Buon giorno, stiamo per revocare l'amministratore del ns condominio e per nominare quello nuovo. Abbiamo 8 preventivi ed io mi domando se sia obbligatorio visto che sono in busta chiusa, aprirli tutti durante l'assemblea avente odg revoca amministratore e nomina nuovo amministratore. Penso che si ingenererebbe confusione e dispersione voti tra l'altro poco motivati, visto il poco tempo a disposizione. Non sarebbe meglio fare una riunione tra 7/8 condòmini autorizzati dal resto del condominio, per vagliare, filtrare e portare al max 3 preventivi in assemblea?? Qualè il comportamento giusto legalmente?? Grazie e cordiali saluti

Buongiorno. Ognuno ha diritto a proporre il proprio amministratore, le buste andranno aperte e andranno fatte durante l'assemblea le giuste valutazioni.Probabilmente a monte ci si sarebbe dovuti mettere d'accordo e magari ridurre il numero di buste/proposte da presentare. Per chiarimenti mi contatti per una consulenza diretta

Buongiorno, ho accettato una proposta di acquisto di 52.000€ per un immobile di mia proprietà, l'acquirente attraverso l'agenzia immobiliare mi ha versato una caparra confirmatoria di 2.000€, dopo un mesetto l'acquirente con un Broker finanziario ha portato a far valutare da un perito della banca l'immobile per farsi dare il mutuo. Ora mi ritrovo l'acquirente ed il broker,d'accordo con l'agenzia immobiliare a pretendere che all'atto notarile dichiari di vendere tale immobile per 83.000€, altrimenti non vanno a rogito perché devono giustificare il mutuo erogato. Io non ci penso nemmeno a dichiarare una cifra diversa dal valore di vendita, ma se rinuncio,non vorrei pagare il doppio della caparra. Preciso che per me era un prezzo onesto 52.000€ e la pretesa di questa,che reputo, una falsa dichiarazione in un atto, mi e stata comunicata dopo un mesetto dalla firma del contratto. Le mie domande sono. Posso ritenere risoluto il contratto di vendita visto che è scaduto da 10 giorni, rimettere in vendita la casa e trattenermi la caparra?. Posso ritenermi nel giusto visto il mio rifiuto di dichiarare una cifra diversa ed il rifiuto dell'acquirente di andare a rogito se dichiaro la cifra reale?. Come mi posso comportare?. Grazie dell'aiuto

Buongiorno. La situazione da Lei illustrata è molto grave e può portare anche della ripercussioni per il futuro. Non si faccia coindizionare delle richieste di broker, agente immobiliare e promissario acquirente e contatti subito un legale per una formale lettera di contestazione. Il mio studio si trova a Vanzago (MI), non lontano dalla Sua abitazione, se ha necessità della mia assistenza, non esiti a contattarmi ai recupati presenti sul mio sito internet per la fissazione di un appuntamento nel corso del quale dovrà portare tutta la documentazione in Suo possesso. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Buongiorno, più che una consulenza è una richiesta di aiuto. Mio padre ha 80 anni, ha avviato dei lavori di ristrutturazione di una palazzina, di cui è proprietario per oltre 700/1000, gli altri sono ripartiti da altre due persone, in regime di agevolazione dell'85% tramite un consorzio che ha gestisce il finanziamento della cessione del credito. Premettendo che tutti i contratti, stipulati 2 anni fà, sono regolari, ma mio padre alla sua età non ne ha capito granchè, anche se spiegato più volte da diverse persone, quindi fermo con le sue idee e con l'avvento dell'agevolazione del 110%, di cui non si può usufruire per vari motivi, sta eseguendo una serie di azioni che potrebbe pregiudicare il termine dei lavori. La sua volantà che, non è basata su motivi oggettivi, ma esclusivamente sul fatto che non capendo in che termini sono stati stipulati i contratti, sarebbe quella di rescindere il contratto, rischiando di perdere il finaziamento dell'85% della cessione del credito e di dover pagare tutto e in più tutte le spese che ne conseguono, e semmai impedendo i lavori senza la possibilità di ristrutturare. Nel momento in cui riusciamo ad intercettare le azioni che fa e metterci in contatto con le persone che consulta, tecnici, avvocati ecc. riusciamo a chiarire la situazione, ma molto spesso non riusciamo, facendo indispettire l'amministratore e gli altri condomini, anche se sono a conoscenza della situazione, per il momento l'unica soluzione è quella di sistemare di volta in volta le situazioni spiacevoli che si vengono a creare. Dato che non è propenso a fare una delega o altro ma a tenere lui il controllo della situazione e proseguire per questa strada, dato che spesso viene assecondato nelle richieste da parte dei professionisti. Chiedo quale sarebbe la soluzione corretta per fare in modo che qualsiasi azione intrapresa da mio padre non ci portasse a situazioni spiacevoli e di poterci trovare a coprire una serie di spese inutilmente. Grazie

