Ho ereditato un terzo di proprietà di una casa che mi vincola ad altri due eredi .vorrei svincolarmi da tale obbligazione e il bene e pressoché indivisibile a meno fi lavori ad altissimo costo che comunque non libererebbe dalla comunione di spazi esterni comuni....Come posso esercitare il diritto di essere non obbligato a tale comunione e come dovrei procedere?

Buongiorno. Potrebbe procedere con la vendita della sua quota agli altri eredi o a terzi. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, mio figlio è nato nel 2009. Il padre, che non è mai stato un mio convivente (volontà sua), ha riconosciuto la paternità. Il mio figlio ha sempre vissuto con me. Nel 20015, mi sono trasferita (insieme al nostro figlio e con il consenso del padre) in Germania (mio paese di origine). Secondo la legge italiana e in mancanza di accordi formali, l'affido del figlio è condiviso o mio? Grazie e un cordiale saluto

Secondo una recente giurisprudenza, alla regola dell'affidamento condiviso dei figli può derogarsi solo ove la sua applicazione risulti "pregiudizievole per l'interesse del minore". La sentenza aggiunge che la distanza esistente tra i luoghi di residenza non preclude l'affido condiviso, le cui modalità dovranno essere stabilite dal giudice o concordate dai genitori. In sostante, si assume prevalente l'interesse al mantenimento dello stato psicofisico della prole, sull'interesse dei genitori

Egregio Avvocato, sono amministratore unico con poteri ordinari e straordinari di una s.a.s. e detengo il 51% di quote, nella società ci sono 2 immobili, uno accatastato C1 e un locale magazzino accatastato C2, locati, in conseguenza del "lockdown" i conduttori hanno restituito il locale magazzino non necessario alla loro attività, ottenendo un forte sconto temporaneo e uno sconto sul canone in modo definitivo, avendo individuato un acquirente per il locale magazzino, vorrei sapere se devo comunicare riguardo la prelazione hai conduttori che comunque hanno già riconsegnato l'immobile quindi non più conduttori, l'altra domanda avendo deliberato un verbale d'assemblea tra il sottoscritto e il socio accomandante che detiene il 49%, visto che il socio a problemi a spostarsi per il lavoro, vorrebbe non partecipare al rogito, è possibile questo o deve fare una procura. Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro cordialità

Riguardo alla prima domanda le suggerisco di effettuale la comunicazione, anche per cautelarsi da possibili azioni risarcitorie, conformi al dettato dell'art. 1218 c.c. . Relativamente alla seconda domanda le confermo che la procura, conferita secondo le modalità previste dall'art. 1392 c.c., è necessaria per la paternità del documento

Dopo due anni di mediazione assistita con la mia vicina di casa, qualche giorno fa ho ottenuto la cessione di un cortile con regolare atto notarile in cambio dell'esecuzione di importanti lavori di ripristino e consolidamento del muro di contenimento su cui insiste la casa. Il cortile in oggetto è dotato di un lavello in muratura dal quale (due GG prima dell'atto e nascostamente) sono stati asportati tubo di scarico e alcune lastre in ardesia. Attraverso questa operazione il lavello è stato danneggiato e reso inutilizzabile perché mancante appunto del collegamento con lo scarico fognario. Dati i rapporti molto tesi, sono indecisa se porgere rimostranze. La domanda: è lecito questo tipo di comportamento o è nel mio diritto pretendere il ripristino delle parti danneggiate e la funzionalità,?

Per legge può sollecitare l'amministratore nell'assumere provvedimenti utili alla riparazione del danno e, in alternativa, ricorrere in via cautelare al giudice, per ottenere una valutazione delle cause e dell'entità del danno

Buonasera, Io e la mia attuale compagna abbiamo deciso di separarci. Conviviamo (no coppia di fatto) senza figli. Abbiamo stipulato un mutuo trentennale insieme x l'acquisto di un appartamento nel 2011, e abbiamo sempre pagato regolarmente le rate. Lavoriamo entrambi, stipendi simili, cc cointestati. Vorrei sapere, in questo caso, quale sia la cosa più corretta per entrambi dal punto di vista della separazione, considerando che l'appartamento lo ritirerei io (restituzione rate, suddivisione denaro comune, ecc.)

