Buongiorno,vorrei avere un parere circa la situazione incresciosa che sto vivendo. Mio marito è divorziato da due anni e versa alla ex moglie 700 euro di assegno di mantenimento per i loro 3 figli che vivono con la madre, più 350 euro di affitto della casa dove vive appunto la ex moglie con i loro figli, mentre tutte le spese dei figli sono divise sempre a metà. Premetto che la sua ex moglie non ha mai voluto lavorare né durante il matrimonio né tantomeno dopo anche se ha l'età e la forma fisica per fare qualsiasi tipo di lavoro se solo volesse. Tutto questo è stato possibile fino a quando c'erano gli assegni famigliari perchè la busta paga di mio marito riusciva a coprire tutte queste uscite (lui tra l'altro ha un mutuo e l'affitto della casa dove viviamo noi). Ora con l'assegno unico le cose sono cambiate, la busta paga si è notevolmente abbassata poichè le detrazioni non sono più basse dato che non ha più figli a carico e inoltre, come purtroppo è stato firmato nel divorzio, l'assegno unico che percepiscono lo devono dividere tra ex. In pratica se prima dell'assegno unico mio marito portava a casa una busta paga di 2000 euro puliti che con gli straordinari arrivava anche a 2200, ora non arriva a 1300 (370 euro in meno di assegni e 250 euro in più di trattenute). Loro percepiscono un assegno unico che appunto dividono di 600 euro quindi 300 euro che sommati ai 1300 sono 1600. Le spese mensili fisse di mio marito sono 350 affitto ex moglie 700 mantenimento 360 affitto casa nostra 380 mutuo personale più ovviamente le spese dei figli che vengono divise nonostante l'unica entrata economica sia la sua. Facendo un rapido conto è facile capire come non sia possibile una situazione di un uomo che lavora 8 ore al giorno come operaio e poi per arrivare a fine mese deve chiedere soldi alla moglie cioè me per poter comprare qualcosa ai figli o qualcosa per se, quando la sua ex moglie sta a casa a fare nulla, per di più seguita dagli assistenti sociali perchè l'unica cosa che dovrebbe fare, cioè la mamma, non lo sa neanche fare. Noi siamo sposati da un mesetto, in separazione dei beni, conviviamo da sei anni ma io non ho ancora la residenza con lui, quindi ad oggi lui risulta vivere da solo. Ora io mi chiedo come può un giudice permettere che un uomo non abbia soldi per arrivare a fine mese e allo stesso tempo permettere che una persona viva sulle spalle di un'altra? Purtroppo la vita è diventata cara, è aumentato tutto e noi vorremmo solo capire se ci sono le possibilità per rivedere questo mantenimento, perchè io lavoro però la situazione inizia ad essere pesante. Grazie

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare, deve provvedere a presentare apposito ricorso in Tribunale per ottenere la revisione dell'assegno di mantenimento. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Avviso accertamento IMU che non riporta specifica norma violata (ma solo richiamo a lunghissimo elenco artt, dl, regolamenti) senza che si possan comprender appieno ragioni, è nullo?. Dall’annullabilità consegue anche il venir meno della pretesa tributaria o ne verrà cmq POI emesso un altro formalmente completo?. Ringrazio tantissimo chi mi vorrà rispondere. Cordiali saluti

La norma violata ci sarà sicuramente nel "Lunghissimo elenco di artt. dl. regolamenti". Occorre essere in grado di leggerli gli atti prima di contestarne il contenuto

Gentili Avvocati/e, ho maturato 18 giorni di ferie non godute presso precedente pubblica amministrazione (contratto a termine). Avendo vinto un altro concorso pubblico ho dovuto rassegnare le dimissioni. La mia domanda è la seguente: i 18 giorni di ferie non goduti possono essere trasferiti presso la nuova amministrazione (assunto con contratto a tempo indeterminato)?. Grazie a chi risponderà

Buongiorno, la questione andrebbe approfondita in quanto vanno valutati diversi aspetti. Infatti nel caso di mobilità interna la giurisprudenza ha chiarito che le ferie possono essere "trasferite" nella nuova destinazione. Nel caso da Lei descritto la questione sembrerebbe diversa. Sotto altro profilo, le ferie non godute potrebbero essere monetizzare alla scadenza del termine apposto al contratto in quanto - anche se si tratta di una P.A. - vi sono recenti pronunce giurisprudenziali che affermano il diritto alla monetizzazione al ricorrente di certe specifiche condizioni. La ringrazio per la cortese attenzione e se ha necessità di assistenza resto a disposizione. Cordialmente. Avv. Francesco Magnosi

