Buona sera, sono condòmino in Roma. avendo gravi problemi irrisolti, poiche l'amministratore evade, elude, nichhia, etc, circa una falsa autorizzazione ad un contributo economico ricevuto da una Azienda per lavori mai autorizzati dal condominio e mai eseguiti, per cui il condominio dovrebbe restituire 356000 euro all'Azienda e quindi per gravi irregolarità amministrative e rischi di dissesto economico, è stata chiesta la convocazione di una assemblea straordinaria da un solo condomino, per noi ricorrendo uno dei soli tre casi per i quali un solo condomino può chiedere all'amministratore di convocare un'assemblea straordinaria. Egli si è rifiutato dicendo che servivano 2 condomini con almeno 1/6 dei mm e così è stata autoconvocata una assemblea straordinaria, ma un condòmino dice che impugnerà l'asssemblea perché illecita. Cosa ne pensate?? Grazie e saluti

Buongiorno, Ho paura che la assemblea autoconvocata non abbia valore legale è che sia per un utile perché indicativa della non corretta gestione condominiale da parte dell'amministratore. Naturalmente la questione necessità di un approfondimento. In ogni caso il nostro studio formato da 8 elementi e con 144 recensioni a 5 stelle su Google Maps, è in grado di assisterla per il meglio nel caso in cui avesse necessità di assistenza giudiziale per un approfondimento. I migliori saluti. Per info: 3481317487

Buona sera, a settembre 2020 mi sono iscritta in palestra pagando un abbonamento semestrale (scadenza marzo 2021).A fine ottobre le palestre sono state chiuse e ora la palestra fa questioni per darmi un vaucher di 5 mesi (dal 1 giugno a ottobre) perché dice che nel frattempo il mio abbonamento scade a. Vogliono darmelo solo di 4 mesi fino a settembre... Facendomi un piacere. Inoltre se voglio l'estensione del mese di ottobre mi chiedono di aggiungere una quota assicurativa pari a euro 50. Cosa posso fare?

Buon giorno. Dai 6 mesi di abbonamento dovrebbe decurtare il periodo già goduto. Diciamo che potrebbe provare a trovare un'accordo con il titolare per avere riconosciuto i mesi non goduti. Per ulteriori chiarimenti mi contatti per una consulenza più dettagliata

Buongiorno, il 4 febbraio 2021 ho firmato un contratto e versato una caparra di 500€ con un'università di Roma, purtroppo in questo periodo covid ho perso il lavoro e sono dovuto tornare dai miei, per cui non potrò sicuramente versare l'intera somma restante di 2500 euro. Il corso inizia il giorno 8 giugno quindi non ho ricevuto nessun materiale didattico e non ho partecipato neanche ad una lezione. Come devo comportarmi? Sarò obbligato a versare l'intera somma restante(2500€)? Grazie

Purtroppo il diritto di cd. ripensamento, disciplinato dagli articoli 52 a 59 del Codice del consumo, ha un termine di decadenza di 14 gg dall'acquisto

Buonasera, vi contatto per chiedere una consulenza. Nel febbraio del 2019 io e il mio compagno ci siamo recati in una tenuta della nostra zona per fissare la data del ricevimento nuziale. La data scelta e stipulata da contratto era il 12 giugno 2020, causa Covid non abbiamo potuto celebrare l'evento. Il proprietario della tenuta ci ha fornito una nuova disponibilità per il 21 giugno 2021, stipulata esclusivamente telefonicamente non confermata da nessun contratto scritto. Ad oggi 04 maggio 2021 gli eventi sono vietati fino al 31 luglio 2021 secondo l'ultimo dpcm. Sono qui a chiedervi nel caso in cui volessimo annullare l'evento per causa di forza maggiore, il contratto decade in automatico con la restituzione della caparra dei 1000 euro?. Oppure il titolare della tenuta può non restituire l'acconto e addirittura arrecarci dei danni ulteriori?. Da contratto stipulato nel 2019 in caso di annullamento si doveva pagare una somma di 3000 euro per danno. Resto in attesa. Grazie per la consulenza

Gentile Utente, la pandemia è una causa di forza maggiore che rende impossibile il contratto. L'impossibilità sopravvenuta ha l'effetto di sciogliere il contratto, pertanto con l'obbligo delle parti di restituire quanto ricevuto. A maggior ragione se l'evento cade in periodo in cui vi è divieto di svolgere cerimonie. Consiglierei di inviare una richiesta di restituzione caparra a firma di un Avvocato. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza diretta, per approfondire l'argomento, o può contattarmi ai miei recapiti e-mail, presente nel mio profilo, per eventuali dubbi o chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, siamo proprietari di 2 appartamenti in uno stabile di 15 appartamenti con parti comuni. Nel rogito originale la parte venditrice e costruttrice si impegnava ad ottenere a sua cura e spese abitabilità/agibilità dal Comune entro l'anno successivo alla vendita. Parliamo di più di 20 anni fa e questa non ci è mai stata notificata. A questo punto chiediamo se possiamo rivalerci sul costruttore/venditore (ancora in vita) anche se la società costruttrice non esiste più e oppure sul Comune stesso che a nostro avviso è stato inadempiente. Grazie

