Buongiorno Circa un mese fa l'amministrazione condominiale di mia suocera,tramite avvocato, ha richiesto la disponibilità, da parte della stessa, a saldare la propria posizione debitoria condominiale (anche attraverso un piano di rientro rateale da pattuire con lo studio legale), abbiamo inviato un Raccomandata a/r allo studio e alla propietaria dell'immobile con la nostra proposta di piano rateale di rientro della cifra richiesta, oviamente in base alle dispnibilità econimiche di mia suocera che percepisce una pensione minimae un contributo di cittadinanza minimo, tenendo conto che il tutto copre appena la spesa sostenuta dalla stessa per il canne di affitto dell'immobile. Ad oggi ancora non abbiamo avuto risposta dallo studio legale, che invece si è espresso verbalmente con la proprietaria suggerendole di dire a mia suocera di "cercarsi una casa popolare se ha problemi di soldi". Lo ritengo un atteggiamento poco professionale e irrispettoso nei confronti di una donna di 83 anni, che regolarmente paga l'affitto e che ha dato massima disponibilità per adempiere alla sua posizione debitoria nei confronti di un condominio che oltretutto ancora non ha risolto la problematica del riscaldamento centralizzato ad oggi non funzionante. Lo studio legale in questione, è obbligato a rispondere alla nostra raccomandata contenente il piano di rientro proposto? e come posso comportarmi per le dichiarazioni fatte verbalmente alla proprietaria in merito a mia suocera?. Grazie anticipatamente per il tempo dedicatomi. Buona Giornata

Gentile Utente. Mi spiace per la situazione che ha descritto. Lo studio legale non ha un vero e proprio obbligo giuridico di riscontrare la vostra proposta, tuttavia dovrebbe farlo se non altro per professionalità e serietà, dal momento che proposta di concordare un piano di rientro è promanata proprio dallo studio legale stesso. Le suggerirei di tentare un contatto, anche telefonico, con lo studio, senza entrare nel merito delle dichiarazioni verbali (in questa fase non Le conviene inasprire i rapporti, nonostante il comportamento inopportuno e spiacevole che ha subito), per sollecitare l'accettazione del piano di rientro. Resto a Sua disposizione per ogni necessità. Distinti saluti. Benedetta Vivarelli

Sono una studentessa straniera del Regno Unito che studia a Milano. Ho un contratto di 4 anni sottoscritto a partire da luglio 2021. Il 3 novembre il proprietario di casa, che è un'agenzia, chiamata ****(ex Roomie, https://www.***.com/) mi ha contattato con un avviso dicendo che stanno aumentando il prezzo del mio affitto mensile. Mi hanno comunicato che l'aumento mi sarebbe stato comunicato il 21 novembre, dopo la pubblicazione delle statistiche ISTAT del 18 novembre. Il 21 novembre mi hanno quindi contattato dicendomi che il mio affitto mensile sarà aumentato del 7% a partire dal 1° dicembre. Nel mio contratto non c'è nessuna clausola che preveda la revisione dei costi di affitto (nemmeno a causa dell'adeguamento dell'indice ISTAT FOI) durante il mio contratto di 4+4 anni. Vorrei chiedere se è legale che mi aumentino il canone di locazione senza alcuna clausola nel mio contratto, e inoltre se è legale dare un preavviso di soli 9 giorni per l'aumento del prezzo di locazione. Cordiali saluti

Buongiorno. L' unico caso in cui è possibile aumentare il canone di locazione, in corso di esecuzione del contratto, è per adeguarlo all'inflazione secondo gli indici Istat. Ma ciò deve essere espressamente previsto nel contratto, altrimenti tale aumento sarebbe illegittimo. Provveda, pertanto, ad inviare al proprietario formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Ho fatto un contratto di ristrutturazione legat6 o al bonus 110%. l'impresa mi ha fatto un preventivo elencando il titolo dei lavori: cappotto, pompa di calore, pitture esterne, serramenti esterni, fotovoltaico e mettendo una cfra totale. Da tempo richiedo il computo metrico con le quantità e il prezzo unitario. Ancora non mi é stato consegnato. Cosa posso fere per tutelarmi?

