Buongiorno volevo sapere se la minaccia di accoltellamento (solo minaccia verbale senza armi) e senza querela è proseguibile di ufficio?in quanto a seguito di un intervento del 112 per una lite tra coniugi,messo a verbale dai carabinieri,il marito minacciava di accoltellare la moglie senza però aver preso nessun coltello. E cosa eventualmente si può fare per evitare ciò ?. Attendo vostre grazie

Gentile Utente, il reato di minaccia è in via generale procedibile a querela della persona offesa. La procedibilità d'ufficio è prevista dalle ipotesi del comma 3 dell'art. 612 (ce rinvia all'art. 339 c.p.), ossia quando la minaccia è commessa con armi, da persona travisata, da più persone rinuite, con scritto anonimo, in modo simbolico, ecc. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve io sono una donna separata il mio ex marito non ha pagato più l'affitto per la questione pandemia e il contratto d'affitto è scaduto a maggio io questo non lo sapevo perché il contratto è intestato al mio ex marito ora volevo sapere come sono le tempistiche per poter lasciare la casa visto che ho 2 figli minori e il padrone vuole avviare lo sfratto?. Il padrone di casa mi aveva mandato una raccomandata a me che io però non ho ritirato perché pensavo che era una questione che doveva risolvere con il mio ex marito potrei essere contattata per aver una risposta vi ringrazio per l'attenzione buona giornata

Buonasera. In seguito alla separazione, il coniuge a cui viene assegnata l’abitazione detenuta in affitto, per legge, subentra, automaticamente, al conduttore (se non lo era già prima), acquisendo i suoi diritti e doveri, tra cui quello di pagare il canone di locazione, per il quale l’altro coniuge, invece, è tenuto, in genere, a corrispondere solo un contributo compreso nell’assegno mensile di mantenimento. Pertanto, salvo diversi accordi tra i coniugi, responsabile del pagamento del canone di locazione è, in genere, quello dei due al quale viene assegnata l’abitazione, a cui deve rivogersi il locatore per solleciti ed eventuale intimazione di sfratto. Il locatore, infatti, in tal caso, non può rivolgersi all’altro conige (il so ex marito), qualora sia stato informato della separazione o ne sia, comunque, a conoscenza. Tutto ciò, naturalmente, salvo diversi accordi intervenuti tra lei e il suo ex marito. I tempi della procedura di sfratto ed il rilascio dell’abitazione dipendono molto dal Tribunale competente, tuttavia non sono lunghi, trattandosi di un procedimento piuttosto semplice che, in genere, può concludersi entro un anno circa dalla notificazione dellacitazione in giudizio o prolungarsi nei casi più difficoltosi. Per ulteriori contatti email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali Saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno vi contatto per avere una delucidazioni in merito alla richiesta della mia azienda, parliamo di una Srl del green pass,In pratica in forma privata tramite il gruppo WhatsApp dell’azienda hanno chiesto a tutti di fornire il proprio Green pass, questo ovviamente perché vogliono che tutti ci vacciniamo, è una cosa legale, io sono obbligato a fornire il mio foglio verde che ovviamente al momento non ho o perché sto ancora temporeggiando, non mi sento sicuro a fare la vaccinazione,grazie