Gentile Utente. è possibile procedere legalmente previo accurato approfondimento e visione della documentazione in vostro possesso. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Buon giorno, La situazione è la seguente: Il Signor ****** vive attualmente in Via Santa **** (TO), in un appartamento di sua proprietà dal 2013. Ha sempre avuto rapporti cordiali ed è sempre stato punto di riferimento del condominio. Non ha mai dato problemi, né li ha mai avuti. Con lui, vive la Signorina ****. A giugno, purtroppo, la signora che dimorava ed era proprietaria dell’appartamento sito sopra a quello di *****, ultra novantenne, viene a mancare. L’appartamento rimane vuoto, fino a che non entra nel mese di Ottobre il Signor *******. Dal primo giorno, purtroppo, il Signor ****** ha cominciato ad avere un comportamento molesto ed aggressivo nei confronti del Signor ****** e della Signorina ******, tenendo comportamenti assurdi, come lo spostare mobili, il tenere la televisioni a volume molto alto e camminare in maniera violenta, svegliando sempre il Signor ***** e la Signora ****** tra le 03.00 e le 04.00 di notte, privandogli così del diritto al riposo, sacro per tutti. Ad ottobre, durante una notte, ***** e *** svegliati dal rumore della televisione, che era possibile udire sin dal loro pianerottolo, salgono al piano di sopra per chiedergli cortesemente di abbassare il volume. Il Signor **** si scusa e abbassa la tv. Ma purtroppo, dal giorno dopo tutto è come prima. In data 6.11.20, alle ore 05.00, come testimoniato dalle chat whatsapp, ***** chiede cortesemente di fare meno rumore perchè lei e **** sono svegli dalle 04.00 per causa sua. ***** risponde che si è appena svegliato, che è un problema di sonno leggero e che non sa cosa farci. **** e ***** decidono allora di intervenire in maniera bonaria, invitandolo a prendere un caffè da loro in data 08.11.2020 per spiegargli le loro motivazioni e fargli sentire com’è stare nella camera da letto quando lui fa quelle attività. Il Signor ***** ancora una volta si scusa, dice che soffre di insonnia, che lui dorme in soggiorno e non camera da letto – comportamento assurdo avendo una casa a disposizione con una camera da letto appositamente predisposta - e che metterà un tappeto. Messo il tappeto, il suono è leggermente attutito. L’11.11.2020, ancora una volta, viene inviato un messaggio da parte di **** alle ore 01.00 di notte, chiedendo se abbia o meno tolto il tappeto, perché da un’ora si sente un casino pazzesco. **** risponde di no. Il 14.11.2020, dopo altri giorni in cui il comportamento veniva ripetuto, **** decide (era un sabato) di passare l’aspirapolvere e mettere la musica, sempre a volume molto alto, alle 06.30 del mattino. Dopo uno scambio di messaggi, ***** esasperato gli risponde male e viene bloccato su whatsapp dal Signor ****. Il 13.12.2020 esasperati da un altro mese di questa situazione, alle ore 00.58 **** invia un altro messaggio a ****** chiedendogli di abbassare la televisione perché sentono i dialoghi dal letto. Il messaggio viene visualizzato, ma senza risposta. Il 18.12.2020 ****** invia un ulteriore messaggio a ***** alle ore 03.24 di notte specificando che sono le ore 03.30 e che anche il giorno precedente alle 04.00 si era verificata la stessa situazione e di fare piano. Non ha risposta. Alle 03.47 ***** chiede nuovamente a ***** di fare piano, perché il Signor *****, non contento, ha anche acceso la tv a volumi altissimi, che di nuovo si sente dal pianerottolo. La sua risposta è, cito testualmente, io a casa mia faccio che c***o voglio. Dopodiché, *** viene bloccata su whatsapp. La Signora ***** chiama il 112 segnalando l’accaduto, non c’è nessuna pattuglia disponibile però per un controllo e la polizia la invita a programmare un intervento e a portare avanti la pratica con un avvocato, partendo da una lettera di diffida, e cercando di individuare gli attuali proprietari dell’immobile. L’inquilino risulta comunque abusivo e non registrato all’interno dello stesso. Inoltre, ci è stato segnalato da parte degli altri condomini che ipotizzano che sbatte la porta ogni volta che esce da condominio ed infatti questa ora si chiude male. Questa situazione ha continuato a protrarsi sino ad oggi (e siamo a maggio). Il proprietario di casa continua a dirci che se ne andrà la settimana prossima ma è passato parecchio tempo. Abbiamo chiamato la polizia diverse volte e non ce la facciamo più a non dormire. N.B. L’amministratore ci ha comunicato che ad oggi l’appartamento risulta ancora intestato alla Signora ***** e non vi è stato alcun passaggio di proprietà

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, bisognerebbe procedere con l'invio di formale diffida, salvo agire in giudizio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Ho tamponato un'auto, mi sono fermata. Nessun ferito e nessun danno apparente all'altra auto ma hanno voluto il mio nome cognome e cellulare senza fare la constatazione amichevole e senza intervento delle forze dell'ordine. Mi chiamano per 2 giorni ed io non rispondo. Il terzo giorno la controparte mi informa a mezzo SMS di essersi recata in ospedale per farsi rilasciare un documento che attesti un ipotetico danno fisico e di avermi denunciato ai carabinieri. Non hanno la mia targa. Il mio nome ed il numero potrebbero essere stati comunicati falsi da chiunque. Niente telecamere sul posto. Inoltre anche se si potessero dimostrare i fatti non c'è stata omissione di soccorso in quanto ci siamo fermati e scesi dalla macchina e tutti stavano bene. Loro erano in 2 e anche io ho un testimone. Pensavo di negare i fatti visto l'assenza di prove. Rischio qualcosa?

Buona sera. L'onere di prova spetta alla sua controparte. Dato che parla al plurale posso evincere che in macchina fossero in più di uno. La prova può essere fornita anche per testi. Saluti. Avv. Alessandra Celeghin. Castelfranco veneto 328 3032103

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.670

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