Salve, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile concordando con l'agenzia un compenso di 3000€ che, come da prassi, doveva essere erogato al momento del preliminare. Non ho versato la caparra per formalizzare la proposta e, avendo scoperto precedenti pendenze economiche della proprietaria, ho declinato l'impegno preso senza peraltro aver ricevuto la notifica di una ipotetica accettazione della proposta da me fatta. Ora l'agenzia mi chiede comunque il compenso previsto dei 3000€. E' giusto da parte loro?

Buongiorno. Per poterLe dare un parere bisognerebbe visionare il contratto sottoscritto con l'agenzia. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon giorno spiego la mia situazione, nel 2003 mia madre mi da la sua casa per andarci a vivere, mi autorizza in forma scritta a ristrutturare casa, spendo tra lavori e arredamento circa 80000 euro, nel 2005 mi sposo e vado a viverci nel 2007 ho un bambino e ci vivo fino al 2010 quando decido di cambiare casa, nel 2010 purtroppo muore mia madre senza lasciare in eredità la casa a me che quindi al momento della successione viene divisa tra me e mio fratello. Ora ho venduto casa, ho qualche diritto di rivalermi con mio fratello dei soldi spesi nella casa nel momento della riscossione dei soldi?. Grazie. Fattor Mirco

Buonasera signor Mirco Fattor. Occorre valutare se ci siano atti interruttivi del suo diritto di credito, altrimenti dovrà considerarsi prescritto. Per questo rimango a Sua disposizione per ulteriori chiarimenti o necessità. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi - Bolzano - Val di Fassa (TN)

Buongiorno, chi paga la fattura post depenalizzazione tariffaria dell'acqua a seguito di una perdita occulta già presente nell'appartamento in cui siamo andati a vivere in affitto? Il proprietario non vuole pagare perché dice che già ha pagato per la riparazione dell'impianto ma è una bolletta da 500 euro e noi affittuari siamo stati obbligati a pagare perché è intestata a noi e perché ci avrebbero staccato l'utenza. Abbiamo detto al proprietario che scaleremo l'importo dall'affitto del mese di agosto ma ha detto che se faremo così ci farà causa. Cosa dobbiamo fare? Non è giusto che paghiamo noi. Grazie

Buongiorno. Provveda a contestare formalmente tale importo al proprietario mediante diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, in seguito ad un incidente devo rottamare la mia vecchia auto in quanto il suo valore risulta inferiore a quello del danno subito. L'auto è in comproprietà con il mio ex compagno che non vuole firmare i documenti per la rottamazione. (assicurazione e bollo sono sempre stati pagati da me)Cosa posso fare?. Io dovrei fare il passaggio dell'assicurazione su altra auto e ovviamente chiudere la pratica con l'assicurazione e il rottamatore che attualmente ha l'auto in deposito ma non può procedere. L'auto può stare su suolo privato senza assicurazione ma non posseggo garage. Distinti saluti

Buonasera. Le spese vanno divise a metà, visto che siete entrambi comproprietari del veicolo. Consiglio di rivolgersi ad un avvocato, affinché possa intimare formalmente al suo ex compagno di pagare metà delle spese. Rimango a Sua disposizione per ulteriori chiarimenti o necessità. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi - Bolzano

Buongiorno, Ho un problema con mia figlia di 10 anni per la nuova carta d'identità, praticamente sull'atto di nascita la madre risulta con due cognomi dopo che ci siamo sposati il nostro comune si è accertato che sull estratto di nascita della mamma risultava un solo cognome e quindi le hanno tolto il secondo cognome al momento del matrimonio. Adesso però nel rinnovare la carta d'identità della piccola ci fanno problemi e non riusciamo a fare avere la nuova carta d'identità alla piccola e nemmeno i comuni non sanno come muoversi ecco perché volevo sapere un vostro gentile consiglio.. Ps la mamma è di nazionalità francese

