Buongiorno, abito in un condominio di 6 unità (senza amministratore) con CF, a Padova, e ci stiamo informando per il super ecobonus 110. Abbiamo già avuto l'incontro con 2 società (una delle quali ha alle spalle ha Eni gas e luce) che offrono il pacchetto con sconto in fattura e pensano a tutto loro. Come ben si sa, propongono cappotto + rifacimento tetto in modo da prendere 2 classi (ce l'hanno assicurato essendo il nostro condominio del 2004 e in classe E ) + lavori trainati e cioè sostituzione infissi+scuri, caldaie singole, ed eventualmente i pannelli fotovoltaici. Loro sostengono che per noi condomini, una volta realizzato lo studio iniziale di fattibilità dei lavori (premetto che non abbiamo nessun abuso), non abbiamo nessun problema e si arrangiano tutto loro. Ci stiamo come limiti di spesa e congruità dei costi. Leggendo in internet però , i condomìni non sono tutelati per nulla.....se commettono loro (le imprese ) qualche irregolarità sembra che la detrazione venga sospesa e chi ci rimette? e fino a che non viene fatta l'asseverazione di fine lavori non si ha la certezza matematica di avere diritto al bonus. Queste aziende sostengono, giustamente ed ovviamente, che hanno tutto l'interesse a fare bene i lavori, sia tecnicamente che fiscalmente anche perchè, altrimenti, non pigliano soldi in stato di avanzamento lavori. In internet ci sono una giungla di commenti e non nascondo una certa diffidenza anche tra condomini. Vorrei pertanto chiedere, se si ha la certezza, che rischi ci sono per i condomini/committenti, su che problematiche si può incappare, come possiamo tutelarci ed essere tutelati. Sperando in un riscontro, porgo cordiali saluti

Buongiorno, mi sono occupato di questi problemi. Si possono certamente inserire nell'accordo, che Le avranno, ritengo, certamente sottoposto, delle clausole a Vostra tutela. La questione dev'essere però approfondita. Se interessato La prego di contattarmi direttamente. Cordiali saluti. Avv. Marco Accossano

