Buongiorno ho un quesito sulla prelazione agraria da porle. Abbiamo fatto un preliminare di compravendita di acquisto terreni agricoli senza il contratto di affitto agrario e non abbiamo mandato una lettere a un confinante che confina su una particella di un bosco. La particella di questo confinante è una strada. Il proprietario di quello che dovrei comprare ha deciso di escludere questo bosco. Lui può fare lo stesso la prelazione visto che sul compromesso è segnata, il compromesso non è stato registrato

Salve. Prima di stipulare il contratto definitivo è necessaria la notifica del preliminare all'avente diritto. Trascorsi 30 giorni senza che vi abbia manifestato la volontà di esercitare il diritto di prelazione, potete procedere con la stipulazione del definitivo. Anche nel caso in cui il prelazionario intenda esercitare la prelazione è possibile procedere alla vendita del fondo, tuttavia è fortemente sconsigliato, in quanto il suo confinante potrà riscattare il fondo entro un anno dalla trascrizione nei registri immobiliari

Ho fatto contratto per acquisto nuova auto 1l 13 aprile 2022 con concessionaria Toyata. Ho lasciato un acconto di 500€. Mi hanno consegnato una carpetta che sembrava voluminosa. Giunto nella mia abitazione verificavo la carpetta e trovavo, con meraviglia, che le cifre non corrispondevano al pattuito e che non vi erano neppure copia di tutti i vari fogli firmati. Chiedevo se potevo avvanzare il ripensamento e recuperare i 500€. Grazie

Buongiorno. Per poterLe dare un parere sarebbe necessario approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, sono debitore nei confronti di una Banca di una ingente somma, che non sono in grado di pagare. Per questo motivo è in corso una procedura di recupero del credito da parte della Banca. Oltre alla pensione, percepisco mensilmente il canone di affitto di un locale di cui sono locatario insieme a mia moglie, con la quale siamo in regime di comunione dei beni. Al fine di evitare l'aggressione del conto corrente da parte della Banca, io e mia moglie vorremmo far accreditare il canone di affitto su un IBAN relativo a un conto corrente intestato ESCLUSIVAMENTE a mia moglie. Vorrei sapere se, in questo caso, tale conto corrente intestato a mia moglie si può ritenere NON PIGNORABILE da parte della Banca, anche se su tale conto confluirebbe la mia quota parte del canone di affitto (pari al 50% del totale per effetto del regime di comunione dei beni)

Salve. I creditori potranno, entro 5 anni dalla cointestazione, esercitare l'azione revocatoria per recuperare il denaro su cui eseguire il pignoramento. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Un padre che non versa per sua volontà, il mantenimento imposto dal giudice al figlio da circa 2 anni (Luglio 2019), lasciando tutte le spese universitarie e non solo, a carico della madre. La madre non riesce più a sostenere le varie spese in quanto già paga un mutuo per l'acquisto di un'abitazione per lei e il figlio. Si può richiedere l'arretrato del mantenimento e le varie spese che negli anni sarebbero dovute essere al 50% (mai pagate dal padre)? Vi ringrazio

Salve. in linea di massima la risposta è sì, ma per un consulto più completo è necessaria visionare la documentazione in suo possesso. Se vuole può chiamarmi al numero presente nella mia home page. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Buongiorno ,vorrei maggior informazioni riguardo al affitto transitorio praticamente sono in affitto io e mio marito in un monolocale a contratto transitorio di tre mesi e si rinnova ogni tre mesi .... con pagamento anticipato di tre mesi cioè paghiamo la durata del contratto. praticamente mio marito ha avvisato l'agenzia di un mese prima per dire che farà il bonifico alla proprietaria è puoi l'impiegata dell'agenzia ci sorprende che è stato già affittato il monolocale e che non rinnovava nulla però senza avvisarci ne niente ne sapere se noi stessimo per andare nulla l'ha affittata senza sapere se stavamo uscendo o che noi avessimo dato una data precisa... adesso noi abbiamo cercato trovato però la casa si libererà 15gg dopo la scadenza e adesso non abbiamo dove andare abbiamo detto che non possiamo assolutamente stare in macchina o pagare 900€ un bb ... in questo caso cosa possiamo fare permetto che con estrema difficoltà abbiamo trovata questa casa più abbiamo dato tutto quello che ci è rimasto in questa casa per questo non possiamo permetterci altri 900€ ; e ci hanno detto che alla scadenza del contratto loro toglieranno luce gas

Salve. La questione deve essere approfondita. Se vuole può chiamarmi al numero di cellulare presente nella mia rea personale. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino - Foggia