Buongiorno. Per fornirle adeguata risposta occorre avere ulteriori informazioni sulla sua situazione lavorativa ed esaminare la documentazione contrattuale in suo possesso. Sono a disposizione per fornirle parere formale in merito, mi occupo di diritto del lavoro, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Buonasera avrei bisogno di una consulenza in materia di locazione, ho stipulato in qualita' di proprietario, nel 2018 un contratto di locazione concordato 3+2 con una famiglia, premetto che l'appartamento e' insito in un contesto dove io stessa abito e la mia proprieta' confina con il giardino dell'inquilino. al momento del contratto ho precisato quanto fosse importante per me la cura del giardino compresa annaffiatura delle piante, pulizia degli spazi esterni come credo anch ele regole civili debbano imporre, nonche' la limitazione alla detenzione di animali (che purtroppo non ho fatto inserire nel contratto perche' all'epoca i cani dell'inquilino erano di piccola taglia e molto tranquilli). ad oggi l'inquilino ha disatteso ampiamente i patti previsti in quanto il giardino e' diventata una landa desolata in quanto non ne viene effettuata la manutenzione ne' l'inaffiatura tant'è che gli stessi inquilini non lo utilizzano piu', inoltre l'inquilino ha preso senza chiedermelo un cane di grossa taglia pastore tedesco che oltre ad abbaiare per buona parte del giorno arriva alla mia rete di confine causando un notevole polverone dato che vi e' solo polvere e non più un filo di erba. ad oggi vorrei sapere dato che la prim ascadenza e' il 30 settembre ma credo di non avere tempi e motivi per un recesso quali sono i miei diritti (posso chiedere risarcimento del danno e ripristino del giardino, posso pretendere che i cani non deturpino nuovamente lo stesso). la cosa per me ottimale sarebb epoter risolvere il contratto avere il risarcimento spese da sostenere e concludere in questo modo la faccenda, anche perche' ormai i rapporti sono compromessi e gia' una volta abbiamo provato a parlare con lui e siamo stati praticamente aggrediti a male parole, in quanto lui stesso sostiene che dato che paga un affitto può fare ciò che vuole e non dobbiamo stare sempre avedere ciò che fa. ringrazio se vorrete rispondermi scusate lo sfogo. ultima precisazione l'inquilino ha versato all'arrivo 1400 euro di deposito pari a due mensilita' ma considerando che per parte del tempo i cani vengono tenuti all'interno credo ci sara' da verificare lo stato dei locali (tinteggiatura, spese di riparazione e quant'altro)

Buongiorno. Deve essere più chiara con le tempistiche del contratto. In via generale, è obbligo dell'inquilino provvedere all'ordinaria manutenzione dello stabile e di quanto sito al suo interno e nelle sue pertinenze (inclusa la cura delle piante e l'annaffiamento) e a restituire l'immobile nello stesso stato in cui lo ha ricevuto ad inizio locazione (giardino compreso). Se vuole, possiamo entrare più nello specifico con documentazione appropriata. Mi contatti per un consulto diretto. Un cordiale saluto. Amg

Ho lavorato 10anni per la una ditta, la paga è sempre stata di un quinto livello, ma la busta paga per 7 anni mi figurava come un secondo livello, oltretutto le mie mansioni erano anche superiori al 5° Liv. tre anni fa mi hanno passato al terzo liv. E mi sono sempre lamentato di questa condizione, quindi costretto per ovvio ragioni, perché avevo lasciato la mia casa a Napoli per trasferirmi a Voghera accendendo un altro mutuo, non potevo più fare nulla solo manifestate il mio malcontento. Ora per motivi di salute operato di cancro al polmone ma guarito, mi vogliono licenziare, mi hanno offerto una buonuscita di 20000€ devo accettare o denunciare

Buongiorno. Per valutare adeguatamente la situazione occorre esaminare giuridicamente nel dettaglio la situazione previo esame della documentazione contrattuale in suo possesso ed avere ulteriori informazioni. Sono a disposizione per fornirle formale consulenza in merito, mi occupo di diritto del lavoro. Mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Buon giorno. Gentilmente vi chiedo il parere sulla regolarità di quanto segue. Un sostituto del portiere si presenta sul posto di lavoro in condominio (per sostituzione del titolare) con un bambino che rimane presso il locale della portineria per tutta la durata del turno, e che viene lasciato anche solo quando il sostituto si allontana per svolgere le sue mansioni. Di chi è la responsabilità nel caso accadesse qualcosa al bambino durante la permanenza dello stesso nel condominio?. . Grazie molte. Saluti