Sono venuta ad abitare in questo trilocale malconcio e spacciato per «Buono/Abitabile», sito a Monza. Da subito, sono sorti problemi con l’inquilina del piano di sopra, la quale mi ha fatto venire a casa le assistenti sociali, per gli «acri e penetranti odori», che giungevano al suo piano, sopra al mio, e che le assistenti sociali non hanno minimamente percepito. Una volta messa al corrente del perfetto stato igienico del mio appartamento, non ha fatto che tempestarle di telefonate, finché loro, ad un certo punto, vedendo lampeggiare il suo numero, hanno smesso di risponderle. Quindi, si è rivolta all’Ufficio Igiene, che, impegnato con il Covid e con le vaccinazioni antinfluenzali, non è uscito. Allora, verso fine Novembre, i tre consiglieri, lei compresa, il mio agente immobiliare e mio fratello si sono riuniti, senza autorizzazione da parte dell’Amministratore, lungo il Canale Villoresi, per essere distanti da me e per non farsi vedere. In quell’occasione, è emerso il nome di un uomo delle pulizie egiziano, che, oltre 15 anni fa, mi aveva redarguita, dicendomi che gettavo le feci del cane nella cassetta della pubblicità. Figurarsi!. Non basta. È andato a diffamarmi in tutto il condominio. Mio fratello, anziché assumere le mie difese, ha risposto dicendo che, non avendomi vista, avrei anche potuto averlo fatto. Tutti hanno taciuto sulla riunione, emersa a spizzichi dalla bocca di mio fratello, il quale si è rifiutato di fare il nome di chi mi avesse diffamata, invitandomi a rivolgermi all’agente immobiliare, sebbene io avessi sempre dubitato sull’egiziano sin dall’inizio. L’agente immobiliare, che si trovava in una posizione inconciliabile con i suoi compiti e che molte persone mi avevano suggerito di cambiare, perché in amicizia, da oltre 30 anni, con due consiglieri, compresa l'inquilina del piano sopra al mio, ha detto di chi si trattava, ma, nello stesso tempo, data l’amicizia con parecchia gente di questo condominio, specie con due consiglieri, una, appunto l'inquilina del piano sopra al mio. e, viceversa, con manifestazioni di ingiustificata antipatia verso di me, al punto che le nostre relazioni erano giunte ad essere scabrose e offensive, da parte sua, tutto proteso a sostenere i suoi amici e a demolire sempre me. Mi ha minacciata affermando che, se avessi fatto il suo nome, mi avrebbe denunciata. Ho telefonato ripetutamente al nuovo amministratore, per farmi dare il nominativo dell’accusatore, ma senza esito alcuno. Ad un certo punto, un’impiegata mi ha risposto che, per motivi di privacy, non potevano dirmi come si chiamava. Ma questa è omertà!!!. Io intendevo presentare querela per diffamazione, ma mi hanno legato le mani. Tutto questo, però, è emerso dopo circa due mesi dalla riunione irregolare. Prima di Natale, date le insistenze dell’agente immobiliare di andarmene via da qui al più presto, se non desideravo l’allontanamento forzato, gli ho detto di mettere in vendita il mio appartamento e in 5 giorni ha trovato gli acquirenti, probabilmente già d’accordo con lui. L’avevo fatto, in quanto ero sicura di accaparrarmi un bilocale, con 115 mq di giardino, a Maggianico (LC), poiché ho abitato a Lecco per 19 anni e i prezzi sono più a buon mercato, rispetto a Monza. Il guaio è che l'agente immobiliare ha abbassato troppo il valore della proposta di acquisto, sicché il costruttore-proprietario lo ha venduto a prezzo pieno a un’altra persona. Trovandomi senza casa, ho passato in rassegna le abitazioni di Lecco, finché ne ho trovata una, a Castello, ubicata a pian terreno, con terrazzo che poggia su una striscia d’erba e con bagno cieco. Non certo l’ideale. Il peggio è scaturito pochi giorni fa, quando sono venuta a sapere da un’inquilina che i proprietari sono in causa con il costruttore da anni, per infiltrazioni d’acqua nelle cantine, nei box e nelle zone contermini. Purtroppo, ho già versato la bellezza di 35000 euro a questa persona disonesta e quella casa non è più mia. Il mio adorato cagnolino, tuttavia, è stato soppresso il 18 Marzo 2021, quindi ha tolto il fastidio ad alcuni condomini, i quali non fanno che domandarmi quando mi trasferisco a Lecco. A questo punto, dato che vorrei rimanere a Monza, dove risiedo da circa 46 anni e dove ho tutti i miei punti di riferimento, e dato che non gradirei ritornare a Lecco, distante dai miei amici monzesi e milanesi e dove non conosco più nessuno, mancando da poco meno di mezzo secolo, avrei deciso di querelare, oltre all'egiziano, una volta saputo il nominativo, tutti coloro che mi hanno pugnalata alle spalle, nella riunione di fine Novembre e, cioè, i tre consiglieri, mio fratello, che si è comportato da vero codardo e che mi ha fatto del male non sostenendomi contro un'accusa infamante e ben lontana dai miei principi, e l'agente immobiliare, che non capisco per quale motivo abbia partecipato, se non per aiutare i suoi amici nell'intento di mandarmi via dalla mia casa e per opporsi a me, con pesanti insinuazioni, come aveva già dimostrato in altre occasioni. Vorrei essere risarcita a dovere dei danni economici richiesti dalla ristrutturazione parziale di questo trilocale e di quelli morali e fisici. Difatti, da quando sono iniziati i diverbi, ho incominciato a stare male, a soffrire di sbalzi di pressione e di fibrillazione cardiaca. Oltretutto, il mio cagnolino, nonostante avesse quasi 16 anni, stava bene quando è entrato in questa casa. Ma, essendo un essere senziente, come tutti gli animali, quando è scattata la scintilla dei litigi e si è visto entrare gente in casa a controllare i posti utilizzati da lui, ha respirato un'atmosfera d'ansia, derivante dal mio stato d'animo e, in pochi mesi, si è lasciato andare. In pratica, questa gente malvagia me l'ha ammazzato e dovrebbe risarcirmi pure per il suo decesso e per la sofferenza che sto provando dalla sua mancanza, essendo stato l'unica mia compagnia. Ho 72 anni, sono sola, soffro di diversi disturbi e non me la sento di affrontare un trasferimento in una località dove, se stessi poco bene, non so a chi rivolgermi. Vi prego, aiutatemi!. Grazie

