saluti. Lucia Marino

Buongiorno. Occorrerebbe visionare il contratto sottoscritto per approfondire la questione e soprattutto le clausole inserite ed anche il carteggio via mail e whatsapp. Si può procedere, previa verifica della documentazione, con una diffida a mezzo legale prima di intentare la causa. Se necessita può contattarmi ai recapiti del mio profilo. Rimanendo a disposizione, invio cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Buona sera, chiedo cortesemente aiuto per comprendere come procedere. Ho un problema con il mio ex proprietario di casa essendomi traasferita. Gli ho consegnato le chievi e abbiamo fatto il giro della casa ma lui non ci ha ridato la fidussione in quanto voleva guardare meglio il giorno dopo con la luce del sole appartamento. Appartamento è stato imbiancato da mio marito ovviamente non essendo un imbianchino non era perfetta . Appartamento è stato pulito da cima a fondo. Sta di fatto che dopo un ora ci scrive dicendo che secondo lui non è stata inbiancata e il giorno successivo passando sono andata a chiedere spiegazioni e mi è stato detto che bisogna imbiancarla perfettamente ( mano d'opera la parola usata ) per due macchie di pittura ha definito la casa non pulita e in un armadio all interno vedendo un pezzo di ferro arruginito a dato colpa al mio piccolo acquario. Mi è stato detto che dovremmo pagare una cifra dai 15 euro al mq per imbiancare e per una ditta di pulizie . ( ho il video di quando è stata lasciata la casa perfetta.) Sta di fatto che non trovo giusto essendo normale dopo 5 anni che non sia nuova ! Leggendo su internet c'è scritto che dal 2019 non si ha piu obbligo di imbiancare . E volevo chiedere come posso procedere. Mi avevano gia avvisato che lui fa sempre problemi per avere soldi e beneficiare

Buonasera. La cauzione pagata alla stipula del contratto di locazione deve essere restituita al termine del rapporto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato. Il padrone di casa può trattenerla solo se ricorre in giudizio per chiedere il risarcimento di specifici danni subiti o importi rimasti impagati. In caso contrario, il conduttore può, pretendere ed agire per la restituzione della somma versata. In ogni caso, salvo diversi accordi tra le parti, quando si lascia una casa in affitto, l’inquilino non è tenuto ad imbiancare per le conseguenze del normale uso dell’appartamento. In tal caso le spese per tinteggiatura e stuccatura sono a carico del padrone di casa, in quanto spese di manutenzione ordinaria. Per una consulenza più accurata, previo compenso, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno ho ricevuto un decreto ingiuntivo giudice di pace che per conto di una finanziaria per recupero credito mi ingiunge di pagare il sospeso senza dilazione, io non sono nelle condizioni di assolvere entro 40 gg il debito, ora chiedo essendo padre di famiglia , con moglie malata e invalida se possibile parlando con il giudice di venire ad un accordo per una dilazione, grazie

Buonasera. Mi dispiace moltissimo per questa situazione incresciosa che, abbinata alla sua gravosa condizione familiare, diventa ancora più difficile. Il consiglio che le do è quello di farsi assistere da un Avvocato, al fine di proporre una transazione alla controparte per venire incontro alle sue esigenze. Se può consolarla, la sua è una situazione simile a centinaia di migliaia di Italiani in questo periodo. In ogni caso, se vuole, sono a disposizione per assisterla. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buona sera , sono ben otto anni che ho una causa in corso , contro l'ex moglie ,,,separato dal 2005 , e la guerra tra di noi inizio' il 12 febbraio 2014 , quando la madre di mia figlia trovo' la stessa impiccatasi nella sua cameretta , basta andare su Internet e c'e tutta la sua storia , e la madre ha alla questura in Ancona ,,,tre verbali per istigazione al suicidio della figlia , ma visto che nel 2006 persi il lavoro , la ex cerco' in tutti i modi , di mandarmi in pensione con una invalidita' che non esiste , ma essendo conosciuto in paese , uso' dei dottori complici , e mi ritrovai pure con certificati falsi , dopo la morte di mia figlia , mi denuncio' per stalking e richiesta di protezione , senza ave fatto mai niente contro di lei , ma come ben sa' ...certi avvocati le provano tutte , basta dire che volendo pure ottenere l'annullamento del matrimonio alla Sacra Rota , ma l'avvocato del posto , capi' che era lei malata , e risultata poi Immaturita' Infantile , e ringraziai pure il suo avvocato , cosi' facendo ho ottenuto la mia ragione , poi nel 2018 hanno ritirato le denunce . visto che il Giudice aveva capito chi aveva ragione , ma siamo ancora in sospeso con un incontro con il Giudice , ma la cosa piu' strana che va' tutto in archivio , come qualcuno avesse paura che uscisse fuori tutto , la mia domanda e' ---ma non posso chiedere un risarcimento danni per essere stato fatto passare per malato e pericoloso. Il mio attuale avvocato dice di no ....E' POSSIBILE TUTTO QUESTO ,,,e ne avrei altre da raccontare , denunciata una giornalista ,,per aver fatto un servizio sul giornale ...mia figlia anoressica ...MA NON CE' UN SOLO CERTIFICATO CHE LO ATTESTA ......la malattia del padre!!!! QUALE ,,,CON DEI CERTIFICATI FALSI ,,,e i problemi finanziari della madre ,,,FALSI ...MA il GIUDICE NON SE LA SENTI' DI DARMI RAGIONE ...e sara' un caso che poi e' stata trasferita , come un altra precedente. Distinti saluti ,,Un padre che ha perso una figlia . solo per una questione di denaro , e non lo auguro a nessuno

Buonasera. La questione merita un approdondimento. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

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