Buonasera. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida chiedendo, entro e non oltre 7 giorni, il prezzo totale, salvo richiedere la risoluzione del contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, Ho cambiato la caldaia pagando io 35% del totale come previsto dalle agevolazioni per io risparmio energetico. Dopo aver pagato la fattura, la societá che ha fornito la caldaia e fatto il lavoro di impianto mi ha detto che non puó accettare il mio credito e mi ha chiesto di pagare la fattura al 100% e poi metterla in detrazione, cosa che ho rifiutato. Ora mi dicono che potrebbero prendere il credito ma poichè gli interessi sono aumentati mi chiedono di pagare altri 570 euro. Ho rifiutato anche questa proposta. Io credo di essere a posto, ho pagato la fattura e il mio commercialista ha inviato le pratiche all’agenzia delle entrate per la comunicazione della cessione del credito. Che cosa puó succedere ora? Se la società non accetta io mio credito, come mi hanno detto, che succederà?. Grazie infinite

Buona sera. Se la società non accetta il credito IRPEF, resterà in capo a lei che potrà detrarlo annualmente, per fornirle un parere completo dovrei prendere visione del contratto sottoscritto. Trova i contatti dello studio sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buongiorno, Abito in una corte ristrutturata,per tre appartamenti c'è un solo contatore dell'acqua esterno,e quindi arriva una sola bolletta.Non c'è amministratore perché siamo solo tre appartamenti. Fino a poco tempo fa il vicino che era intestatario della fornitura ci chiedeva i consumi (abbiamo un contatore sotto il lavandino),faceva i conti,e noi altri due propietari corrispondevamo la cifra richiesta. Ora hanno venduto e la nuova proprietaria non vuole essere intestaria di questa fornitura per tre appartamenti. (Io non so se ha già fatto voltura dal vecchio proprietario e quindi è già a nome sua la fornitura). (Ci è stato detto che prima di comprare gli è stata detta questa cosa.) Io e l'altro proprietario siamo obbligati a munirci ognuno del propio contatore?il contatore comunque è di tutti e tre e i lavori eventualmente vanno divisi per 3 appartamenti?Nel caso fosse impossibile per i costi o a livello idraulico/strutturale come devo muovermi? Grazie

Buongiorno. In generale è bene che ogni appartamento abbia il proprio contatore, ad ogni modo, ognuno pagherà le spese per l'attivazione del nuovo contatore nel proprio appartamento, salvo che sia necessario modificare le parti comuni dell'edificio (in quel caso le spese andranno divise tra tutti). Per ulteriori valutazioni è necessario prendere visione dell'atto di acquisto e della documentazione in suo possesso. Resto a disposizione per consulenza o assistenza, trova i contatti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buongiorno volevo un parere su come procedere , i miei sono morti e non abbiamo fatto la successione , prima di morire in data diverse i miei genitore hanno dato indicazioni su come dividere i beni , uno dei miei fratelli in tutto siamo in 4 si è appropriato di un appartamento e non lo vuole lasciare di nessuna maniera , noi altri non siamo d’accordo perché vogliamo fare la successione e dividere i beni in modo ecuo. Ci siamo incontrati per una soluzione bonaria ma nulla da fare . Coma dobbiamo procedere ? Grazie

Buongiorno a lei. E' fondamentale conoscere la vicenda nei dettagli, esaminando anche eventuali documenti. Solo in questo modo è possibile fornirle un parere adeguato. Se vuole può contattarmi ai miei recapiti che trova nel mio profilo e potrò esserle d'aiuto. Cordialissimi saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Gentili Avvocati, In seguito ad una selezione interna per posizione organizzativa in un'ASL , la commissione d'esame non specifica le risposte ma solo le domande poste , non indica alcuna scala di punteggio o criteri ispiratori di valutazione, l'appropriatezza di dette risposte o altro , ma si limita solo all'espressione dei punteggio.In un caso simile si può configurare una violazione di legge per mancanza o insufficienza di motivazione? Se si, si deve agire il Giudice Amministrativo? Grazie

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

La mia società aveva conferito un incarico ad un amministrativista per il deposito di un ricorso presso il TAR e contestuale richiesta di sospensiva. Nel tardo pomeriggio che precedeva l'udienza, contro la volontà della società, l'avvocato aveva annunciato che avrebbe rinunciato alla sospensiva che aveva già, invece, previsto nel suo deposito precedente. Risultato: la società ha perso il suo lavoro

Buonasera. è necessario capire le ragioni di tale scelta da parte del professionista e studiare bene il caso prima di giungere a conclusioni affrettate. La responsabilità professionale dell'avvocato non è un tema semplice. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Diritto amministrativo - Consulenze legali su - Pag.3

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