Gentile Utente. La Sua richiesta merita di essere approfondita, pertanto è opportuno fissare una consulenza e visonare la documentazione in Suo possesso al fine di redigere evntuali diffide / azioni legali. Può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Salve sono uno studente universitario della facolta di Biologia della citadella universitaria di Montserrato, mi sono iscritto all'università come studente lavoratore full time. Nella mia università vige la regola del 75% delle lezioni seguite in diretta , altrimenti non posso sostenere alcun esame, io essendo lavoratore full fime non posso seguire le lezioni la mattina. Mi domando che senso abbia far iscrivere uno studente lavoratore full time, farle pagare le tasse universitarie come tutti se poi non li dai il diritto a sostenere alcun esame, calcolando che comunque sia le lezioni le sto guardando registrate la sera come torno da lavoro, ergo sto guardando le stesse ed identiche leziono di tutti gli altri con la sola differenza che sono registrate. Mi posso avalere di qualche legge?

Buongiorno. Generalmente gli atenei universitari prevedono che lo studente a tempo pieno è tenuto a frequentare lezioni, esercitazioni, laboratori, secondo regole stabilite dalle Strutture Didattiche di appartenenza e indicate nel Regolamento Didattico di Corso di Laurea. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Buon giorno, il ns Amministratore ci ha inviato una mail con molte polemiche e come indirizzi ha messo visibili tutti gli indirizzi mail possibili e immaginabili di TUTTI i condòmini, senza una specifica autorizzazione. Così ciascun condòmino, ha visto gli indirizzi mail di tutti gli altri condòmini. Ritengo che ciò costituisca violazione privacy nel trattamento dati personali secondo il GDPR 679/2016 (che ma guarda caso, anche egli cita nelle sue mail). Volevo conferma se ho ragione o meno. Cordiali saluti

Bonasera. Trattandosi di un’informazione dalla quale è possibile risalire a una persona, l’indirizzo privato di posta elettronica è sicuramente un dato personale. Come tale, è tutelato dal diritto alla riservatezza e non può essere divulgato a tezi né pubblicato, senza il consenso del titolare, a meno che non sia già reso pubblico a tutti, come nel caso sia presente sul profilo social del suo titolare. Pertanto, come stabilito dal Garante della Privacy (provvedimento del 9 gennaio 2020), l’invio della stessa email ad altri indirizzi in chiaro, diversi dal destinatario, costituisce una violazione del diritto alla riservatezza, in quanto, così facendo, si divulga un dato personale a tutti gli effetti. Le violazioni al Codice Privacy comportano per il responsabile sanzioni penali ed amministrative, oltre il risarcimento dei danni eventualmente arrecati. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo. Avvdecrescenzochiocciolalibero.it

Buongiorno sono un uomo divorziato. Il mio divorzio è stato molto travagliato. La mia ex moglie ha messo in atto ai tempi della separazione una serie di atti minatori e di stalking che sono confluiti in un processo penale contro la stessa mai conclusosi, in quanto lei è morta all'inizio di questo anno. La situazione si è così congelata. 1. due figli minori 16 anni e mezzo e 12 e mezzo, assegnati alla madre e con lei abitanti nella mia casa di proprietà. 2. figli che a causa dei comportamenti e insuflaggi materni non sento dal 2019, con cui non ho più rapporti. 3. una Zia che vive con i minori nella mi casa di proprietà, installatasi li per curarli in quanto essi non vogliono vedermi. 4. un via vai di parenti della ex moglie che li albergano senza il mio permesso. 5. una causa di affidamento in corso richiesta dalla Zia dei minori la quale vuole occuparsi di loro. La domanda è precisa: posso rientrare in possesso della mia casa di proprietà?. La Zia dei minori può restare li a tempo indeterminato o posso richiedere che essa torni a Salerno paese di origine coi miei figli?. La causa di affidamento sarà lunga e contorta. come posso accelerare la cosa e rientrare in possesso del mio patrimonio?. I parenti della mia ex moglie sono benestanti, io ho perso tutto e mi trovo in una situazione di difficoltà economica, causata dai danni e spese subiti. C'è qualche soluzione immediata per sanare la mia situazione? Ringrazio