Buongiorno, sono in procinto di acquistare un appartamento come prima casa usufruendo del mutuo 100% giovani under 36. Nella proposta di acquisto, che firmai prima dell'estate e vincolata al buon esito del mutuo richiesto alla banca, venne inserita come data di rogito il mese di novembre 2022. La compravendita è tra privati con un agente immobiliare che fa da intermediario. A causa di vari rallentamenti presso il cantiere (palazzo in riqualificazione con superbonus 110%) , questa data non sarà sicuramente rispettata e quindi l'atto non potrà esserci prima di gennaio 2023. Il problema è che il mutuo giovani vale fino al 31 dicembre 2022, e ad ora non ci sono informazioni (ho chiesto anche alla banca che segue il mutuo) su eventuali prolungamenti dell'iniziativa da parte del governo per il nuovo anno. Ipotizzando che non vi sarà alcuna estensione dell'iniziativa, in caso si vorrà comunque andare avanti con la compravendita, io avrò delle spese in più (che sarebbero state agevolate in caso di mutuo giovani) e tra l'altro non so neanche se avrò ancora la possibilità di mantenere questa richiesta al 100% del costo dell'immobile (che potrebbe diventare un ipotetico 80%), il che significherebbe anticipare un 20% che era fuori dai piani e che escluderei dal farlo. In realtà "a parole" l'agente immobiliare già mi indicò la possibilità di prendersi lato parte venditrice il carico delle spese mutuo giovani che altrimenti avrei avuto nulle entro fine 2022, che è il minimo. Il dubbio più grande che ho è invece in merito a questo eventuale scostamento nel dover passare da una richiesta mutuo 100% ad una all'80% e dovermi prendere io carico di un anticipo del 20% che se loro avessero rispettato le scadenze, io non avrei dovuto avere. La consulente che segue la mia pratica di mutuo mi ha consigliato di rivolgermi ad un legale al fine di capire meglio come potermi tutelare in questa situazione al fine di non avere un peso economico che non avrei dovuto avere se quando scritto nella proposta di acquisto fosse stato mantenuto. Inoltre avrei un dubbio sulla proposta di acquisto stessa, nel senso che, difatti non è stato fatto un preliminare con caparra confirmatoria etc (in quanto l'agente me l'aveva rigirata in termini di "evitarmi di avere una grossa cifra bloccata ma andare direttamente all'atto"), e ho anche il dubbio che l'agente abbia effettuato la registrazione della proposta. Tuttavia sulla proposta c'è la mia firma, la sua e la firma del privato venditore. Ipotizziamo il peggiore dei casi, ossia assenza di registrazione della proposta presso l'agenzia delle entrate. Basterebbe il foglio con le nostre 3 firme a potermi tutelare in questa situazione?. Rimango in attesa di un gentile riscontro. Grazie

Buongiorno. Vista la complessità del suo quesito, è necessario chiarire alcuni aspetti e prendere visione della documentazione in suo possesso. Trova l'accesso diretto e i contatti dello studio sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Gent.mi Avvocati, dopo aver inviato come da contratto disdetta del contratto di locazione. è avvenuto sopralluogo da parte dell'agenzia e proprietario con esito favorevole. Il giorno della riconsegna delle chiavi mi era stato promesso il bonifico dell'intera cifra ma i nuovi inquilini hanno giudicato non idoneo lo stato di pulizia della casa. Il proprietario ha quindi preso tempo (oltre 3 settimane) per farmi pervenire la fattura delle ditta delle pulizie. Con amara sorpresa questa fattura gonfiata risulta essere di 500 euro. per un bilocale di 50mq sito in Milano. Questa risulta includere anche dei costi di sanificazione non scorporati dalla normale pulizia ed igienizzazione che viene normalmente fatta a costi più competitivi. La sanificazione (che prevede il trattamento di superfici ed aria) infatti, viene solitamente effettuata negli ambienti a rischio biologico attraverso la vaporizzazione di ozono ed altre sostanze per annientare potenziali agenti patogeni quali virus, batteri pericolosi ecc. riservata solitamente per studi medici, laboratori ed in generale al pubblico esercizio. Ho chiesto all'agenzia ed al proprietario di scorporare questi costi dalle normali pulizie nella fattura ma si sono rifiutati e mi hanno restituito solo parte dei soldi senza nemmeno fare domanda giudiziale (come leggo da Tribunale Roma sez. VI, 05/03/2020, n.4931). Sono state inoltre eliminate dal contratto le voci riguardanti gli interessi maturati sulla cauzione che non mi sono quindi stati accreditati per quanto risibili fossero, ho letto che sarebbero motivo di invalidazione del contratto di locazione in quanto irrinunciabili (come sancisce art. 11 della legge 392/78). Come potrei rifarmi sul Locatore per riavere la cifra trattenuta ingiustamente?

Buongiorno. Prrmesso che alla fine del contratto di locazione il locatore è tenuto a restituire integralmente il deposito cauzionale se, nel caso, dovesse riscontrare dei danni all'interno dell'immobile non può trattenere arbitrariamente la somma versata a titolo di deposito ma deve provvedere ad instaurare un giudizio per il risarcimento dei danni. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.55

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