Buongiorno. Di solito, cerco sempre di dare una risposta - per quanto sommaria - anche gratuitamente, ai quesiti che ci vengono posti. Ma questo è complesso e avrei bisogno di tutta la documentazione possibile (contratto di portierato) e di sapere cosa intende per bambino (quanti anni), turno (di quante ore), luogo in cui si dovrebbe verificare l'infortunio (guardiola, giardino condominiale, atrio, scale, pertinenze, zone comuni) etc. Quindi dovrebbe contattarmi direttamente per un consulto approfondito. Altrimenti in caso di incidenti paga l'assicurazione condominiale. Cordiali saluti. Amg

Salve, lavoro attualmente per un azienda come impiegato con contratto delle telecomunicazioni terzo livello full time con qualifica addetto alle attività tecniche di call center. Mi è stato proposto un nuovo lavoro con un contratto semestrale. Sarebbe possibile per la mia categoria richiedere all azienda un aspettativa non retribuita per un anno e nel frattempo accettare la nuova offerta di lavoro? Grszie

Buongiorno. Non è possibile richiedere un'aspettativa, per quanto non retribuita, per stipulare un altro contratto di lavoro. Perché lei, frattanto, conserva il vecchio. Se ha bisogno di ulteriori precisazioni, può richiedere un consulto diretto. Un cordiale saluto. Amg

Buongiorno, ho letto il vostro articolo sul green pass per piscine / palestre. Concordo che trattandosi di una normativa statale una persona deve essere in regola perche' informata al momento dell'iscrizione su quanto necessario avere perche' il contratto sia in regola. Ma se l'iscrizione e' avvenuta prima dell'entrata in vigore della normativa, quindi senza la possibilita' di scelta se effettuare l'iscrizione o meno, possibile che il rimborso o la cessione ad altri non puo' essere concessa?

Salve. Purtroppo, come da Lei rilevato, è un obbligo di Legge non imputabile al proprietario della palestra. Il soggetto privo di Green pass che non potrà accedere all'attività sportiva per mancanza di tale certificazione non ha diritto alla sospensione o al rimborso dell'abbonamento, in quanto trattasi di causa - invece - imputabile a quest'ultimo. Se necessita di sapere altro può contattarmi per un consulto diretto. Cordialità. Amg

Una parte di condomini ha scoperto delle scorrettezze da parte dell'amministratore del condominio e vorrebbe risolvere i problemi. Il verbale non corrisponde a quanto avvenuto e deliberato, la nuova gestione da parte del figlio non era stata annunciata e non abbiamo avuto tempo di cercare alternative. Permangono da anni gravi errori sul calcolo delle quote di suddivisione delle spese per l'acqua (es. Richiede la quota di un conige morto da 3 anni e più volte segnalato di persona nel suo ufficio). Alcuni condomini sono intimi con l'amministratore

Buongiorno. Lei sta descrivendo un'ipotesi in cui la contestazione del Verbale avviene mediante una querela di falso, che va fatta entro 3 mesi da quando si ha contezza della falsità. Poi, non ho ben capito il resto, se si parla di quote sottratte e/o non utilizzate a "fini condominiali", nel qual caso si prospetterebbe appropriazione indebita da parte dell'amministratore. Avrei bisogno di più elementi e di vedere la relativa documentazione. Se vuole, può contattarmi per un consulto diretto. Un cordiale saluto. Amg

Ho ricevuto ieri una multa da 220,20€ perché a quanto pare, tre mesi fa, quando mi è stata recapita la "multa vera e propria", insieme al pagamento non ho annesso un modulo da compilare con informazioni personali e dati della patente di chi fosse alla guida durante l'infrazione. Non ho però ricevuto nessuna notifica a riguardo nei giorni o mesi successivi. Ovviamente ho dato per scontato che essendo la macchina intestata a una persona, e quella stessa stesse pagando la sanzione (e in più in precedenti multe avevo già fornito i dati richiesti, allo stesso corpo di Polizia Locale) ho trovato superfluo compilarlo nuovamente. C'è qualcosa che posso fare?. Ho quattro giorni da oggi (01/09/2021) per pagare i 220€. Aspetto una vostra consulenza prima di chiamarli o fare qualsiasi cosa. Vi ringrazio