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento, per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Salve. Ho una casa in campagna ed il mio vicino ha messo un palo di 5 mt con una telecamera in alto, una di quelle wifi e che si muovono fino a quasi 360 gradi in orizzontale e verticale. Ho notato che mi segue e quando mi sono nascosto dietro un albero, la telecamera ha iniziato a vagare, come se mi cercasse, infatti quando poi mi ha rilevato ha continuato a suguirmi, anche nel giardino di mia proprietà. Come mi devo muovere? A chi devo segnalarlo? Grazie mille

Buongiorno. Se la telecamera installata dal suo vicino utilizza un angolo di visuale tale da poter riprendere anche la sua proprietà, vi possono essere gli estremi per una violazione della privacy. I rimedi giudiziali possono essere sia di natura civile che penale. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Sono il proprietario di un immobile in affitto. La persona che teneva la casa purtroppo è deceduta e i suoi eredi stanno facendo la rinuncia all'eredità. La persona defunta teneva in casa delle armi, regolarmente registrate, che ad oggi sono incustodite. Ho fatto la segnalazione ai carabinieri ma nessuno, a distanza di 2 mesi è intervenuto a prelevarle. Che devo fare? Le autorità, dopo segnalazione, sono obbligati a mettere al sicuro le armi oppure no? Nel caso non intervengano, sono passibili di denuncia? Grazie

Provveda a ricontattare le forze dell’ordine, sollecitando anche gli eredi di provvedere a togliere le armi. Per il trasporto c’è bisogno del porto d’armi, lei ricontatto le forze dell’ordine. Cordiali ossequi

Buongiorno avvocato, ho bisogno di aiuto a riguardo di un non aiuto da parte del avvocato amministratore di mio zio al quale dopo 1 anno e 4 mesi non si occupa di noi, (io sua nipote sono a Trieste dal 3 settembre 2020, = 8 mesi)non ho ancora ricevuto un centesimo per il mantenimento alimentare. Io non lavoro, ho solo i miei risparmi (ex infermiera generica), gli chiedo aiuto e mi rimanda sempre di 15 giorni alla volta, 8mesi sono passati. L'avv.amministratore è stato assegnato dal giudice tutelare perché ha dovuto fare un sequestro preventivo d'urgenza del libretto postale, e del conto corrente. Perché una amica di (mio zio 85 anni, ) approfittando dello stato di deficienza senile lo ha indotto a donargli la casa, gli ha comprato un auto nuova e voleva prelevare 150.000€ in posta, fortunatamente la direttrice della posta ha denunciato il fatto alla questura,. Ora il mio problema è l'avvocato amministratore che non fa niente per il mantenimento alimentare di mio zio oltre all'accudimento 24h ... comunque è stipendiato da 1anno e 4mesi, riconfermato per un un'altro anno.? cosa si può fare per avere l'affidamento di mio zio e amministratore, o smuovere questa storia, siamo alla fame!! Aiuto. Grazie per l'attenzione. cosa devo fare

Buongiorno. Premesso che la questione deve essere approfondita attraverso la documentazione in suo possesso, è possibile fare ricorso al giudice tutelare per chiedere la sostituzione dell'amministratore di sostegno. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Salve, sette anni fa mio marito ha acquistato l'immobile in cui viviamo. A pochi mesi dall'acquisto l'immobile ha mostrato gravi problemi di umidità. Nel corso degli anni abbiamo sostenuto spese anche onerose nella speranza di risolvere il problema ma tutto è stato invano. A distanza di sette anni ci ritroviamo l'acqua sui muri e sul pavimento; dobbiamo continuamente lavare i vestiti che sono nell'armadio perché si riempiono di "puntini" di umidità e puzzano; inoltre va considerata l'insalubrità dell'ambiente. So che la legge prevede che il vizio va segnalato entro un anno da quando è stato rilevato ma noi, in tutti questi anni, abbiamo tentato di risolvere il problema come ho detto prima. I venditori hanno chiaramente agito in malafede, non possiamo fare nulla?