Gentile Utente. Per poter rispondere alla Sua richiesta occorre approfondire e visionare la documentazione in Suo possesso. Per una consulenza ( a pagamento) può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo, al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Buongiorno ho ricevuto la naspi e in risposta ad una mia richiesta telefonica mi hanno informato di aver decurtato una cifra per una parte pagata e non dovuta 7 anni fa in quanto il datore di lavoro in chiusura del rapporto, ha comunicato di avermi versato il mancato preavviso(che non risulta in busta paga). Posso agire in qualche modo o lo possono fare? Grazie

Gent.le cliente, è possibile chiedere la revisione della domanda, allegando ulteriore documentazione a sostegno della richiesta. Può agire sia in sede amministrativa sia ricorrendo al giudice

Dopo aver ristrutturato la casa nuova sono uscite fuori diverse magagne, fra cui le maggiori un'insonorizzazione di una parete mal fatta e il rifacimento del balcone senza pendenza che causa pozze d'acqua quando piove e danni alla facciata del condominio. Ho inviato una raccomandata al direttore di lavori che è stato anche il capo cantiere (avevo chiesto la consulenza della geometra che se ne è lavata le mani e a mia insaputa si è accordata con lui per non fare la direzione lavori); questo capocantiere non ha accettato le richieste della raccomandata e non vuole assumersi la responsabilità dei lavori mal fatti, trovano una buona scusa per ogni magagna, oltretutto puntano molto sulla mia ignoranza in fatto di lavori e sulla sua parola contro la mia, persino diffamandomi con bugie. Posso agire in qualche modo non essendoci prove dei nostri accordi verbali ma solo preventivi modificati a suo piacere?

Gentile Utente. è possibile e necessario trasmettere una diffida quanto prima. Mi contatti, se ritiene necessario, ai recapiti che trova indicati nel profilo. Resto a disposizione, un cordiale saluto. Avv. Marta Pignatiello - Foro di Torino

Buongiorno , volevo un consiglio in merito a quello che mi sta succedendo per l'acquisto di una casa. Noi abbiamo firmato la proposta di acquisto il 22 marzo 2021 presso l'agenzia *****, la settimana dopo abbiamo subito avviato le pratiche per l'ottenimento del mutuo presso la nostra banca, la banca non ci fà assolutamente problemi e ci avvisa già che possiamo benissimo avere il mutuo . Esce il perito il 30 Aprile 2021 vede la casa e richiede ulteriori documentazione mancanti che noi non possedevamo, ma chiediamo all'agenzia e ci fa avere dopo 5 giorni. Il perito fino al 17 maggio non si fa sentire e non abbiamo quindi alcun riscontro nonostante nostre diverse chiamate e messaggi non ci ha mai risposto. Il 17 dedico di chiamare la sede e finalmente ci rispondono che manca ancora una carta , che l'agenzia non riesce a recuperarmi subito adesso 19 maggio sto ancora aspettando. Sulla proposta di acquisto c'è scritto come nosta "condizione sospensiva" che noi entro il 30 maggio però doppiamo avere una risposta dalla banca al fine di poter valutare la possibilità di accedere ad un finaziamento. In tutto questo i tempi si stanno molto stringendo al trenta aprile , la mia domanda cosa succede se per quella data non abbiamo ancora una risposta dal perito. c0è la possibilità che noi perdiamo l'assegno dato durante la proposta di acquisto, il venditore potrebbe incassarlo e noi perdere la possibilità di comprare la casa?. L'agenzia ci ha informato anche che per quella data noi dobbiamo mandare una raccomandata al venditore dicendo che abbiamo bisogno di più tempo per poter accedere al mutuo . Dobbiamo mandarla ? come funziona ?. Grazie del tempo

Stia tranquillo, non vi è inadempimento da parte vostra dunque il venditore non può trattenere la caparra. In ogni caso, lo informi tempestivamente rappresentando la situazione e l'eventuale necessità di un termine maggiore al fine di ottenere il finanziamento. La saluto cordialmente. Avv. Alessio Scatigna

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.206

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