Buongiorno. L'intestatario del veicolo/proprietario dell’automobile che non comunica i dati dell’effettivo conducente (fosse anche lui stesso) rischia una seconda multa che va da 282 a 1142 euro. Non subisce, però, alcuna decurtazione dei punti dalla patente. Quindi, un lato positivo, ci sarebbe. Nel suo caso, i punti le sono rimasti, ma dovrà pagare la seconda multa, meglio se in forma ridotta. Non c'è modo di far valere precedenti comunicazioni. Se ha bisogno di altro, può chiedermi un consulto diretto. Cordiali saluti. Amg

Buongiorno Avvocati, sta terminando il contratto di locazione di un immobile di mia proprietà che non ho intenzione di rinnovare. Dovrò sicuramente procedere con uno sfratto. Nel frattempo dopo aver insistito ho avuto modo di fare un sopralluogo e ho trovato un locale in pessimo stato in quanto l'inquilino si è rivelato un accumulatore seriale. Tramite un esposto all'ASL sarà possibile trovargli altra sistemazione? Chi dovrebbe poi sanificare e liberare l'immobile? Grazie

Gentile Utente, buongiorno. Qualora l'immobile presenti danni eccedenti il degrado dovuto all'uso normale dello stesso, il conduttore ha l'obbligo di risarcire il locatore dei danni, ossia del costo delle opere necessarie per il ripristino (ma anche del canone per tutto il periodo necessario al ripristino). Per un parere più dettagliato occorrerebbe prendere visione del contratto di locazione. Consideri che generalmente per un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, qualora non intenda rinnovare il contratto, dovrà inviare disdetta almeno sei mesi prima della scadenza, onde evitare il rinnovo automatico. E' possibile denunciare all'ASL competente i casi di scarsa igiene allorquando questa possa rappresentare pericolo per la salute pubblica. Resto a disposizione nel caso necessiti di assistenza o consulenza. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, sono diventata titolare di un appartamento di una società cooperativa a marzo 2016. Io acquisto direttamente dalla cooperativa. Negli anni 2013 e 2014 l'appartamento è stato affittato ad un privato che ha versato le quote condominiali, dal 2015 al momento in cui ho acquistato io, nessuno ha più versato le quote in quanto l'appartamento era sfitto. Ora, quelle quote andavano richieste ai soci della cooperativa?. Chi avrebbe dovuto pagarle?. Oggi viene chiesto a me di pagare il debito, è corretto che sia io a pagare nonostante nell'Atto notarile la cooperativa mi libera da oneri e vincoli legato al condominio?. Attendo un vostro gentile riscontro

Buonasera. Ai sensi dell’art. 63, comma 4, disp. att. al cod. civ., “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all‘anno in corso e a quello precedente”. Pertanto, in segito alla vendita di un immobile, l’acquirente è ritenuto responsabile in solido con il venditore per le somme dovute da quest’ultimo a titolo di oneri condominiali, relative all’anno in corso e a quello precedente l’alienazione, inteso come anno di gestione (che non coincide necessariamente con l’anno solare), con decorrenza dalla data del rogito notarile di acquisto. Trattandosi di una obbligazione pecuniaria “solidale”, l’amministratore di condominio potrà pretendere il pagamento, a sua discrezione, sia dal nuovo proprietario (come nella prassi) che dal vecchio, a prescindere da un eventuale accordo in merito presente nell’atto notarile, che ha efficacia solo tra le parti e non è opponibile al Condominio. Naturalmente, il nuovo proprietario che, su richiesta dell’amministratore, provveda al pagamento delle vecchie spese condominiali dovute dal precedente proprietario, potrà chiederne il rimborso a quest’ultimo, in via stragiudiziale o giudiziale se necessario. A tal fine, si consideri che, secondo l’atuale orientamento giursprudenziale prevalente, il pagamento è dovuto: in caso di spese ordinarie, dal proprietario al tempo dell'esecuzione dei lavori; nel caso, invece, di spese straordinarie, dal proprietario alla data della relativa delibera condominiale. Per ulteriori contatti email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.557

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