La disciplina applicabile in materia di compravendita sia ai beni mobili che agli immobili, si riconduce generalmente agli artt. 1490 e seguenti del Codice Civile, che disciplinano la cd. "garanzia per evizione" cui è tenuto il venditore, che risponde dei vizi del bene, che siano tali, da renderlo inidoneo all’uso cui è destinato, oppure che ne diminuiscano il valore economico. Tale garanzia è prevista però, se l’acquirente denunci i vizi entro otto giorni dalla scoperta , salvo i diversi termini stabiliti dalle parti, mentre si prescrive in un anno dalla consegna del bene la relativa azione giudiziaria. Questa forma di garanzia, mentre riesce ad esplicate in pieno la sua efficacia nel caso di compravendita di beni mobili, viene "limitata" dal decorso dei termini giuridici per la prescrizione dell'esercizio dell'azione di tutela, in quanto spesso i difetti o vizi degli immobili vengono scoperti solamente dopo l'acquisto, e/o si manifestano a posteriori nel corso degli anni, anche dopo un'apparente risoluzione della problematica, in quanto dovuti a vizi strutturali, a difetti di componenti di un'impiantistica, come nel caso di perdite d'acqua da tubazioni che causano infiltrazioni all'interno dell'immobile acquistato o anche danneggiando parti comuni condominiali e/o di proprietà esclusiva di terzi. In questi casi la Giurisprudenza di legittimità si è espressa con diverse pronunce, e, volendone citare una delle più recenti, la Suprema Corte di Cassazione con una recente sentenza, la n. 18891 del 28/07/2017, ha riconosciuto l'estensione di responsabilità dell’appaltatore di cui all’art. 1669 c.c. al venditore di immobile che abbia fatto eseguire opere di ristrutturazione sul bene prima di venderlo, così come al venditore di immobile appena costruito. Per la denunzia dei vizi e l’esercizio dell’azione risarcitoria, è previsto ex art. 1669 c.c. per i beni immobil o cd. “ di lunga durata” un termine di prescrizione decennale come richiamato nella sentenza

Salve, un mio conoscente tre anni fa ha usato una foto di mio padre da giovane, ormai defunto, per farne un manifesto pubblicitario di una mostra fotografica ed usato altre foto inserendole all'interno di un libro fotografico. Dopo aver avuto un litigio su Facebook, dove io esprimevo il mio disagio alla sua mancanza di sensibilità nel non darmi anteprime di ciò che avrebbe pubblicato, lui cancellò alcune delle citate foto dal social e non abbiamo avuto più contatti fino a ieri. Credo di aver fatto una sciocchezza perché vedendo che alcune foto erano ancora on line sul suo profilo l'ho offeso scrivendo il racconto dell'accaduto e aggiungendo mi fai schifo, vergognati e ridicolo. Lui ha minacciato di denunciarmi per le offese rivendicando il suo diritto di cronaca di fatti storici. La foto manifesto di mio papà è infatti a sfondo politico e lo ritrae durante un'arresto con il pugno alzato. Quindi chiedo rischio una denuncia? Come devo comportarmi?

Salve lui può denunciare in base ai fatti accaduti, poi sarà il pm a stabilire se sussistono i requisiti minimi per formulare l’imputazione. Cordiali ossequi

Buon pomeriggio, praticamente sono stato costretto per forza maggiore dall'azienda un mese prima della fine del contratto presentando nel contempo le aspettative aziendali fino alla durata del contratto al Tribunale di Olbia. Quindi richiedendo la Naspi in anticipo l'azienda non aveva corretto l'uniemens e mi sono dovuto pagare dalla Naspi per coprire l'uniemens in questione superiore ai 2.500 euro credo che l'iNPS mi aveva detto che poi avrei recuperato!!.. Per cui gentilmente le chiedo assistenza per il recupero dell'addebito che avevo anticipato. In attesa la saluto

Credo che intanto bisognerebbe fare ricorso amministrativo. Poi, decorsi i termini, si può proporre ricorso giudiziale

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.687

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Super ecobonus 110: rischi

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