Gentile Utente. Se necessità di assistenza legale può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website al fine di concordare una consulenza approfondita. Cordialmente. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MATRIMONIALISTA- DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buongiorno, avrei bisogno gentilmente di un consiglio legale su come rispondere ai delinquenti della mia palestra.... Jo scritto alla pelata due giorni fae vi allego anche la loro risposta. Come dovrei rispondere loro?. Grazie mille. :. Lo scrivente nel prendere atto che la vostra spettabile ditta ha inteso partecipare alla vaccinazione di massa, essendo voi f ermamente convinti che la vaccinazione di massa sia l'unico metodo per sconfiggere la virosi, e nel prendere atto che con la vostra mail indirizzata al medesimo scrivente chiedete la visualizzazione del GREEN PASS o l'esito di un tampone genico , o la vaccinazione per fare accedere la vostra clientela ai servizi resi dalla vostra , sempre, spettabile ditta. Nel comunicarvi che detta decisione varia tutte le condizioni contrattuali preesistenti e che , comunque, le vostre nuove disposizioni in merito non possono violare la privacy dello scrivente e la libera decisione riservata ad ogni cittadino di scelta di cura e di non cura, vi comunico che a far data dalla presente non sarò più vostro cliente e che il contratto è rescisso a causa di nuove clausole non previste dal contratto stipulato che si ritengono vessatorie. Distinti saluti. RISPOSTA DELLA PALESTRA. Siamo purtroppo costretti a declinare la sua richiesta di rescissione unilaterale del contratto. Il motivo è presto detto, la nostra società non ha "scelto" di aderire ad alcunché, la nostra società, così come lei persona fisica, ha l'obbligo di ottemperare a quanto stabilito dalla legge italiana, che dal 23 luglio 2021, con l'approvazione del DECRETO-LEGGE 23 luglio 2021, n. 105 (pubblicato sulla gazzetta ufficiale al seguente link https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2021/07/23/21G00117/sg), ha fra le sue regole il requisito del così detto "green pass" per l'accesso ai servizi di una moltitudine di esercizi (fra cui il nostro). Le nostre condizioni contrattuali sono le medesime e non hanno subito alcuna modifica, è la legge italiana che ne ha subite, qualsiasi sua lamentela o rimostranza in merito dev'essere rivolta al governo italiano e non a noi. Per farle un esempio, se noi le avessimo venduto un monopattino elettrico due anni fa, prima che fosse diventato un obbligo di legge indossare il casco, questo obbligo sopravvenuto certo non le avrebbe arrogato il diritto di restituire il monopattino e richiederne il rimborso (oppure sollevarla dal pagamento delle rate, qualora l'acquisto fosse stato rateizzato). La medesima cosa vale per il suo abbonamento in palestra, qualora lei rifiuti di sottostare agli obblighi di legge resosi necessari per il suo usufrutto, ciò non la solleva dal contratto stipulato e dal pagamento della rateizzazione in corso. Le ricordiamo che ogni nostro abbonamento è cedibile, le consigliamo quindi, qualora non abbia intenzione di usufruirne in prima persona, di cederlo ad un suo amico/conoscente che subentrerà al suo posto svincolandola da ogni ulteriore obbligo. Ringraziandola le porgiamo cordiali saluti. Palestra. COME DOVREI RISPONDERE A QUESTI SOGGETTI?. GRAZIE

Buonasera. Pur condividendo il suo punto di vista purtroppo la risposta della palestra mi sembra essere ineccepibile oltre che abbastanza formalmente corretta ed educata. Non credo che questi ultimi siano contenti del dover chiedere il detto green pass. Forse quanto proposto riguardo la cessione del contratto potrebbe essere preso in considerazione però io eviterei di mettere il carico da novanta in danno di professionisti che stanno subendo incolpevolmente le conseguenze di una pandemia o di una psicosi di massa. In ogni caso, il nostro studio è in grado di assisterLa per il meglio. Sono l’Avvocato Vittorio A. Marinelli, titolare dello Studio Marinelli & Partners, tra gli studi legali con più recensioni positive in Italia su Google Maps -a oggi 169 a 5 stelle - e su altri social, tra cui StarOfService: 87 a 4,9 stelle. Può illustrarmi il suo caso chiamandomi direttamente al 3481317487 per una prima consulenza orientativa gratuita. Questo passaggio è utile a entrambi per condividere la problematica e visualizzare le possibili soluzioni. Operiamo in tutta Italia e, in particolare, siamo a Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Bari, Firenze, Savona, Imperia, Genova, Aosta, Cuneo, Alessandria, Novara, Pavia, Bergamo, Brescia, Mantova, Bolzano, Udine, Belluno, Cortina, Verona, Padova, Treviso, Vittorio Veneto, Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Rimini, Massa Carrara, Livorno, Arezzo, Perugia, Foligno, Spoleto, Terni, Ancona, Rieti, Viterbo, Pescara, Chieti, Benevento, Torre Annunziata, Salerno, Agropoli, Foggia, Brindisi, Taranto, Lecce, Cosenza, Reggio Calabria, Catania e Cagliari

Nel 2005, ho stipulato un compromesso con l'impresa costruttrice per acquistare un appartamento. Dopo varie traversie, l'impresa non ha più costruito la palazina e quindi non ha mai consegnato l'appartamento. Il debito iniziale era di 43000 euro. Circa 4 anni fà il titolare dell'impresa (snc), mi ha restituito 23000. Quindi al momento il debito residuo è di 20000 euro. I titolari dell'impresa, 3 fratelli, nel frattempo hanno ereditato degli immobili. Continuano a rimandare la restituzione del debito in quanto, a detta loro, non riescono a vendere gli immobili di loro proprietà. Come posso fare per tutelarmi ed evitare che questo debito possa andare in prescrizione?

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, al fine di interrompere i tempi di prescrizione (10 anni) provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, in data 26/7 ho dovuto acquistare un nuovo biglietto aereo per me e la mia famiglia poiché il volo prenotato con Rayanair per il rientro in Italia da Chania è stato anticipato di un'ora e venti minuti. Abbiamo perso il volo perché non siamo stati avvisati. Rayanair ha inviato 4 mail di avviso all'agenzia di viaggi presso cui abbiamo acquistato i biglietti in Italia, ma l'agenzia era chiusa per infortunio. L'agenzia non si ritiene responsabile perché dichiar di aver dato a Rayanair tutti i nostri contatti per qualsiasi comunicazione, pertanto intende chiedere un rimborso a Rayanair. Poiché il nostro intermediario è l'agenzia, abbiamo diritto a richiedere ad essa il rimborso (che poi l'agenzia a sua volta richiederà a Rayanair)? O dobbiamo aspettare il rimborso da parte della compagnia aerea?. Grazie molte

Buongiorno. La Corte di giustizia UE, con la sentenza n.163/2019, ha stabilito che il passeggero, ai sensi dell'art. 8 del Regolamento (CE) n. 261/2004, ha il diritto di ottenere il rimborso del biglietto aereo dal suo organizzatore di viaggi. Non avendo più la possibilità di chiedere il rimborso al vettore aereo sulla base di detto regolamento. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.185

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