Buongiorno, in data 20 Marzo ho acquistato un frigorifero marca Smeg del valire di 1550,90€ Sul un sito www.******.it con sede in Italia. Nel prezzo era incluso il trasporto in appartamento e l’articolo era disponibile. Al momento dell’ordine, i consulenti del costumer service si sono dimostrati milto disponibili e pronti nel rispondere ad ogni mio quesito su whatsapp. Ad ora, lo stesso costumer service fatica a rispondermi , costringendomi a chiamare ripetutamente per avere almeno delle temoistiche di consegna. Ogni volta c’è una scusa (lunedì il server non andava, venerdí Smeg sede non rispondeva e via dicendo).... mi rispondono alle telefonate in modo molto scocciato. Mi avevano detto 2 settimane al tempo dell’ordine ma è passato quasi un mese. Pagamento effettuato tramite bonifico bancario ordinario. Cosa posso fare? Grazie, cordialmente

Gentile Utente. Al fine di procedere con una diffida legale è opportuno visionare la documentazione in Suo possesso e approfondire la sua richiesta. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Sono comproprietario di un immobile: nei confronti di un parente titolare di una quota è stata avanzata da parte di un suo creditore, richiesta di pignoramento a compendio del debito. Il cancelliere ha inviato comunicazione ordinanza pronunciata fuori udienza a tutti gli eredi con invito a comparire. La domanda è: tutti gli eredi hanno obbligo di comparire? Se si, l' assenza eventuale cosa comporterebbe?

Gentile Utente. Al fine di poter rispondere correttamente alla Sua richiesta è opportuno visionare l'atto di pignoramento. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call ( previo invio della documentazione da visionare). Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Salve, due giorni fa (10/04/21), ho lasciato un acconto per un ordine di fedi in gioielleria. L’ordine non era ancora definito nei dettagli, quindi mi è stata data la possibilità di confermare entro il 20/04 con ulteriore acconto per la conferma definitiva e l’invio dell’ordine in ditta. Nel frattempo, motivi personali, mi hanno portato ad un ripensamento in merito, per cui, senza confermare l’ordine, ho chiesto la possibilità di un rimborso sotto forma di buono da utilizzare per l’acquisto di un altro prodotto presso lo stesso negozio. Mi è stata negata in maniera assoluta questa possibilità, in quanto il titolare sostiene che io debba usufruire dell’acconto rilasciato sempre e solo per l’acquisto di fedi o di una lavorazione su fedi. Inoltre mi ha ribadito che il credito è gestito dalla fabbrica di fedi e va scalato con loro. Come posso tutelarmi da ciò? Esiste un diritto che posso esercitare in merito? Perché non posso acquistare un prodotto diverso?. Spero possiate aiutarmi. Grazie!

Gentile Utente, La sua richiesta merita un accurato approfondimento oltre alla valutazione della documentazione in Suo possesso ( ricevute , ecc). Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Buongiorno, se possibile vorrei sapere se alla morte di un cugino di primo grado cittadinanza svizzera e italiana e residenza in Svizzera. Senza testamento noto al momento , nessun parente diretto(moglie ,figli o genitori o fratelli ) ma solo una zia novantenne e 3 cugini da parte di madre e 9 da parte di padre. Chi sono gli eredi legittimi ?. Cioe' a chi spetta fare le pratiche di successione e le richieste sia allo stato Svizzero a quello Italiano( dove ha anche una appartamento. Lasciata dai genitori) le banche in Svizzera e in Italia, le varie utenze intestate etc. Ho interpellato da circa un mese un notaio di mia conoscenza per verificare il da farsi ma non ho ancora ottenuto una risposta .So che ha preso nota dei dati inviati. Ma se ha fatto qualcosa o qualche richiesta alla prefettura Svizzera non mi e' dato di saperlo. Mi interessa sapere se sono come cugina un erede oppure erede unico e' la zia novantenne

Gentilissima Utente, in base alla legge italiana il cugino è un parente di 4° grado. La zia è parente di 3° grado. La zia succede al nipote, in quanto parente più vicina. Laddove trovi applicazione la legge italiana sarà la zia unica erede. Tuttavia nel caso di specie è da verificare se possa trovare eventualmente applicazione la legge svizzera, in base ai diversi criteri di collegamento (residenza, nazionalità, luogo in cui si trovano i beni, ecc.). In linea di principio, l'art. 46 comma 1 l. 218/1995 stabilisce che la successione per causa di morte è regolata dalla legge nazionale del soggetto della cui eredità si tratta al momento della morte (applicazione del criterio della cittadinanza del de cuius). Tuttavia la legge federale svizzera prevede che il diritto materiale applicabile è quello del luogo dell'ultimo domicilio del defunto). In base al diritto comunitario invece, si dà prevalenza alla residenza. La questione, data la complessità deve essere approfondita e studiata. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

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