Quando non vi è accordo tra le parti, in merito agli effetti patrimoniali della separazione, è sempre opportuno rivolgersi al giudice, che assumerà la decisione tenendo presente le condizioni economiche e reddituali dei separandi

Buonasera. Mi rivolgo a lei per avere una consulenza riguardo la ristrutturazione del mio appartamento. In data febbraio del 2020 ho dato incarico ad una ditta di ristrutturazione la matutenzione straordinaria del mio appartamento con CILA e architetto. L'azienda di ritrutturazioni mi ha chiesto di pagare anticipato e a causa di una mia ingenuità, a Giugno ho terminato tutti i pagamenti anche se la casa ancora non è ancora pronta. Ora la ditta sta incontrando problemi nel pagare i suoi lavoratori tutti a chiamata e mi ha comunicato che per proseguire i lavori ha bisogno di un piccolo prestito per andare avanti con le attività e non chiudere. Le premetto che alla stipula del contratto non ho chiesto il DURC e gli operai mi hanno detto che se io espongo denuncia, quest'ultimi possono rivalersi su di me per il loro pagamento. Una soluzione potrebbe essere quella di regolare un prestito di 1000 euro con una scrittura privata e come da accordi di farsi restituire la somma dopo un periodo (la ditta mi ha promesso di restituirli dopo una settimana). Le premetto che Il prezzo finale è concorrenziale (22000 per tutta casa) e le attività procedevano lente ma soddisfacenti fino al montaggio dei pavimenti e rivestimenti che tra l'altro hanno montato in modo disordinato e devono rifarli. Puoi il crollo dei lavoratori. Le attività per la casa sono state realizzate pressochè al 70%. Cosa dovrei fare in questo senso?. Cosa comporta la denuncia prima della fine dei lavori?. Grazie mille

Buongiorno. Premesso che il Durc è un documento che deve essere presentato dall'impresa edile all'Inps o all'Inail in caso di partecipazione ad appalti pubblici (e non è questo il suo caso), provveda a diffidare formalmente l'impresa alla restituzione della somma versata, stante l'inadempimento contrattuale per mancanza ultimazione lavori, e non firmi alcuna scrittura privata. Se necessita di assistenza legale mi può contattare al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve ho ereditato da mio padre un piccolo appezzamento di terreno in comproprietà con uno estraneo. Entrambi vantiamo 2/4 del terreno che confinano da un lato ad altra sua proprietà e dall’altro lato con una mia. In pratica questa particella è situata in mezzo alle nostre altre proprietà. Ho pensato di vendere Ad una terza persona di mia conoscenza. Posso farlo senza fare la prelazione? Il terreno in comproprietà non esiste un frazionamento in pratica dovrei vendere i miei 2/4 del terreno in comproprietà in più una altra particella dove sono per intero proprietario che confina con quest’ultima in comproprietà. I terreni sono incolti cioè nessuno dei terreni viene lavorato e non siamo neanche coltivatore diretti. Vi ringrazio anticipatamente dalla Vostra risposta

Per legge deve comunicare al titolare del diritto di prelazione, la volontà di vendere il terreno, e assumere la decisione sulla vendita dopo averne ottenuto la risposta

Buongiorno, il problema riguarda una casa avuta per successione da me due sorelle. Io posseggo e una mia sorella possediamo il 41.66% ciascuno e l’altra sorella è proprietaria del 16.68%. La mia sorella che possiede il 41.66 % ha fatto un contratto di comodato al figlio che quindi è andato ad abitare nella casa con la famiglia. Io inizialmente avevo dato il consenso perché mi era stato garantito che si trattava di una situazione provvisoria e invece ormai sono passati tre anni. I Rapporti con le sorelle sono molto peggiorati e quindi vorrei sapere cosa si può fare in questo caso. Posso obbligare mio nipote a lasciare la casa oppure a comprare le altre quote?. Se questo non fosse possibile posso pretendere un affitto? grazie

Gentile signore. Comunichi alle sue sorelle, formalmente, per iscritto, a mezzo raccomandata a.r., il suo dissenso circa la prosecuzione del rapporto di comodato. Non ho ben compreso il valore delle vostre rispettive quote, ma chi detiene la maggioranza assoluta di queste, può decidere in ordine alla possibilità di stipulare contratti. Nondimeno, i comproprietari dissenzienti avranno però diritto alla corresponsione pro quota dell'affitto o di un indennizzo. Pertanto, dal momento in cui manifesterà formalmente il suo dissenso, potrà pretendere il pagamento di quanto di sua spettanza, calcolato in relazione alla valutazione economica che verrà fatta da un tecnico di vostra fiducia. In ultimo, resta comunque la possibilità di una divisione giudiziaria dell'immobile. Ma è una procedura che richiede tempo e che porterebbe alla vendita del bene da parte del Tribunale, e alla divisione del ricavato. Con tutte le incognite, i costi e le complicazioni del caso. Meglio sarebbe cercare di trovare un sereno accordo tra le parti e procedere alla vendita dell'immobile. Cordialmente, Davide Interrante

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Davide Interrante

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